Fernanda Nissens gate 6B

Fernanda Nissens gate 6BSagene - Torshov

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Fernanda Nissens gate 6B

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 285,-

Felleskost/mnd: 5 264,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

NYDALEN

Velkommen til Fernanda Nissens gate 6B! Dette er en delikat og pen 4-roms hjørneleilighet med to gode, solrike balkonger og et hyggelig utsyn. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Nydalen, med alt av bymessige fasiliteter rett utenfor døren. Her finner du alt fra treningssenter, matvarebutikk og restauranter til apotek og kollektivtransport, alt i gangavstand. I tillegg byr området på flotte nærliggende rekreasjonsmuligheter, som gir et godt utgangspunkt for en aktiv fritid. - Innbydende og pen med god standard - Fantastisk planløsning - 2 romslige balkonger på 10 m² og 5 m² - God takhøyde og store vindusflater - Garasjeplass med heisadkomst og elbillader medfølger - Kabel-tv, internett, samt oppvarming og v.v inkl. i f-kost - Hyggelig nabolag med høy trivselsfaktor!

Solforhold

Det er sol på balkonger fra soloppgang (tidlig morgen) og frem til ca. kl. 17:30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Totalpris:: 9 431 285,-

Omkostninger:: 231 285,-

Felleskost/mnd:: 5 264,-

Fellesformue:: 11 392,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 4. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Fernanda Nissens gate 6B, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA 1: 10 kvm. Balkong.
TBA 2: 5 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det er sol på balkonger fra soloppgang (tidlig morgen) og frem til ca. kl. 17:30 midtsommers.

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare skoene i et skoskap eller på en hylle. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med lys 1-stavs parkett, og overflatene er malt i harmoniske, delikate fargetoner som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Lyst og tidløst kjøkken fra HTH i en perfekt åpen løsning mot stuen. Selv om kjøkkenet er åpent, er det samtidig skjermet fra stuen. Kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Det er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk over kokeplassen for optimal ventilasjon. Platetoppen ble byttet i 2022 og oppvaskmaskinen i 2023. HOVEDSOVEROM M/UTGANG TIL BALKONG: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dette rommet ligger på hjørnet av bygget og har rikelig med vindusflater som sikrer god lufting på varme sommernetter. Soverommet har i tillegg direkte utgang til en sjarmerende nordøstvendt balkong på ca. 5 m², perfekt for å nyte morgenkaffen i soloppgangen. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og har god plass til både seng og øvrige møbler. De allsidige rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Soverom 2 skiller seg ut med direkte adkomst til et praktisk walk-in/bod som gir rikelig plass til klær, sko og annet utstyr. Dette smarte tillegget gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og organisert, samtidig som du har alt du trenger lett tilgjengelig. BADEROM: Et lyst og pent baderom med flislagte vegger og mikrosement på gulvet med gulvvarme. Himlingen er utstyrt med downlights, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i praktisk innredning, speilskap med integrert belysning og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har også balansert ventilasjon, som sikrer et friskt og behagelig inneklima. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6,4 m², merket med T79. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 2014. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og malt betong. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,50 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles oppvarmet garasjeanlegg. Denne er merket med nr 61. Alle elbilladere i garasjeanlegget har egne målere som blir avlest en/to ganger per år og fakturert via felleskostnader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Skreddersydde plisségardiner i alle rom fra Kjells Markiser, juni 2020. - Mikrosementgulv på bad utført av Zenzorama, november 2020. - Skiftet fronter på baderomsinnredning. - Skiftet håndtak på kjøkkenskap. - Malt alle flater i alle rom mellom 2021 og 2024. Stue, kjøkken og hovedsoverom ble malt av profesjonell maler, mens øvrige rom malte selger selv. - Byttet koketopp i 2022. - Byttet oppvaskmaskin i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zenzorama. Overflatebehandling av mikrosement på eksisterende flis. Lagt først i 2020, ble utbedret i 2023 grunnet flekker i dusjsone. Nye fuger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Eventuell kommentar: Kun byttet rist på sluk 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: I 2024 kom det vann inn i undertasje grunnet store mengder regn. Flere av bodrommene som ligger mot ytterveggen av bygningen ble oversvømmet + gang i fellesarealet i underetasjen. Bod tilhørende leilighet T-79 plassert midt i bygget ble IKKE oversvømmet. Har heller ikke hørt om andre tilfeller hvor tilhørende bod er rammet. Dette skal være utbedret av sameie og det var utført strakstiltak for å tørke opp. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Et bord i parkett i gangen har mest sannsynlig blitt påvirket av våte sko. Dette var en eksisterende skade ved overtakelsen i 2020. Det er også generelle slitasjemerker på parketten, spesielt ved sitteområdet og inne på hovedsoverom. Har vært sprekker mellom tak/vekk som er utbedret med akrylfuger. Styret har i formert at dette har vært utbedret i flere leiligheter etter byggeår. Overgang mellom stue og kjøkken bør fikseres med akryl slik som resten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det er kjent at flere leiligheter og fellesarealer har hatt skjeggkre. Leiligheten har ved to anledninger plassert ut limfeller etter anbefaling fra sameie da det var observert i flere leiligheter. Det ble ikke da observert i gjeldene leilighet. Det er observert i fellesarealer i gang, oppgang og nede i boden og flere leiligheter så det kan ikke garanteres selv om limfeller ikke har fanget det opp. Sameiet har gode rutiner på skjeggkre og siden det finnes måter å bekjempe det på har det ikke vært observert. Styret er behjelpelige med limfeller og eventuelt skadedyrsbekjempelse i både fellesarealet og eierseksjoner. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2020 Og 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2020 og 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Oversvømmelse i underetasje grunnet store mengder regn 2024. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Fellesutgift nylig regulert. Sameie informerer via mail og nyhetsbrev i god tid. Tilleggskommentar: Det er noen merker i stuegulvet etter møbler, spesielt ved sitteområdet ved det store stuevinduet. I tillegg er det noen lettere slitasjemerker i parketten i stuen.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2015. Bygningen antas fundamentert med betong- og stålkonstruksjoner. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og isolert bindingsverk av tre, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 7. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 7. etasje > bad > Overflater vegger og himling Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 7. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Lampe på begge soverom med dør inn til stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akerselva. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016, har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, blomsterbutikk, eiendomsmeglerkontor m.m. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, Lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Lillo gård. 3 min gange. (Linje 30, 58) Nydalen T. 8 min gange. (Linje RE30, R31) Grefsenveien Trikk. 8 min gange (Linje 11, 12, 18) Storo T. 9 min gange (Linje 4, 5)

Skolekrets: Fernanda Nissen skole. 0.1km Nordpolen skole. 0.9 km Bjølsen skole. 1.5 km Morellbakken skole. 1.2 km Vestre Aker skole. 2.8 km Nydalen videregående skole. 1 km Blindern videregående skole. 3.6 kmLillohagen Fus barnehage (1-5) 0.4 km Nydalen Allé barnehage (0-4 år) 0.4 km Lillo Gård barnehage (0-5 år) 0.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: - 06.04.2021: Fernanda Nissens gate 6 A-B - Boligblokk Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4350, datert 14.11.07. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.09.2019 Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025 Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2022 Saksnummer: 201912539 - Reguleringssak Nydalsveien 36 - 38 - Planforslag til politisk behandling Bakgrunn og hensikt: Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer. Det ønskes bygging av boliger, næring, undervisning, offentlig eller privat tjenesteyting, forsamlig, kultur, handel, servering m.m. Gullhaug torg 3 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201813505 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.09.2018 Saksnummer: 202011062 - Reguleringssak Gullhaug torg 1 - Planforslag til politisk behandling Bakgrunn og hensikt: Nydalen er i st erk t ransformasjon, og mange av eiendommene i nær het en av Gullhaug t org er i ulike faser av omregulering eller ut vikling. Nær ingsbebyggelsen som st år på Gullhaug t org 1 i dag ble bygd for ca t ret t i år siden, i en periode hvor kont or- og nær ingsbygg gradvis er st at t et indust ribebyggelsen i Nydalen. Bygningsmassen er i lit en grad tilpasset dagens ønske om å gjøre Nydalen t il et at t rakt ivt og mangfoldig byområde, med akt ive og åpne fasader på gat eplan. Avant or ønsker å ut vikle Gullhaug t org 1 i samsvar med dagens overordnede føringer for området , gjennom innpassing av flere boliger og høyere ut nyt t else i t ilknyt ning t il kollekt ivknut epunkt et Gullhaug torg. Det ønskes bygging av boliger, bevertning, forretning, kulturformål, almennyttige formål m.m. Saksnummer: 201813505 - Reguleringssak Gullhaug torg 3 - Planforslag til politisk behandling Bakgrunn og hensikt: Den eksisterende bygningsmasse på tomten består av 4 bygg med felles parkeringsanlegg delvis skjult under terreng som følge av et stort topografisk fall på tomten. Parkeringsanlegget og den overordnede arkitektoniske utforming byr på visse utfordringer for byggets interne logistikk og inneklima og betyr at en stor del av byggets samlede areal blir brukt som mørke areal. I tillegg innpasser bygget sig uheldig i den urbane kontekst hvor fasadene mot bakkenivå fremstår som en lukket bakside mot gaten, hvor man kunne ønske seg et levende og aktivt by-gulv med Kafe-liv, uteservering og klar adressering og adkomst. Passasjen mellom byggene har potensial til å bli en attraktiv og funksjonell tverrforbindelse mellom boligbebyggelsen og Nydalen, men fremstår i dag skjermet som følge av parkeringsanlegget. Hensikten er å transformere det eksisterende bygg for å få en bedre arealutnytting og fordeling av lyse/mørke areal. I samme ombæring ønsker forslagsstiller med prosjektet å løse de ovennevnte utfordringer for å sikre et bedre innpasset bygg med fokus på by-gulvet og forbindelser i området. Et sentralt atrium i åpen forbindelse med en åpen 1 etasje mot Gullhaugveien vil utgjøre et sosialt torg/hjerte i bygget og trekke by-gulvet inn i bygget gjennom åpne og imøtekommende fasader. Forslagsstiller ønsker å øke byggets høyder med tanke på Nydalen øst som et utviklingsområde. Byggets fotavtrykk vil stort sett være det samme som den eksisterende bygningsmasse. Dog ønskes det en utvidelse av fotavtrykket i tomtens nordvestlige hjørne. Sandakerveien 121 - Avklaringsfase etter offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.12.2016 Sandakerveien 113 - 119 - Avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning Saksnummer: 201604130 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.03.2016 Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.11.2019

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/411/79: 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6452 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2025 - Dokumentnr: 33514 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6452 301/377/4: 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6452 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:411 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2025 - Dokumentnr: 33514 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.11.2014 - Dokumentnr: 1030058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6452

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold