Helgerødgata 15B

Helgerødgata 15BMoss

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Helgerødgata 15B

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 3 103 619,-

Felleskost/mnd: 5 501,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Glassverket, Jeløy

Velkommen til Helgerødgata 15B!

Selveierleilighet med fin og praktisk planløsning.

Vestvendt balkong på 3 kvm, vendt bort fra vei.

Mye inkl. i felleskostnad; blant annet à konto oppvarming via radiatorer.

Boder på til sammen 17 kvm.

Kort gangavstand til tog, sentrum og strand.

Perfekt for utleie eller deg som pendler!

Helgerødgata 15B har meget sentral beliggenhet ved Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det 5 min. gåtur til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler med kort gangavstand til togstasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 77 000,-

Totalpris:: 3 103 619,-

Fellesgjeld:: 226 619,-

Felleskost/mnd:: 5 501,-

Fellesformue:: 1 139,-

Totalt BRA:: 90 m²

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Helgerødgata 15B, 1515 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i fellesarealer kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, toalettrom, bad.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod i fellesarealer loft.
Totalt BRA: 10 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og to soverom. Øvrige arealer: - Balkong. - Boder på loft og i kjeller. - Felles sykkelbod i bygget.

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti i bakgård med porttelefon for enkelt å kunne slippe inn besøkende. Leiligheten ligger i 3.etasje, vendt mot vest, og har en praktisk planløsning. Vel inne er en lys entré med flislagt gulv, knagger til yttertøyet og plass til oppbevaringsmøbel. Fra gangen er det adkomst til kjøkken, toalettrom, ett av to soverom og stue. Stuen fremstår lys og innbydende med generøs takhøyde, sjarmerende eikeparkett og slettmalte overflater. Det er god plass til både sofaløsning og spisestue, og TV-benken er en smart, kombinert skapseng. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd balkong på 3 kvm med plass til kafésett. Balkong har treheller på gulv for en lunere følelse under bena og rekkverk i glass/metall. Den vestvendte beliggenheten gjør at man kan nyte den norske sommersolen ute fra formiddag til kveld. Kjøkkenet ligger i adskilt rom som kan lukkes med glassdør fra gang. Rommet har belegg på gulv, malte fliser mellom under- og overskap og ellers lysmalte overflater. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum. Frittstående hvitevarer medfølger og består av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til frokostbord ved et stort vindu som sørger for godt med naturlig lys og luftemulighet. Badet har adkomst fra det største soverommet som ligger innenfor stuen. Rommet har flislagte vegger og gulv, paneltak med downlights og er innredet med dusjkabinett, enkel vegghengt porselensservant og skapinnredning med hyller for oppbevaring. Videre har badet opplegg for vaskemaskin med plass til en mindre vaskemaskin grunnet stort dusjkabinett. Leiligheten har i tillegg et praktisk toalettrom med flislagt gulv og malt puss på vegger. Rommet er innredet med gulvfestet toalett. Boligen har to soverom, begge med god størrelse og plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det største soverommet har adkomst fra stue og er tilknyttet badet, soverom 2 har adkomst fra gang. Rommene har begge garderober, parkett på gulv og behagelige farger. Stort vindu med solskjerming gir rikelig med lys. For lagring og oppbevaring disponerer leiligheten boder på til sammen 17 kvm på loft og i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med slette overflater, fliser og malte trespiler. - Gulv med eikeparkett, belegg og fliser. - Slettmalte flater og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp dusjkabinett med kobberrør i støpt gulv frem til sluk. Bygningens felles avløp rehabilitert i 2024 i regi av sameiet. - Tilluftsventil i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren varme med veggmonterte radiatorer. - Oppgradert el-skap med jordfeilautomater. Overbelastningsvern 50A, 2x10mm2. Montert overspenningsvern. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er flere muligheter i området for kostnadsfri gateparkering p.t.

- Overflater i leiligheten er oppusset/malt siste år. - Sameiet har utført oppgraderinger som blant annet rørfornyet avløpsledninger i 2024 og oppgradert elektrisk anlegg i bygget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget hyret inn fra TT teknikk som har byttet alt av rør i hele blokka.

Selveierleilighet: - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i pvc med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i pvc med 2-lags isolerglass. Entredør i utførelse kompaktdør i tre, lyd- og brannklassifisert hhv. 35dB og B-30. Stue med utgang til balkong 3 kvm. oppført som utkraget betongdekke, rekkverk i glass/metall i høyde 1,08m. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Jernsluk med rustdannelser. Bad oppført uten membran/tettesjikt. Normalt for byggeår, men tilfredsstilller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Konsekvens av jernsluk med rustdannelser og manglende tettesjikt kan være lekkasjer fra baderommet. Dusjkabinett begrenser i vesentlig grad fuktbelastning på baderommets gulv og vegger. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Leiligheten - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere tilluft. - Leiligheten - Toalettrom - Teknisk anlegg. Beskrivelse: Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere tilluft. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører. Beskrivelse: Baderomsdører med behov for justering. Baderomsdør noe beskadiget nedre del. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokale utbedringer. - Leiligheten - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Veggfliser med uferdige avslutninger mot rørgjennomføringer etc. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Uferdige avslutninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin i nisje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang og utleie krever ikke samtykke fra styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Helgerødgaten 15 består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Fellesboder for sykler og barnevogner finnes i kjelleren. - Sameiet har vaktmester med fullmakt til å påse at ordensregler overholdes. - Alle tiltak (innretninger og installasjoner) på fellesareal, fasade o.l. må på forhånd godkjennes av styret. - Oppsetting av private radio-, Tv- og parabolantenner er ikke tillatt.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes VBBL for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 619,- pr. 18.03.2025

Avdrag: Kr. 257,-Rentekostnader: Kr. 1 513,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 7,5 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.770,-, hvorav renter utgjør kr.1.513,- og avdrag utgjør kr. 257,-. Lånets løpetid: 2049. Lånenr. 61180591922. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 18.03.25 kr. 5 291 247,-.

Kr. 1 139,- pr. 31.12.2024

Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i 2025 enda. Vedlikehold og anskaffelser som var ønskelig i 2024 var fortsettelse av arbeid med vann og avløp og ferdigstillelse av nytt brannvarslingsanlegg. Det var defekter på inngangsdører som medførte at de ofte stod åpne, men det er ikke oppgitt om det var behov for utskiftning eller ikke. Regnskapet viste et budsjett med et årsresultat på kr. 94 259,- for 2024. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, vanligvis én gang i året. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 60077932.

Lukk Sameiet

Eiendommen har meget sentral beliggenhet ved Glassverket i Moss, med gangavstand til hverdagslig aktivitet og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det 5 min. gåtur til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss, med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker og flere treningssentre i nabolaget. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler, med 700 meter til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Fra eiendommen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser. Det er tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har ellers et rikt kulturliv med hyppige arrangementer. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Glassverket (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 11 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Glassverket barnehage: 4 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 8 min. gange Kråka FUS kulturbarnehage: 9 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 16 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 21 min. gange eller 4 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 8 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 19 min. gange eller 4 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gange eller 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.1956. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1954, som stemmer med dagens løsning. Dør fra gang til bad er fjernet og badet har kun tilgang fra soverom i dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til gatetun. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til delvis boligbebyggelse / bebyggelse og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 129 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 634 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 334 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Delareal: 528 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 3. Navn: Byplanen. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.03.1937.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1251/10: 07.08.1900 - Dokumentnr: 906400 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1251 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Megler innehar utskrift av dokument, men dette er vanskelig å tyde pga. alder. Ta kontakt med megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold