Reinelvveien 429
- Reinelvveien 429
- Prisantydning
- 800 000,-
- Totalpris
- 840 740,-
- Kommunale avg.
- 1 502,- per år
- BRA-i
- 72 m2
Haugtussa - Koselig hytte i stille omgivelser med en flott utsikt over Finnfjordvannet
Velkommen til Reinelvveien 429 presentert av Nordvik Finnsnes! En hytte med enkel standard med en nydelig utsikt. Hytta er uten innlagt strøm og vann men har solcellepanel og fine løsninger for et praktisk hytteliv ved Finnfjordvannet midt mellom hav og fjell. Utvendig har hytta en flott overbygget terrasse under tak hvor man kan sitte å nyte utsikten! Innvendig er det en romslig stue med flere soner, åpen kjøkkenløsning med et enkelt hyttekjøkken og utslagsvask, innvendig sanitærrom med Separett toalett og utlslagsvask og to rom som er innredet som soverom. Hytta selges med alt av møbler, innbo og hvitevarer som gasskomfyr, gasskjøleskap og solcellepanel. Vann hentes fra nærliggende vann. Det er tilgang til energi med 230v strøm ved kobling til bensinaggregat. Se videovisningen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 1996
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 800 000,-
- Totalpris:
- 840 740,-
- Omkostninger:
- 40 740,-
- Kommunale avgifter:
- 1 502,- per år
- Totalt BRA:
- 73 m2
- Tomteareal:
- 1 260 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
28-0063/24
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Reinelvveien 429, 9310 Sørreisa
Gnr. 1, bnr. 67 i Sørreisa kommune.
Selger(e)
BJØRN OLAV SKANCKE
Anne Kristina Eltvik Skancke
Kjøpesum og omkostninger
800 000,00 (Prisantydning) Omkostninger: 20 000,00 (Dokumentavgift) 240,00 (Pantattest kjøper) 500,00 (Tinglyst pantedokument) 500,00 (Tinglyst skjøte) 19 500,00 (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 240,00 (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 40 740,00 (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 821 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 840 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1996
Arealer
BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
Hytta
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Kjøkken, stue, to soverom og sanitærrom.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 11 kvm.
Uthus
1. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Vedbod og utedo
Totalt BRA: 4 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.
Antall soverom
2
Innhold
Hytten går over ett plan og inneholder: Fullt møblert stue, kjøkken, to soverom og et sanitærrom. Utvendig er det en redskapsbod ved inngangen. Det er også en vedbod med utedo få meter fra hytten.
Standard
Hytte med enkel standard uten innlagt strøm og vann. På kjøkken er det innredet med profilerte fronter, nyere innredening med slettefronter, benkeplate av laminat og utslagsvask. Det er komfyr og kjøleskap som er tilkoblet gass. Sanitærrom har separett toalett og utslagsvask. De to rommene som er innredet som soverom er av god størrelse. Hytten har en vedovn på kjøkken. Det er solcelleanlegg og stikkontakter i alle rom. Det er lakkerte gulvbord på gulv, vegger med malt trepanel og trepanel i himling. Utvendig har hytta en flott overbygget terrasse under tak hvor man kan sitte å nyte utsikten. Hytta er normalt godt vedlikeholdt, hvor bygningsdeler som vinduer og dører er fra bygge og ombyggingsår. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er gitt en tillatelse fra statens vegvesen at markavkjørselen kan benyttes til parkering. Se vedlagte brev fra statens vegvesen datert 12.06.1996 bak i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko ved overnevnte forhold.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet ble ferdig ved utbygging av hytta (ferdigstilt i 2012) Er arbeidet byggemeldt? Ja. Sendt forenklet søknad om utvidelse av eksisterende hytte Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Laget avløp for to vasker Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Gravd ca. 15 m dreneringsgrøft på øversiden av hytta og en på ca. 10 m på nordsiden av hytta Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen skjevheter i gulv inne i hytta Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har mistanke om at det har vært røyskatt på loftet, men har ikke oppservert noe aktivitet de siste 15 år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har montert solcelleanlegg med tilhørende ledningsnett . Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Utbygging av hytte med tilhørende drenering Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse av hytte med bygging av platting. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ved utvidelse av hytta fikk vi byggetillatelse av kommunen, men har ikke mottatt brukstillatelse eller ferdighetsattest Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Har tatt tilstandsrapport i juni 2023 Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Bygningssakkyndig
Ståle Langseth
Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Dette er en enkel hytte uten innlagt vann og strøm, hvor bygningsdeler som vinduer og dører er fra bygge og ombyggingsår. Hytta er normalt godt vedlikeholdt, men det registreres skeivheter som følge av setninger i fundamenter. Viser videre til rapportens byggetekniske beskrivelser. Fritidsbolig - Byggeår: 1996 Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking - TG 2 Opprinnelig hytte har tak som er tekket med profilerte stålplater, tilbygg har tak tekket med trapesplater av stål. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag - TG 2 Det er kun montert takrenne og nedløp på side som vender mot inngangsparti. Takrenne, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon - TG 2 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendig er vegger kledd med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft - TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hytta har salet takkonstruksjon oppført med W-takstoler. Undertak med Brettex. Det registreres eldre fuktskade i undertaket, og museekskrementer i og under isolasjon. Vinduer - TG 2 Hytta har vinduer av tre med forsegla glass. Vinduene er fra bygge og ombyggingsår (2012). Vinduer fra byggeår har passert mer en halvparten av forventet levetid. Det registreres vinduer som må justeres pga. skeivhet i den nye delen av hytta. Dører - TG 1 Enkel uisolert ytterdør som utvendig er panelt og malt. Til bod er det montert en furu speildør som er malt, døra er uisolert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 I hyttas front er det en overbygget veranda med tilkomst fra inngangsparti. Verandadekke og rekkverk er beiset. Fra veranda/inngangsparti går man direkte ut på terrasse. Terrassen er høyere en 0,5 meter over terreng på det høyeste, og da er det krav om rekkverk. Årstall: 2023. Kilde: Eier Utvendige trapper - TG 3 Trapp fra terreng til terrasse er oppført av impregnert virke. Det er ikke montert rekkverk Overflater - TG 1 Gulv med lakkerte gulvbord. Vegger med trepanel som er malt. Himling med trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Det registreres skeivheter spesielt i den nye delen av hytta. Dette skyldes bevegelser i fundamenter. Det opplyses at det ble foretatt oppjekking av bærebjelke mellom stue og kjøkken i 2024. Se punkt om grunnmur og fundament. Radon - TG 2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted - TG 1 Hytta har isolert stålpipe som er tilkoblet ildsted i kjøkken. Innvendige dører - TG 2 Innvendige heltre furu fyllingsdører. Noen dører må justeres pga. skeivheter i etasjeskille. Årstall: 2012. Kilde: Eier KJØKKEN - Overflater og innredning - TG 1 Hytta har ett enkelt hyttekjøkken. Opprinnelig innredning med profilerte fronter, nyere innredning med slette fronter. Benke plate av laminat. Kjøkkenet har komfyr og kjøleskap som er tilkoblet gass. - Avtrekk - TG 2 Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ventilasjon - TG 2 Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Andre VVS-installasjoner - TG 1 På sanitærrom er det montert en Separett toalett. Årstall: 2012. Kilde: Eier Andre installasjoner - TG 1 Solcelleanlegg: 120 w panel, 2x215 Ah AGM batterier, 1 sinuskonverter på 150 w i stua og 1 konverter på 300 w i benk ved batteriene. Det er stikkontakter i alle rom. Branntekniske forhold - TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat i hytta. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Hytta er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter - TG 2 Hytta er fundamentert på søyler og betongplater. Det opplyses at alle opprinnelige betongfundamenter er byttet ut. Fundamenter på tilbygg er vanskelig å kontrollere pga. manglende høyde/tilkomst, men inne i hytta registreres setningsskader. Terrengforhold - TG 2 Eiendommen ligger i skrånede terreng.
Innbo og løsøre
Det er et frittstående kjøleskap og komfyr som er tilkoblet gass.
Innbo og løsøre som er forevist på visning vil medfølge hytten. Selgerene forbeholder seg retten til å hente personlige eiendeler før overtakelse.
Hytten/eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere enn forevist på visning.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Fritidsboligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Energiattest er basert på nåværende eiers/husstands bruk. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Energiattesten er vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Det er vedfyring i ovn på kjøkken og varme fra flyttbar propanovn ellers i hytta.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 1 502,- pr. 2024
Renovasjon: Kr.985,25,-
Feie-/tilsynavgift: Kr.516,25
Kommunale avgifter er beregnet for 2024 og kan avvike noe ved endelig fakturering.
Andre utgifter
Brøyting, strøing og vedlikehold av egen sti/vei må påregnes.
Eiendomsskatt
Sørreisa kommune har ikke eiendomsskatt for 2024.
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 153 020 Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Gjensidige
Polisenr. 91632330
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 260 kvm (eiet)
Eiendommen ligger i skrånede terreng. Tomta er i all hovedsak en naturtomt og består av 2 stk. parseller som ligger på hver side av Reinelvveien. Hytta ligger på øvre side av Reinelvveien på parsell som er 1141,3 m². På nedside av Reinelvveien ligger parsell på 119,5 m² som har strandlinje til Finnfjordvannet.
Selger opplyser at vegvesenet har godkjent parkeringsplass for to biler.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Fra parkeringen ved veien er det etablert sti opp til hytten.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010).
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på sørsiden av Finnfjordvatnet ved Hemmingsjordkjosen, i Sørreisa kommune. Området er barnevennlig, og har fine rekreasjonsområder sommer som vinter. Til Sørreisa er det ca. 15 km, her ligger kommuneadministrasjonen, barn og ungdomsskole, barnehage og butikker. Til Finnsnes er det ca. 15 km, Finnsnes er midt Troms største by og har alle bymessige fasiliteter. Nærmeste flyplass ligger på Bardufoss, til Bardufoss er det ca. 33 km.
Bebyggelse
Eiendommen er bebygget med hytte og utebod med utedo.
Offentlig kommunikasjon
Se svipper.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det fremkommer ikke av matrikkelbrev når hytten ble oppført. Det foreligger byggetillatelse datert 03.04.1973 med byggemelding på hytte med vilkår om at teknisk etat skal godkjenne plasseringen i terrenget. Kommunen har ikke oversendt dokumentasjon på hvorvidt vilkåret er oppfylt. Det foreligger byggetegninger datert 01.12.1972 som er stemplet med godkjenning fra bygningsrådet, denne mangler dato. Byggetegnigen stemmer med dagens bruk med unntak av fasadeendring/vindu på den eldre delen. dette er søknadspliktig tiltak. Tiltaket mangler ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg med merknader datert 13.07.2010 og megler har fått oversendt tegninger fra kommunen som ikke er stemplet. Tegningen stemmer med dagens bruk utvendig, men det foreligger ikke plantegning innvendig og megler kan derfor ikke vurdere om dagens planløsning er i tråd med byggegodkjenning, dette er for eksempel om bruken er for primære rom (godkjent for varig opphold), eller sekundære rom (ikke er godkjent for varig opphold). Det kan derfor heller ikke verifiseres om soverommene er godkjente soverom. Tiltaket mangler ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til hytten via sti fra offentlig vei. Det er ikke innlagt vann. Det er innlagt avløp fra kjøkken og sanitærrom.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF-område (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Kommunen opplyser at det er igangsatt arbeid med ny arealdel av kommuneplan, og det vil i praksis ikke bli noen endringer som berører eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/1/67: 26.01.2017 - Dokumentnr: 79674 - Jordskifte Jordskiftesak 1900-2015-0034 Rossfjordvassdraget Vedtekter for Rossfjordvassdragets grunneierlag Bestemmelser om fiskerett i Rossfjordvassdraget Gjelder denne registerenheten med flere Denne jordskiftedommen bekrefter at denne eiendommen 1/67 har er medeier i laget med 0.01% og har fiskerett i vassdraget i Finnfjordvannet med en strandlengde på 12 meter. Eiendommer i denne saken som er tilkjent fiskerett eller grenser til gyteproduserende elv/bekk vil automatisk være pliktig medeier i laget. Selger/nye eiere skal gi beskjed til styret om hjemmelsovergangen slik at nye eiere kjent med medeierskapet. Enhver rettighetshaver/medeier som vil fiske må kjøpe et rettighetshaverkort. Kortet gjelder hele kalenderåret iht .de til enhver tid gieldende fiskeregler og -tider. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler. 26.01.1965 - Dokumentnr: 236 - Bestemmelse om fiskerett Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:1 Bnr:1 Ved skyldelingsforretningen ble det tinglyst i skjøte at eiendommen 1/67 skulle vår fiskerett i likhet ved hovedbruket 1/1. Les mer om fikseretten for eiendommen i servitutten om jordskifte.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Meglers kommentar: - Det foreligger byggetegninger fra 1972 som mangler datert stempel fra kommunen. - Det foreligger ikke ferdigattest for hytten eller tilbygg. - Det fremkommer ikke av matrikkelbrev når hytten ble oppført. - Hytta/eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere enn hva som blir forevist på visning. Overtas slik den står med møbler, innbo og løsøre med forbehold om at selger får ta ut personlige eiendeler. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres at stubeloftplater er utsatt for mye jordfukt/avdamping fra underliggende terreng. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak: Vurdere å montere svanehalser slik at man forbedrer tilluft under etasjeskiller. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikkekrav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det bør monteres takrenne og nedløp hvor det mangler. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det må monteres takrenne hvor det mangler, dette for å lede vannet bort fra hyttas fundamenter. Dette minsker risiko for frost/tele som skaper bevegelse i fundamenter. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Grunnmur og fundamenter: Fundamenter på tilbygg er vanskelig å kontrollere pga. manglende høyde/tilkomst, men inne i hytta registreres setningsskader. Konsekvens/tiltak: Følge med at det ikke er bevegelse i fundament, og om det registreres bevegelse vurdere tiltak. Det er ikke lagt inn kostnadsestimat, men en eventuell oppretting kan fort koste mellom kr 50.000.- 100.000,- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TG IU. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Tilrettelegging: 8 900,- Nordvik Grunnpakke: 16 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 5 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 709,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 94 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 09.09.2024 Egenerklæringsskjema datert 13.08.2024 Byggegodkjente tegninger datert 01.12.1972 Byggetillatelse tilbygg datert 13.07.2010 Matrikkelbrev Kartutsnitt Brev fra statens vegvesen om parkering datert 12.06.1996 Energiattest
Ansvarlig megler
Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no
Megler
Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no
Megler 2
Caroline Strand, Eiendomsmeglerfullmektig
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Silje-Charina Skog
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Finnsnes
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Caroline Strand
Eiendomsmeglerfullmektig
Finnsnes
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?