Veslekleiva 1C

Veslekleiva 1CHolmenkollen

1/42

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Veslekleiva 1C

Prisantydning: 11 350 000,-

Totalpris: 11 654 490,-

Kommunale avg.: 17 342,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Voksenlia

Velkommen til Veslekleiva 1C - En tiltalende enebolig i grønne, skjermede og solrike omgivelser. Boligen strekker seg over 2 plan og har store vindusflater som gir mye lys og en god atmosfære. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn med kort vei til Grindbakken barneskole, barnehage og marka. Kort fortalt: - Utsikt - Solrik hage og terrasser - Huset ble bygget i 2007 - 3 soverom på samme plan - 2 praktiske boder, samt loft - Terrasser på 16 kvm og 18 kvm - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Ettertraktet og populært boområde, stille og tilbaketrukket - Parkeringsplass, det vil bli mulighet for å installere egen elbillader på plassen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 350 000,-

Totalpris:: 11 654 490,-

Omkostninger:: 304 490,-

Kommunale avgifter:: 17 342,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 510,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Veslekleiva 1C, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Vindfang, hall med trapp, 3 soverom, bad, bod og kott under trapp.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue og kjøkken/spisestue.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bygget utvendig bod på yttervegg på baksiden av huset. Tiltaket er ikke byggeanmeldt.

Tiltalende enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, 3 soverom, bad, bod og kott under trapp. Takhøyde ca. 2,4 meter. Overbygget terrasse på ca. 18 kvm. 2. etasje: Stue og kjøkken/spisestue. Stuen har skråhimling med takhøyde opp mot ca. 3,8 meter. Takhøyde for øvrig ca. 2,4 meter. Overbygget terrasse på ca. 16 kvm, terrassen har adkomst fra stue og kjøkkenet. Utvendig bod på 4 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite proflilerte fronter, dels fronter med glassfelt på overskap. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte i stålhette over kokesonen. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Felt med skade på front på oppvaskmaskinen, mindre slitasje på et skapskrog og enkelte mindre skader på fronter (normal slitasje, alder tatt i betraktning). Bad/wc: Bad med innmurt badekar med flislagt front, servantskap/servant (heltre benkeplate) og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Skapinnredning med heltre benkeplate - opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin under benkeplaten. Varmtvannsbereder i rommet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er 2 sluk i rommet. Det ene sluket ligger under badekaret/innmuring til badekaret og det andre ligger under den ene skapinnredningen. Elektrisk styrt vifte. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrommet fungerer ved normal bruk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det lar seg gjøre å kontrollere og rense slukene med dagens situasjon. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av dagens sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. - Noe skader på den ene skapinnredningen. Innvendige overflater: Gulv: Overflater med; fliser, tepper, parkett. Vegger: Overflater med; malte plater/flater, fliser på bad. Himlinger: Overflater med; malte plater/flater. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Bom/bomlyd i enkelte gulvfliser i 1. etasje. Stedvis noe gulvknirk i 2. etasje. Innvendige trapper: Trapp med beisede tretrinn - malte vanger, rekkverk og håndløpere. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Dels noe knirk i trappen. Noe skjolder på overflater på trinnene. Innvendige dører: Dører med hvite profilerte/formpressede dørblader. Dør med glassfelt mellom vindfang og hall, tofløyet dør med glassfelt mellom stue og kjøkken. Følgende er gitt tilstandgrad 2: - Enkelte dører har noe treg funksjon (klem mot karm). Felt med noe svelling i bunn av dør til badet. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Alle sider av pipen er kledd inn i 2. etasje. Det er ikke brannsikker plate under feieluke. Følgende er gitt tilstandgrad 3: - Om pipen skal tas i bruk må det gjøres tiltak med å lukke avviket. Vinduer: Vinduer med doble isolerglass + ytterglass med sprosser. Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Dører: Ytterdør fra 2022 med glassfelt. Terrassedør: Terrassedør i stue og kjøkken med doble isolerglass + ytterglass med sprosser. Døren i stuen er tofløyet. Dørene har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Terrasse i 2. etasje: Inntrukket/overbygget terrasse i beiset trekonstruksjon. Dobbel stikkontakt. Lampe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasse 1. etasje: Inntrukket/overbygget terrasse i beiset trekonstruksjon. Dobbel stikkontakt. Lampe. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mindre felt med råte i enkelte gulvbord. Andre utvendige forhold: Utvendig bod. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe slitasje på vannbord på vindskier. Mangelfull overgang mellom taket på boden og yttervegg på boligen (kun overgang med takpapp som ligger utenpå kledningen). Gulv: Overflater med; fliser, tepper, parkett. Vegger: Overflater med; malte plater/flater, fliser på bad. Himlinger: Overflater med; malte plater/flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran i vegg i den ene skapinnredningen i badet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Noe rust i bunn av rørskap - det ser ut som dette skyldes kondens fra koblingsstokk i rørskapet. Tiltak: Eventuelt isolere koblingsstokken i rørskapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventil i yttervegger i soverommene. Spalteventil i vinduer i 1. etasje. Avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2021 på ca. 200 liter. Tanken er plassert i badet. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 3x50 amp overbelastningsvern. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tinglyst bruksrett til 1 parkeringsplass på gnr. 33 bnr. 2967. Se vedlagt servitutt i salgsoppgaven for å se plassering av denne.

Følgende oppgraderinger er gjort de siste årene i følge opplysninger fra selger: 2020 - Ny stekeovn. 2020 - Slipt gulvene i 2. etasje. 2021 - Ny varmtvannsbereder. 2022 - Ny ytterdør. 2022 - Div. elektriske arbeider. 2022 - Lagt teppe i alle soverom. 2023 - Ny oppvaskmaskin. 2023 - Malt rekkverk i innvendig trapp. 2024 - Beiset to sider av huset utvendig. 2024 - Skiftet tettelister på begge terrassedører. 2024 - Malt vegger og himling i gang og i det ene soverommet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Vi skiftet varmtvannstank/varmtvannsbereder i 2021/2022. Arbeid utført av: Ingeniør Knut Larsen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vannet har frosset en gang på vinteren i desember 2021. Rørlegger var inne for å undersøke og blåste varme i rørene. Fant ikke noe feil. Årsak var at eier hadde skrudd ned varmen for mye når de var på fjellet. Tidligere eier har aldri opplevd dette. Arbeid utført av: Ingeniør Knut Larsen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert ute og innebelysning. Ekstra stikkontakter. Arbeid utført av Stoplight Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tidligere har informert om at det ble utført pålagt gjennomgang av det elektriske anlegget i 2017. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ytterdør er skiftet og utebod bygget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terassene + rekkverk + stolper er beiset/malt i 2024. Yttervegger + vinduer + møne (vest og sør) er malt sommeren 2023. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Selger bygger hus på naboeiendommen gnr/bnr 33/3186, som forventes ferdigstilt første halvår 2025. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Utebod er ikke byggemeldt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst bruksrett til parkering på egen tomt nederst i Veslekleiva (gnr/bnr 33/2967), Tinglyst adkomstrett til fots over nabotomt (gnr/bnr 33/3186).

Christian Dahl

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Felt med mose på taksteinene. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Sprekk i søm på enkelte nedløpsrør.vDet er ikke montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert loft over kjøkkenet - adkomst via luke med nedfellbar stige. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Glippe i enkelte skjøter og gjennomganger på diffusjonsplast på loftet. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra 2007. Grunnmur og fundamenter: Betongplate på antatt kultet og isolert grunn. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv medfølger ikke Følgende medfølger: - Alle fastmonterte lamper og wifi styrte panelovner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Veslekleiva 1C ligger i Voksenlia ovenfor Bogstadvannet med utsikt over hovedstaden, innsjøen og marka. Her bor du behagelig tilbaketrukket i tett kontakt med naturen, samtidig som storbyen bare er en kort kjøretur unna. Du befinner deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper like i nærheten, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Ett eldorado for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. God offentlig kommunikasjon med Voksenlia Stasjon ( ca. 400 m ) fra boligen, som bringer deg til Majorstuen på ca. 24 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud, Rema 1000 Arnebråtveien, Kiwi på Bogstad, og Søndagsåpne Joker Holmenkollen. Ellers er ODA flittig brukt av mange i området. Vakre Holmenkollen Restaurant samt nyrenoverte Holmenkollen Park Hotell med sitt nye spa og treningssenter, er populære blant lokale og tilreisende og ligger kun en hyggelig spasertur unna. Adressen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet, hvor bl.a. Skistua Barnehage på Frognerseteren ble kåret til Årets Barnehage i 2018. En kort kjøretur unna, ligger sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball med sitt helt nye kunstgressanlegg ved Gråkammen. Det lokale idrettslaget TRY er også sterkt engasjert i området, med varierte idrettslige aktiviteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldinger: Utvendig bod på baksiden av huset er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomst på offentlig vei (vei regulert til turvei/skiløype). Gangrett over naboeiendommen 33/186.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-2579, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Orreveiområdet, 33/995 m.fl. (del av fortetningsområdet, felt III C, Holmenkollen. Byggeområde for boliger. Maks U=0,25. Maks 2 et. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Veslekleiva 1 D - Oppføring av enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307993 Ny enebolig under oppføring på nabotomten ( Gnr. 33, bnr. 3186). Det er selger av denne eiendommen som bygger huset på tomten og skal flytte inn i dette. Lillevannsveien 51 C - Fasadeendring og ny balkong https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906492 Lillevannsveien 49 - Tilbygg og vindfang https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201702568 Lillevannsveien 47 - Oppføring av fire eneboliger og støyskjerm - Riving av eksisterende bebyggelse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104946 Blåbærsvingen 22 - Fasadeendring - Oppføring av balkong og dør bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200910232 Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/934: 07.12.1917 - Dokumentnr: 912182 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1924 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1924 - Dokumentnr: 901426 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1940 - Dokumentnr: 6332 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1984 - Dokumentnr: 50178 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41601 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2622 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1988 - Dokumentnr: 60307 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:950 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1745 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1999 - Dokumentnr: 43527 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2622 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2727 Bruksrett til lekeplass Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1999 - Dokumentnr: 72782 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2965 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2966 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1917 - Dokumentnr: 900671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:892 23.06.1988 - Dokumentnr: 41612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2622 28.08.1989 - Dokumentnr: 57327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2727 13.08.1999 - Dokumentnr: 43528 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1999 - Dokumentnr: 72777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2966 10.12.1999 - Dokumentnr: 72778 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2965 17.07.2019 - Dokumentnr: 830747 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3186 09.10.1986 - Dokumentnr: 62902 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2512 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.10.1986 - Dokumentnr: 62902 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2548 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.08.1999 - Dokumentnr: 43527 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2727 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 13.08.1999 - Dokumentnr: 43527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2967 Bestemmelser om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten 21.01.2000 - Dokumentnr: 4060 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2967 24.04.2006 - Dokumentnr: 27987 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2622 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven § 70 nr. 2 Med flere bestemmelser 17.07.2019 - Dokumentnr: 830756 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3186 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 17.07.2019 - Dokumentnr: 830756 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3186 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.06.2020 - Dokumentnr: 2552316 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2967 Gjelder også senere fradelte eiendommer og seksjoner På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til kjøpekontrakten.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold