Naustvikvegen 40

Laster salgsoppgave...

Naustvikvegen 40Fjell

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Fjell: Naustvikvegen 40

Prisantydning: 4 200 000,-

Kommunale avg.: 18 374,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Ågotnes

Velholdt enebolig over to plan tilbaketrukket til i idylliske omgivelser. Boligen byr på gode kvaliteter og en pent opparbeidet hage. Bosett deg i et trygt og barnevennlig område med høy trivselsfaktor. Både store og små vil trives her med kort vei til skole, barnehage, buss og butikk.

Terrassearealer på totalt ca. 84m² med svært gode solforhold midtsommers

2016-2023: flere vinduer ble byttet, nytt kjøkken, gulv m.m

Hagestue på 12m² og drivhus

Praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Stor kjeller

Nærhet til sjø

5 min gange til busstopp med totalt 6 ulike linjer

Kort vei til skole og barnehage

7 min gange til Ågotnes med bla. Kiwi og Rema 1000

11 min kjøring til Sotra Kystby

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 350,-

Totalpris:: 4 706 350,-

Kommunale avgifter:: 18 374,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 572,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Naustvikvegen 40, 5363 ÅGOTNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 98 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 83 kvm. En platting og to terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Gang m/trapp, tre soverom og toalettrom.
Totalt BRA: 53 kvm

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Innredet rom.
Totalt BRA: 12 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering på egen tomt.

2023: - Montert utekjøkken - Lagt nytt laminatgulv 2021: - Satt opp nytt gjerde - Forsterket frontterrassen - Malt huset og terrassene 2020: - Malt trappen inne - Isolert taket i kjelleren - Byttet ut alle vinduene i kjelleren - Bygget utestue - Satt opp en bod under terrassen 2019: - Satt inn inngang til kjelleren - Satt opp nye vegger i 2. etasje - Demontert skorstein - Satt inn et ekstra toalett og vask i 2. etasje - Skiftet gulv i 2. etasje, hall og på ett soverom - Malt alle innvendige vegger og pusset opp områdene rundt vinduene - Flislagt vegger på kjøkken - Utvidet gangen - Satt inn ny ytterdør - Reparert fundamentet til huset 2012-2023: - Nye vinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur er en sementert gråsteinsmur. - Husets yttervegger er ut fra alder erfaringsmessig oppført i plank (skjult konstruksjon). Utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning - Begge etasjeskillere er av trebjelkelag. - Huset har malte trevinduer med 2-lags energiglass hvor de fleste er fra 2016. I kjeller er det 3 stk. PVC vinduer med 2-lags energiglass. - Saltak oppført i sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendige trapper. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon. - Innvendige trapper. - Varmtvannstank. - Elektrisk anlegg. - Overflater og konstruksjon på toalettrom. - Utvendig taktekking. - Utvendig nedløp og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Fuktsikring og drenering. - Grunnmur og fundamenter. - Overflater gulv på bad/vaskerom i 1. etasje. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i 1. etasje. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft. - Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: - Vindu på de tre soverommene i loftsetasje har for liten dagslysflate (ca. 0,86 m² pr. vindu) i forhold til rommenes gulvflate (hhv. 17,4, 14,6 og 12 m²). Ihht. dagens krav skal netto lysflate være minst 10 % av rommets gulvflate. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Metallhyller i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Naustvikvegen 40 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ågotnes. Om området: Ågotnes er et naturskjønt tettsted, kjent for sin rolige beliggenhet ved kysten og nærhet til både natur og byliv. Området byr på vakre turmuligheter, med flere stier og kystveier, samt tilgang til aktiviteter som padling og fiske. Fra Ågotnes er det kort vei til fasiliteter som Sartor Storsenter, samt gode bussforbindelser til Bergen sentrum. Servicetilbud: Dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000 Ågotnes eller Kiwi Ågotnes. Vi finner også Europris og bensinstasjon i området. For et bredere servicetilbud, ligger Sartor Storsenter en kort kjøretur unna. Her finner vi over 170 butikker, med alt fra kjedebutikker til nisjebutikker, som tilbyr klær, elektronikk, interiør og mye mer. Her finner vi også et bredt utvalg av spisesteder, fra kaféer og bakerier til internasjonale resturanter. I tillegg til shopping og matoppleverlser, har senteret kino, Gokartsenter og et nytt bibliotek med arrangementer for både barn og voksne. Straume har også et stort helse- og servicetilbud, inkludert legekontroer, tannklinikker, helsestasjon og apotek. Med dagligvarebutikker som Rema 1000, Obs, Bunnpris og Meny, hvor sistenevte også er søndagsåpen - er det lett å handle alt du trenger, når du trenger det. Området har også bensinstrasjoner, banker, treningssentre, frisører og skjønnhetssalonger. Turmuligheter: Ågotnes byr på et mangfold av turmuligheter. På Ågotnes får du det beste fra to verdener, med både sjø og fjell. Det er flere kyst- og turstier i områder, og søndagsturen kan du for eksmepel ta til blant annet Havutsikten og populære Spjeldsfjellet. Fra Spjeldsfjellet har man nydelig utsikt mot for eksempel fjellene i Sandviken, Ulriken og Gullfjellet i øst. Kollektivtransport: Fra Ågotnes terminal kan man ta buss 460 eller 460E inn til Bergen sentrum. Ønsker man å ta turen til Sartor Storsenter, kan man hoppe av buss 460 på Straume terminal. Buss 465 går også til Straume terminal, via Ulveset. Skoler og barnehager: For barna er det flere barnehager på Ågotnes som Ågotnes barnehage, Hamramyra barnehage og Norlandia Naustvika barnehage. Ågotnes skule er en middel stor barneskole og ligger like ved Ågotnes idrettshall. Videre ligger også Tranevågen ungdomsskule sentralt på Ågotnes. Nærmeste videregående skole er Sotra vgs, som ligger en liten kjøretur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er imidlertid avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan 295 KDP Ågotnes 2008-2020, ikrafttrådt 26.09.2013. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 16.04.2007 - Dokumentnr: 325336 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:708 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:709 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen får bruksrett til veg over gnr. 27 bnr. 13. Bruksretten gjelder fra adkomstveg langs gnr. 27 bnr. 558 sin nordlige grenselinje. Eier av gnr. 27 bnr. 558 må delta i vedlikehold av vegen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at de venter på å få levert et nytt vindu til stuen, og at dette sannsynligvis ikke vil bli levert før om ca. 7 uker. De opplyser videre at de skal bytte vinduet så fort de mottar det. Selger opplyser at gulvet i en del av kjelleren blir vått når det regner mye over en lengre periode, men at vannet ikke samler seg der. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold