Bakkeveien 40

Laster salgsoppgave...

Bakkeveien 40Råde

1/45

Utvalgte bilder

Råde: Bakkeveien 40

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Kommunale avg.: 24 049,- per år

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Saltnes

Velkommen til Bakkeveien 40!

Flott enebolig oppgradert og tilbygd etter 2020.

Fantastisk takhøyde og moderne innretninger.

Mulighet for utleie av del av egen bolig (hybel).

3(4) soverom, 2 kjøkken og 2 bad.

Uteplasser på 62 kvm med landlig utsikt.

Tomt på 1 mål nest innerst i blindvei.

Gode parkeringsmuligheter og elbillader.

Eiendommen ligger i blindvei i et familievennlig nabolag med 10 min. gange til flere barnehager og under 10 min. til skole. Saltnes ligger ved Krokstadfjorden, og byr på rolige omgivelser og en vakker kystlinje kjent for sine sandstrender og krystallklare vann. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med offentlige og private tjenester, og sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor 20-30 min. med bil.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Kommunale avgifter:: 24 049,- per år

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 999,2 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bakkeveien 40, 1642 SALTNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 181 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Gang, Bad, Bod, Soverom, Stue/kjøkken 2
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom/gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 1 kvm, som gir totalt gulvareal i 2. etasje på 46 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endret planløsning, bl.a. soverom og bad. Soverom i eldste del tilfredsstiller ikke krav til volum. Ingen ventilasjon på soverommet.

Boligen inneholder: 1. etasje hoveddel: Entré/gang, stue, kjøkken, bad. 2. etasje hoveddel: Trapperom og tre soverom. 1. etasje utleid del: Stue, kjøkken, rom brukt som soverom, gang, bad og bod. Øvrige arealer: - Veranda og terrasse på 62 kvm.

Eiendommen har enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til flere biler på gruset gårdsplass. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1980 med tilbygg ferdigstilt i 2020 bestående av mesteparten av dagens hoveddel; stue, bad og tre soverom. Den eldste delen av eneboligen er også vesentlig oppgradert de siste år. Hoveddel: Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen og vel inne setter entreen standarden for boligen med et moderne og lunt uttrykk. På gulv er det slitesterkt 1-stavs laminatgulv, overflatene er slette i duse, behagelige fargetoner og det er utstrakt bruk av downlights. Fra entreen kommer man videre inn i et stort og luftig stue- og kjøkkenareal - det naturlige midtpunktet. Stuen har takhøyde på opptil 6,5 meter og store vindusflater. Samspillet med delvis takhøye vinduer, rene linjer og åpen planløsning skaper fin romflyt og en helt spesiell atmosfære. Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir mulighet for et sosialt miljø for vertskap og gjester, og god plass til møblering etter ønske. Det er gjennomgående bred 1-stavs laminat på gulv, slettmalte tak og vegger kombinert med spilevegg og godt med belysning i downlights og lyslister. Varmpepumpen bidrar til jevn oppvarming hele året. Fra stuen er det utgang til stor veranda på boligens østside, med terrassebord, nyere spilerekkverk og god plass til møbleringssoner for både måltider og avslapning. Veranda oppleves som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og har trapp ned til hageflekk på sydsiden. Beliggenheten i terrenget gir uforstyrrede solforhold og landlig utsikt. Innerst i stuen fører en åpen trapp med stilig glassrekkverk opp til 2. etasje. Her er det plass til en ekstra stue eller f. eks. kontorsone med fin og luftig utsikt - alt etter behov. Kjøkkenet har høyskap på én vegg, underskap og en kjøkkenhalvøy med slette fronter og benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum i kompositt. Det er flere funksjonelle detaljer som nedfelt ventilator i steketopp, et stort vinskap og integrert Miele kaffemaskin. Hvitevarene består videre av integrert stekeovn, mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenhalvøya gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue, med oppbevaring i skuffer på begge sider, ekstra benkeplass og plass til barstoler. Badet har meget god størrelse og fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Overflatene har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater, malte vegger og downlights, og rommet er naturlig delt i en baderomssone og en vaskeromssone. Baderomsinnredningen består av en stor dusjnisje med fliser, skyvedør og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeinnredning med to nedfelte servanter og speil med innfelt lys. På motsatt side i rommet er det en innholdsrik innredning med skuffer og benkeplate for bretting av klesvask, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har praktisk utvendig adkomst fra sydsiden av huset. Hoveddelen har tre godkjente soverom som alle er plassert i 2. etasje. Rommene har god størrelse, lyst laminatgulv og slettmalte overflater i grønt, blått og grått. To av soverommene er i dag innredet som soverom, begge med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement i tillegg til garderobemøbel. Det siste soverommet er brukt som walk-in garderobe med garderobeinnredning på en hel vegg, plass til ytterligere møblement og et takvindu som gir naturlig lys. Hybel: Utleid del har både utvendig og innvendig adkomst, med oppgraderinger fra etter 2020 og fin planløsning. Fra ytterdøren kommer man inn i en lys og luftig stue med generøs takhøyde, downlights og store vindusflater. Verandadør fører ut til uteplass og hage mot vest, der terrassen gir mulighet for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Arealet er godt utnyttet med stue og kjøkken i åpen løsning, og det er plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en funksjonell vinkelform med hvit, slett innredning og benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum. Hvitevarene medfølger og er for det meste integrerte. De består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. I gangen ligger badet som antatt er fra byggeår 1980, med flislagt gulv og mekanisk avtrekk. Innredningen er fra 2020/2021 og består av dusjkabinett, gulvfestet toalett, enkelt servantskap med liten servant og stort speil med innfelt lys. Varmtvannberederen er fra 2022. Det er også en praktisk bod plassert i gangen, samt innvendig dør inn til hoveddelens gang. I stuen er et innredet rom brukt som soverom, med slette vegger og tak, 1-stavs laminat på gulv og vindu med solskjerming. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Panelplater og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. Fordelerskap rør-i-rør med etablert overløp til rom med sluk. - Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder eldste del. - Tilluftventil i yttervegger enkelte rom, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, og gulvvarme i entre, kjøkken og del av stue. - Ny VV-bereder på begge baderom i 2022, ref. eier. - El-skap med jordfeilautomater. Eldste del med oppgradert anlegg. - Røykvarslere montert, håndslukker tlgjengelig.

Parkering på stor gårdsplass med plass til flere biler. Montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets bestemmelser.

- Montert nye snøfangere i 2025. Ferdigstilt tilbygg i 2020/2021 ved blant annet: - Nytt kjøkken. - Ny trapp og malt overflater. - Montert ny VV-bereder (VV-beredere tilknyttet fast el-tilknytning i mars 2025) - Innfelt belysning og komplettert elektrisk anlegg. - Montert elbillader. Oppgradert eldste del ved blant annet: - Yttervegger innv. og utvendig etterisolert og ny utvendig kledning. - Ny baderomsinnredning og VV-bereder. - Ny innv. veggkledning og himlinger. - Innfelt belysning. - Satt inn større vindu på soverom. - Nytt rekkverk på veranda fra 20/21 og 2-fløyet terrassedør fra 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Før min tid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TB Allservice oppussing av bod utvendig Kledning og etterisolert på hybel del. Byttet inngangs dør og vinduer. Byttet terrasse bord og rekkverk. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Satt opp større kurs til platetopp hoveddel og satte opp mellom måler til hybel. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: koblet vann på kjøkken til hoveddel. Gjort av Tb Allservice As. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AKH As. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål. Montert nye snøfangere i 2025. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Yttervegger eldste del etterisolert og med ny kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført som sperrekonstruksjon. Innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet, romhøyde opptil 6,5 meter i stue i tilbygg. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Dører: Tilbygg med 1-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass produsert i 2017. Eldste del med 2-fløyet terrassedør i tilsvarende konstruksjon fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Nytt rekkverk i 2020/21. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Eldste del med gulvkonstruksjon i tre over krypkjeller. Eldste del med noe ujevnheter i undergulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Eldste del på fjell. Tilbygg med støpt gulv på grunn på antatt komprimert bærelag. Fuktsikring og drenering: Se beskrivelse under punkt Krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Eldste del med murt ringmur fundamentert på fjell. Tilbygg med støpt gulv på grunn på antatt komprimert bærelag. Terrengforhold: Se beskrevet under punkt Krypkjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Gjelder eldste del. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Gipsplater avsluttet inntil dusjnisje. -Plater uten bunnforsegling. Baderomsplater uten bunnprofil og bunnforsegling. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv utenfor oppbygget dusjnisje tilsvarende flatt, hevet dørterskel er lavere enn oppbygget dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vann på gulv utenfor dusjnisje uten avrenning til sluk. Ved event. lekkasje/rørbrudd vil fritt vann kunne renne inn i stue. Lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil bør monteres. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 1. etasje - Stue/kjøkken 2 - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fordelerskap ikke besiktiget pga. manglende adkomst/fastmontert skap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er påvist andre avvik:. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vær oppmerksom på forholdet. TG3 Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Overflatevann følger skrånende fjellformasjon inn i krypkjeller. Ved fuktmåling underside gulvkonstruksjon ble det ikke påvist skadelig fukt. Merk at kondensproblematikk på generelt grunnlag vil variere med årstidene. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at krypkjellere på generelt grunnlag på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon mht. fukt. Årsak til vanninnsig bør utbedres, fortrinnsvis ved utvendig terrengjustering og oppgradert drenssystem. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Åpning i sokkel for avløpsrør med gjennomføring i vegg. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. 1. etasje - Bad - Generell Bad antatt fra 1980. Bad uten tettesjikt/membran gulv og vegger. Flislagt gulv,. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad uten tettesjikt/membran. Vegger med mdf-plater. -Åpning/utett i vegg ved rundt rørgjennomføring. Gulvfliser med bom/løse fra underlag. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Varmesentral Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, og gulvvarme i entre, kjøkken og del av stue.

Følgende hvitevarer medfølger fra hoveddel: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikro, stekeovn, kjøleskap, fryseskap, vinskap og Miele kaffemaskin. Følgende hvitevarer medfølger fra utleid del: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kaffemaskin og frittstående kjøl- og fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold (unntak: innredet rom i stue) og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i blindvei i et trafikkstille og familievennlig nabolag på Saltnes, ca. 1 mil fra Råde sentrum, ca. 1,5 mil fra Fredrikstad og ca. 2 mil fra Moss sentrum. Saltnes ligger ved Krokstadfjorden, en arm av Oslofjorden, og byr på rolige omgivelser og vakker kystlinje kjent for sine sandstrender og krystallklare vann. Bademuligheter finner mant blant annet på populære Saltholmen med båthavn, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg, Rubingen med sandstrand, gressplen og badeflåte med stupebrett, og Ellingstranda med volleyballbane, fin gresslette for lek og baderampe, som alle ligger en kort bil- eller sykkeltur unna. Det er dessuten flere flotte badeplasser på Oven og langs Vansjø. For friluftsentusiaster og de som ønsker å holde seg aktive, byr Saltnes på sykkelstier og turmuligheter som passer for alle ferdighetsnivåer. Her har man skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og fine skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon. Djupeklo, en populær kyststi, gir fantastisk utsikt over Oslofjorden og tar deg gjennom uberørt natur og dramatiske kystlandskap. Stien er perfekt for både turgåere og syklister som ønsker å kombinere fysisk aktivitet med spektakulær utsikt. Saltnes er et flott utgangspunkt for å oppdage den nærliggende skjærgården. Her kan du padle kajakk eller prøve fiskelykken. De vakre omgivelsene gjør det enkelt å koble av og nyte naturens ro. Til sammen finnes det 3 båthavner i området, og har man tilgang til båt er det kort vei til sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen. I Saltnes finnes et lite butikksenter der dagligvarehandel kan gjøres på nyere Kiwi-butikk og det er lokal klesbutikk og blomsterbutikk, samt storkiosk med takeaway alternativer. Ca. 1 mil unna ligger Karlshus med et utvalg offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, delikatesse/-fiskebutikk, dyrebutikk og post. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor ca. 20-30 min. med bil. Det er pendlermulighet med buss eller tog mot Oslo og Østfoldbyene Fredrikstad, Sarpsborg og Moss. Råde stasjon ligger rett utenfor Karlshus, 8 min. kjøring fra boligen, og det er bussforbindelse fa holdeplass kun 200 meter fra boligen. I tillegg er det relativt kort vei til E6 som enkelt tar deg både nord- og sørover. Med bil tar det under en time til Oslo. Fra boligen er det 10 min. gangavstand til flere barnehager og under 10 min. til skole. Det går skolebuss til ungdomsskolen som ligger sentralt på Karlshus og til Tomb videregående skole er det ca. 3,5 kilometer. Til Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Huseby & Hankø golfklubb med 9-hulls golfbane bruker man 8-9 min. med bil.

Gamleveien (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Råde stasjon: 8 min. kjøring

Saltnes barnehage: 7 min. gange Mattisgården naturbarnehage: 8 min. gange Kollen naturbarnehage: 9 min. gange Spetalen skole (1-7.trinn): 7 min. gange Råde ungdomsskole: 12 min. kjøring Tomb videregående skole (Råde): 5 min. kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon og Råde kommunes hjemmeside.

Lukk Områdebeskrivelse

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1980 med tilbygg fra 2020. Den eldste delen av eneboligen (utleid del) er vesentlig oppgradert de siste år. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for enebolig oppført i 1980. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bakkeveien 40 med tilbygg i 2001 og 2006 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig datert 1979, tilbygg datert 2001 og tilbygg datert 2006. Disse kan oversendes ved interesse, konferer megler. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 14.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 2017 ifm. tilbygg til bolig, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er noen avvik fra tegninger mot dagens løsning: Hoveddel: - Dagens spisestue ble opprinnelig tegnet som et soverom og kan tilbakeføres ved behov. - Dagens bad/vaskerom ble opprinnelig tegnet som garderobe/bod tilknyttet opprinnelig soverom ved siden av. - Dagens kjøkken er utvidet inn i rom som var soverom og det er åpnet mot stuen til fordel for åpen løsning. - Entreen er delt og størrelsen endret. Her er innvendig adkomst mellom hoveddel og utleid del, og det er åpnet opp inn mot hoveddelens stue. Utleid del: - Entreen er delt og størrelsen endret, samt etablert bod. - I stue er et innredet rom brukt som soverom. Det påpekes at rommet ikke oppfyller dagens krav til volum og det er ikke ventilasjon. - Det er etablert utvendig adkomst fra boligens nordside. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei med tinglyst bruksrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

I følge kommuneplankart ligger eiendommen i område for nåværende og framtidig boligbebyggelse. Kommuneplaner Id: 3017 202002 - Navn: Råde kommune 2023-2037. Formål: Bolig. Endelig vedtak etter mekling av innsigelser: KS 068/23 07.12.2023. Denne nye arealdelen erstatter de to eldre kommunedelplanene for Karlshus og Saltnes slik at arealdelen gjelder for hele Råde kommune. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid. Eiendommen grenser til område merket H910 - Gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Besøk Råde kommunes hjemmeside for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/92/327: 16.01.2004 - Dokumentnr: 419 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:420 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale om bruksrett til vei der (gnr/bnr) 92/419 og 92/420 har bruksrett på veistrekningen fra Riksvei 116 via Andersrødveien, Bakkeveien og over 92/327 fram til tomtegrensene. Bruksrett er betinget av at bruker deltar i felles vedlikehold og driftskostnader for den aktuelle veistrekning. 20.08.1979 - Dokumentnr: 6554 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3112 Gnr:92 Bnr:5 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: (Gnr/bnr) 92/327 har rett til kjørevei frem til egen tomt over 2/3, 2/4 og 2/5. Rett til å grave og legge kloakk, samt rett til å grave, legge og tilkoble vannledning. Dessuten har kjøper rett til kjørevei ned til brygge/båt-/badeplass/opplagsplass for én båt om vinteren. Det er uvisst hvor og hvilken brygge/badeplass etc. det er og denne rettighet er ikke brukt av eier av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold