Brandts gate 2A

Brandts gate 2ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/28

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Brandts gate 2A

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 814 088,-

Felleskost/mnd: 5 810,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Anders Diep Kanck har gleden av å presentere Brandts gate 2A! En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med naturlig fordeling, og store rom. Her har du entré, skjermet kjøkken, lys stue, to gode soverom og flislagt bad.

Store vindusflater med åpent utsyn

Stilsikkert kjøkken fra 2018

Soverommene vender mot bakgård

Peis

Originale tregulv og moderne fargevalg

Ekstra lagringsplass i to boder

A.kto fyring, v.vann og internett inkl.

Lave kjøpsomkostninger

Idyllisk bakgård med sittegrupper og beplantning

God tilknytning til offentlig kommunikasjon

Sentralt, men rolig og tilbaketrukket

Umiddelbar nærhet til St. Hanshaugen parken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 550 000,-

Totalpris:: 5 814 088,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 240 000,-

Felleskost/mnd:: 5 810,-

Fellesformue:: 18 514,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 14:00 mandag 25. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brandts gate 2A, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En på loftet på ca. 5 kvm. og en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er funksjonell, og kan enkelt innredes med både knagger/stumtjener og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken fra 2018. Tidsriktig innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri og innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin. Det er godt med både lagringsplass og benkeplass. Laminat over benk. Stue: Herlig, lys og gjennomført stue med store vindusflater og åpent utsyn. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og originalt tregulv som gir et gjennomført uttrykk. Planløsningen i rommet er svært god, noe som gjør innredningsjobben enkel. To soverom: Leiligheten har to lune og innbydende soverom som begge vender mot rolig bakgård. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, skap og skrivepult. Bad: Tidløst bad fra 2004 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, stoppekran, veggmontert toalett og servantskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Originale tregulv og fliser med gulvvarme på badet. Vegger: Malte veggoverflater, strietapet på det ene soverommet og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,5 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fleksibelslange på kv røret var løst noe som gjorde at den begynte å dryppe. Kjøkkenkrana frakoblet og demontert, rør etterstrammet og kran remontert og testet. Arbeid utført av: Grens Rør og Servicetjenester 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg. Byttet lampe på kjøkken, gang og over speil på bad. Avdekket og utbedret jordingsfeil på kjøkken. Arbeid utført av: Ing. Hans Becker AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, full kontroll av el-anlegg ved Ing. Hans Becker AS (se punkt over). Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fidens as v/ Christian Omre

Bygget: - Bygget ble oppført i 1936 - Tradisjonell bygård med hovedkonstruksjoner i betong/murverk. - Grunnmur i teglstein/murverk/betong. - Antatt fundamentert til faste/stabile masser. - Utvendig pusset og malte fasader. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med takstein. - Det er felles varmtvann i bygget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Fikset noe elektrisk i sikringskap, opplyst av dagens eier. 2016 Fjernvarme 2013 Oppgradering av det elektriske anlegget 2013 Fasaderehabilitering 2011 HMS 2010 Betonganalyse 2009 Fjernavlesning varmeforbruk 2007 Nye oljetanker 2006 Reparert smijernsport i inngangspartiet 2005 Reparert på pusskader på fasaden Leiligheten: - Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2010. - Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30. - Innerdører i tre. - Stoppekran er plassert over himling på bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Enkelte dørhåndtak er slarkete og en dør mangler låskassebeslag. - Etasjeskille og gulv på grunn: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 13 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Måler 10 mm avvik på 2 meter og 10 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. TG2: Det registreres sen avrenning i servanter på bad. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Vannledninger: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Elektrisk: Det er kun framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det forekommer at sikringer løses ut. - Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Våtrom: Høydeforskjell (20 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker Opsummering av ventilasjon på våtrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Oppsummering: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Det må derfor kjøpes inn en ny. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 58 leiligheter knyttet til aksjer. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. - Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november - Selskapet har bredbånd fra OpenNet og TV-Dekoder fra RiksTV. Det kreves inn for bredbånd og for dekoder. Beboer må selv oppgradere om ønskelig. Aksjelaget har god vedlikeholdshistorikk: 2024: Nytt callinganlegg installert. 2023: - Taklekkasje Det ble oppdaget en lekkasje fra taket ved pipen i oppgang C. Blikkenslageren var der og sjekket at alt skulle være i orden. Nå viser det seg at vi fremdeles får inn vann og det ser ut som det kan være en lekkasje rundt pipen. Blikkenslager Øyvind Nielsen ser på dette. 2022: - Installert nytt brannvarslingsanlegg med multisensorer i alle leiligheter og fellesområder, tilkoblet døgnåpen alarmsentral. Også skiftet ut alle brannslukningsapparater i fellesområdene pga. alder. 2021: - Nye gjerder i hagen, både på egen eiendom og mot to naboeiendommer - Tetting av gjennomføringer på taket og nytt beslag på to av pipene. 2020: - Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere to av pipene. 2019: - Utbedring av muren mot Fougstads gate. - Sertifisering av brannsluingsapparatene i fellesarealene. - Utbedring av skader (mur og beslag) etter femårsbefaringen av fasaderehabiliteringen. - Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. D. 2018: - Femårsbefaring av fasaderehabiliteringen. Utbedring av ting iht. til kontrakt. 2017: - Kontroll av pipelukene, og utskiftning av enkelte. 2016: - Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. A. - Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Fjerning av oljefyr, oljetank og beredere. - Kjøpt ny felles vaskemaskin til vaskerommet i kjeller B. 2013 – 2014: - Oppgradering av det elektriske anlegget. Oppgraderingen omfattet blant annet nye inntakskabler til hovedtavlen i kjeller B, nye felles- og stigesikringer, forsterking av stigeledninger og nye sikringsskap for varmekabler til takrennene, oljefyren og berederanlegget. - Fasaderehabilitering I hovedsak ble følgende arbeid utført: Rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene, rehabilitering av samtlige balkonger, gesimser og baldakiner, utskiftning av samtlige taknedløp og nye varmekabler i disse, utskiftning av alle kjeller- og loftsvinduer, maling av både inn- og utsiden av alle trappehusvinduene og oppgangsdørene, samt maling av porten. Totalt endte utgiftene til entreprenøren og prosjektlederen på ca. 10 800 000. Låneopptaket endte til slutt på 10 600 000 kr. 2012: - Kontroll og branntetting av samtlige pipeluker, tetting av gjennomføringer i fellesrom, og nye branndører til fyrrommet og kjeller D. 2011: - HMS Seriekoblede røykvarslere i fellesområder. Skiftet ut brannslokningsapparater i alle leiligheter til 6kg ACB pulverapparater, samt utplassert brannslokningsapparater i fellesområder. 2010: - Betonganalyse: Betonganalyse, elektrisk vurdering av fordelingsanlegg. 2009: - Fjernavlesning: Installasjon av målere for fjernavlesning av varme i alle boenheter. 2006: - Reparert smijernsport i inngangspartiet. 2005: - Kjøpt ny vaskemaskin. - Reparert på pusskader på fasaden. 2004: - Rehabilitert baderom.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenr: * OBOS04-98207513865 Restsaldo: 792.385,- Restløpetid: 11 år 5 md. Term: 12 Type: Flytende Rente: 6,55% Lånenr: * 1OB942-98207378127 Restsaldo: 8.614.504,- Restløpetid: 13 år 8 md. Term: 12 Type: Flytende Rente: 6,55% Lånenr: 2OB940-98207361836 Restsaldo: 2.338.276,- Restløpetid: 12 år 3 md. Term : 12 Type: Flytende Rente: 6,55% IN-ordning for fellesgjeld. Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04.XX og 30.10.XX på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånenummer: OBOS04-98207513865 Restsaldo: 15.249,- Kapitalkostnader: 160,- Lånenummer: 1OB942-98207378127 Restsaldo: 180.293,- Kapitalkostnader: 1.667,- Lånenummer: 2OB940-98207361836 Restsaldo: 44.120,- Kapitalkostnader: 438,-

Kr. 18 514,- pr. 31.12.2023

Resultatet i 2023 var på Kr. 634 351,-. For 2024 har styret budsjettert med et resultat på 479 600,- Det kan ofte oppstå uforutsette kostander i boligaksjeselskap, og selskapet må ha nok arbeidskapital til å kunne betale løpende kostander. Selskapets forsikring forfaller samlet i januar og tre måneder av kommunale avgifter forfaller samlet osv. Det nye calling anlegget kommer på omtrent kr. 270 000. For 2024 har styret budsjettert med et underskudd på kr. 80 000. Som finansieres av oppsparte midler, og har ført til at man kan ha noe lavere felleskostnader for 2024. Styret vil selv velge hvordan det nye calling anlegget skal finansieres og det samme gjelder for løpende kostnader til vedlikehold og drift.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten. Det anbefales at man stiller opp på disse. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er søknadspliktig. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tryg forsikring
Polisenr. 6650165

Lukk Aksjeselskapet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Geitmyrsveien 17 C - Utvidelse av kjøreport. Saksnummer: 202458510 Geitmyrsveien 11 - Omlegging av tak - Studenthjem for Unge Piker. Saksnummer: 202456121 Fougstads gate 7 - Installering av to trappeheiser. Saksnummer: 202460264 Waldemar Thranes gate 25 - Utvidelse av adkomstplass - Oppfylling av skråning. Saksnummer: 201509927

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til gangen. Rommet er i dag innredet og brukt som soverom. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold