Stovnerbakken 35

Stovnerbakken 35Stovner

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Stovner: Stovnerbakken 35

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 542,-

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Stovner

Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Stovnerbakken 35. Dette er et eldre rekkehus over 3 plan i et rolig og familievennlig område på Stovner i Oslo. Boligen er preget av slitasje, og har behov for oppussing for å nå dagens standard. I 1. etasje er det entré, stue, kjøkken og et innredet rom i tilknytning til stuen. Det er utgang fra stue til hageflekk med plass til utemøbler og grill. I 2. etasje ligger boligens 3 soverom, bad og WC, og i kjelleren er det et større innredet rom og flere boder. Boligen disponerer garasje i felles rekke. Kort fortalt: - Rekkehus over 3 plan - 3 soverom - Oppussingsbehov - Garasje - Utgang til hage - Ingen dok.avgift - God oppbevaringsplass - Rolig og familievennlig område - Kort vei til skole Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 4 221 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 302 000,-

Felleskost/mnd:: 6 542,-

Fellesformue:: 7 536,-

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 37 219 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Stovnerbakken 35, 0981 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 177 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Kjeller: Innredet rom, gang og tre boder. 1. etasje: Entré, gang, innredet rom, stue og kjøkken. 2. etasje: Bad, WC, gang og tre soverom.

Entré: Velkommen! Boligens inngangsparti har en hyggelig adkomsttrapp, som leder inn i entréen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til sofagruppe, tv-bord og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass. Her ute er det plass til sittegruppe, og det er hyggelig utsyn mot frodig grøntområde. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter samt nedfelt oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er av eldre dato med stedvis høy slitasje og småskader. Utskiftninger/utbedringer vil være naturlig og bør forventes. Det er ikke etablert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales montert. Soverom: Alle tre soverommene ligger praktisk i 2. etasje. Alle rommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap i alle rommene. Bad: Baderommet har flislagt gulv og vegger og malt slett himling. Videre er rommet innredet med servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn badekar, og dusjgarnityr i tilknytning til badekaret. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Kjeller: I kjelleren er det et stort innredet rom, en gang og to boder. I det innredede rommet er det installert peis. Det er for øvrig god oppbevaringsplass i kjelleren.

OBOS opplyser at hver andel i borettslaget disponerer en garasjeplass. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Er det salg ved fullmakt? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 1968. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kun av takstmann ved sjekk den 10 september 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Kun ved forbindelse av salg av leilighet den 10 september 2024. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Kjeller og 1 etg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Det bygd ut for mange år siden. Vet ikke hvilke firma mine foreldre brukte. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Lagt info ved salg av leilighet. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Martin Hoem

Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Boligen viser tydelige tegn på aldring og slitasje, og det er behov for betydelige oppgraderinger for å forbedre tilstanden. Sammendrag av bygningsdeler med TG2 og TG3: TG2: Gulv på grunn: Skjevheter. Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Ytterdører: Alder og slitasje. Vinduer: Alder og slitasje. Innvendige dører: Alder og slitasje. Gulv: Høy slitasje/skade. Vegger: Høy slitasje/skade. Himling: Høy slitasje/skade. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Varmtvann: Alder. Ildsteder: Manglende ildfast plate. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Manglende fall, alder og slitasje. Sanitær - bad: Alder og slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Sanitær - wc: Alder og slitasje. TG3: Rom under terreng: Forhøyde fuktverdier i utlektingen. Etasjeskiller: Skjevheter. Gulv - WC: Sprukne og løse fliser. Varmesentraler: Alder og fyringsforbud. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986. - Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. - Styrets e-post er stovner@styrerommet.no Hentet fra styrets årsberetning 2024: Vedlikehold på fellesområder Beskjæring av trær og busker Styret har i perioden innleid profesjonell hjelp til beskjæring av trær og busker på fellesarealene. Styret jobber også med å utarbeide en plan for fortsatt vedlikehold, beskjæring, og beplantning på fellesområdene. Arbeidet med å fjerne trær som har vært til fare for personer og strømledninger i Stovnerbakken har fortsatt, samt at har vi fjernet en del frukttrær i tråd med bekjempelse av skadedyr. Container hageavfall. Det har gjennom hele sommersesongen vært plassert ut containere for hageavfall ved støyveggen nederst i dumpa og på trekanten. Containerne har blitt tømt hyppig og denne tjenesten synes å ha fungert relativt greit. Det er dog beklagelig at enkelte ikke kan respektere at denne containeren kun er til hageavfall. Det er en stor utgift for borettslaget da vi faktureres hver gang det er annet enn hageavfall i containeren. Så tøm plastsekken din med hageavfallet og ta denne med hjem. Ikke la plastsekken følge med opp i hageavfallscontaineren. Søppelbrønner til restavfall og papir/papp. Generelt har kasting av husholdningsavfall fungert bra. Noen steder har det vært problemer med at beboere kaster for store pappbiter, noe som tetter nedgangen i avfallsbrønnen. Dette har styret ordnet så raskt vi har hatt mulighet, ved å låse opp søppelbrønnen og få staket opp proppen. Det er imidlertid en del som legger annet avfall som f.eks. elektriske gjenstander og store gjenstander vedsiden av søppelbrønnene. Dette avfallet skal kjøres til gjenvinningsmottaket av den enkelte beboer. Det koster mye penger for borettslaget å få dette kjørt bort, og en unødvendig utgift som tas fra våre fells midler. Vedlikehold bygningsmasse Som det kommer frem av regnskapets noter og årsberetning, er styret ansvarlig for å organisere et omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Styret har startet med å lage en vedlikeholdsplan som skal prøve å forutsi utgifter som vil komme og som vi historisk sett har årlig. Eksempler er vedlikehold av tak, beisning av fasader, drenering av kummer og grunnmur, vedlikehold av grøntarealer, stier mm. Det påhviler imidlertid også hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand (ref. Vedtekter punkt 5-1). I perioden har vi hatt lekkasjer fra gamle varmtvannsberedere, koplinger til servanter, oppvaskmaskiner, samt tette avløp og sluk. Det har vært en økning i antall forsikringssaker, noe som har ført til høyere forsikringspremie. Vedlikeholdsplikt «vannskader i leiligheter» gamle bad og kjøkken. Borettslagets bygningsmasse begynner å bli gammel, det er derfor svært avgjørende at beboerne vedlikeholder innvendig rør, koplinger, sanitærutstyr og elektriske anlegg. Jf. borettslagets vedtekter punkt.5. Styret vil oppfordre den enkelte beboer om å sette seg inn i hvilke anbefalinger som gis, ikke minst på vedlikehold både av VVS utstyr og elektriske installasjoner. Styret vil innstendig be hver beboer om å sjekke alder på spesielt oppvaskvaskemaskin, vaskemaskin og varmtvannsberedere. Er disse over 18 år bør disse bli sjekket av rørlegger, eventuelt (helst) byttes ut! Husk å sjekke krav til vannstoppefunksjon på nye installasjoner. Gjesteparkingsplasser og kontroll av parkering Borettslaget har 102 gjeste/- beboerparkeringsplasser og 8 plasser for bevegelseshemmede. Disse benyttes av gjester og beboere. Parkering er kun tillatt på oppmerkede parkeringsplasser. Parkering på stikkveier, snuplasser eller på gresset ved siden av egen bolig er ikke tillatt. Borettslaget har en avtale med Østlandske Parkering slik at kontroll av parkeringsbestemmelsene i henhold til husordensreglene punkt 5 overholdes. De utstedte i 2023 175 kontrollavgifter og det er noen biler som er gjengangere. El bil og lademuligheter Med de nye garasjene så er det lagt opp til at hver garasje kan ha en elbillader tilkoblet. Det må søkes styret om å få sette opp en slik lader og laderen må bestilles igjennom Smart Elektro. Det er IKKE lov til å lade elbiler med stikkontakten som er i garasjen, ei heller er det tillatt å ha tilkoblede elektroniske installasjoner og apparater stående i garasjene, slik som fryser og kjøleskap. Strøm til stikkontakten er fordelt fra felles sikringsskap som felleskapet betaler for. Når en stikkontakt blir overbelastet mister flere beboere strømmen i sin garasje. Følgende ble vedtatt under årsmøte 2024: - Fjerne HC parkeringer: Ønsker å gjøre HC parkeringer om til vanlige parkeringsplasser, siden det er mangel på dette - Sak til generalforsamlingen 2024 vedr. flytting av parkeringsplass for bevegelseshemmede. Parkeringsplassen for bevegelseshemmede ovenfor garasjeanlegget ved Stovnerfaret nr. 82, flyttes til parkeringsplassen nedenfor garasjeanlegget ved Stovnerfaret nr. 104 - Sak til Generalforsamlingen vedr. protester mot at årsmøtet er lovlig innkalt. Styret bør følge gjeldende regler når noen protesterer på at årsmøtet er lovlig innkalt. - Sak til generalforsamlingen vedr. henvendelser til lovverket. Når styret henviser til lovverket for å avvise en sak, bør det vises til hvilken paragraf som bekrefter dette. Det bør også refereres til ordlyden i denne. - Endring av vedtekt 3 - Forkjøpsrett. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag N 4-12. vil bli fjernet fra borettslagets vedtekter. - Endring av vedtekt 11. Vedlikehold, tilbygg og endringer i bygg og fasade. Endring om kjellervinduer blir lagt inn i husordensreglene. - Endring av husordensregler punkt 5. Parkering og trafikk. Uthevede punkter vil bli lagt til i husordensreglene punkt 5 - . Forslag om å øke godtgjørelsen til styret. Forslag om å øke godtgjørelsen til styret til kr 350 000.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 04.09, og utgår dermed den 12.09. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 302 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har to felles lån: Lånenr: OBOS01-98207887633 Type: Annuitet Restsaldo: kr 26.546.553,- Restløpetid: 27 år Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59% Lånenr: OBOS03-98208388541 Type: Annuitet Restsaldo: kr 31.412.004,- Restløpetid: 29 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 7 536,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Vesentlig avvik Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere økninger av rentekostnadene i løpet av 2023. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 000 000 til ordinær drift og vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stovner Borettslag. Lån Stovner Borettslag har lån i Obos banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Obos økte sitt honorar med 5,1% for 2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes av eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre. Innenfor borettslaget område er det båndtvang hele året . Den som har ansvar for dyret utendørs, er pliktig til å ha kontroll på dyret. Det oppfordres til å lufte dyret utenfor borettslagets område. Dyr skal ikke luftes på lekeplassene eller i sandkassene. Det er heller ikke lov å ha dyr stående bundet alene ved stikkveiene. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenere noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som for eksempel skade på prydbusker, planter, grøntanlegg osv. Dersom det kommer skriftlige berettigede klager over brudd på dette skal styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene om en klage er berettiget.

Tryg forsikring
Polisenr. 6652704

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.03.70. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Arealet rundt er regulert til bolig, friområde/turvei, fortau, kjørevei mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplan: S-1930, S-1352, S-1154 Kommunedelplan: KDP-17 Pågående byggesaker området: - Stovnerfaret 110 - Oppføring av sykkelbod som tilbygg til rekkehus .Saksnummer: 202113170. Siste dok. 06.05.2024 - Stovnerbakken 77 - Tilbygg rekkehus. Saksnummer: 201712322. Siste dok. 10.11.2023 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr: 201903992. Saken gjelder Stovnerfaret 17, Stovner skole. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/478: 19.12.1967 - Dokumentnr: 18162 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.06.1985 - Dokumentnr: 32756 - Erklæring/avtale BEST OM Å FJERNE STØYSKJERM Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80647 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1989 - Dokumentnr: 55859 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 25.04.2022 - Dokumentnr: 436676 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om støyskjerming 18.06.1951 - Dokumentnr: 7049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:12 03.03.1967 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 102 BNR 479,623,624,625.626 OG 627 25.04.1975 - Dokumentnr: 926991 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 102 BNR 614

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold