Jernbanevegen 21A

Jernbanevegen 21AVestre Toten

1/27

Utvalgte bilder

Vestre Toten: Jernbanevegen 21A

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 490,-

Kommunale avg.: 12 254,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

REINSVOLL

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Jernbanevegen 21A - En flott tomannsbolig fra 2022 med god planløsning over to etasjer. Familievennlig og rolig beliggenhet med kort avstand til alt! Planløsningen gir en delvis flislagt entre, stue / kjøkken i åpen løsning, et romslig bad og hovedsov i første etasje. I andre etasje har man to store soverom, loftstue og et praktisk toalett. I tillegg har man utvendig sportsbod, biloppstillingsplass og solrik terrasse utenfor stuen. Høydepunkter

Ny halvpart tomannsbolig fra 2022 over to etasjer.

Tre gode soverom, helfliset bad og luftig stue-/kjøkken-avdeling.

Loftstue, lyse fargevalg, peisovn og balansert ventilasjon.

Parkeringsplass med mulighet for oppføring av carport.

Solrike uteområder og kort vei til "alt".

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Totalpris:: 3 332 490,-

Omkostninger:: 82 490,-

Kommunale avgifter:: 12 254,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 1 390 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jernbanevegen 21A, 2840 REINSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 113 kvm

Beskrivelse:
Halvpart tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod / Teknisk rom.
Totalt BRA: 67 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Lofstue, toalett og to soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Entre Boligen har et overbygd inngangsparti med direkte tilgang på utvendig sportsbod/teknisk rom. Vel inne møtes man av en romslig entre med god plass til ønsket garderobeløsning. Det er flislagt parti med varme og vegger i lys fargetone. Gangen åpner seg mot stuen og trapperommet hvor det er god plass til yttereligere oppbevaringsmøblement. Stue Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater som gir en god romfølelse. Rommet deles naturlig i flere møbelsoner med sofaområde og spisestue mot kjøkkenet. En peisovn danner et naturlig sentrum i rommet, og fungerer som en romdeler mellom de ulike sonene. Det er utgang til solrik markterrasse og levegg mot nabo. Her har man også direkte tilgang på hageområdet. I andre etasje har man en lys og innbydende loftstue som gir familien fleksibilitet. Denne kan også deles opp om man ønsker fire soverom eller et eget kontor. Kjøkken Boligen har et stort og praktisk kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen har beige profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, vaskemaskin, kjøleskap og ventilator. Bad Boligen har et bad i hovedetasjen og et enkelt toalett med mulighet for tett dusjkabinett i 2. etasje. I badet er det grå gulvfliser med varme, grå fliser på vegg på vegg og lysmalt himling. Innredning med hvite glatte fronter under heldekkende servant. Badet har dusjhjørne med innfellbare dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Planløsningen gir tre svært gode soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Alle soverom har lyse fargevalg og fremstår som moderne. Det medfølger fastmonterte nattbord, hylle og ramme for dobbeltseng på soverom oppe, seng i hovedsoverom og garderober. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven - Alle vurderte momenter er vurdert til TG 0/1. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligen og tekniske spesifikasjoner.

Boligen har i dag parkering på sameiets parkeringsplass. Det er vedtatt ny utomhusplan med parkering ved inngangsparti, og utbygger vil ferdigstille uteområde vår/sommer 2024. Kontakt megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Abacus Takst AS

Halvpart av tomannsbolig er oppført over to etasjer i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Yttervegger over terreng er utvendig kledd med liggende panel. Vinduer i tre med isolerglass, isolert inngangsdør i tre og dør til terrasse og balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene. Mønet tak er tekket med takstein i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skjenk i gangen. Det medfølger gjerde som er plassert i bod/teknisk rom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.12.2022 Utbygger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest når uteområder m.m. er fullført. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/41/99/1: 21.10.1929 - Dokumentnr: 900152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:30 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1931 - Dokumentnr: 900180 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:32 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1934 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:36 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:55 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 382 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:57 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1954 - Dokumentnr: 3981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:60 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1966 - Dokumentnr: 4275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:77 Overført fra: Knr:3443 Gnr:41 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2021 - Dokumentnr: 1009884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke opplyst om offentligrettslige pålegg rundt eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold