Gjervoldsøyveien 76

Laster salgsoppgave...

Gjervoldsøyveien 76

1/86

Utvalgte bilder

Gjervoldsøyveien 76

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 850,-

Kommunale avg.: 5 138,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Gjervoldsøy

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Gjervoldsøyveien 76! Praktfull og sjelden eiendom med stor tomt, nydelig beplantet hage og strandlinje på Gjervoldsøy. Det unike stedet kan by på stort plenareal, hage med prydbusker og trær, noe dyrket mark, anneks, båthus, redskapsbod, garasje og mye mer. Med eiendommen hører det også til en stor parsell på havsiden av Gjervoldsøy, retning Torungen. Eiendommen har siden 2018 blitt omfattende oppusset med fokus boligens autentiske stil, og er brukt som fritidsbolig. Verdt å nevne er arbeider på fasade og tak, innvendige overflater, nytt elektrisk, bad, tilkobling vann og avløp, dreneringsarbeider m.m.

Brygge, båthus, anneks, redskapsbod, garasje

Autentisk og flott sveitservilla

I elveutløpet, rett ved sjøen

6 ildsteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1875

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 850,-

Totalpris:: 12 198 850,-

Kommunale avgifter:: 5 138,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 66 145 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

mandag 14. april, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjervoldsøyveien 76, 4817 HIS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 111 kvm
Totalt BRA: 285 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 44 kvm. Stue, toalettrom og 2 boder
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Vindfang, kjøkken, 2 stuer, gang og bad
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, stue, 3 soverom, kott og alkove
Totalt BRA: 67 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Bod
Totalt BRA: 18 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Stue, soverom, kjøkken og bad
Totalt BRA: 32 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Båthus
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Bod
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
Hems ikke målbar.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skjevheter i boligens vegger og etasjeskille og helt nøyaktig måling med utførelse med laser vil være umulig. Bod: I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Anneks: Hems ikke målbar. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Båthus Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Underetasje: Stue, toalettrom og 2 boder 1. etasje: Vindfang, kjøkken, 2 stuer, gang og bad 2. etasje: Gang. stue, 3 soverom, kott og alkove

Hovedbolig Entré Hyggelig inngangsparti med nydelig tofløyet inngangsdør. Fra entréen er det adkomst til praktisk bod, badet og spisestuen. Bad Pent bad med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Det er brukt servant og underskap som passer godt inn med husets stil. Original tapet på vegg. Spisestue Romslig spisestue med god plass stort spisebord. Nydelige detaljer med eksponert laft, høyovn og fløydører. Penstue Fin stue med god plass til salong. Alle overflatene i huset er malt med linoljemaling hvor farger er valgt ut av spesialist på dette feltet. Kjøkken Romslig kjøkken med fin og åpen peis. På kjøkkenet er det god plass til spisebord og rikelig med kjøkkenoppbevaring. Adkomst til matbod og baktrapp med utgang til motsatt side av huset. 2.etg Soverom I byggets 2.etasje er det totalt 3 soverom av fin størrelse og en alkove. Loftstue Flott loftstue med fin utsikt over hage og vann. Anneks Nåværende eier har restaurert/ ført opp anneks hvor det tidligere har rast en bygning. Det er brukt mye materialer fra huset og tomten som gir anneksen den samme stilen som huset. Annekset er innredet med stue, bad, kjøkken, soverom og hems.

Gode parkeringsforhold på tomten og plass til 1 bil i garasje. Erklæring om rettighet i fast eiendom (følger ved salgsoppgaven) gjelder parkering på parkeringsplass på nedsiden av Gjervoldsøyveien 72 gjelder for eiendommene; 54,.56,.80,.82, 84 og 86. Rettigheten sier at de nevnte eiendommene disponerer 2 parkeringsplasser hver. Se vedlagt i salgsoppgave. Selger opplyser at disse også være med på vedlikehold av vei og parkeringsplass. Det foreligger ikke skriftlig kontrakt på dette.

Følgende er utført arbeid i nåværende eiers eie siden 2018: Skiftet tak og etterisolert sommer 2018. Utført med egeninnsats. Pipe rehabilitert på utvendig på tak. Belag og nedløpsrør utført av Blikkenslager; Inge Myhren, Bøyletad og Moen samt Blikkenslager; Tormod Karlsen. Overflatebehandlet bolig og anneks innvendig og utvendig, egeninnsats. Bad i hovedhus og anneks, egeninnsats Boret etter vann samt pumpe i borrehull Lagt inn vann i hus og aneks, utført av rørlegger Rune Tverbakk Lagt klar strøm og vannledninger til drivhus, låve og sjøboder Gravd ut kjeller, drenert og støpt betong-gulv med varmekabler Restaurert bakerovn, egeninnsats Nytt el-anlegg utført av autorisert elektriker Drenert rundt huset og lagt nytt dekke i betong og naturstein, egeninnsats Beplantning hele hagen 2 nyoppførte uteboder Flytebrygge Tilbakeført kulturlandskap og plener. Plen foran huset er drenert og planert Drenering av jordet bak huset, sådd med gress for husdyr Gjenoppført nytt aneks med bad og 6 sengeplasser Restaurert og laget ny gruset vei inn til huset, ca 800 meter

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. januar 2018 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 26860078 Forsikret i: DNB Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleger Rune Tverbakk har utført rørlegerarbeidet. Øvig arbeid er egeninnsats. Arbeidet ble utført i perioden fra 2019 til 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Smøremembran på bad i hovedetasje (hovedhus) og i anneks. Baderom i kjeller er det ikke smøremembran men betonggulv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utførte arbeider på eiendommen siden vi overtok i januar 2018. 1: Skiftet tak og etterisolert sommer 2018 (egeninnsats). Pipe rehabilitert utvendig. Beslag og nedløpsrør utført av blikkenslager Inge Myhren fra Bøylestad og Moen samt blikkenslager Tormod Karlsen. 2: Overflatebehandlet bolig og anneks innvendig og utvendig (egeninnsats) 3: Bad i hovedhus og anneks (egeninnsats) 4: Boret etter vann samt pumpe i borrehull. (Erstattes med nytt vann og avløpssystem i 2025). 5: Lagt inn vann i hus og anneks utført av rørleger Rune Tverbakk (Erstattes med nytt vann og avløpssystem i 2025) 6: Lagt klart strøm og vannledninger til drivhus, låve og sjøboder. (Egeninnsats) 7: Gravd ut kjeller, drenert og støpt betonggulv med varmekabler. (Egeninnsats) 8: Restaurert bakerovn i kjeller. (Egeninnsats) 9: Nytt el-anlegg utført av autorisert elektriker (Caverion). 10: Drenert rundt huset og lagt nytt dekke i betong og naturstein. (Egeninnsats) 11: Beplanting i hele hagen 12: 2 nyoppførte uteboder 13: Restaurert flytebrygge 14: Tilbakeført kulturlandskap og plener 15: Plen foran huset er drenert og planert 16: Drenering av jordet bak huset sådd med gress for husdyr. 17: Gjennoppført anneks etter gammel grunnmur med bad og 6 sengeplasser. 18: Restaurert og laget ny gruset vei inn til huset, ca 800 meter. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Se punkt 2 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caverion Alt er utført av faglærte. Alt elektrisk anlegg er byttet ut i perioden 2018 til 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Anlegget er av ny dato og godkjent 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpsanlegg samt fiber blir installert vår 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Ja, fram til i dag. Det blir installert nytt vann og avløpssystem våren 2025. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært litt problemer med tjæredannelse i gamle ovner, bedre etter nytt pipebeslag og tørr pipe. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gammelt hus som er ganske skjevt mange plasser. Et av vinduene i stuen må repareres, hengsel ødelagt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gammelt hus som har skjevheter. Gamle råteskader som er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus enkelte plasser men sanert med feller og middel. Noe som ligner skogsmaur i anneks. Behandlet med maurmiddel. Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Annekset kan leies ut separat. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Boligens areal fremkommer i salgsoppgave og takstrapport av 2024 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Flere hytter har rett til parkering på den nest ytterste parkeringen. 3 hytter mot Nattvigverven har tinglyst rett til bruk av areal rundt hyttene og en hytte har tinglyst rett til brygge. Det er fortsatt 1 hyttetomt som er festetomt - alle andre hytter på eiendommen er frikjøpt. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Se punkt 27 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sjøbod nummer 2 raste i snøværet vinteren 2024. Oppreising påbegynt.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med gamle brente teglstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Manglende lufting i konstruksjoner som vil kunne ha påvirkning på undertaket av osb plater og kondensproblematikk. Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anleggelse av lufting innvendig i konstruksjoner samt plast pga. etterisolert anbefales slik at ikke videre skader oppstår med fuktproblematikk. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG3 Tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Befaring utført visuelt fra bakkenivå med enkle stikktagninger. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Synlig råteskader i tømmerkonstruksjonen ved besiktelse på tilbyggsdel, videre omfang innebærer inngrep i konstruksjoner . Tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Åstakkonstruksjon tilgjengelig fra luke men begrenset pga. tildekket himling. Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolert direkte mot osb plater som vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til kondensproblematikk. Tiltak Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre enkle vinduer Tiltak - Andre tiltak: Utfra dagens bruk og standard vil det være påregnelig med utbyttinger av vinduer eller renovering av vinduer med anleggelse av varevinduer Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG3 Eldre dører Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda med betongdekke. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Steinbelagt trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater med større bruksslitasje, skjevheter. Eier opplyser om aktiviteter av mus i boligen der omfang i konstruksjoner er ukjent. Aktivitet pga. byggemåte, plassering er påregnelig. Tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Grad av renovering må vurderes utfra den enkeltes behov og referanse. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Eldre etasjeskille i tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlig spor etter borrebille der høy relativ luftfuktighet fra rom under terreng er årsaksammenheng. Tiltak - Andre tiltak: Utbedring av fuktproblematikk i underetasje. Grad av oppretting må vurderes der estimat tilsier opprettinger. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG3 Mursteinspipe med ildsted. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peisovnen har sprekker. Tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ovn må repareres /skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Rom delvis under terreng. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Pga. vanskeligheter med å få vekk fuktproblematikk anbefales tiltak med å anlegge rotoravfukter slik at den relative luftfuktigheten holdes nede. Tiltak Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Fliser på gulv, tapet/panel på vegger. Utstyr: vask med innredning, dusjkabinett. "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende fallforhold og oppkant ved dør. Manglende våtsoner på vegger. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med slette fronter, heltre benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ikke anlagt avtrekk over stekesone. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom Underetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med gulv og vegger av betong. Toalett med kvern. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rom under terreng må sees i sammenheng med kapillært oppsug fra grunn. Anlagt opplegg for dusj som vurderes ikke egnet for bruk Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Skader i rommet må utbedres. Renovering i sin helhet vil være påregnelig utfra fuktproblematikk Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Røranlegg til vann av kobber og rør i rør. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: Det drypper fra rørskjøter. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 167 liter fra 2018 Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Branntekniske forhold,TG3 Anbefales røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Eier opplyser om utført arbeider med drenering på egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Natursteinsmur Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG2 Natursteinsmur Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG3 Hellende terreng mot grunnmur Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt har boligen privat vann og avløp. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Eier opplyser om påkobling til offentlig vann og avløp innen sommeren 2025. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak Vannkvalitet må dokumenteres Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Manglende rømningsvei fra loftsetasje, manglende lysforhold på sovealkove. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Båthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Enkel standard Vedlikehold : Vide Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger er påregnelig. Anneks Standard :Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen fremstår med behov for større reparasjoner og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse Båthus Standard : Enkel standard Vedlikehold : Større vedlikehold og reparasjoner påregnelig

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Eiendommen er nå tømt for det meste av møblement. En del av møblementet er lagret og finnes fremdeles. Komfyr, et av overskapene og kommode med skuffer er fjernet fra kjøkken og følger i utgangspunktet ikke med. Jacuzzi er fjernet fra eiendommen og medfølger ikke salget.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og noen av bygningene på tomten. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk av bygningene, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Anneks/ gjestehus er oppført på egeninnsats på omtrentlig samme størrelse som bygning som tidligere stod der. Arbeidende er ikke byggemeldt og det opplyses at nye yttervegger er satt utenfor den gamle grunnmuren til det raste bygget. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for sjøboden som har rast og er delvis oppbygget. Sjøboden får saltak og vil være delvis oppreist som på visningstidspunkt. Riving, endring og oppføring av bygninger er tiltak som normalt skal søkes til kommunen. Det er ikke søkt om tiltakene som er gjort på anneks og sjøbod. Det foreligger byggemeldte tegninger for båthus og garasje. Vindu i garasje samsvarer ikke med dagens bygning. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente tegninger for flytebryggen.

I henhold til kommunale dokumenter har eiendommen privat vann og avløp. Det er pågående arbeider for etablering av vann, avløp og fiber i boligen. Det legges nytt vann og avløp inn til huset som kobles på før overtagelse. Det kobles på gammelt strekk opp til anneks hvor rør er noe mindre dimmensjon enn dagens standard. Iflg. eier anbefales det at man fortsetter med kvernetoalett som allerede er der i dag på grunn av dimmensjon på avløpsrøret. Det etableres et eget vel for vann og avløp fra området/ store deler av Gjervoldsøy og ut til det kommunale. I henhold til kommunale dokumenter har eiendommen privat vei. Det opplyses at eiendommen har ansvar for vedlikehold og brøyting av grusvei ca. 800 m sammen med Gjervoldsøyveien 72. Det vil bli installert vannmåler før overtagelse. Borehull som tidligere har vært vannforsyning vil i forbindelse med den nye tilkoblingen bli inaktivt. Selger engasjerer montering av vannkran slik at dette forblir en vannkilde på eiendommen.

Uregulert område. Kommuneplan - plan.id: 2022-8 er gjeldende. Formål: Landbruks-, natur og friluftsformål (LNF)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Vedlagt prospekt følger avtale som omfatter areal som er solgt rundt hytter ved "Buene". Arealet er ikke delt fra tomten, men er solgt til eiendommene nevnt i avtalen som følger salgsoppgaven. Arealet er markert i eget kart som følger. 4203/301/10: 07.05.1889 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 11.07.1904 - Dokumentnr: 904949 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 02.08.1941 - Dokumentnr: 612 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 15.05.1944 - Dokumentnr: 403 - Rettsbok Rettigheter for Arendals Vassdrags Brukseierfor. til å gjennomføre reguleringstillatelser i overenst. med skjønnsforutsetninger i sak 27B/42B. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 10.11.1948 - Dokumentnr: 1602 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 01.06.1959 - Dokumentnr: 1394 - Best. om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettighetshaver gitt rett til bryggeplass og festekontrakt vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.1960 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale Vedr. grensen Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grenseregulering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 06.04.1961 - Dokumentnr: 869 - Best. om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett, båtplass og festekontraktsvilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 09.05.1967 - Dokumentnr: 1502 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett og vedlikeholdsplikt. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 20.06.1968 - Dokumentnr: 2573 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:85 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett og rett til bryggeplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 16.11.1973 - Dokumentnr: 8545 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om oppføring av garasje nær felles tomtegrense. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 25.11.1974 - Dokumentnr: 9050 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaver rett til bryggplass og vilkår festekontrakt. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.01.1982 - Dokumentnr: 515 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren rett til adkomstvei , bryggeplass og festekontraksvilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.10.1999 - Dokumentnr: 7775 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettighetshaver gitt rett til gangvei frem til hytte, bryggerett og vannrett. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 28.12.2001 - Dokumentnr: 11150 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 500 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:44 F Betyr: Festekontrakt vilkår og bestemmelser. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 28.12.2001 - Dokumentnr: 11150 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:44 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 14.08.2007 - Dokumentnr: 645863 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:95 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir annen eiendom rett til bryggeplass og rettighet for grunneier av gnr. 301, bnr. 10 rett til fiske. Ser vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 05.05.2008 - Dokumentnr: 356578 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir Agder Energi AS/Glitre nett AS angående høyspenningsluftledning. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon 05.08.2008 - Dokumentnr: 633810 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:120 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rett til benytte gangsti langs vann for eiendommen og gir annen eiendom rett til adkomstvei over eiendommen og parkering. Ser vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.12.2010 - Dokumentnr: 945158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir annen eiendom rett til gangvei og begjærer festekontrakten slettet. Rettigheter/forpliktelser i gammel festekontrakt skal bestå. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 18.09.2014 - Dokumentnr: 791906 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:131 Rett til bruk av gangvei/sti Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettighetshaveren gitt rett til bruk av gangvei/sti over hovedbruket og frem til eiendommen. Festekontrakten begjært slettet og vil ikke berøre tredjemanns rettigheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 18.09.2014 - Dokumentnr: 791955 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett, rett til parkering, gangvei og båtplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 18.09.2014 - Dokumentnr: 791955 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett, rett til parkering, gangvei og båtplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 18.09.2014 - Dokumentnr: 791955 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett, rett til parkering, gangvei og båtplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 30.09.2014 - Dokumentnr: 830241 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:133 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:134 Bestemmelse om rett til gangvei og legging av stein. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettighetshaver har rett til gangvei og legging av stein. Begjært festekontrakt slettet, slettingen vil ikke berører tredjemanns rettigheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 30.09.2014 - Dokumentnr: 830893 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:132 Bestemmelse om rett til gangvei og legging av stein. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaver rett til gangvei og legging av stein. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 19.07.2016 - Dokumentnr: 657925 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaver rett til båtfeste. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 19.07.2016 - Dokumentnr: 657925 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir rettighetshaveren adkomstrett frem til båtfeste. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 10.01.2017 - Dokumentnr: 29205 - Erklæring/avtale Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Verneplan for Raet nasjonalpark og Søm landskapsvernområde. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 02.05.2022 - Dokumentnr: 463593 - Jordskifte Gjelder fastsetting av vernegrenser for Raet Nasjonalpark - Hisøya Jordskiftesak 17-179872RFA-JAGD/JARD Agder Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Fastsetting av vernegrenser for Raet Nasjonalpark. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.02.2024 - Dokumentnr: 1088616 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Bestemmelse om vedlikehold Betyr: Gir rettighetshaver rett til brygge med vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.02.2024 - Dokumentnr: 1088616 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Adkomstrett til fots Betyr: Gir rettighetshaver rett til gangadkomst. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.02.2024 - Dokumentnr: 1088616 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Betyr: Gir rettighetshaver rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vannledning og vannkran. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.02.2024 - Dokumentnr: 1088616 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 Bestemmelse om vedlikehold Betyr: Gir rettighetshaver gangrett for vedlikehold. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.02.2024 - Dokumentnr: 1088616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 Rett til å felle trær og fjerne vegetasjon Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Betyr: Gir rettighetshaver rett til å felle trær og fjerne vegetasjon på ett bestemt areal. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.09.2024 - Dokumentnr: 1897748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2024 - Dokumentnr: 2165362 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:132 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:133 Betyr: Gir rettighetshavere rett til å disponere parkeringsplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 08.08.1854 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 16.06.1932 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:33 22.06.1966 - Dokumentnr: 1875 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:81 18.04.1967 - Dokumentnr: 1262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 01.06.1968 - Dokumentnr: 2188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:85 25.10.1974 - Dokumentnr: 7997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:93 25.10.1974 - Dokumentnr: 7998 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:94 25.10.1974 - Dokumentnr: 7999 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:95 21.03.1988 - Dokumentnr: 2940 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:44 05.06.2008 - Dokumentnr: 453942 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:120 15.05.2014 - Dokumentnr: 389807 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:130 15.05.2014 - Dokumentnr: 389820 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:131 15.05.2014 - Dokumentnr: 389833 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:132 15.05.2014 - Dokumentnr: 389839 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:133 15.05.2014 - Dokumentnr: 389842 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:134 21.07.2016 - Dokumentnr: 665433 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:83 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg Betyr: Arealoverføring av 345,8 m2. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 649462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:301 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2020 - Dokumentnr: 3218748 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:138 Utgått festenr: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:41 Elektronisk innsendt 22.10.2020 - Dokumentnr: 3218812 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:139 Utgått festenr: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:35 Elektronisk innsendt 28.04.2021 - Dokumentnr: 498110 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:140 Utgått festenr: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:10 Fnr:21 Elektronisk innsendt 03.10.1838 - Dokumentnr: 900008 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:12 16.06.1932 - Dokumentnr: 900222 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:33 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 27.03.1939 - Dokumentnr: 291 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:2 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 14.08.2007 - Dokumentnr: 645863 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:95 Rett til fiske. Betyr: Gir annen eiendom rett til bryggeplass og rettighet for grunneier av gnr. 301, bnr. 10 rett til fiske. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 05.08.2008 - Dokumentnr: 633810 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:301 Bnr:120 Betyr: Gir rett til benytte gangsti langs vann for eiendommen og gir annen eiendom rett til adkomstvei over eiendommen og parkering. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold