Platous gate 2E

Platous gate 2EGamle Oslo

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Platous gate 2E

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 762,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

GRØNLAND

Velkommen til Platous gate 2E - En utrolig sjarmerende og pen 2-roms i klassisk bygård med sentral beliggenhet på Grønland. Gjennomgående og meget god planløsning, rikelig med lysinnslipp og god takhøyde på 2,87m. Hyggelig bakgård med flott beplantning, sittegrupper og sykkelparkering. Leiligheten ligger i en tilbaketrukket gate, med gangavstand til "alt" Oslo har å by på! - Separat kjøkken - Gjennomgående, arealsmart planløsning - Tidsriktige og delikate fargevalg - God takhøyde på 2,87m - Store vindusflater med dype karmer - Varmtvann inkl. - Ingen fokjøp/dok.avg - IN-ordning, redusere felleskostnadene til kr. 3 104,- - Bakgård med sittegrupper og sykkelparkering - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1869

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 4 377 697,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 366 057,-

Felleskost/mnd:: 5 762,-

Fellesformue:: 3 681,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 845 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Platous gate 2E, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1869

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etg | Totalt BRA: 37 kvm BRA-i: 35 kvm | BRA-e: 2 kvm Takhøyde er målt til 2,87 m. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Det disponeres en kjellerbod på 3 kvm gulvflate. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré | Velkommen hjem Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Entréen har plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko, i tillegg er det ekstra lagringsplass i kjellerbod. Stue Lys og romslig stue med to store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp i rommet. De store vindusflatene i kombinasjon med takhøyden på 2,87 meter gir den luftig og god atmosfære til rommet. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Overflatene er malt i lyse farger med malte, originale tregulv. Kjøkken Hyggelig, separat kjøkkenrom med koselig utsyn mot bakgården. Stilig kjøkkeninnredning fra 2023 med benkeplate av stein og nedfelt oppvasskum. Kjøkkenet har sorte detaljer og lekre, grønne fliser. Det er innredet med åpne hyller, som bidrar til den luftige romfølelsen. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er installert oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Soverom Soverommet er praktisk innredet med hems. Hemsen har plass for dobbeltmadrass og oppbevaring i enden. Det er godt med gulvflate under, med plass til kommode, skrivebord eller seng om du ønsker det. Bad Flislagt bad med lyse fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant i skapseksjon, veggskap og gulvmontert wc. Videre er det montert et dusjkabinett. Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2023 - Oppgradert kjøkken med ny innredning og benkeplate

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År: 2022. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 1

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.10.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl pussede flater. - Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2004. - En malt B-30 ytterdør med kikkehull. Overflater: - Gulv: Tilfaregulv med behandlet tregulv, fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater, fliser på bad. - Himling: Malte glatte flater. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue: Det er registrert avvik på 3cm igjennom rommet. Kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Dører: Dør med bruksslitasje, dør tar i karm. - Overflater: Gulvoverflater har noe bruksslitasje. - Innvendige dører: Innerdører med bruksslitasje. - Bad, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger og himling. Enkelte sprekte fliser. - Bad, overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt sprekte fliser som indikere oppgraderingsbehov. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Medfølger: - Kjøleskap - Alle vegghengte hyller - Alle taklamper Medfølger ikke: - Tv + oppheng Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Platousgate 2 Borettslag består av 35 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styret arbeid: Økning av fellesutgiftene: etter en akutt økonomisk situasjon - og at fellesutgiftene ikke hadde blitt økt siden i hvert fall 2016 -, så det ny opprettet styret nødt seg til å øke fellesutgiftene i slutten av 2022. I løpet av 2023 innså styret at økningen ikke var nok for å betale regninger, samt finansiere helt nødvendig vedlikehold. Styret måtte øke ytterligere fellesutgiftene høsten 2023. Økonomien har blitt bedre og de befinner seg ikke i den akutte situasjonen som de var i 2022, men det er fortsatt etterslep av vedlikehold. Tjenestene og kommunale avgifter har også økt i takt med inflasjonen og vannforsyningsprosjektet til Oslo kommune. Med økningen av fellesutgiftene har de en bedre økonomi og råd til å betale regninger, men er fortsatt nødt til å gjøre prioriteringer med tanke på nødvendig vedlikehold. Bytting av varmtvannsberedere: styret gjennomførte bytting av gamle varmtvannsberedere. Dette som en del av tiltakene for å ta tak i etterslep av nødvendig vedlikehold. Levetiden på varmvannsberedere er på 15 - 20 år. Gamle beredere var 30 år gamle. Salgspålegg av næringsseksjonen: styret har jobbet med å ta tak i gjentatte brudd på vedtektene og ordensreglene fra næringsseksjonen. Bruddene går hovedsakelig på gjentatt forsøpling, støy og bråk (vifta som blir skrudd på kl 5:40 og mange ganger fortsatt påskrudd etter kl 23) og matlukt i oppgangene og inni leilighetene. Andre brudd er problemer med brannsikkerhet, dårlig gjennomført røropplegg som tidligere har ført til vannlekkasje i kjelleren, urettmessig tilegnelse av fellesarealene, okkupering av andre sine boder og trakassering av enkelte beboere og medlemmer i styret. Det har også vært problemer med at uvedkommende uten tilknytting til sameiet har hatt tilgang til kjelleren gjennom næringsseksjonen. Siden næringsseksjonen ikke innretter seg etter vedtektene og ordensreglene - til tross for flere skriftlige advarsler og advarsel om salgspålegg -, og på bakgrunn av langvarig og vesentlig mislighold fra deres side, sendte styret i samråd med advokat fra USBL salgspålegg til næringsseksjonen i slutten av januar 2024. Eieren av næringsseksjonen har frist på 6 måneder til å selge næringsseksjonen frivillig. Gartnerløkka: styret har vært i kontakt med bydelen i forbindelse med oppgradering av Gartnerløkka. Passasjen mellom fremre bygg og Rødekors-huset skal gjenåpnes. Oppgraderingen vil ikke bare gjøre parken finere, men også bidra til mer aktivitet, gjøre parken tryggere og forbedre overvannshåndteringen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 366 057,- pr. 14.10.2024

Det er ikke sikringsordning.

Borettslaget har et felles lån: 12136781799, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år Rentesats pr. 14.10.24: 5,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 75,- Saldo pr. 14.10.2024: 7 916 469,- Andel av saldo: 366 058,- Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 3 681,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for andelseierne å delta. Ved utleie av leilighet er det kontraktsfestet med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader. Det vil bli fakturert 300kr til andelseier for uteblitt deltagelse på dugnad.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på borettslagets område. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse regler blir brutt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1165173

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet midt i mellom Tøyen og Grønnland. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Grønland, såvel som Gamlebyen er bydeler rike på impulser og med spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m. Av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud kan man for eksempel benytte seg av Grønlandskvartalet som ligger en kort spasertur unna og består bl.a. av Tøyenbadet, Tøyenparken, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her kan man nyte fine dager i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten. Noen minutter unna ligger det nyutviklede Bjørvikaområdet. Gangbro over til Bjørvika finner du kun få minutter fra leiligheten. Maaemo restaurant er heller ikke langt unna og er verdt å nevne da det er den første nordiske restauranten i Guide Michelins historie som går direkte inn i guiden med to stjerner, nå tre stjerner. Ekebergparken er en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av i årene som kommer. Blokken ligger heller ikke langt unna Teaterplassen som fungerer som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna. En gåtur unna finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kort gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Ellers er det et godt tilbud med buss og trikk i nærheten. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger Byggeanmeldelse på eiendommen fra 1892. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Rehabilitering 30 års standard datert 03.05.1994 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Området er regulert til byggeområde for boliger. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Tøyengata 17 B - Utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer Saksnummer: 202011642 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt Tøyengata 21 A-B - Bruksendring fra forretning til 6 leiligheter i 1.etasje Saksnummer: 200801147 - Byggesak Status: Endret tillatelse gitt Norbygata 56 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202315783 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/254/1: 17.09.1963 - Dokumentnr: 513553 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:305 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:346 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:347 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:381 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1993 - Dokumentnr: 10484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1131/1227 08.08.1995 - Dokumentnr: 42676 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1131/1227 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/1227 Ny seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 615/13810 07.09.1995 - Dokumentnr: 48868 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 558/13992 02.11.2016 - Dokumentnr: 1008079 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3593/13992 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 558/13992 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 473/13992 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 473/13992 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 473/13992 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 405/13992 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 405/13992 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 405/13992 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 401/13992 02.11.2016 - Dokumentnr: 1008079 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6959/13992 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 3593/13992 Sammenslåing av: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 401/13992 Sammenslåing av: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 401/13992 Sammenslåing av: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 538/13992 Sammenslåing av: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 538/13992 Sammenslåing av: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 538/13992 Sammenslåing av: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 02.11.2016 - Dokumentnr: 1008079 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 9739/13992 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6959/13992 Sammenslåing av: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 361/13992 Sammenslåing av: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 361/13992 Sammenslåing av: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 361/13992 Sammenslåing av: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 361/13992 Sammenslåing av: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 386/13992 02.11.2016 - Dokumentnr: 1008079 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 12797/13992 Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1195/13992 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 9739/13992 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1195/13992 Sammenslåing av: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 386/13992 Sammenslåing av: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 386/13992 Sammenslåing av: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 386/13992 Sammenslåing av: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 Sammenslåing av: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/13992 22.03.1989 - Dokumentnr: 18479 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:253 Med flere bestemmelser Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold