Morgedalsvegen 8A

Morgedalsvegen 8AUllern

1/45

Utvalgte bilder

Ullern: Morgedalsvegen 8A

Prisantydning: 13 350 000,-

Totalpris: 13 684 990,-

Kommunale avg.: 23 789,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Montebello

Skjermet og barnevennlig del av stor vertikaldelt tomannsbolig m/etterspurt beliggenhet på Montebello. Vakker og pent opparbeidet hage og terrasser m/gode solforhold og utsikt. Gårdsplass m/biloppstillingsplasser, carport og garasje. 3 uteboder og loft. Boligen går o/tre plan og inneholder: U. etg: Entre, soverom, vaskerom, wc og 2 boder 1. etg: Stue m/peis, spisestue, kjøkken, kontor/alt. ekstra soverom og gang 2. etg: Gang, wc, 2 soverom, bad og walk in. Walk in har tidligere vært et ekstra soverom og kan enkelt omgjøres Huset holder en gjennomgående velfungerende, men stedvis enkel standard og har behov for noe oppussing. *Det antas mulig å bygge hybel i u. etg. Ta kontakt for mer info. Høydepunkter: Stor familiebolig God planløsnining Garasje og carport Idyllisk hage/terrasse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1947

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 350 000,-

Totalpris:: 13 684 990,-

Omkostninger:: 334 990,-

Kommunale avgifter:: 23 789,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 699 m² (eiet)

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:45 - 14:30

Det avholdes kun privatvisninger. Ta kontakt for å avtale tid.

Gi bud

Beliggenhet

Morgedalsvegen 8A, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 59 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 18 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

U. etasje: Entre, soverom, vaskerom, toalettrom, 2 boder. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, kontor, gang. 2. etasje: Gang, toalettrom, 2 soverom, walk in closet, bad.

Bygningsdeler med TG3: Støttemur: Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt e.l må sikres med rekkverk. Måler muren til 64 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres, slik at totalmål på rekkverk blir minimum 1 m. Utbedringskostnader: Under 10 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: U. etasje: Entre: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 5 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 5 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 1. etasje: Stue: Måler 17 mm avvik på 2 meter og 36 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Kjøkken: Måler 13 mm avvik på 2 meter og 7 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 2. etasje: Gang: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 4 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 13 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Knirk enkelte steder Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk: Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: 2. etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Dersom ikke våtrommet blir oppgradert med en gang, anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. (endrer ikke TG) Løsningen i dag med dusjing rett på vegg i badekar er uheldig. Kostnadsestimat er utifra en nøktern standard. Bad kan fort komme opp i høyere summer. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Oppsummering av fukt: Hulltaking er foretatt, og det er tegn til fukt. Hull ble tatt fra gang mot dusjsone. Det ble registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (17.6 vektprosent) og ved måling av relativ fuktighet (73.8%). Det ble registrert skade ved visuell kontroll. Misfarget treverk og svelling i treverk Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Fuktskaden kommer fra veggen det dusjes på i badekaret. Anbefalte tiltak fukt: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å se om fuktskaden har spredt seg videre nedover i konstruksjonen. Takstmann ser ingen symptomer på vannskader i etasjen under. Se avsnitt "membran, tettesjikt og sluk" for kostnadsestimat. Utbedringskostnader fukt: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom: Vaskerom, U. etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne rennenedover i bygget. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Se avsnitt "membran, tettesjikt og sluk" for kostnadsestimat. Utbedringskostnader ventilasjon: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler med TG2: Drenering: Oppsummering: Ikke mulig å se noen form for drenering på østsiden av huset der det er asfalt. Boligen ligger i skrått terreng med potensielt tilsig av overflatevann inn mot boligen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmursplast bør avsluttes over terreng med topplist. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å se på gjennomførbarheten av dette. Grunnmursplast under terreng gir økt fuktbelasting og det er fare for tiltetning av organiske materialer mellom grunnmur og plast som vil redusere effekten. Grunnmursplast må avsluttes over terreng for å få TG1. Grunnmur og fundament: Oppsummering: Det er registrert saltutslag og litt løs maling i carporten på langvegg mot terrenget/hagen. Fuktsøk foretatt viste litt utslag. Noe riss i pussen. Nederst på vegg i bod er det løs noe puss, og fuktsøk viste utslag. Forholdet kan skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Balkong, terrasse, platting: Terrasse Oppsummering: Det er gulvbord med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å få TG-1 eller bedre må høyden på rekkverk heves til 100 cm. Balkong, terrasse, platting: Platting ut fra hovedinngang. Oppsummering: Det registreres skjevheter/setningskader i konstruksjonen. Gjelder vegg mot asfalten. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konstruksjonen kan etterhvert ha behov for tiltak. Vinduer og dører: Oppsummering: Det registreres punktert glass i blyglass. Karmer er værslitte. Enkelte vindu har treg åpne og lukkemekanisme. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Med tanke på alder vil et godt alternativ til utbedring være å skifte hele vinduet, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger: Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Mange bord har avflasset maling. Kledningen er ikke luftet. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling anbefales. Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det registreres 2 stk vepsebol. Der det er lufting i gesimsen er det ingen insektnetting. Gulv gir etter ved gange. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere insektnetting og tette bedre slik at ikke innskter kan komme inn på loftet. Gulvbord bør stives opp bedre. Takkonstruksjon: Oppsummering: Konstruksjonen er ca. 75 år gammel. Det er påregnelig at tilstanden på konstruksjonen er svekket gjennom disse årene. Skiftende klima/årstider, treborende skadeinsekter, etc., er eksempler på dette. Datidens konstruksjoner hadde heller ikke dagens dimesnsjonskrav. Brukere av rapporten bes merke seg dette. Normal slitasjegrad ift til alder. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig til tiltak utover jevnlig tilsyn. Ved endring eller skjevheter må det påregnes ytterligere undersøkelser og påfølgende tiltak. Taktekking: Oppsummering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Noe riss i peiskappen i stua. Strie på en side av pipa er uheldig pga det kan skjule sprekker i pipa. Pipa har kun 3 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløpet. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Strietapet bør fjernes. Pusse og male peiskappen. Montere ildfast plate under sotluke. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask både på benkeplate og kjøkkenskrog. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Delaminering av flere fronter. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det vil være økonomisk urasjonelt å rette opp i ovennevnte avvik pga kjøkkenet i sin helhet har såppas stor slitasje og er gammelt. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, men for å ta det opp til dagens standard vil det ha behov for utskifting i tiden som kommer. Toalettrom: 2. etg Oppsummering: Det registreres flere sprukkede gulvflis. Ingen tiltak synes nødvendig. Siliconefug på vask ved vegg er misfarget. Ingen tiltak synes nødvendig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Det anbefalet å etablere tilluft. Toalettrom: U. etasje Oppsummering: Det registreres mye bom i fliser på gulv. Tiltak anses ikke som nødvendig. Det er ikke synlig løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen er heller ikke dokumentert. (TG-2) Anbefalte tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon for å kartlegge om det kan være skjult løsning for drenering. Hvis dette ikke finnes anbefales det etablert en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Trapp: 2. etasje Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Måles til 87 cm og 78 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Etablering av rekkverk på 90 cm anbefales for bedre sikkerhet. Trapp: 1. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør: Oppsummering: Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Enkelte rør på vaskerom har rust gjennomslag. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Rør med rustgjennomslag bør holdes ekstra under oppsyn. Tiltak må påregnes i tiden som kommer, når dette blir er usikkert å si noen om. Vannledninger: Oppsummering: Flere vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Stoppekran ligger ute i et blomstrerbedd. Man må grave for å komme til. Opplyst av dagens eier. Stoppekran ble ikke testet på befaringsdagen pga vanskelig å komme til. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det må etableres bedre tilgang til stoppekran. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Bereder står i rom med sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: 2. etg Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (17 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke mulig å måle pga badekar. Dør er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Enkelte gulvflis er skadet / sprukket. Det registreres misfarging av flisfuger og siliconefuger. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant. Det registreres avskalling av lakk på servantbatterier. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Vaskerom, U. etg Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (30 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting.

Det er tinglyst at 8B har bruksrett til del av carport (garasjen). Hele garasjen er oppført på 8A sin eiendom. Iht. selger parkerer nabo i dag en av sine to biler delvis på denne eiendommens tomt. Dette er rett ved naboens inngangsdør, utenfor denne boligens kontorvindu mellom huset og garasjen. Iht. selger foreligger det ingen avtale rundt dette.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer: Fryser, Kjøleskap, Komfyr, Oppvaskmaskin - Varmekilder: Luft til luft varmepumpe, Panelovner - Garderobeskap - Markiser/Persienner Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vannrenser på kjøkkenet - Seng og skrivebord på lite soverom i 2. etg (disse er skrudd fast i vegg men ikke plassbygget) - Lampe over spisebord, samt sengelamper i hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Lukk Om boligen

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for våningshus datert 1947 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdig melding for tilbygg våningshus datert 1959, ferdig melding for tilbygg våningshus datert 1963, sluttnotat (henleggelse) for nybygg garasje datert 2011, samt ferdigattest for tilbygg tomannsbolig datert 2014. Dokumentene følger vedlagt. Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes byggemeldte tegninger for deler av boligens underetasje. Det er dermed uvisst hvorvidt det kan være gjennomført søknadspliktige bruksendringer i boligens underetasje. Soverom i underetasje er godkjent som kjellerstue i 2012.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202311146: Morgedalsvegen 8 B - Påbygg på eksisterende tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et påbygg med et bruksareal (BRA) på 21,4 m2 i Morgedalsvegen 8 B (den andre halvdelen av tomannsboligen). Påbygget endrer ikke eiendommens grad av utnytting. Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/242: 12.04.1945 - Dokumentnr: 2319 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse VEDR. KJELLER Intet rom i kjeller er godkjent til eller tillatt benyttet til varig oppholdssted eller nattopphold. Dokumentet følger vedlagt, nr. 2319. 08.08.1947 - Dokumentnr: 9540 - Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet følger vedlagt. 10.09.1947 - Dokumentnr: 11228 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Dokumentet følger vedlagt. 09.10.1947 - Dokumentnr: 12862 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse VEDR. KJELLER Intet rom i kjeller er godkjent til eller tillatt benyttet til varig oppholdssted eller nattopphold. Dokumentet følger vedlagt, nr. 12862. 20.12.1950 - Dokumentnr: 14091 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Dokumentet har ikke latt seg oppdrive. 10.03.1986 - Dokumentnr: 15793 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:723 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.03.1986 - Dokumentnr: 15793 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:723 for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.02.1944 - Dokumentnr: 1805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:117 28.03.1984 - Dokumentnr: 14525 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/10 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:723 05.07.1990 - Dokumentnr: 40397 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/10 29.10.1999 - Dokumentnr: 61594 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15793 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:723 for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet ERKLÆRING Vedrørende gnr. 29 bnr. 242 og 723. ATKOMST FOR REPARASJON Gnr. 29 bnr. 242 og 723 skal ha gjensidig rett til atkomst for reparasjon og vedlikehold. ATKOMST Gnr. 29 bnr. 723 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Morgedalsveien over gnr. 29 bnr. 242 langs denne eiendommens nordre grense som vist med gul farge på kart på baksiden. CARPORT Gnr. 29 bnr. 723 skal ha bruksrett til carport på gnr. 29 bnr. 242 som vist med blå farge på kart på baksiden. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 29 bnr. 242 og 723 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 24.05.2016 - Dokumentnr: 455237 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:723 Eiere av eiendommen gbnr 29/723 i Oslo, gir herved eiere av eiendommen gbnr 29/242 varig rett til å ha den del av eksisterende terrasse og understående konstruksjon (mur, rør, plater) som er sørvest for grensen (og sørvest for ny levegg), stående som i dag på bnr 723. Dokumentene følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold