Nordvik

Roald Amundsens vei 120AFredrikstad

1/40

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Roald Amundsens vei 120A

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 350,-

Kommunale avg.: 25 186,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Fredrikstad/Torp

Familievennlig og innbydende enebolig fra 2020 over to plan med solrike uteplasser. Optimal planløsning og naturlig lys fra store vindusflater. Romslig stue med utgang til flotte utearealer og solfylt terrasse med pergola. Moderne kjøkken i åpen løsning mot spisestue, tilbaketrukket fra sofasonen. Pent bad og romslig entré. 2. etasje med stue, to gode soverom og bod/teknisk rom. Legg merke til: - Ny bolig fra 2020 - Nyere og velholdt standard - Smarte løsninger og effektiv arealbruk - Syd- og vestvendt terrasse med pergola - Dimbare downlights i alle rom - Parkeringsplass m/elbillader - Utebod - Hage - Peis Fredelige og familievennlige omgivelser med bare 7-8 min kjøretur til sentrum. Kort gangavstand til barneskole. Flotte turmuligheter på Glommastien og i Østsiden-marka med lysløype.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 350,-

Totalpris:: 4 101 350,-

Kommunale avgifter:: 25 186,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 324,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 8. april, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Roald Amundsens vei 120A, 1658 TORP

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 79 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré/gang, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 36 kvm. Syd- og vestvendt terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue, to soverom og bod/teknisk rom
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 42 m². Bod/teknisk rom er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lovlighet/brannteknisk: Plantegninger er fremlagt. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Er det registrert åpenbare avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller himlingshøyde? Ja, i henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i to soverom i loftetasjen. Det bemerkes likevel at rommene er godkjent som soverom iht. Plantegninger. Rommene er beskrevet slik de fremsto under befaringen. Vindu og andre glassfelt som ved knusing kan påføre skade på person eller husdyr, skal sikres mot sammenstøt og fall opp til høyde minimum 0,8 m over gulv. I dette tilfellet er høyde fra gulv og underkant vinduer i to soverom i loftetasjen målt til ca. 0,3 m. Generelle opplysninger: Naboeseksjonen har iht. dokumentasjon rett til å bruke veien inn til sin eiendom fra den dagen eieren påbegynner fortsettelsen av veien, men han har ikke påbegynt pr. 07.03.2025. Se seksjonering for mer informasjon. I følge vedlagte tilstandsrapport.

1. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken med utgang til syd- og vestvendt terrasse. Loftetasje: Loftstue, to soverom og bod/teknisk rom. To biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Ladeboks for elbil er montert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendige dører: 1. etasje: Profilert innvendig dør i badet. Loftetasje: Profilerte innvendige dører. TG 1. Innvendige overflater: Gulv: 1. etasje: Flislagte overflater i entréen. Innvendige gulv er belagt med laminat. Loftetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. TG 1. Vegger: 1. etasje: Sparket og malte plater. Loftetasje: Sparklet og malte plater. MDF-panelplater i bod. TG 1. Himling: 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,40 meter. Loftetasje: Sparklet opp malte plater. MDF-takpanel i bod. Himlingshøyde i loftstue er målt til 2,35 meter (høyeste punkt) TG 1. Vurdering innvendige overflater: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Pipe: Stålpipe fra boligens ildsted i stuen i 1.etasjen, ført gjennom yttervegg og over tak. TG 1. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Er hovedstoppekran funksjonstestet? Ja. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei. Vurdering: Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2020. Berederen er montert i et benkeskap i kjøkkenet. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Avløp fra sikkerhetsventilen. Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel? Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt. Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet. TG 1. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører. Ventilasjonsaggregat montert i boden i loftetasjen. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Ja, ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad, kjøkken og i boden, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll. TG 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenplater på vegger over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Kjøkkeninnredning fra byggeår. TG 1. Fast inventar generelt: Plassbygget garderobeløsning med glatte fronter, montert under trapp i entré i 1.etasjen. TG 1. Terrasse/balkong: Syd- og vestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og fra hagen, ca. 33 m². Terrassebord på bjelkelag. Pergola som del av terrasseplattingen på ca. 10 m². Overbygget platting i trekonstruksjon, tilknyttet inngangspartiet, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i malt trekonstruksjon. Vurdering: Enkelte terrassebord har noe påbegynnende oppsprekking i overflater. Noe grønskedannelser på overflater. TG 1. Utvendig rekkverk: Manglende montert rekkverk/fallsikring ved støttemur i gårdsplass. Er det funnet avvik på rekkverk/fallsikring i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja. Vurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra konstruksjoner eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er det målt ca. 75 cm høydeforskjell på det høyeste punktet som del av gårdsplass/adkomstvei. Høydeforskjellen må sikres med rekkverk eller annen fallsikring som f.eks. blomsterkasser eller konstruksjonen som begrenser fall. Det er gitt TG2 og ikke TG3 da forholdet ikke er ansett som alvorlig men vesentlig iht. krav. Det anbefales å lukke avviket for å begrense risiko. Det må påregnes noen kostnader knyttet til eventuell utbedring. Bad: Badet er fra byggeåret. Det er gitt ferdigattest og det er iht. dokumentasjon utført uavhengig kontroll av våtrom. Det er ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Nei, badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Ja. Det er registrert tegn på hulrom under to fliser ved dørterskel. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i flisene. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei. Det er vindu i deler av våtsonen. Vinduet er ikke organisk materiale og ikke ansett som direkte eksponert. TG 1. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. TG 1. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i rom under trapp i entréen. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet og i entréen. Varmefolie er lagt i stue/kjøkken. Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene? Ja. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra 2021. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering og derfor gitt TGIU. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: - Ny installasjon i bolig iht. Tegninger, beskrivelser og tilvalg. Arbeidet ble utført av Østfold Elektro AS. Signert og datert 01.04.2020. - Montert elbil-lader (zaptec) og 32A sikring 6mm kabel. Kunde har selv kjøpt laderen. Arbeidet ble utført av Kraft Elektro AS. Signert og datert 20.02.2025. TG IU. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

To biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Ladeboks for elbil er montert.

2025: - Montering av elbil-lader. 2023: - Montering av elektronisk dørlås på entrédør. - Malt to vegger i stue/kjøkken. 2021: - Bygget pergola (Utført av tidligere eier). 2020: - Oppføring av utebod (Utført av tidligere eier).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Montert Elbillader (zaptec) og 32A sikring 6mm kabel. Dato: 20.02.2025 Firma: Kraft Elektroh. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Montert Elbillader (zaptec) og 32A sikring 6mm kabel. Dato: 20.02.2025 Firma: Kraft Elektroh 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det finnes dokumenter på tidligere arealoppmålinger i gamle salgoppgaver osv. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håkon Graff

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.etasje og loftsetasje. Bolig: Støpt plate på mark i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med stående malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, type saltak med oppløft, tekket med takstein. Uteboder: Frittstående uisolert utebod i enkel trekonstruksjon på ca. 4 m². Plassert på blokker av lettklinkerbetong. Tak tekket med papp. - Konstruksjonen er en enkel sidebygning og den er ikke tilstandsvurdert. Det bemerkes likevel at bygningen bærer preg av noe etterhengende vedlikehold. Tilstandsgrader: Utvendig: Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Vurdering: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. TG IU. Drenering og terrengforhold: Utvendig drenering fra byggeår. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Vurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 1. Gulv på grunn: Støpt betongplate på mark. Det er utført stikkprøver i etasjen og det er ikke registrert skjevheter. Vurdering: Det er observert en vertikal sprekk i en grunnmursplate på del av grunnmur mot sydvest. Det er ikke behov for tiltak. Vanligst årsak er skjevheter og/eller setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvannsendringer, rystelser eller bevege seg. TG 1. Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Vurdering: Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. TG 1. Utvendig fasade: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver. Det er registrert luftespalter bak panelet. Vurdering: Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. I dette tilfellet er det funnet noe dårlig musetetting bak trepanelet i hjørner, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Mindre tiltak knyttet til tetting bør påregnes. TG 1. Etasjeskiller: Loftetasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Er det ved bruk av laser på tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Loftetasje: Totalt avvik i et soverom og loftstue er målt til mindre enn 10 mm. Vurdering: Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle skjevheter/ujevnheter. I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes. TG 1. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser med ukjent utførelse. Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå og fra innvendig kledde overflater i loftsetasjen. Er hele konstruksjonen tilgjengelig for inspeksjon under befaringen? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG 1. Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Utvendig beslag/nedløp: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Vurdering: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. TG 1. Snøfangere: Ikke monterte snøfangere på tak. Vurdering: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimat: 20.000-50.000,-. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Vurdering: Åpninger i rekkverket til trappen er større enn 10 cm. Det er målt 15 cm mellom spiler tilknyttet rekkverk i trappen. Det bemerkes noe knirk i trappen ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Ytterdører: 1. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt montert i entré. Elektrisk dørlås montert. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019, montert i stue/kjøkken. TG 1. Vinduer: 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Loftetasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. Vurdering: Det ble observert avflassing av maling/folie på en hengsel til et vindu i badet. Mindre riss/oppsprekking i vindusforinger. TG 1.

Integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 25 186,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp fastgebyr bolig kr. 2 603,- Vann fastgebyr bolig kr. 1 599,- Avløp bolig M3 kr. 7 241,- Vann bolig M3 kr. 3 780,- Branntilsyn 1 løp kr. 466,- Eiendomsskatt kr. 4 808,- Renovasjon kr. 4 689,- Sum årsbeløp inkl. mva kr. 25 186,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. I følge kommunen føres det tilsyn på ildsted hvert 4.år. Sist tilsyn ble utført 06.11.2024. Det ble ikke registrert pålegg/mangler vedrørende pipe og ildsted. Røykløp ble feid/sjekket.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Husforsikring fra Trygg kr 4 961 pr år. - TV/internett fra Altibox, ca 1000,- pr mnd. - Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt kr. 25 186,- pr år/ kr. 2 099,- pr mnd. For strømforbruk se punktet "Energi". Andre kostnader som f.eks. alarm, vedlikehold hus, vei og liknende kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Fredrikstad kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 089 474,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 357 897,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Trygg husforsikring "bygning fullverdi Ekstra". Kr. 4 961,- i året. Noe rimelig grunnet medlemskap i Utdanningsforbundet. Det må påregnes noe høyere kostnad uten eventuelle medlemsskap.
Polisenr. 8025580

TV/internett fra Altibox, ca. kr. 1 000,- pr mnd.

Lukk Økonomi

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Torp. Det er barnehage og skoler like i nærheten og det er lekeparker i nærområdet. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien og det er kort vei til Gamlebyen, fotballbane, golfbane og Kongstenhallen med nytt badeanlegg både ute og inne. Glommastien et utmerket alternativ for trening og gåturer i hverdagen. Stien passerer like ved Torp og følger begge sider av elven, helt frem til Sarpsborg. I Østsidens egen lysløype finnes kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater det vinterstid. Boligen ligger øst for Glomma nesten midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg med gode bussforbindelser begge veier fra RV 111. Bussholdeplass finnes ved innkjøringen til boligfeltet og er stopp for busslinjer med hyppige avganger mellom byene. Alternativt kan du også sykle på Glommastien frem til fergeleiet ved Sellebakk eller Gamlebyen og benytte deg av kommunens gratis fergetilbud over elven. Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved Østsidens mange nærsentre og dagligvareforretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveiene. Rema 1000, KIWI og Coop Extra er nærmeste nærbutikker i området. Ellers er det enkel tilgang til et bredt shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Torp barneskole ligger ti minutters gange fra boligen og Borge ungdomsskole ligger ca 12-13 minutters gange unna. For øvrig finnes også flere barnehager i området. Fredrikstad stasjon er ca 9 min unna med bil, Oslo S ca 1 time -og Gardermoen ca 1 t og 35 unna med bil.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Skoler: Torp skole (1-7 kl.) ca. 14 min gange. Kjølberg skole (1-7 kl.) ca. 4 min kjøretur. Borge ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 14 min gange. Akademiet vgs. Fredrikstad ca. 9 min min kjøretur. Hans Nielsen Hauge vgs ca. 10 min min kjøretur. Barnehager i nærheten er blant annet: Kjølstad barnehage ca 6 min gange. Gråtass barnehage AS Avd Torp ca. 9 min gange. Gråtass barnehage Fagen ca. 12 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ny enebolig datert 18.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger stemmer overens med dagens bruk. Seksjoneringsbegjæring: Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert og tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Seksjon nr. 3 (denne boligen) har eksklusiv bruksrett på eiendommen -hage, bod og parkeringsplass. Se vedlagte seksjoneringsbegjæring, merket rosa og grønt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Stikkvei/innkjørsel inn til eiendommen fra offentlig vei er formelt sett fellesareal for de tre seksjonerte eneboligene. I følge selger benyttes innkjørsel i hovedsak kun av dem p.t. Naboeseksjonen har iht. dokumentasjon rett til å bruke veien inn til sin eiendom fra den dagen eieren påbegynner fortsettelsen av veien, men han har ikke påbegynt pr. 07.03.2025. Se seksjonering for mer informasjon. Eventuell vedlikehold deles på alle tre seksjoner, da det er et fellesområde.

Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Panen kan fås tilsendt om ønskelig. Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Det foreligger pågående byggearbeid ved Torpelund/Løsneområdet. Se vedlagte kart i salgsoppgave. Områderegulering Torp Bruk: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en gradvis utvikling og transformasjon av Torp Bruk, i henhold til føringer i kommuneplanens arealdel (2023-2035). I planarbeidet skal det legges til rette for utvikling av nye boligområder med tilhørende servicefunksjoner, samt bevaring av eksisterende næring som ønsker en videre utvikling. Samtidig som det skal legges til rette for utvikling og transformasjon, skal det tas nødvendig hensyn til det kulturhistoriske industrimiljøet, naturmangfold (bl.a. hensynet til elvekanten og soppforekomst), landskap og friluftsliv. Torp Bruk er et område som vil utvikles over tid. Det vil derfor være viktig å skape tilstrekkelig robusthet og fleksibilitet i områdeplanen, slik at den kan ta opp i seg framtidens behov den dagen det enkelte delfeltet er klart for realisering. Intensjonen er å utarbeide en områdereguleringsplan med krav om framtidige detaljreguleringer, med unntak av et område som vil detaljeres ut i tilstrekkelig grad for å kunne gå rett til utbygging. Torp Bruk har en lang og stolt industrihistorie fra 1865 frem til i dag. Da aktiviteten var som størst, arbeidet det opp mot 400 mennesker her. Områdets kulturhistorie er spennende, og nettopp relasjonen til stedet og landskapet har hatt en stor betydning for både tegl- og papirproduksjonen, hvor relasjonen til elven har vært avgjørende, og hvor også naturressursene har ligget til grunn for produksjonen med leire fra jordbunnen og trevirke fra skogene. https://einnsyn.no/moeteregistrering?id=https%3A%2F%2Feinnsyn.fredrikstad.kommune.no%2F852b225b-cdb8-4421-ac80-7a6040395f16 Ny bru Omberg-Torp: Østfold fylkeskommune skal lage reguleringsplan for ny bru over Glomma, mellom Omberg og Torp i Fredrikstad kommune. Det ble varslet oppstart av planarbeidet 18. februar 2025. En ny kryssing ved Omberg-Torp skal kunne avlaste dagens bruer og fungere som omkjøringsvei ved en eventuell stengning av disse. Stedet ligger midt i mellom dagens krysningspunkter som er ved rv. 110 Fredrikstadbrua i sør og E6 Sandesundbrua, lenger nord i Sarpsborg. Det tas utgangspunkt i kommunedelplan for ny bru over Glomma i Fredrikstad, vedtatt av Bystyret 07.02.2019 (sak 11/19). Der selve planområdet er på ca. 600 daa. https://ofk.no/tjenester/vei-og-kollektiv/fylkesvei/veiprosjekter/veiprosjektartikler/ny-bru-omberg-torp.208956.aspx For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/611/16/3: 04.09.1964 - Dokumentnr: 401624 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 11 bnr 21 Overført fra: Knr:3107 Gnr:611 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Naboeseksjonen har iht. dokumentasjon rett til å bruke veien inn til sin eiendom fra den dagen eieren påbegynner fortsettelsen av veien, men han har ikke påbegynt pr. 07.03.2025. Se seksjoneringsbegjæring for mer informasjon. 14.03.2025 - Dokumentnr: 294929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.07.2016 - Dokumentnr: 600847 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/3 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Kontakt megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Nei.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold