Wilhelms gate 8B

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Wilhelms gate 8B

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 512,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Bolteløkka/Bislett

Attraktiv og gjennomgående 3-roms leilighet i 5. etasje beliggende i et etterspurt boligområde på Bislett/Bolteløkka. Leiligheten er gjennomgående, har store gode rom og har nydelig lysinnfall fra store vindusflater. Nytt og lekkert kjøkken fra Strai i 2020 med integrerte hvitevarer. Leiligheten oppleves som svært lys og luftig med takhøyde i stue på hele 2,57 m noe som gir en fin romfølelse. Herlig balkong med gode solforhold. - Toppleilighet med sydvestvendt balkong - Vakre, originale tregulv - Lekkert kjøkken fra Strai, nytt i 2020 - Supersentral og rolig beliggenhet på Bislett - Sentralvarme, varmtvann og fibernett inkl. i felleskostnadene - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Ingen gjenboere - Meget gode sol- og lysforhold - Gjennomgående planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 7 596 640,-

Omkostninger:: 196 640,-

Felleskost/mnd:: 3 512,-

Fellesformue:: 37 915,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 703,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Wilhelms gate 8B, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, stue, kjøkken, Soverom, Soverom 2, Spisestue og baderom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Entré, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og baderom. En kjellerbod på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Wilhelms gate 8 B og en lys og flott 3-roms toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Bislett/Bolteløkka. Her bor du høyt og fritt med nydelig utsyn over nabolag og nærmiljø, litt tilbaketrukket fra byens liv men likevel supertsentralt med kort vei til alt. Leiligheten er gjennomgående, har store fine vindusflater og en fin romfordeling med store gode rom. Dette gir denne leiligheten en luftig og god romfølelse og og ikke minst trivsel! Leiligheten er godt ivaretatt og fremstår som en virkelig god leilighet med fine kvaliteter. Leiligheten har sjarmerende, originale tregulv som gir både særpreg og sjarm. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene! Leiligheten inneholder: Entré: Velkommen inn! Innbydende og flott entré med fine paneler i 3/4 høyde som skaper et hyggelig førsteinntrykk. Her er det god plass til klesoppheng og ytterligere oppbevaring i kommoder/skoskap. Stue: Leiligheten har en romslig og herlig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater gir dette rommet et herlig lysinnfall og fin romfølelse. Balkong: Herlig balkong på 4 kvm. med utgang fra hovedsoverom. Balkongen ligger høyt og usjenert til med fint utsyn over nabolagets hyggelige omgivelser. Her er det plass til sittebenk med bord samt solstol - perfekt for varme sommerdager! Balkongen har fine solforhold fra morgen og og frem til ca. 20/21 midtsommers! Spisestue: Leiligheten har en fin planløsning og har en egen sone for spisestue. Her er det god plass til å samle venner og familie til hyggelige lag! En nydelig petroleumsfarge gir lunhet i rommet og er en lekker kontrast til den lyse fargepaletten i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et virkelig godt rom hvor det er satt inne en ny og lekker innredning fra kvalitetsprodusenten Strai i 2020. Innredningen har en nydelig dyp blå fargetone som kombineres perfekt med den rustikke, originale teglstensveggen. Meget pen benkeplate og backsplash i Silestone. Dette er et kjøkken med god skap- og benkeplass og det er også ytterligere oppbevaring i sokkelskuffer. Integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, ovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. Kullfilter vifte, ny i 2020. Kjøkkenet har hyggelig og usjenert utsyn til grønne omgivelser. Hovedsoverom: Boligen har et romslig og godt hovedsoverom med utgang til leilighetens herlige balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap, i praktisk hylleløsning samt i praktisk kott rom rommer mye. Soverom 2: Leilighetens andre soverom er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult. Rommet vender inn mot rolig bakgård og har rikelig med garderobeplass i to medfølgende garderobeskap. Baderom: Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv som gir behagelig varme. Badet har god oppbevaringsplass i speilskap samt i skapinnredning under servant. Det er i tillegg en praktisk hylleløsning over vaskemaskin som rommer mye. Dusjhjørne med nye innfellbare dusjdører i herdet glass samt nytt armatur med regnfallsdusj, nytt i 2021. Vegghengt wc. Baderommet har god belysning med downlights i himling samt over speilskap. Opplegg for vaskemaskin.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Nytt Strai kjøkken i 2020. - Nytt dusjarmatur med regnfallsdusj og nye innfellbare dusjdører i 2021. - Vegger på kjøkken, stue, spisestue og hovedsoverom er malt i 2020. - Balkongdør og eksteriør vinduer på balkong og i stue er malt i 2021.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Installert nytt dusjarmatur og dusjdører. Arbeid utført av Comfortbutikken Skøyen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - I forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2020, og utbedring i bakkant av kontroll av el-anlegg. Arbeid utført av Focus elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - I 2022, små feil ble funnet, og de ble utbedret av fagfolk.

Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven. Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygård med tekket takkonstruksjon. Yttervegger i teglstein med fasade av tegl. Etasjeskillere i antatt trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Malt profilert ytterdør B30. Alder er ukjent. Malt balkongdør med isolerglass fra 2009. Balkong med utgang fra soverom på ca. 4 m². Flislagt dekke. Rekkverkshøyde på 110 cm. Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert med stubbloftsleire e.l. med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe knirk i gulv ble registrert. Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje på gulvflater. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Baderom: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Røropplegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Bedre ventilering må etableres. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: - Felles varmesentral og varmtvannsbereder. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstenger - Taklamper hovedsoverom, stue og spisestue - Stringhylle i stuen Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vask/tørk kombimaskin på baderom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styret skal underettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet Wilhelms gate 8 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 892103852. Enqvist boligforvaltning er forretningsfører for sameiet. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Landkreditt Forsikring AS med forsikringsnummer 36010959. Sameiet gjennomfører dugnader. Sameiet har et fellesvaskeri i kjelleretasje som kan benyttes ved kjøp av poletter. På verandaer og i utendørs fellesarealer er det ikke tillatt å bruke kullgrill. Annen bruk av grill (gass eller elektrisk) må være forsvarlig og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold er ikke tillatt i sameiet uten tillatelse fra styret.

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Lånet er omfattet av en administrativ IN-Ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Lån nr. 1211 66 71598 i DNB Bank med flytende nominell rente, 7,60 % p.a. Lånet ble tatt opp i forbindelse med rehabilitering av balkongene. Restsaldo pr. 27.06.21 er kr. 3.678,- Lånet innfris i 2024. Lånet er omfattet av en administrativ IN-Ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

Kr. 37 915,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hunder, katter eller andre husdyr i leilighetene. I spesielle tilfeller kan styret gi dispensasjon fra denne regelen.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 36010959

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Servicetilbud: Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Bislett og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. De nærmeste er Coop Ekstra, Kiwi og Bunnpris. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Pizza Pancetta, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Rekreasjonsmuligheter: Det finnes flere flotte parker i området som Idioten, Stensparken, Marienlyst, St. Hanshaugen og Frognerparken. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter; Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislet Stadion, FitnessXpress m.fl. Offentlig kommunikasjon: Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet busstopp for 21 og 37-bussen i Louises gate og Ullevålsveien samt trikkestopp for 17 og 18-trikken kun få minutter unna, og Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man seg raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Skoler og barnehager: Barnehager: - Vestre Aker menighetsbarnehage 0.4 km - Heftyes barnehage 0.5 km - Fagerborg menighets barnehage 0.6 km Barneskole: - Bolteløkka skole 0.7 km - Ullevål skole 1.3 km Ungdomsskole: - Marienlyst skole 0.9 km - Fagerborg skole - Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1 km Videregående skole: - Heltberg Gymnas Bislett - Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.08.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på oppføring av nye balkonger og rehabilitering og utvidelse av eksisterende balkonger, datert 08.02.2010.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser Saksnummer: 202208722 Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger Saksnummer: 202457567 Pågående plansak Saksnummer: 202009589 Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Bolteløkka skole er en 1 -7 trinns barneskole like ved Bislett stadion. Totalt er skoleeiendommen på ca. 4800 m2, hvor ca. 3000 m2 er uteoppholdsareal /skolegård, fordelt på to skolegårder. Det pågår regulering av eksisterende skoletomt og del av Bolteløkka allé for å utvide skolegården ut i Bolteløkka allé med ca 500m2. Hensikten med prosjektet/ reguleringsplanen er å utvide skolegården ytterligere med ca. 580 m2. Parallelt med arbeidet med å igangsette regulering av 217/111 til skoleareal har det blitt vurdert om det er muligheter for å omgjøre tilgrensende gateløp til Bolteløkka skole til uteareal. I den sammenheng har WSPutarbeidet trafikk og mobilitetsrapport, hvor de utført en trafikkanalyse for å utrede muligheter og begrensinger knyttet til å omgjøre gateløp rundt Bolteløkka skole til uteareal. Rapporten konkluderer med at det ikke er mulig å stenge noen av de resterende gatene for biltrafikk, slik som er planlagt i Bolteløkka allé. Derfor er gatene rundt Bolteløkka skole ikke tatt inn i foreslått planområde for videre vurdering som uteoppholdsareal til skolen. Sakstype: Detaljregulering Midlertidig forbud mot tiltak Eugenies gate 12, Midteridig forbud mot tiltak. Saken gjelder: Plan— og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av en politisk avklaring om eventuell ervervelse og omregulering av Eugenies gate 12 til uteareal for Bolteløkka skole, For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/485/32: 04.08.1934 - Dokumentnr: 910716 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1934 - Dokumentnr: 910717 - Bestemmelse om bebyggelse best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1934 - Dokumentnr: 910718 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1935 - Dokumentnr: 990814 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER OBL INNTIL 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2024 - Dokumentnr: 1635893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.10.1986 - Dokumentnr: 68569 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/2193 02.01.1987 - Dokumentnr: 92 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1889

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold