Terningbekk 6

Terningbekk 6Bygdøy - Frogner

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Terningbekk 6

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 858 925,-

Felleskost/mnd: 4 564,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER | SKILLEBEKK

Dette er en særdeles lekker og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med fine løsninger, samt sørvestvendt balkong. Her bor man i et meget attraktivt og sentralt boområde, men samtidig i trafikkstille og rolig gate på Skillebekk. Leiligheten ble omfattende pusset opp i 2019 og holder en svært god standard med høy kvalitet på inventar og materialvalg. Det er heisadkomst og tilgang til felles takterrasse med perfekte sol- og utsiktsforhold. Kort fortalt: - Peis - Heis - 3 soverom - Stort og lekkert HTH-kjøkken - Pusset opp i 2019 - Solrik balkong - Gjennomgående - Felles takterrasse - Godt med oppbevaringsplass, egen skibod og 2 boder *Garasjeanlegg i kjeller. Garasjen eies ikke av sameiet, men det kan på sikt åpne seg leiemuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 858 925,-

Omkostninger:: 276 190,-

Fellesgjeld:: 82 735,-

Felleskost/mnd:: 4 564,-

Fellesformue:: 17 086,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 27. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Terningbekk 6, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

458 84 505 m.lehn@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. To boder.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, kjøkken, tre soverom, stue og spisestue.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og balkong. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 4 og 6 kvm. I tillegg disponerer boligen et eget, låsbart skiskap i kjelleren. Bodene og skapet er merket med seksjon 17. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir et flott lysinnfall gjennom hele dagen. Stuen har en romslig utforming med flere gode møbleringsmuligheter, og det er plass til både en stor sofagruppe og en spisestue. For ekstra hygge på kjølige kvelder finner du en flott vedovn med glassfelt som skaper en lun atmosfære. Her er det enkelt å skape en varm og innbydende stemning for både hverdag og selskap. Balkong Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og en rolig beliggenhet. Balkongen har plass til kafésett, perfekt for rolige morgener. I sommerhalvåret er det gode solforhold stort sett hele dagen. I tillegg har leiligheten tilgang til en felles takterrasse med enkel heisadkomst, som byr på fantastisk fjordutsikt og optimale solforhold. Takterrassen har egne regler for bruk og gir et unikt tillegg til boligens uteområder. Kjøkken Lekkert og stilrent HTH-kjøkken fra 2019, designet for å være både funksjonelt og estetisk. Kjøkkenet har glatte fronter, heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum, og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer. Det er godt med arbeidsplass, og de integrerte hvitevarene inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter og downlights i taket setter prikken over i-en i dette moderne kjøkkenet. Bad Delikat og moderne baderom fra 2019, innredet for både komfort og funksjonalitet. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet for en lun følelse. Her finner du en heldekkende servant på skuffeseksjon med glatte fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet svært praktisk i hverdagen. Soverom Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning og en lun atmosfære. To av soverommene kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom, kontor eller walk-in closet - alt etter behov. Entré Velkommen inn! Entréen gir et flott førsteinntrykk med sin romslige utforming og stilige detaljer. Her er det plassbyggede garderobeskap som sikrer god oppbevaringsplass, delvis flislagt gulv og downlights i taket. Smijernsdøren med glassfelt inn til stuen gir et eksklusivt preg og binder rommene harmonisk sammen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Ingen tilhørende garasjeplass til leiligheten. Det finnes garasjeanlegg i Terningbekk 6, rett under bygget. Eier fikk tilbud om å leie plass ved ledighet da de flyttet inn, men valgte å ikke benytte seg av tilbudet den gang. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Potensiell rettslig tvist med Niels Juels gt 8 Gjelder vedlikehold av sameiets bakgård og utfordringene ved at sameiet Niels Juels gate 8 ikke ønsker å samarbeide om vedlikehold, herunder dekke sin andel av kostnadene ved slikt vedlikehold. Forsikringen til sameiet dekker nødvendige og rimelige utgifter til?advokat, rettsgebyr, kostnader til sakkyndige i anledning saken og idømte sakskostnader. Det at forsikringen også dekker eventuelle idømte sakskostnader reduserer risikoen for sameiet. For nærmere omtale vises det til omtale av saken i innkallingen til årsmøtet (sak 8). Sameiermøtet stemte enstemmig for at sameiet går til rettslige skritt for å avklare sameiet Niels Juels gate 8 sitt vedlikeholdsansvar, og styret ble gitt fullmakt til dette, herunder avgjøre om saken bør gjennomføres som en fullmektigsak for å redusere kostnader.

Erik Øyum

Boligen fremstår som velholdt, pen og med normal bruksslitasje. I følge annonse fra tidligere salg er leiligheten pusset opp i 2019 med nytt bad, kjøkken og flater. Se punkter under konstruksjoner for eventuelle behov i forhold til vedlikehold. Se hovedpunkter lenger bak i rapporten. Under er et kortere sammendrag av hovedpunktene. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1950 UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er midthengslede. Fastkarmsvindu i stuen. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 1981 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i betong/pusset tegl og stål. Gulvet har platting i tre. Balkongen er på ca. 3 m². Balkongen er omtrent sydvendt. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom TG 2: Avvik som kan kreve tiltak - Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Eldre balkongdør med bruksslitasje - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad - Vannrør: Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Hvis soilrørstamme skal rehabiliteres kan dette bety konstruksjonsmessige inngrep på bad - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Soilrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Bokhylle i stuen - Gardiner Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Niels Jules gate 6 har orgnr: 975432769 og består av totalt 24 seksjoner, herav 23 boliger- og 1 næringsseksjon. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. BER gjennomførte i 2020 en tilstandsvurdering av gårdens VVS-anlegg, elektriske anlegg og byggeteknisk. Tilstandsrapporten gir sameiet karakter B, dette innebærer bygningene har et vedlikehold som fremstår å være i relativt god balanse. balanse. I all hovedsak er etterslepet knyttet til forskriftsmessige mangler og feil på bygningsdelene som enkelt kan lukkes. Av andre forhold, ble dekket i bakgården trukket frem, da det tidvis forekommer vannlekkasje ned i garasjen ( Dette er forhold som skal utbedres i 2021) Pipeløp Styret har i løpet av 2020 vurdert trekk/problemer med pipeløpet i a-oppgangen, da flere seksjonseiere har meldt om røyknedslag / problemer med trekk. Det er gjort visse undersøkelser av peisinnsats for å se om problemene knytter seg til disse, og det skal ikke være feil på disse, og at den monterte pipeviften fungerer som den skal, og det gjør den. For å avklare om noe kan gjøres planlegges det en fullstendig kontroll av pipen i a-oppgangen. Seksjon 24 Eier av seksjon 24 har rett til å få oppdelt seksjonene i flere seksjoner. Sameiet og seksjonseier er enige om at seksjonen i sin helhet kan benyttes til kontorlokaler, og Sameiet skal ikke motsette seg søknad om bruksendring til kontor for hele seksjonen. I henhold til dette er det forslag vedtektsendringer som vil gjelde seksjon 24. Les mer om saken i vedlegg. Rehabilitering av bakgård Styret i gården har fremmet et forslag rehabilitering av bakgården. Det vil i så fall kreves en engangssum av vær seksjonseier som er stipulert til kr. 25.000,-. Potensiell rettslig tvist med Niels Juels gate 8 Det foreligger en potensiell rettslig tvist med sameiet Niels Juels gate 8 knyttet til vedlikehold av felles bakgård. Utfordringen ligger i at Niels Juels gate 8 ikke ønsker å samarbeide om vedlikeholdet, inkludert å dekke sin andel av kostnadene. Sameiets forsikring dekker nødvendige og rimelige utgifter knyttet til saken, som advokathonorarer, rettsgebyrer, kostnader til sakkyndige og eventuelle idømte sakskostnader. Dette gir en trygghet og reduserer den økonomiske risikoen for sameiet. På årsmøtet (sak 8) ble det enstemmig vedtatt at sameiet skal gå til rettslige skritt for å avklare Niels Juels gate 8 sitt vedlikeholdsansvar. Styret fikk fullmakt til å håndtere saken, inkludert muligheten til å gjennomføre den som en fullmektigsak for å minimere kostnader. For mer informasjon, henvises det til årsmøtereferatet. Tidligere vedlikehold: 2020-2021: Reparasjon av glasstak i a-oppgangen 2020: Installering av nytt låssystem og dørbeslag 2017-2018: Rehabilitering av heis 2015: Skiftet felles varmtvannsberedere 2015: Skiftet feie- og sotlukene 2012-2013: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør i sameiet. 2012-2013: Trappeoppganger er malt, heisene er malt innvendig. 2011-2012: Etablering av takterrasse oppgang B 2011-2012: Montert dørpumper på alle inngangsdører, 2011-2012: Nytt brannvarslingsanlegg i bygget med optiske røykdetektorer 2011-2012: Utbedring/ oppgradering/alarmtilknytning av heisene 2004-2005: Oppussing fasader 2004-2005: Utskifting av elektrisk anlegg deriblant stigeledninger. m.m. 2001: Nye entrédører og kjellerdør installert etter brannforskriftene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier skal sendes til styret for godkjenning. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 82 735,- pr. 26.11.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207692573 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 2 116 069,00 Innfrielsesdato: 30.04.2043 Type rente: Flytende rente

Kr. 17 086,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen begrensing i dyrehold.

Skadeforsikring
Polisenr. 143527

Lukk Sameiet

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/Frogner, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Kverneriet på Solli, Villa Paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforretninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samtoppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass. God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet HiO, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Bjørknes, samt Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest for etablering av felles takterrasse datert 18.10.2012. Dokumentet følger vedlagt. Ut i fra originale og byggemeldte tegninger, så kan det se ut som at badet er utvidet og at deler av en tidligere gang er innlemmet i badet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-1949, datert 26.09.1974. Endring i bestemmelser i S-2395. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/168/17: 24.01.1940 - Dokumentnr: 300326 - Erklæring/avtale ang begrensning i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1948 - Dokumentnr: 303785 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1948 - Dokumentnr: 303787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1948 - Dokumentnr: 304215 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1951 - Dokumentnr: 302813 - Bestemmelse om bebyggelse ang kjellergulv Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1983 - Dokumentnr: 511655 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE SALGSSUM SENERE INNENFOR 90% AV GODKJENT VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2009 - Dokumentnr: 388975 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:168 Snr:2 Midlertidig eksklusiv bruksrett til del av fellesareal. Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1983 - Dokumentnr: 511655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold