Dampsagveien 15

Dampsagveien 15Skedsmo

Solgt

1/22

Utvalgte bilder

Skedsmo: Dampsagveien 15

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 410,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm Syd

Velkommen til Dampsagveien 15, presentert av Henrik Larsen i Nordvik Bolig! Dette er en lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populært borettslag. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til turtilbudene langs Nitelva. Videre har borettslaget flotte grøntområder som er pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og direkte tilgang på turstier langs elva. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, med åpen stue/kjøkkenløsning, flislagt bad og et godt soverom. I tillegg disponeres en kjellerbod på 6 m², og bilen parkeres i felles garasjekjeller. Høydepunkter: - Lys 2-roms i 2. etasje - Garasjeplass m/ elbil-lader - Nytt kjøkken - Soverom med garderobeskap - Åpen & sosial stue-/kjøkkenløsning - Disponerer kjellerbod på 5 m² - Heis i bygget Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 866 316,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 196 907,-

Felleskost/mnd:: 4 410,-

Fellesformue:: 22 038,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 6 025,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Beliggenhet

Dampsagveien 15, 2004 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en fin og lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen. Det er også plass til å ha et skoskap eller annen oppbevaring her. Stue: Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og oppholdsrommet har store vindusflater. Det er plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Beliggenheten på hjørnet gjør at man får lys fra to sider inn i leiligheten. Vinduene er store så man får godt med lysinnslipp og hyggelig utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt med mørke skap og skuffer, grå benkeplate og hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet glir fint inn i resten av rommet, og er arealeffektivt med plass til det du trenger. Bad: Baderommet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med innredningen bestående av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Veggskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har et godt soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Malt alle vegger, skiftet kjøkken, nytt rørsystem med aquastop og integrerte hvitevarer.

Når kjøpte du boligen? - 2020. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ble utbedret av borettslaget grunnet noen vanndråper over verandadør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Noe fukt og lekkasje i garasje. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Noe observert til tider. Var også hos forrige eier. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert ladeboks. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Usikker da dette er gjort gjennom borettslaget. Både på fasade, tak og garasje. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i noen tvister av noe slag? - Ja, salg av garasjeplass. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Mulig i garasje som tidligere skrevet. Har vært utbedring for lekkasje i garasje. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ikke fått bekreftet men sendt skriv om at alle skal registrere grunnet funn i flere leiligheter. Fullstendig egenerklæring er lagt ved salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Martin Hoem

Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Ytterdører: Avvik i lukkemekanismen, alder og slitasje. - Vinduer: Avvik i lukkemekanismen, alder og slitasje. - Innvendige dører: Avvik i lukkemekanisme og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Bomlyd, alder og slitasje. - Fast inventar - bad: Svelling i innredningen. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Fullstendig tilstandsrapport er lagt ved salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 66 boligseksjoner, fordelt på tre bygninger med følgende adresser: Dampsagveien 13, Dampsagveien 15 og Dampsagveien 17. - Borettslaget har garasjeplasser i kjelleren og gjeste- og biloppstillingsplasser utendørs på eiendommen. - Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL - Borettslagets styre deltar i fellesutvalg med Kanalen Borettslag, Lillestrøm Brygge Borettslag og USBL om utnyttelse av fellesarealer og generelt samarbeid om felles anliggender - Telia leverer bredbåndstjenester til borettslaget. - Borettslaget har avtale med Bygårdsservice om vaktmestertjeneste inkl. renhold. - Anleggsgartner Steffen Pedersen har tilsvarende avtale om grøntarealer. - Styrets e-post er nitelva@borettslag.no Borettslaget installerte i 2017 kameraovervåkningsutstyr i garasjeanlegget, inngangspartiene, garasjeport samt søppelrommet. Avregningsordning for strøm, fjernvarme og varmtvann: - Strøm: Borettslaget har avtale med Istad Kraft (Hjemkraft) om kjøp av strøm med fjernavlesing og direktefakturering til beboerne etterskuddsvis pr. kvartal. - AMS-målere er installert, og beboerne kan kjøpe strøm fra andre leverandører dersom ønskelig. - Fjernvarme og varmtvann: Det ble i 2018 installert automatiske avlesere av fjernvarme og varmtvann. BORI avleser forbruk etterskuddsvis og sender ut månedlige fakturaer til andelseierne. Hentet fra innkalling til generalforsamling i 2023: STYRETS ARBEID: Styret har i perioden avholdt 11 møter, og behandlet saker, så som: - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan - Det er gjennomført årlige kontroller heiser, strøm, adgangssystem mm - Løpende vedlikehold og øvrige driftsmessige forhold Vedlagt følger en overordnet oversikt over vedlikehold og utbedringer som er gjennomført i 2022 og første kvartal i 2023: - Forsikringssaker - Oppfølging av økonomisk utvikling og resultater - Budsjettering er gjennomført for 2023 - Regulering av felleskostnader - Serviceavtaler og kontroll av brannsvarslingsanlegg og røykvarslere - Alle leiligheter fikk også utdelt brannteppe Av andre større saker kan nevnes: - Større planlagte vedlikeholdsarbeid for årene fremover: - Det er utarbeidet en egen handlingsplan for dette, og planen legges til grunn i budsjettarbeidet - Inngåtte avtaler og kontrakter med leverandører av varer og tjenester for borettslaget - Garasjeplasser hvor personer som ikke er andelseiere har disposisjonsrett Hva har skjedd i forhold til eiere og beboere siste år: - Styret har sendt ut diverse informasjonsskriv. Disse legges i postkasser og/eller henges opp på dører - Gjennomført blant annet dugnad, vasking og priming i garasjeanlegget, forbedret gangveier som er adkomst for beboerne - Sommerarrangement ble arrangert ute på gressplenen som alltid.

Bori BBL - Eierskifte

Andelseierne i borettslaget og medlemmer av BORI har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet. Forkjøpsretten forhåndsutlyses, og meldefrist er satt til 27.08.2024. Ta kontakt med BORI for mer informasjon.
Frist: 27.08.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 907,- pr. 30.06.2024

Borettslaget har to felles lån: Långiver: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån Info per: 30.06.2024 Total restgjeld: kr 6 736 587,- Rente: 6,25% Antall terminer per år: 4 Løpetid: 2017.08.09 - 2042.09.30 Långiver: Nordea Bank ABP Type: Serielån (IN) Info per: 30.06.2024 Total restgjeld: kr 10 119 558,- Rente: 5% Antall terminer per år: 4 Løpetid: 2012.04.30 - 2040.03.30 Borettslagets totale andel fellesgjeld: kr 16 856 145,- Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Fra og med oktober vil eierne hver måned motta avregning/faktura med foregående måneds forbruk av energi til oppvarming. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kr. 22 038,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2480732.1.6

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et urbant og moderne boligområde, i Lillestrøm Syd, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. Lillestrøm Syd vokser frem som en innholdsrik og attraktiv bydel med flust av tilbud for trening, serveringssteder og uteområder langs Nitelva. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det også kort vei med kollektiv/bil til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Det er også kort vei til OsloMet – storbyuniversitetet, som har avdeling på Kjeller. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, «rett utenfor døren». Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Lillestrøm stasjon er et steinkast unna med egen bussholdeplass og hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjekjeller på eiendommen datert 26.04.2005. Det er også utstedt ferdigattest for oppgradering av brannsikkerhet og frostsikring av heiser datert 08.07.2019. Videre er det utstedt ferdigattest for endring innvendig brannskille – nytt tavlerom i kjeller – oppgradere eksisterende brannalarmanlegg og ledelyssytem – oppdatering av ventilasjonsanlegg i kjeller datert 03.02.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen "Endret reguleringsplan for Lillestrøm Sydområde" datert 18.06.1997. Se vedlagte bestemmelser eller kontakt megler for mer informasjon rundt reguleringsforhold. Eiendommen er i "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" avsatt til bebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire i grunnen, samt i et aktsomhetsområde for flom. Området ligger under marin grense. Spørsmål knyttet til regulering, kontakt Lillestrøm kommune. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering via kommunens hjemmeside og kartportalen; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. (Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2000/9553-1/8 19.06.2000 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å ha signalkabel, drensovervannsledning for flomsikring samt fjernvarmeledninger liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Rettighetshaver: Skedsmo kommune. Kommentar: Skedsmo kommune gis tinglyst rett til å ha signalkabel, drens-/overvannsledning for flomsikring liggende på eiendommen, samt rett til drift og vedlikehold av disse. Likledes gis det kommunen rett til å ha fjemvarmeledninger liggende på eiendommen, samt drift og vedlikehold av disse. 2001/7355-1/8 09.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE Grunnen er forurenset med kreosot. Graving kan kun foregå etter avtale med Statens forurensingstilsyn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens forurensingstilsyn. Kommentar: På denne eiendom er deler av grunnen forurenset med kreosot (PAH). Forurensingen er sanert ned til ca kt 103,0 og bunnen er her forseglet med membran. Eksakt nivå for saneringsdybde og membran fremgår av tegninger I sluttrapport tun C fra Scandiaconsult AS ( prosjekt nr O11242B. Rapport nr 3) til NSB Eiendom AS av februar 2001 deponert i borettslagets verdiarkiv hos Romerike BBL. Graving på eiendommen som kan medføre at man kommer i kontakt med forurensede masser og/eller kan medføre skader på membran samt sletting av denne heftelse kan bare foregå etter avtale med Statens forurensingstilsyn. 2001/7356-1/8 09.05.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT Best. om benyttelse av arealene, vedlikehold m.v. Med flere bestemmelser. Kommentar: Avtale mellom Nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse. Avtalen gjelder disponering, bruk og vedlikehold av felles adkomst, gangbro, avfallsrom, trapper og heis inn til boligene som eies av partene. Arealene skal kunne benyttes av beboerne I Nitelva borettslag og USBLs Boligstiftelse og alle som trenger tilgang til boligene. Partene har ansvaret for å utføre vedlikehold på utearealer på sin eiendom, likevel slik at kostnader forbundet med dette fordeles mellom partene i henhold til fordelingsnøkkel. 2001/7358-1/8 09.05.2001 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighetshaver: Nitelva borettslag. USBLs boligstiftelse. Best. om vedlikehold m.v. Kommentar: Avtale mellom Nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse. Avtalen gjelder disponering, bruk og vedlikehold av garasjeanlegg for Nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse. Garasjeanlegget fremgår av vedlagte tegning som er en del av denne avtale. Garasjearealene skal brukes av beboerne i Nitelva borettslag og USBL.s Boligstiftelse. Annen bruk av arealene er ikke tillatt uten at partene er enige om en annen disponering. Nitelva borettslag skal disponere følgende plasser i garasjeanlegget: 86 plasser av 119. USBLs Boligstiftelse skal disponere følgende plasser: 33 plasser av 119. Alle løpende faste kostnader og annet vedlikehold av garasjeanlegget skal fordeles mellom partene i henhold til antall plasser. 2001/7360-1/8 09.05.2001 ERKLÆRING/AVTALE Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale mellom Kanalen borettslag, Lillestrøm Brygge borettslag, Nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse. Avtalen gjelder disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer på boligselskapenes eiendom. Arealene skal kunne benyttes av beboere i Kanalen borettslag, Lillestrøm Brygge borettslag, Nitelva borettslag og USBLs Boligstiftelse og ellers alle som i tilknytning til disse har behov for og trenger tilgang til utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer. Alle løpende faste kostnader og annet vedlikehold av området i utomhusplanen fordeles av partene i henhold til fordelingsnøkkel. Dersom faste kostnader til f .eks enkelte vaktmestertjenester, lys etc. ikke kan måles, blir avregningen å fastsette etter et skjønn.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold