Wilhelm Færdens vei 1A

Wilhelm Færdens vei 1ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/50

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Wilhelm Færdens vei 1A

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 10 240 735,-

Felleskost/mnd: 11 977,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Marienlyst

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Wilhelm Færdens vei 1A - En svært lys 6-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt, i 5. etasje, med heisadkomst, vendt i retning syd mot grøntområde, med god avstand til nabobyggene. Leiligheten oppleves som pen og er malt i nyere tid.

Heis

Peis

Hyggelig utsyn mot Fagerborg og nabolaget for øvrig

Stor, solrik balkong med god plass til utemøbler og grill

Romslig kjellerbod på 11 kvm. Det er heisadkomst til kjelleren

Fjernvarme - fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene

Offentlig kommunikasjon som buss, trikk og T-bane rett i nærheten

Dersom andel fellesgjeld nedbetales er felleskostnadene kr. 8.077,-/mnd

*Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass fra selger i garasjeanlegg over gaten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 5

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 251 091,-

Totalpris:: 10 240 735,-

Fellesgjeld:: 239 644,-

Felleskost/mnd:: 11 977,-

Fellesformue:: 129 479,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 18:00 - 19:00 søndag 30. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 1A, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 11 kvm

5. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré, mellomgang, toalettrom, bad/wc, bad, kjøkken m/spiseplass, stue og 5 soverom.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Entré, mellomgang, toalettrom, bad/wc, bad, kjøkken m/spiseplass, stue og 5 soverom. Balkong på ca. 9 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 10,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken med hvite folierte glatte fronter. Benkeplate med nedfeldt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Waterguard. Fliser over benk. Pumpe for spillvann for kjøkken og dusjbad koblet på samme avløpsrør/sluk. (merk at slike pumper vil kreve vedlikehold og service). Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Toalettrom: Wc med flislagt gulv. Malte flater på vegg. Servant. Vegghengt toalett. Takventil. Wc rom pusset opp i regi av sameiet i 2017. I mellomgang er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er etablert waterguard. Bad: Bad etablert i 2016/17 med dusjnisje med dør i herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil over servant. Pumpe for spillvann plassert under kjøkkenbenk. (merk at slike pumper vil kreve vedlikehold og service). Senket og malt platehimling. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad/wc: Bad/wc pusset opp i regi av sameiet i 2017 med nedsenket dusjhjørne med dører herdet glass. Helservant med underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Overflater: Gulv: Innvendig i leiligheten er gulv dekket med laminatgulv. Fliser i entre. Laminat i stue, kjøkken og mellomgang fra 2025. (Det bemerkes at laminat ikke er lagt under kjøkkeninnredning) Veggflater: Veggflater malt i 2025. Himlinger består av: Malt på pusset betong, nedsenket malte plater. De fleste himlinger malt i 2025. Innfelt LED belysning i himling / kassehimling på kjøkken, entre, mellomgang og bad. Belysning fra 2017. Ildsted: Murt gruepeis på kjøkken. Ildsted fungerte fint på befaringsdagen. Balkong: Balkong med betongdekke. Overbygget. Oppmurt rekkverk avsluttet med faste blomsterkasser. Sluk. Utebelysning. Innvendige dører: B30, brannklassifisert med lås til alle soverom. Hvitmalte fyllingsdører til baderom og wc rom. Dører: Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Dør til baktrapp B30, brannklassifisert fra 2019. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1992. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1992. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plasser i entre. Det er opplyst at el. anlegg er skiftet med nye automatsikringer, ledninger, stikk og kontakter i 2016/17.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 2 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Til luft inn til leiligheten er ført via veggventiler. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjon i form av veggventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 2) Teknisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takventil. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 3) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Enkelte sår på fronter. Fuktutsatt underside på benkeplate. Konsekvens/tiltak: • Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 5) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 6) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Pvc sluk med synlig klemring og vannlås. Vurdering av avvik: • Ved befaring var sluk fylt med vann. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Spillvannspumpe på kjøkken bør kontrolleres nærmere av rørlegger. 7) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. 8) Sanitærutstyr og innredning på bad/wc har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er noe fuktmerker på overflate på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Fungerer med dette avviket. 9) Ventilasjon på bad/wc har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluft via dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe fuktmerker nederst på dør. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 10) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): B30, brannklassifisert med lås til alle soverom. Hvitmalte fyllingsdører til baderom og wc rom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Baderomsdører er noe påvirket av fukt i nederkant. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, generelt vedlikehold og oppgradering må påregnes. 11) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Stedvis slitasje på laminatgulv. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må gulv byttes. 12) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 113 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 13) Balkong dør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1992. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Synlige border nederst på isolerglass. Produksjonsfeil av vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dør må holds under oppsyn og vedlikeholdes eller skiftes ved behov. 14) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1992. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Synlig border i hjørne på 2-3 vinduer. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Selger eier en garasjeplass i garasjeanlegget under bakken, rett over veien for dette bygget. (Marienlyst garasjer). Kjøper kan kjøpe denne garasjeplassen med elbil-lader for kr. 650.000,- + omk alternativt langtidsleie den. Kjøp av garasjeplass kommer i tillegg til prisen for leiligheten og kjøper må ta høyde for at det belastes dokumentavgift ved kjøp av garasjeplass og at det er månedlige kostnader for drift av garasjeanlegget. Konferer megler for mer informasjon. Det er også utendørs parkeringsplasser fordeles etter ventelisteprinsippet, ta kontakt med styret. Det er mulighet for tilkobling til ladestasjon El-bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Heis til etasjene. Bygning trolig fundamentert til fast grunn/fjell. Støpte betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i mur/betongkonstruksjon. Fasdader etterisolert med påført gjennomfarget puss på nylonduk. Flat takkonstruksjon i armert betongdekke antatt tekket med papp/asfalt. Støpte trapper, inntrinn tekket med skiferheller. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1992. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er flere leiligheter i oppgangen som leies ut og at flere av disse leilighetene eid av forskjellige aksjeselskaper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet Kirkeveien 98 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988627011 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Tidligere vedlikehold av gården: - 2019 Branndørene i kjelleren skiftet ut. - 2018 Alt røropplegg under kjellergulvene rehabilitert. - Oljefyren ble utfaset og oljetanken fjernet, fjernvarme ble installert. - 2017 Rehabilitering av bad og utskiftning av røropplegg, vann og avløpsrør. - 2017 Uttrekningsledningen for avløp fra bygget og ut til kommunale avløpsledningen ble rehabilitert. - 2016 Nytt avfallsanlegg med nedsenkede siloer under bakken. - Fasaden ble vasket og malt, samt nytt takbelegg for noen år siden. Hva skjer i gården: - Styret har flere prosjekter planlagt i sameiet i tiden fremover, bl.a. utskifting av en del vinduer. Samtlige av de planlagte prosjektene er tenkt finansiert med oppsparte midler, så det er per dags dato ingen planer om ekstraordinær økning av felleskostnad eller fellesgjeld, utover en indeksregulering av felleskostnadene på 3% fra 1. juli 2025. Samtlige av de planlagte prosjektene er tenkt finansiert med oppsparte midler, så det er per dags dato ingen planer om ekstraordinær økning av felleskostnad eller fellesgjeld, utover en indeksregulering av felleskostnadene på 3% fra 1. juli 2025.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 239 644,- pr. 31.12.2024

Lån i Handelsbanken med lånenummer 8398.72.09685 - annuitetslån med administrativ IN-ordning. Nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,070% p.a. Restsaldo pr. 180325 er kr 751 283,-. Lånet innfris/reforhandles i 2032. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. IN-lånet kan innfris 1 gang årlig og seksjonseier må gi beskjed til forretningsfører senest 1. oktober for innfrielse ved første årsskifte. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelder er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Kr. 129 479,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten særlig tillatelse fra styret.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 37155403

Lukk Sameiet

Meget sentralt beliggende på Majorstuen/Marienlyst. Det er et perfekt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og caféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Ikke langt utenfor døren finner du populære Stensparken og Marienlystparken. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud med Sats ved Colosseum Park, Sats på Bislet og Fresh Fitness i Bogstadveien, for ikke å glemme Bislet Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Joker og kolonialen Minas like i nærheten. Meny er lokalisert i Industrigata eller ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopol. Døgnåpne Shell Marienlyst ligger også i umiddelbar nærhet. I gangavstand har du spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien én av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrieplass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked, her vil du som oftest finne oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kort avstand til Majorstukrysset, et viktig kollektivt knutepunkt, med alle T-banens linjer, busser og trikk. Det er også buss rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 7.3.33. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet flyttet ut i den ene stuen og det er etablert soverom der kjøkkenet var. I tillegg er det etablert et ekstra bad og opplegg for vaskemaskin i mellomgangen. Dette er ikke søkt Oslo Kommune, og er kjøpers risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/44/26: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901312 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1992 - Dokumentnr: 38757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/4789 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold