Dalavegen 829

Dalavegen 829Voss

1/26

Voss: Dalavegen 829

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 044 490,-

Kommunale avg.: 7 118,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Eiendommen ligger idyllisk til på Narheim i Voss kommune, omgitt av skog og natur som gir en lun og privat atmosfære. Tomten har en fredelig beliggenhet med utsikt mot skog og åser. Relativt kort avstand til Hamlagrø, et populært område for tur- og friluftsaktiviteter året rundt, inkludert kjente turmål som Kiellandbu og Vending. Fritidsboligen har en smart planløsning med et bruksareal på 79 m² og hems med gulvareal på 11m². Hytten inneholder tre soverom, en lys stue med store vinduer og generøs takhøyde, peisovn for varme og hygge, samt et romslig kjøkken med god oppbevaringsplass. Et moderne bad, badstue og en stor overbygd terrasse gir ekstra komfort og avslapningsmuligheter. Dette er en perfekt fritidsbolig for deg som ønsker både natur, komfort og moderne bekvemmeligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2003

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 950 000,-

Totalpris:: 3 044 490,-

Omkostninger:: 94 490,-

Kommunale avgifter:: 7 118,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 884 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dalavegen 829, 5708 VOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entrê, gang, tre sovero, baderom, badstue, stue og kjøkken. Hems med gulvareal på 11 m² kommer i tillegg.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 32 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealet oppgitt for rom er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som definerer om rommet er P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Åpent areal (TBA): Platting i gavlende, som er overbygd med utgang frå stue, areal ca 14 kvm Altan i front, som er delvis overbygd med utgang frå gang, areal ca 14 kvm Platting i betong ved inngangsdør, overbygd, areal ca 4 kvm

Fritidsboligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt på én etasje og hems med gulvareal på 11m², med et internt bruksareal (BRA-i) på 79 m². Her kan du nyte naturskjønne omgivelser med familie og venner, samtidig som boligen gir deg alle de fasiliteter du trenger for komfortable dager året rundt. I 1. etasje møtes du av en lys og innbydende entré, som leder videre til tre romslige soverom, perfekt for både familie og gjester. Den åpne stuen gir god plass til koselige kvelder foran peisen, og kjøkkenet er utformet med tanke på både funksjon og trivsel. Et moderne baderom, samt en egen badstue, gjør denne boligen til et sted for avslapning og velvære. Hemsen gir deg ekstra oppbevaringsplass eller kan benyttes som et fleksibelt oppholdsrom eller soveplass. Krypkjelleren har bod og teknisk rom, noe som bidrar til praktisk oppbevaring og enkel tilgang til boligens tekniske installasjoner. Uteområdet inkluderer romslig overbygget platting samt delvis overbygget altan, ideell for grilling og utendørs måltider, med god plass til å nyte solfylte dager. Dette er en fritidsbolig som byr på både funksjonalitet og komfort, omgitt av vakker natur – perfekt for deg som ønsker en fredelig oase i naturskjønne omgivelser.

Sjarmerende hytte som har en tradisjonell utforming med et karakteristisk torvtak som smelter vakkert inn i de naturskjønne omgivelsene. Romslig terrasse og fint tomt gir gode muligheter til å nyte det rolige og private uteområdet. Innvendig preges hytten av lune materialvalg med panel på både vegger og tak, som skaper en varm og hyggelig atmosfære. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og romløsningen gir en følelse av romslighet og komfort. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm med moderne bekvemmeligheter, og den passer perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake til naturen uten å gi avkall på komfort. STUE: Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom med flott takhøyde som gir en luftig og åpen følelse. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir en vakker utsikt mot naturen utenfor. Det er god plass til møblering, med en naturlig sone for sofa- og sittegruppe ved ildsted, som gir både hygge og varme på kalde dager. I tillegg er det enkel adkomst til terrassen via en praktisk skyvedør, som inviterer til å trekke ut i hagen på solrike dager. KJØKKEN: Kjøkkenet er romslig med godt med skapplass og en behagelig kombinasjon av moderne og rustikke elementer. De varme, tredekte veggene skaper en lun følelse, mens de røde skapfrontene gir et friskt uttrykk. Kjøkkenet har enkel adkomst til altan utenfor, perfekt for å nyte måltider ute på fine dager. SOVEROM: Soverommene i hytten er innbydende og funksjonelle med en lun og koselig følelse. Hvert rom har plass til nødvendige møbler samt garderobe. Vinduer som slipper inn naturlig lys skaper en behagelig atmosfære i alle rom. Hemsens åpne løsning gir ekstra plass til soveplasser eller oppbevaring, perfekt for overnattingsgjester eller som en fleksibel flerbruksplass. BADEROM & BADSTUE: Badet er innredet med fliser på gulvet og vegger, som gir en tidløs og praktisk stil. Her finner du et moderne dusjhjørne, servantskap i heltre og god plass til oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg har badet en badstue med plass til flere personer, perfekt for avslapning etter en lang dag eller som et luksuriøst tilskudd til hverdagen. For ytterligere beskrivelse av standard se bildepresentasjon samt tilstandsrapport utarbeidet av Abbedissen Taksering AS. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TG2 OG TG3 TG 2AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad (4,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > 1. Etasje > Badstue (1,8 kvm) > Teknisk anlegg Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Terrengforhold TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Parkering for flere biler på egen tomt.

Abbedissen Taksering AS

Boligen er oppført i tre over grunnmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 08.03.2004. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.04.2002. Disse samsvarer med dagens utforming. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: privat vei frem til eiendommen. En del av veien går over naboeiendommen, det foreligger ikke tinglyst avtale vedrørende bruk av veien. Selger har pr. smsdialog med eier av veien fått ok på at veien også kan brukes av fremtidige eiere samt brøytes om ønskelig. Vann: vann fra borehull. Avløp: septiktank/renseanlegg, offentlig tømming.

Kommuneplaner: Id: 12352019004 Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: 24 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, framtidig Områdenavn: F8 Delareal: 883 m2 KPHensynsonenavn: Snøskred aktsomhetssone KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 860 m2 Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/252/14: 19.01.1963 - Dokumentnr: 82 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:252 Bnr:5 Dokumentet er skyldskifteforretning fra da tomten ble etablert. Skyldskiftet beskriver grensegangen til eiendommen. 11.01.1974 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:252 Bnr:5 Bestemmelse om vannledning Dokumentet er skjøte fra 1974 der Sjur Narheim overskjøter eiendommen sin til datteren. 10.12.2002 - Dokumentnr: 2384 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:252 Bnr:32 Kartverket opplyser at de ikke finner dokumentet i sine arkiver. 20.12.2002 - Dokumentnr: 2492 - Grensejustering/målebrev Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er målebrev med grensejustering vedrørende grenser mellom gnr. 252 bnr. 14 og bnr. 5.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Hytten selges slik den fremstår på visningstidspunkt hva gjelder møbler, inventar, utstyr etc. Selger tar med seg det de måtte ønske mtp eiendeler av affeksjonsverdi og privat karakter. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme. Takstmann sin kommentar om vedrørende vegetasjon på taket er utbedret ifølge selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold