Eiksveien 50

Eiksveien 50Bærum

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Bærum: Eiksveien 50

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 409,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

EIKSMARKA

Velkommen til Eiksveien 50 - Dette er en moderne 3-roms endeleilighet med attraktiv beliggende på Eiksmarka i et meget barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter med badevann, stier, lysløype fra Fossum og ellers oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Her kan du flytte rett inn! Verdt å merke seg: - Lekker selveierleilighet oppusset i 2020/2021 - 2 gode soverom - Praktisk planløsning med separat kjøkken og stue - Peisovn som varmer godt på kaldere dager - Solrik vestvendt balkong 10 kvm - 35 parkeringsplasser rett utenfor - Gode oppbevaringsmuligheter med 3 boder - Nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder - Sentralt og barnevennlig område - Kort vei til T-bane og buss Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 137 120,-

Totalpris:: 5 418 407,-

Fellesgjeld:: 181 287,-

Felleskost/mnd:: 5 409,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 3 757,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eiksveien 50, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

56-0119/25

Selveierleilighet

Eiksveien 50, 1359 Eiksmarka
Gnr. 34, bnr. 706, snr. 6 i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 4 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 250 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 33, bnr. 251 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 15 (ideell andel 4/2436) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 18 (ideell andel 1/48) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 508 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 509 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 510 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 511 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 514 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 515 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 516 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 517 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 518 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 712 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune. Gnr. 34, bnr. 735 (ideell andel 363/830186) i Bærum kommune.

5 250 000,- (Prisantydning) 181 287,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 431 287,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 135 770,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 120,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 149 820,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 568 407,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 581 107,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Lukk Nøkkelinformasjon

1953

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod kjeller
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
5 kvm bod på loft med skråtak - gulvarealet er ca 12 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, gang, kjøkken, 2 soverom, bad og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder, to i kjeller på ca. 3,5 og 6 kvm og en på loft med ca 12 kvm gulvareal.

Entré: Hyggelig entré med plass for oppheng av klær og sko. Leiligheten har callinganlegg. Kjøkken: Matt sort kjøkkeninnredning med glatte skap- og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Komfyrvakt. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2020 plassert i kjøkkenbenken. Stue: Hyggelig stue med plass til stor sofa og spisestue. Det er peisovn i stuen som varmer godt på kaldere dager. Leiligheten ligger på enden av bygget og har vinduer på to sider i stuen. Fra stuen er det utgang til solrik og overbygget balkong på 10 kvm. Det er montert markise på balkongen. Bad: Lyst og delikat bad med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er to fine soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det montert praktisk og romslig garderobeskap. Soverom 2 har også god plass til seng, nattbord og annen møblering. --- Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad - laminat på øvrige rom Vegg: Fliser på bad - malte flater på øvrige rom Tak: Malte flater

Sameiet har ca. 35 stk parkeringsplasser som benyttes av beboerne. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Sameiet har lagt opp for 6 elbilladere som kan brukes av alle i sameiet. Alle seksjonseiere betaler en månedlig leiepris per boenhet som dekker felles infrastruktur for ladeanlegget. Denne betales som en del av de månedlige fellesutgiftene. Beboere som ønsker å benytte elbilladere betaler et månedelig abonnement på lading i tillegg til faktisk strømforbruk.

- Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2004. - Hvite, glatte innerdører fra 2020. - Gulv i laminat fra 2020/2021 - Oppusset og malte veggflater og himling i 2020. - Takhøyde 240cm - Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2020 - Bad med nye rør, opplegg til vaskemaskin, innebygget toalett og ny baderomsinnredning fra 2021
Modernisert/Påkostet år: 2020

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av forrige eier i 2020 og 2021. Videre beskrivelse er hentet fra egenerklæringen til tidligere eier. Arbeidet er utført av Nossum Rør AS, Lysmester'n AS og Radbygg AS. Det ble lagt nye fliser vegger og gulv, membran gulv og vegger, senket tak, downlights, nye rør, toalett og baderomsmøbler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste i egenerklæringen om følgende: Det ble lagt ny membran på vegger og gulv. Det er ikke byttet sluk. Da det er forrige eier som gjennomførte oppgraderingene vet vi ikke hvem som har lagt ny membran av de overnevnte firmaene. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomført drenering. Det ble utført av Settevik Asfalt i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført av forrige eier. Lysmester'n AS. Beskrivelse av arbeidet gitt i samsvarserklæring "Ny stikk, brytere på eksisterende anlegg. Eksisterende vk bad. Nye downlights. Nytt kjøkken men eksisterende kurser." 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I mai 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elway, installert 6 ladestasjoner for el-bil for sameiet i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført i tidligere eiertid. Sameiet gjennomførte rørrehabilitering av Proline AS i 2017-2018. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se salgsoppgave 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport, måling gjennomført 10.03.25. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet arbeider med utskiftning av originale vinduer. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ble nylig gjort oppmerksom på at det muligens er en løs pakning mellom peisovn og piperør som gjør at det kan sive ut litt sot ved opptenning. Vi arbeider med å få det fikset. Ingen avvik har blitt påpekt ved tidligere tilsyn av feier.

Are Viggen

Boligblokk antatt fundamentert på fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger teglstein og etasjeskiller i betong. Yttervegger pusset og stålplater. Sal tak. --- Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall mot sluk og svakt fall fra terskel til sluk 10 mm, referanse nivå er 25 mm. TG2 grunnet bom i gulv flis (delvis løs flis) 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet originalt støpejern sluk fra 1953. Resten av rapporten er tildelt tilstandsgrad 1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 49 seksjoner. Selskapets navn er Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56 med org.nr.: 971277653 i Bærum kommune.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 181 287,- pr. 18.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207620335, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 158.96 Saldo per 18.03.2025: 621 889 Andel av saldo: 13 932 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2038 ) Lånenummer: 98207377295, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 110.96 Saldo per 18.03.2025: 3 991 051 Andel av saldo: 89 410 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2034 ) Lånenummer: 98207996211, OBOS-BANKEN AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 202 Saldo per 18.03.2025: 3 479 312 Andel av saldo: 77 946 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2041 )

Regnskapet for 2023: Regnskapet viser et overskudd på kr 345 043. Det er i løpet av perioden betalt kr 420 587 i avdrag på lånene, dette påvirker likviditeten i sameiet, men ikke resultatet. Sameiet hadde pr 31.12.23 en bokført negativ egenkapital/udekket tap. Dette oppstår ved utføring av større vedlikehold-/rehabiliteringsarbeider fordi arbeidene blir kostnadsført og ikke aktivert i regnskapet. Vedlikeholdet/rehabiliteringen er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Det foreligger av denne grunn ingen usikkerhet om fortsatt drift. - Etter samtaler med styreleder vil muligens felleskostnader øke ca. 5% ila 2025. Dette er ikke vedtatt, men vil bli tatt opp under generalforsamling våren 2025. Arbeid som er gjennomført de siste årene: - Det ble i 2021 gjennomført drenering for byggene i sameiet. - Det ble i 2022 installert nytt brannvarslingsanlegg i sameiet. - I 2022 ble det også byttet dør og installert dørpumpe for å gjøre alle leilighetene til brannceller for bedre brannsikring. - Det ble i 2024 installert fibernett i alle leiligheter i sameiet

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Alle beboere oppfordres til å delta på dugnader. Beboere som ikke har mulighet til å delta på oppsatte dugnader, oppfordres til å forhøre seg med styret om eventuelle andre forefallende oppgaver på fellesområdene.

Dyrehold skal forhåndsgodkjennes av styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Ved lufting av dyr på fellesarealer, bruk pose! Sameiet har utformet egne regler for dyrehold.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 142757

Lukk Sameiet

Beliggenhet Eiendommen har en svært skjermet, barnevennlig og populær beliggenhet i Eiksveien på Eiksmarka/Østerås, med svært kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i flotte og naturskjønne omgivelser, samtidig sentralt til dagligdagse servicetilbud. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Aktivitet og fritid: Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Fra eiendommen er det kort vei til Bærumsmarka, som byr på flotte turstier, sykkelveier, preparerte skiløyper, samt gode rekreasjonsmuligheter. Ved gode snøforhold kan du omtrent starte skituren rett utenfor hjemmet. Ellers er det en kort kjøretur til skiløyper på Grinijordene og opp mot Fossum. Hosle/ØHIL er nærmeste idrettsanlegg og det er 5 minutter å sykle til nærmeste idrettsplass (Eikelibanen) med topp moderne kunstgress- basket, volleyballbaner og skøytebane på vinteren. Wyllerløypa/Oslo vinterpark ligger bare 15 minutter kjøring unna. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål, og tilbyr ballplass, lekeplass samt badestrender. Øvrevoll galoppbane ligger innen gangavstand med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. For de som foretrekker alpint, ligger Kolsås skisenter en kort kjøretur unna leiligheten. I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre på Østerås senter, Bekkestua eller Nadderud hvor du i tillegg finner svømmehall, haller for flere ulike idretter, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole, tennisbaner og skatepark. Servicetilbud: Det er 2 minutters gange til søndagsåpen Joker med Post i butikk. Østerås Kjøpesenter ligger en kort gåtur (ca. 7 min gange) unna med et variert tilbud med butikker som bl.a. legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, cafe, blomsterbutikk og Vinmonopolet. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Søndagsåpen Joker i Eiksveien en kort spasertur unna. I nærområdet finner man også Eiksmarka senter, med Kiwi, Nille, Helsestasjon, Bokhandel, Sushi, cafe, Frisør, Mestergrønn m.m. Ellers er det en kort kjøretur til Bekkestua, Røa og CC-vest som tilbyr rikelige servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. Offentlig kommunikasjon: Området har et meget godt kollektivtilbud med både T-bane og buss. Kort vei til Eiksmarka T-banestasjon og til busstopp ved Niels Leuchs vei med bl.a. 140 bussen som går til Skøyen og Bekkestua. Linje 2 bruker ca.15 minutter fra Østerås til Majorstuen (med avganger hvert 7. minutt på hverdager) og ca. 20 minutter til Oslo S. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole (6 min. gange unna) og Østerås ungdomsskole (10 min. gange unna). Det er også gangavstand til flere barnehager på Eiksmarka/Østerås. Forøvrig ligger både Eikeli barneskole og Eikeli videregående i nærområdet.

Området består av leiligheter, rekkehus og annen småhus bebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 01.01.1954. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.09.1987. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 3 758 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1949119 Navn EIKSMARKA, område G Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.08.1950 Bestemmelser Delarealer Delareal 3 758 m Formål Blokkbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/34/706/6: 25.04.1984 - Dokumentnr: 12023 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/44 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 21.01.2015 - Dokumentnr: 59143 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/6160 12.03.2025 - Dokumentnr: 282435 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold