Aslakveien 26C

Aslakveien 26CRøa

1/29

Utvalgte bilder

Røa: Aslakveien 26C

Prisantydning: 3 564 000,-

Totalpris: 6 209 621,-

Felleskost/mnd: 16 247,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Røakollen

Aslakveien 26C er en moderne 3-roms andelsleilighet fra 2019, med en romslig sørvestvendt balkong som gir optimale solforhold. Bygget har også en stor felles takterrasse med spektakulær utsikt over byen. Beliggenheten på attraktive Røakollen gir enkel tilgang til Oslo sentrum, og kombinerer pulserende byliv med rolige, naturskjønne omgivelser, med marka rett utenfor døren. Leiligheten tilbyr enkel hverdagsliv med innendørs garasje, stor sportsbod og heis, slik at du kan gå tørrskodd fra boligen til kontoret. Kvaliteter: -IN-ordning -Lave omkostninger -P-plass i garasje med direkte heisadkomst -Stor, solrik sørvestvendt balkong -Barnevennlig -Sentralt og rolig -Moderne nybygg fra 2019 -Romslig stue/kjøkkenløsning med møbleringsvennlig areal -Umiddelbar nærhet til kollektiv transpor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 564 000,-

Totalpris:: 6 209 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 2 626 000,-

Felleskost/mnd:: 16 247,-

Fellesformue:: 29 682,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 26C, 0753 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Entré
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5,4 m². Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Velkommen til Aslakveien 26C, en tre roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Boligen består av to soverom, kjøkken, ett bad og entré. I tillegg har den en stor sørvest-vendt balkong på 10 m² og gir muligheten til å gå tørrskodd fra boligen til bil og bod. Boligen fremstår med høy kvalitet, takket være den vannbårne gulvvarmen i alle oppholdsrom, som gir en jevn og behagelig varme. Den flotte eikeparketten tilfører rommene en moderne og sofistikert følelse, mens den balanserte ventilasjonen sørger for at inneluften alltid er frisk og behagelig. Disse elementene er ikke bare detaljer; de bidrar til en lun atmosfære og et optimalt inneklima, perfekt for både avslapning og sosialt samvær. I tillegg finnes det sentralfyring med radiatorer for ekstra varme på kalde dager, noe som gir hjemmet en behagelig temperatur året rundt. Her går komfort og stil virkelig hånd i hånd! ENTRÉ: Boligen har en lys entre med fastmontert klesstativ som gir rikelig med oppbevaringsplass til både sko og yttertøy. STUE: Gangen fører deg rett inn i stuen, som er åpen mot kjøkkenet, og gir en luftig og innbydende atmosfære. Langs stuen strekker store vindusflater seg, og slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som de rammer inn de grønne omgivelsene utenfor. Her er det god plass til en romslig sofa, kaffebord, TV og skjenk – perfekt for avslapning eller underholdning. Videre er rommet stort nok til å deles inn i soner, med plass til både en spisegruppe og oppholdsplass. Den smarte utformingen gjør det enkelt å møblere etter egne preferanser, slik at du kan skape en stue som virkelig føles som din egen. KJØKKEN: Boligen har åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet er romslig og gir rikelig med oppbevaringsplass i både under og overskap. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg med sentralt avtrekk som tar stekeosen rett ut av boligen og skaper ett godt inneklima. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. HOVEDSOVEROM: Rommet vender mot grønne og rolige omgivelser, og har en romslig størrelse som gir gode muligheter for innredning. Det store vinduet slipper inn naturlig lys og skaper en forbindelse til uteområdene, noe som gjør rommett lunt og koselig. Her er det god plass til en stor dobbeltseng, en kommode og tilhørende nattbord. I tillegg har rommet et walk-in closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass. SOVEROM 2: Dette rommet fungerer i dag som barnerom, men kan enkelt tilpasses ulike behov. Med et vindu som åpner opp mot balkongen, får du et herlig lysinnslipp og en fantastisk utsikt over de grønne omgivelsene som omkranser leiligheten. Rommet er romslig nok til å romme en komfortabel dobbeltseng, noe som gjør det til et perfekt soverom for avslapning etter en lang dag. Enten du vil ha et fredelig tilfluktssted for søvn eller et inspirerende hjemmekontor, gir dette rommet deg muligheten til å forme det akkurat som du ønsker. Her er det bare fantasien som setter grenser! BAD: Boligen har et pent flislagt bad fra byggeåret, med flislagte vegger og et malt innvendig tak utstyrt med downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg- og dør i herdet glass, samt servant med skap, speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. ØVRIG INFORMASJON: Gulv: Eikeparkett og fliser på bad Vinduer: 3-lags isolerglass fra 2019. Oppvarming: Sentralfyring, vannbåren varme i gulv, og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon: Balansert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres. - Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta dem opp. TG2 settes for å belyse registrerte avvik. - Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater - Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres. - Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta dem opp. TG2 settes for å belyse registrerte avvik.

Boligen disponerer en parkeringsplass i garasje. Opplegg for elbillader. Garasjen ligger i samme bygg som boligen med direkte heisadkomst.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det har tidligere vært muggsopp i bygget, men dette er nå fjernet i henhold til prøver tatt de siste årene. Borettslaget har engasjert et eksternt firma som har tatt prøver. De fant ikke spor av muggsopp, men rapporterte at en eller flere leiligheter hadde fuktskade i veggen. Det ventes på en endelig rapport fra styret. Det er tatt flere prøver av Mycoteam, engasjert av OBOS, i vår leilighet, og det er ikke funnet spor av muggsopp. Dette har vi et sertifikat på. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Byttet glassdør på dusj nærmest toalettet. Arbeidet ble utført av faglært, med kontaktperson Gisle Kvigstad fra Assemblin AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen, som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er tidligere gjort funn av spor av muggsopp i betongen i noen leiligheter. OBOS har engasjert Mycoteam som har tatt prøver i leiligheten vår, men det er ikke funnet spor av muggsopp her. Vi har grønne prøver, og dokumentasjon på dette legges ved. I senere tid har det blitt oppdaget fukt i vegger i noen leiligheter, men dette er ikke sjekket i vår leilighet. Borettslaget følger opp dette. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det var et tilfelle i to leiligheter i mai 2022. Et skadedyrfirma la ut åte i samtlige leiligheter i borettslaget, og det har ikke vært noen tilfeller siden. Vi har aldri sett skjeggkre i vår leilighet. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Kraftledningene utenfor skal legges under bakken, men det er usikkerhet rundt oppstartstidspunktet. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Muggsoppsaken som nevnt tidligere, se vedlagt dokumentasjon for grønne verdier. I tillegg er det oppdaget fukt i vegg i en eller flere leiligheter, men dette har ikke blitt sjekket i vår leilighet. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Det har tidligere vært muggsopp i bygget, men dette er nå fjernet i henhold til prøver tatt de siste årene. Borettslaget har engasjert et eksternt firma som har tatt prøver. De fant ikke spor av muggsopp, men rapporterte at en eller flere leiligheter hadde fuktskade i veggen. Det ventes på en endelig rapport fra styret. Det er tatt flere prøver av Mycoteam, engasjert av OBOS, i vår leilighet, og det er ikke funnet spor av muggsopp. Dette har vi et sertifikat på. Styret har vurdert å saksøke OBOS med tanke på tidligere funn av muggsopp, men fristen for dette var så vidt vi vet oktober 2024 (2 år etter at styret informerte om mulig reklamasjon). 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Muggsoppsaken og skjeggkre nevnt i tidligere punkter. Vår leilighet har ikke hatt noen av delene, som beskrevet i punkt 9 og 10. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja. Det var et tilfelle i to leiligheter, ikke vår, i 2022 som nevnt i punkt 10.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylle over spisebord. - Taklamper (alle er krokhengte). - Nattbord. - Kommoder på barnerom. - Kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid har fokusert på drift og vedlikehold av eiendommen, samt forvaltning av borettslagets anliggender. Etter innflytting i Lerkespore borettslag høsten 2023, ble Røakollen utomhussameie etablert for å overta ansvaret for utomhusarealene, med styremedlemmer fra de tre boligselskapene Storklokken, Lerkespore og Seljen. Styret har informert beboere via Vibbo om saker som angår Aslakveien 20 og 22, samt felles anliggender knyttet til utomhussameiet. Det har vært innbruddsforsøk i bodområdene på Røakollen, og styret vurderer mulige tiltak som beslag og videokamera. Videre har det blitt tillatt å montere markiser for leiligheter uten balkong, med spesifikke fargekrav. Som et nytt borettslag har det oppstått noen oppstartsproblemer, spesielt i fellesområdene, som styret håndterer fortløpende. Styret har også sørget for vindusfoliering med synlige boligadresser på inngangsdørene. Utomhussameiet arrangerte sin første vårdugnad i april, og styret har fastsatt retningslinjer for innsynsskjerming i leiligheter på bakkeplan.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen begynner å løpe den 18.10.2024 , og utgår den 28.10.2024. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 07.11.2024

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 626 000,- pr. 01.10.2024

Rentekostnader: Kr. 117 236,-

Storklokken Borettslag har lån i OBOS Banken. Lånenr.: OBBK01-98207843482 Type: Annuitet Restsaldo: 238.461.879,- Restløpetid: 35 år 3 md. Term pr. år: 12 Avdr. frihet til og med: 01.01.2025 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Andel restsaldo: 2.626.000,- Kapitalkostnader: 11.922,-

Lånet er avdragsfritt frem til 01.01.2025. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 2.089,-. for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 29 682,- pr. 01.10.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 62 238 581,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner - 23 426 214,-. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Minstebeløp for innbetaling er kr 60.000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det må sendes søknad til styret for dyrehold. Se vedlagte husordensregler §5 for nærmere bestemmelser for dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7241172

Lukk Borettslaget

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Røa. Den interne plasseringen er utmerket, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, friluftsaktiviteter, og kollektivtransport som T-bane og buss. Her har du alt du trenger i nærheten, og er ikke avhengig av bil. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Bogstadvannet og marka ligger like ved, hvor det vinterstid prepareres milevis med skiløyper. Bogstad gård tilbyr kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. For golfinteresserte finnes Norges mest ettertraktede golfbane ved Bogstadvannet, som også fungerer som kunstisbane om vinteren. Kort vei til Wyllerløypa og Tryvann alpinanlegg, samt idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. I tillegg tilbyr Røa treningsmuligheter hos EVO og SATS, samt Røa bad som har et 25-meters basseng og et spa/terapibasseng. Nærliggende idrettsanlegg inkluderer fotball- og skøytebaner på Røa og Ullern, samt Oslo Golfklubb ved Bogstad. Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark, er også innen kort kjøreavstand. Røa sentrum har alle nødvendige fasiliteter: bank, apotek, vinmonopol, frisører, sportsbutikker og flere helsetilbud som tannleger, kiropraktorer og legesenter. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet. Røa er også i utvikling, med nye boliger og næringsbygg som bidrar til å styrke området som et knutepunkt i Oslo. På Røa Torg finner du et moderne senter med en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, Coop Mega, Apotek1, Norli, Christiania Glasmagasin, og flere klesbutikker. T-banen fra Røa stasjon er kun noen minutters gange unna, hvor linje 2 (Østerås/Ellingsrudåsen) tar deg til sentrum på 7-10 minutter.

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Røa. Området består vesentlig av flermannsboliger, villa- og småhusbebyggelse.

Nærmeste kollektivtransport er buss 46 majorstuen som går fra Ullerntoppen, under to minutter fra boligen. T-banen fra Røa er kun et par minutters gange fra leiligheten.

Skolekrets: Boligen sokner til Huseby skole. Elever går videre til Hovseter skoleDet ligger ulike barnehager nært adressen som Ullernkollen, Rønningen, Norlandia, og Huseby barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse meg gjeldende reguleringsbestemmelser i S-4904. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnummer: 202005592 Saken gjelder: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Sakstype: Detaljregulering Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.10.2020

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/620: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 124 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold