Vardenlia 31C

1/25

Vardenlia 31C

Prisantydning: 1 550 000,-

Totalpris: 2 062 581,-

Felleskost/mnd: 6 009,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Varden

Velkommen til Vardenlia 31C! Er du på jakt etter en perfekt førstegangskjøp? Denne 2-roms andelsleiligheten i 3.etasje er ideell for deg. Her får du en praktisk entré, et bad og et koselig kjøkken, en lys stue med utgang til innglasset balkong, samt et komfortabelt soverom. I tillegg kommer garasjeplass som en stor bonus! Beliggenheten er i et populært og attraktivt boområde, bare få minutters gange fra sjøen i Djupsund. Du finner også flotte badeplasser og turområder på Vesterøya. Nærområdet har alt du trenger med barneskole, barnehager, ungdomsskole. Kort fortalt: - Perfekt førtsegangskjøp - To boder - Attraktiv boområde - Populær intern beliggenhet - Garasjeplass - Nærhet til offentlig kommunikasjon og servicetilbud Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 550 000,-

Totalpris:: 2 062 581,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 500 941,-

Felleskost/mnd:: 6 009,-

Fellesformue:: 24 378,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

torsdag 9. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Gi bud

Beliggenhet

Vardenlia 31C, 3227 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang , Stue , Bad , Soverom , Kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Bod i trappegang
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 63 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3.etg Stue og gang: 26kvm Baderom: 5.2kvm Soverom1: 8.4kvm Kjøkken: 8kvm Innglasset balkong: 12.5kvm Bod fra felles trappegang: 1.7kvm Bod i fellesbygg på terrengnivå ved inngangsparti: 2.6kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Internt bruksareal (BRA-i =48 kvm) Leiligheten disponerer i tillegg: - innglasset balkong på 13 m². - Bod i felles trappegang: 1,7 m² - Bod i fellesbygg ved inngangsparti: 2,6 m²

Entré: Velkommen inn! entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Det er skyvedørsgarderobe. Bad: Badet har fliser på gulvet og malte vegger og tak av malt betong. Det er utstyrt med et hjørnebadekar, servant med skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og toalett. Badet har både ventil i vegg og luftespalte i døren for god ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning som er nyere enn byggeår, men viser forventet bruksslitasje etter noen år. Gulv er lagt med laminat, og det er observert mindre fuktsvell i enkelte skjøter. Vegger er utført med malte plater, og himlingen består av malt betong. Innredningen har fronter i malt MDF, skrog i foliert spon og benkeplate i foliert sponkjerne. Integrerte hvitevarer er av samme alder som innredningen. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til luftesjakt. Stue: Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir utgang til en innglasset balkong. Det er god plass til å møblere med sofagruppe, bord, stoler og tv-benk Innglasset balkong: Fra stuen kan du trå ut på en 13 m² stor innglasset balkong med gulv av heltrebord. Balkongen har rekkverk og skyvbare glassfelt i front, og er fullt innbygget. Her er det god plass til en koselig sittegruppe Soverom: Leiligheten har et gode soverom med gode garderobemuligheter. Rommet lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Leiligheten har parkett på stuegulvet, belegg på kjøkken, entre og soveromsgulv, samt malte tak og vegger. Enkelte vegger er kledd med tapet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Leiligheten har tilgang til en garasje i rekke merket 104. I tillegg er det gjesteparkering på borettslagets område. Ladestasjon for elbil må bestilles gjennom styret, og det er ikke tillatt å installere egen lader eller strømuttak i garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Pkt.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi fjernet dusjkabinett og satt et nytt badekar. Satt på baderomspaneler. Pkt.14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Vi satt på taklamper Pkt.16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malte gulv på balkongen

Einar Schau

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygget er oppført med betongkonstruksjoner i bærende yttervegger, samt i bærende konstruksjoner som eksempelvis etasjeskillere. I denne forenklede rapporten er ikke de store, bygningstekniske forhold gitt ytterligere beskrivelse. Nye vinduer i 2004 - god stand - ytterligere forventet levetid, selv om ca 50% av dette er medgått. 12.5kvm stor, innglasset balkong med gulvdekke av heltrebord, samt rekkverk og skyvbare glassfelt i front. I sin helhet innbygget, dog skal det presiseres at dette er et uteareal som ved kombinasjon av kraftig vind og regn kan gi noe innsig av fuktighet. TG2: Avvik som ikke krever tiltak: Utvendig > Vinduer Nye vinduer i 2004 - god stand - ytterligere forventet levetid, selv om ca 50% av dette er medgått. - Vurdering av avvik: 50% av vinduenes forventede levetid er medgått. Tiltak: 50% av vinduenes forventede levetid er medgått - på sikt, dog på langt nær ennå, må vinduene påregnes byttet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong uten tegn til større setningsproblematikk / skjevheter. Mindre, målbare planavvik er registert og lagt til grunn for gitte tilstandsgrad, men disse tillegges ingen større oppmerksomhet. - Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er innenfor hva som typisk registeres i disse leilighetene. - Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > 3.etg > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres noe fuktsvell i fronter der hvor disse fuktbelastes fra blant annet vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast – ingen lekkasjer registrert. Det er foretatt det som antas å være forsøk på tetting av rørskjøter i plast med gjengetape etc - dette er ikke korrekt tiltak for eventuell lekkasje i avløpsrør. Pr befaring ble det ikke registrert lekkasjer fra rør. Vannstopper montert. - Vurdering av avvik: Ikke fagmessig monterte rør i underskap - dog sees ikke lekkasjer pr befaring. Noe fuktsvell i fronter. - Tiltak: Fronter må byttes hvis ønskes utbedret, samt anbefales det at rørlegger gjør om rørarbeidet i underskap Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige trykkvannsrør av kobber er delvis eksponert som åpent anlegg. Ingen lekkasjer registrert. Selger kjenner heller ikke til noen form for lekkasjeproblematikk ved anlegget. - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast/PVC fra byggeår. Disse har erfaringsmessig svært god forventet levetid. Ingen lekkasjer registrert. - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 3.etg > Bad > Generell: Baderom med dør fra gang framstår å være av eldre dato hva gjelder gulv, sluk etc, dog er badekar og veggplater montert nye i 2021. Det er alderen på gulvet som legges til grunn for rommets alder og det er således også dette som utløser høy tilstandsgrad og anbefaling om oppgradering -Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak Gulvet/membranens alder utløser behov for oppussing/renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Gardiner - Hvitevarer - Garasjehyller medfølger ikke medfølger handelen Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vardegrenda borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 500 941,- pr. 27.08.2024

Informasjon om lån - Lån I - Hovedlån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83761 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.08.2024: kr 58 430 499 Andel av saldo: kr 277 394 IN-ordning: Nei Lån II - Garasjelån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83753 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.08.2024: kr 41 803 377 Andel av saldo: kr 223 547 IN-ordning: Nei

Borrettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 24 378,- pr. 27.08.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Er det planlagt noen tiltak som vil føre til økt fellesgjeld/fellesutgifter i 2024? For 2024 er det kun budsjettert med vedlikehold og oppussing i takt med nåværende felleskostnader. Styret tar forbehold om at noe kan skje og at borettslaget må øke kostnadene. I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 %. Er det planlagt større utbedringer? Borettslaget starter på utbedring av lekeplasser og skal være ferdig i 2026. Det jobbes med utbedring av oppganger og utskiftning av callinganlegg, og postkasser skal byttes ila de neste årene. Borettslaget vil skifte ut tak på de laveste utstikkerne på alle aktuelle blokker, og det jobber med grøntarealer og bioenger

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter norsk lov. Det henvises til lov om båndtvang og ellers generelt god dyrevelferd. Fuglemating på borettslagets eiendom er ikke lov

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90837858

Lukk Borettslaget

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 09.05.1978 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven. Ferdigattest er gitt for Vardelia 21-32 gnr 115 og bnr 95 for Riving og oppføring av nye garasjerekker for borettslag datert 05.05.2021 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei. Boligen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn, offentlig friområde, høyspenningsnalegg, gang/sykkelvei, park, offentlig bygg- og undervisning, felles gangareal og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan Varden del 1-2-3-4, datert 26.08.1976. Det er også regulert til offentlig trafikkområde iht. reguleringsplan Varden datert 01.08.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Ras- og skredfare, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, blå/grønnstruktur, annen fare og høyspenningsanlegg (inkl. høyspenkabler) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Det pågår et reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 115/1, 48/218, 115/600, 115/25, 115/78, 611/1, 115/15, 611/1 og 115/71. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utvidet renovasjonsareal, areal for kommunaltekniske anlegg (lagring av masser, materialer og utstyr), industribebyggelse, fylleanlegg for biogass, snødeponi og nytt parkeringsareal til bruk for allmennheten. Dagens gjenvinningsstasjon flyttes mot sør og moderniseres, og det skal vurderes etablering av bruktbutikk i forbindelse med stasjonen. Kyststien langs Mefjorden skal oppgraderes. Det planlegges for fortau langs deler av Djupsundveien. Planområdet er på ca. 193 daa. Reguleringsplanen vil kunne medføre at deler av eksisterende reguleringsplan oppheves. Den aktuelle eiendommen grenser inn mot dette området på Kastet, som ligger øst for Varden Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. Opplysninger i henhold til innhentet informasjon fra Sandefjord Kommune.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold