Tjernveien 2

1/63

Utvalgte bilder

Tjernveien 2

Prisantydning: 23 500 000,-

Totalpris: 24 108 240,-

Kommunale avg.: 11 402,- per år

BRA-i: 288 m²

Bestill salgsoppgave

Idyll på Nesøya

Enebolig på Nesøya i et veletablert og barnevennlig område

Totalrehabilitert i 2012

Store, solrike uteplasser med idyllisk hage over flere nivåer

Vestvendt terrasse på hele 120 kvm med 40 kvm basseng

Usjenert og sjønær beliggenhet med nydelig utsikt over nærområdet og havet

Boligen ligger på et høydedrag og plasseringen gjør beliggenheten svært luftig

4 meter bred båtplass i Tobakshullet Båtforening

Stor tomt på 1.782 kvm

Høy materialkvalitet er gjennomgående i huset

Boligen er tilknyttet vannbåren varme

Peis i stue

Innholdsrik og god planløsning med blant annet flere stuer, 4 soverom, 2 bad og vaskerom

Stor gårdsplass med p-plasser

To store garasjer på h.h.v 29 og 42 kvm med el-bil lader og rikelig med lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 4

Prisantydning:: 23 500 000,-

Totalpris:: 24 108 240,-

Omkostninger:: 608 240,-

Kommunale avgifter:: 11 402,- per år

Totalt BRA:: 367 m²

Tomteareal:: 1 782 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tjernveien 2, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 288 kvm
BRA-e: 79 kvm
Totalt BRA: 367 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, trapperom, gang, bad, kjellerstue, vaskerom, gjesterom, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 137 kvm

2. etasje:
BRA-i: 151 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 120 kvm. vestvendt terrasse med 40 kvm basseng med adgang fra stuen.

Garasje øst
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Biloppstillingplass med hems
Totalt BRA: 29 kvm

2. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod på hems
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje vest
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Biloppstillingsplass, elbillading montert på vegg.
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal for bod på hems i garasje øst utgjør 15 kvm, hvorav 7 kvm utgjør arealer med lav himlingshøyde. Lagringsplass på loft tilgjengelig fra terrassen.

1. etasje: Entre, trapperom, gang, bad, soverom, vaskerom, kjellerstue, gjesterom. Teknisk rom, bod. 2. etasje: Spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Takhøyden er målt til 237 cm i stuen og 236 cm i trapperom. Garasje øst: Biloppstillingsplass på 29 kvm i garasje fra 2010. Hems over biloppstillingsplassene. Elektrisk garasjeport. Garasje vest: Biloppstillingsplass på 42 kvm i garasje fra byggeår. Elbillading montert på vegg. Elektrisk garasjeport.

Enebolig 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Trapperom: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Tregulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran vannmåler og gassvarmer till vannbåren varme. Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gjesterom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Garasje vest: Støpt og ubehandlet gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Mekanisk portåpner og sikringsskap og elbil-lader. Garasje øst: Støpt og ubehandlet gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate og ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og sikringsskap. 2. etasje Spisestue: Heltre eik fiskebensparkett og malt panel på vegger. Malt kistetak i himling. Stue: Heltre eik fiskebensparkett og malt panel på vegger. Malt kistetak i himling. Peis og radiator. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, badekar, veggmontert wc, dusjnisje og innfellbare dusjdører. Godt med lagringsplass. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Støttemur Oppsummering: Støttemur vurderes til tg3 pga synlige fuktskader i veggen, som følge av utilstrekkelig drenering av grunnen. Anbefalte tiltak: Anbefaler å rense veggen for maling og løs puss, og behandle veggen på nytt med pussmørtel og evt maling. For øvrige tiltak, les "drenering". Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 I henhold til selger er støttemur delvis renset for maling og løs puss etter takstmannens befaring. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Avstand til bakken er mer enn 50 cm og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Rekkverk over garasjen er 90 cm høyt. Mot baksiden er rekkverket mellom 30 og 50 cm høyt og dette er i praksis ikke tilstrekkelig som rekkverk. Konsekvens av manglende rekkverk er f.eks fallulykker. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere rekkverk på minst 100 cm høyde rundt terrassen der avstand til bakken er mer enn 50 cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Følgende forhold er kommentert med TG2: Drenering Oppsummering: Drenering er stort sett vurdert uten avvik ettersom nordveggen har ny drenering og isolasjon fra 2012. Østveggen har behov for ny drenering og markisolasjon langs husveggen og rundt støttemuren ved uteplass. Anbefalte tiltak: Anbefaler å skifte ut dreneringen langs kortvegg mot øst og mot støttemuren. Rom under terreng: (kjellerstue) Oppsummering VENTILERING: Rommet har kun naturlig ventilasjon, men det er ikke registrert tegn til kondens på overflater eller andre tegn på utilstrekkelig ventilering. Merk at rommet ikke har blitt brukt som oppholdsrom de seneste årene og at endret bruk kan gi behov for bedre ventilasjon. Endret bruk kan være at rommet f.eks brukes som soverom eller kjellerstue. FUKTMÅLING: I forbindelse med hulltaking i vegg er det målt fuktighet inne i veggkonstruksjonen. Målingen viser noe høyere fuktnivåer enn det som anbefales, men det er ikke registrert fuktskader eller mugg/sopp. Forhøyede fuktverdier kan ha sammenheng med behov for drenering langs østveggen (kortvegg). Hele nordveggen er drenert og isolert med XPS markisolasjonsplater, men det er usikkert hvordan denne dreneringen er avsluttet rundt hjørnet mot østvegg, som er består av en støttemur. KONSTRUKSJON: I dag er det ikke anbefalt å isolere ytterveggene under terreng fra innsiden slik som det er gjort i kjellerstuen. Rundt byggeår og frem til 1990-tallet var dette en helt normal byggemetode. I henhold til dagens anbefaling bør isolasjonen legges på utsiden av muren. Anbefalte tiltak I forbindelse med en eventuell oppussing av underetasjen, og ny drenering av nord/østveggen, bør betongveggene innvendig behandles med f.eks murpuss eller slemming samtidig som isolasjonsplater legges på utsiden av murveggen. Dette vil sikre at eventuell kondens danner seg på utsiden av betongveggene og ikke gjør skade på bygget. (gjelder nordvegg) Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: 1. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 4 mm, 4 mm, 5 mm. Lokalt avvik: 5 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 4 mm (rett frem), 7 mm (høyre), 2 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 7 mm. Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 3 mm, 4 mm, 6 mm, 6 mm. Lokalt avvik: 6 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 6 mm (venstre), 4 mm (rett frem), 5 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Avvik: 6 mm. 2. ETASJE Kjøkken: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 3 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 2 mm (venstre), 12 mm (rett frem), 11 mm (høyre), 4 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 12 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 5 mm, 7 mm, 12 mm, 15 mm. Lokalt avvik: 15mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 10 mm (rett frem), 12 mm (høyre), 10 mm (midt på gulvet). Avvik: 12 mm. UTFØRELSE AV KONTROLLEN: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. VURDERINGSKRITERIER: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Profilert kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken og pga fuktskade i skap under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å reparere fuktskade under kjøkkenbenken og installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Samtidig avløpsrørene på kjøkkenet overses og evt skiftes av rørlegger. På sikt bør kjøkkenet rehabiliteres. Vannledninger Oppsummering: Hovedstoppekran er plassert ved inngangsdøren til teknisk rom. Krana er skiftet i nyere tid og det er ikke behov for strakstiltak. Vær oppmerksom på at deler av røropplegget i boligen er eldre enn 30 år og det er behov for oppgradering med rør-i-rør system tilknyttet fordelerskap. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet i første etasje og/eller kjøkkenet. Elektrisk Oppsummering: Sikringsskapet er plassert i gang i 1.etg. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Vannbåren varme Oppsummering: TG2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder bør skiftes ut. Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering av overflater FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 5 mm. Eventuell nedsenket dusjnisje: ikke relevant. Eventuell membranoppkant ved døren: ikke målbart Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. På kort sikt anbefales det å sette inn dusjkabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre sluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere badet med ny membran, overflater og sanitærutstyr. På kort sikt anbefales det å installere dusjkabinett. Dette vil redusere fuktbelastningen på vegger og gulv og dermed vil det være mulig å bruke badet med redusert risiko for fuktproblematikk. Oppsummering av sanitærutstyr: Toalettet har behov for reparasjon/utskifting med tanke på lyd i forbindelse med sisterne. Det er ikke behov for strakstiltak. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å skifte ut sanitærinstallasjoner i forbindelse med oppussing av badet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: bad 2.etg Oppsummering av overflater: Overflater vurderes uten vesentlige avvik. TG2 settes pga for lite fall mot sluk sammenliknet med forskriftskravet. Ved normal bruk vil ikke dette avviket være av vesentlig betydning men det er risiko for at vann kan trekke ut gjennom døråpningen om det oppstår lekkasje fra f.eks håndvask ettersom dusjsonen har en oppkant som vil hindre evt lekkasjevann å renne til sluket. Anbefalte tiltak overflater: Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsevens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp i døråpningen slik at den blir 15 mm høyere enn oppkanten mot dusjsonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje øst: Biloppstillingsplass på 29 kvm i garasje fra 2010. Hems over biloppstillingsplassene. Elektrisk garasjeport. Garasje vest: Biloppstillingsplass på 42 kvm i garasje fra byggeår, totalrenovert/bygget om i 2010-2012. Ny fasade og innredning, samt ny støp på gulv. Eget sikringsskap i garasjen intallert i 2010-2012. Elbillading montert på vegg. Elektrisk garasjeport.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad i første etasje er av eldre årgang og har ikke vært rehabilitert i 2012. Noe lukt fra sluk etc. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad i 2. etasje har blitt rehabilitert av firma Bare Rør (orgnr. 918 525 262) i 2010-2012. Arbeid utført av Bare rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Bad i 2. etasje er rehabilitert av faglærte i 2010-2012 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Boligen gjennomgikk rehabilitering i 2012. Tiltaket ble byggemeldt og det ble gitt igangsettingstillatelse hos Plan & Bygningsetaten i Asker. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Rehabilitering av bad. Arbeid utført av Bare rør AS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har forekommet tilfeller av mus og mulig grevling el. under terrasse. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Usikker på om det er skjeggkre eller sølvkre, men har forekommet i begrenset omfang i bad i første etasje. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Full gjennomgang av elektrisk anlegg ifm. rehabilitering av bolig i 2010-2012. Tekoda Elektro AS (Orgnr. 998 480 132) Arbeid utført av Tekoda Elektro AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Det finnes ladeboks i garasje på vest. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Huset ble totalrenovert i 2010-2012 av faglærte. Arbeid utført av Gravitas Bygg AS 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse Se pkt 22. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse Boligen gjennomgikk rehabilitering i 2012. Tiltaket ble byggemeldt og det ble gitt igangsettingstillatelse hos Plan & Bygningsetaten i Asker. Det foreligger ikke ferdigattest etter rehabilitering i 2010-2012.

Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen er medlem av Søndre Nesøya Vel og betaler en årsavgift på 300,- for medlemskap der I tillegg betalte hjemmelsahver 1500,- til Tjernveien Veilag i sesongen 23/24 for snørydding.

Kr. 11 402,- pr. 2023

Kommunale avgifter for 2023 utgjorde kr 11 402 og inkluderer: Avløp 3 145,42 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 2 837,58 kr Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp / fastledd per boenhet (for 2024 kr. 2320,-) og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen. Det betales et fastledd på hvert bygg som har offentlig vann/avløp. Det årlige fastleddet på vann er på kr 2 523. Det årlige fastleddet på avløp er på kr 2 625. Priser oppgitt gjelder for 2024. Du betaler forbruket for de siste månedene. Forbruket ditt blir basert på tallet fra vannmåleren din. Vann: kr 32,10 per kbm (inkl.mva) Avløp: kr 34,34 per kbm (inkl.mva) Kommunen sender samlet faktura for vann, avløp, renovasjon og feiing fire ganger i året. Faktureringsmåneden er mars, mai, august og oktober. Se kommunens hjemmesider for ytteligere informasjon om kommunale avgifter.

Altiboks Standard produktpakke 1229,- pr mnd. Boligforsikring 860,- pr mnd.

Det er ikke eiendomsskatt på eiendommer i Asker kommune

Primærbolig: Kr. 2 375 703,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 9 027 670,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Eika Forsikring

Eiendommen har bredbånd/ Kabel-tv fra Altibox.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger lyst og fint plassert i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Nesøya. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i barnevennlige omgivelser med trygg og kort gangvei til skole, barnehager og idrettsanlegg. Det er også umiddelbar nærhet til Nesøya idrettspark med blant annet to kunstgressbaner, Tuftepark, skateramp, ballbinge, 6 tennisbaner (3 innendørs) samt løpebane og kurver for basketball. Nesøya Idrettslag tilbyr variert aktivitetstilbud i bl.a. fotball, seiling. friidrett, tennis, ishockey og håndball. Nærområdet er grønt og frodig, med fine tur- og bademuligheter. Her nevnes den populære badestranden og friområdet på Hvamodden. Stranden er langgrunn, godt holdt og meget barnevennlig. Det er også umiddelbar nærhet til Nesøytjern naturreservat, et flott skogsområde, og turstiene starter rett utenfor leiligheten. Badestranden Storøyodden ligger kun få minutters gange fra boligen. På sommerstid kan du ta kabelferge over til Brønnøya, som blant annet danner den ene delen av Middagsbukta. Nesøya skole er en nybygget og topp moderne skole med store uteområder og egen idrettshall. Lokal dagligvareforretning (Kiwi) på Nesøya, ellers finnes en rekke dagligvareforretninger i nærområdet, bl.a. Coop Extra, Rema og Meny. Fra lokale Kajsas Deli kan du kjøpe med deg delikatesser, bakervarer og Take Away av ferdiglagde middagsretter. For øvrig er det kort kjøreavstand til både Asker sentrum og til Sandvika som har et bredt og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud, kino, kulturhus m.m. Nesøya har egen Kiwibutikk, og rett over broen fra Nesøya finnes Ikea og Slependen Senter med diverse butikker som bl.a. Coop Mega, Elkjøp, Clas Ohlsson og apotek. Det er ca. 5 minutter å kjøre til Sandvika og 15-20 minutter til Oslo. For den shoppinglystne er både Holmen Senteret, Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna, og her finner du et stort og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre fasiliteter. Nesøya har bro til fastlandet, og gode bussforbindelser. Nærmeste bussholdeplass Søndre vei ligger bare 100 over veien med direktebuss til Oslo i rushtiden og via Sandvika ellers. I Sandvika kan du bytte over til toget med avganger for flytog og regiontog i retning Drammen, Kongsberg, Lillestrøm og Lillehammer mm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 23.08.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Støpe bunn i innvendig stakeluke med fall mot stakeluke. 2.håndlist på trapp fra 1.etasje til underetasje må monteres. 3. Vaske- og tørkerom i underetasje må luftes over tak eller ha mekanisk avlufting. 4. Forskriftsmessig plate foran peis må monteres. 5. En del innredningsarbeider i kjellerstuen, innpussing av vinduer i underetasjen samt terrasse foran utgang fra stua gjenstår. 6. Planering rundt huset med fall fra grunnmur gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger tillatelse til tiltak - Gassfyrt varmeanlegg datert 23.01.2006. I henhold til tillatelsen tillates tiltaket ikke tatt i bruk før kontrollansvarlig for utførelsen har sørget for sluttkontroll og kommunen deretter har utstedt ferdiattest. Ved anmodning om ferdigattest skal det dokumenteres at brannsjefen har godkjent plassering av tank for oppbevaring av propan. Etter søk i offentlige registre kan vi ikke se at det foreligger ferdigattest for tiltaket. Ved søk i kommunen finner vi at det ble gitt igangsettingstillatelse for renovering enebolig med nybygg garasje / fasadeendring m.m datert 08.06.2012. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk slik den fremstår idag. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen ligger til privat vei. Hjemmelshaver betaler årlig avgift på kr. 1500,- til Tjernveien Veilag i sesongen 23/24 for snørydding. Velforeningen står for generelt vedlikehold av veibanen og vintervedlikehold.

Deler av eiendommen (deler av garasje og terrasse) ligger innenfor strandsonen (100metersbeltet). Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 1 782 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 231 m KP Angitt Hensyn Hensyn landskap KP Hensyn sone navn H550_2 Delareal 1 782 m Bestemmelse Områdenavn #8 Nullvekst nord KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggings volum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025 Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf Id 022094C Navn Hestesundområdet og Vestre vei fra NR.46 TIL NR.76 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.02.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/185/94C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 277 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 3 m Formål Kjørevei

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/40/745: 23.12.1970 - Dokumentnr: 10697 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 18.10.1995 - Dokumentnr: 28097 - Skjønn Sak nr 94-1043 B Best. om grunnavståelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2024 - Dokumentnr: 1866473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.09.1971 - Dokumentnr: 7572 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:31 12.02.1996 - Dokumentnr: 3725 - Grensejustering Hefter i gnr. 229 bnr. 1188 som kun er registrert i GAB Veggrunn 12.02.1996 - Dokumentnr: 3725 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1020441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:40 Bnr:745 01.01.2024 - Dokumentnr: 86156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:40 Bnr:745

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Båtplass Eiendommen har tinglyst rett til båtplass i Tobakshullet Båtforening. Plassen er 4 meter bred. Årlig avgift til båtforeningen utgjør kr 2600 pr 2024. Se båtforeningens hjemmeside for vedtekter, ordensregler, referater fra årsmøter m.m. https://www.tobakshullet.no/ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold