Helgas gate 13B

Helgas gate 13BSkien

1/42

Utvalgte bilder

Skien: Helgas gate 13B

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 11 876 572,-

Felleskost/mnd: 27 395,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - HERKULES PARK

Velkommen til toppleiligheten i Herkules Park! Beliggende i første rekke ut mot Hjellevannet med en magisk utsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Skien har å tilby. Leiligheten ligger i 6.etasje, øverste etasje i bygget, med enkel adkomst via heis. Fra parkområdet utenfor leiligheten går gangbroen over til Klosterøya og videre inn til sentrum. Denne lekre leiligheten er vesentlig påkostet/oppgradert i høy standard og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Her blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, lune rom, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Det er IN-ordning i dette borettslaget og fellesgjelden kan innfris. Felleskostnader vil utgjøre kr 5.098,- uten fellesgjeld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Totalpris:: 11 876 572,-

Omkostninger:: 11 572,-

Fellesgjeld:: 4 865 000,-

Felleskost/mnd:: 27 395,-

Fellesformue:: 25 683,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Helgas gate 13B, 3730 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod i garasjekjeller
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, to bad og tre soverom.
Totalt BRA: 114 kvm

6. etasje: Entré, gang, spisestue, kjøkken, stue, to bad og tre soverom. Bod/teknisk rom. I tillegg medfølger bod i felles garasjeanlegg.

Denne praktfulle leiligheten holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger og fremstår som særdeles innbydende og delikat. Dette er en sjelden mulighet og sannsynligvis en av Skiens flotteste leiligheter. Fra man kommer inn i leilighetens oppholdsrom blir man bergtatt av nydelige særpreg, vakkert lys, fantastisk romfølelse og en spektakulær utsikt via store panoramavinduer. Eier har skreddersydd og innredet denne unike leiligheten ned til minste detalj og har satt et stilsikkert og gjennomført særpreg i alle rom. Denne leiligheten må oppleves! Fra entrè/hall med garderobe er det inngang til meget innbydende oppholdsrom med åpen løsning mellom kjøkken, spisestuen og stuen. Her kan man nyte den spektakulære utsikten i alle himmelretninger. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt veranda med plass til flere sittegrupper. Stuen er innredet med nydelig relaxavdeling/tv-stue med god plass til stor sofagruppe og lenestoler. Spisestuen har fått sin plass på innsiden av kjøkken og har adkomst til solrik frokostterrasse mot sydøst. Det stilfulle kjøkkenet er hjertet i denne leiligheten. Plassbygget og designet til minste detalj med store arbeidsflater, meget god skapplass og hvitevarer i høy kvalitet. Kvalitets benkeplate av kompositt. Kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en praktisk kjøkkenøy med waterfall benkeplate. Her er det sitteplass og gode oppbevaringsmuligheter. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, platetopp med ventilator, vinskap og kaffemaskin. Alt i høy kvalitet fra Miele. I denne lekre leiligheten er det tre gode soverom. Hovedsoverommet er en sval drøm med nydelig utsikt over Hjellevannet og nedre del av Telemarkskanalen. Hovedsoverom ligger i en egen soveromsuite med tilhørende privat baderom og stor garderobeløsning. Det er opplegg til tv på hovedsoverom. Soverom II er i dag innredet som et gjesterom og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom III har god plass til dobbeltseng og benyttes i dag til hjemmekontor. Leiligheten har to delikate og oppgraderte baderom. Baderom i tilknytning til hovedsoverom har pene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Rommet er utstyrt med dobbel servant over skuffinnredning samt dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 har stilrene flislagte gulv og vegger, med varmekabler. Baderommet har servant over skuffinnredning med god oppbevaringsplass. Dusjhjørne med veggfestet garnityr og innfellbare dusjvegger. Vegghengt toalett. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis ned til parkeringsanlegg. Det medfølger egen sportsbod med god lagringsplass.

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er montert Easee Charge ladestasjon i tilknytning til oppstillingsplass nr. 27 i garasjeanlegget.

Tilvalg og påkostninger: - Tilvalg kjøkken - Tilvalg fliser på begge bad - Sorte vinduskarmer - Endringer på begge bad og kjøkken - Skyvedørsgarderobe fra Strai i entré - Utvendige screens - Easee elbillader

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.Det er montert Easee Charge ladestasjon i tilknytning til biloppstillingsplassen. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 6 etasje i bygning med flere boenheter fra 2023. Parkett med varmefolie i gulv. Tapet/malte plater på vegger. Malte elementer og malte gipshimlinger. Påkostet kjøkken og 2 flislagte bad. Vinduer og terrassedører med utvendige beslag. Screens på solutsatte vinduer og terrassedør. Trapp og heis. Parkerings plass i parkeringskjeller med bil-lader. Bod i kjeller. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er beslått utvendig. Det er utvendig screens på samtlige vinduer i tillegg til innvendig screens/solskjerming på samtlige vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører er beslått utvendig. Terrasser i støp med treverk med spaltegulv og glass rekkverk. 2 terrasser. Mot elven er terrasse på ca. 18m2. Mot syd på ca. 8m2. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet/malte plater. Lettbetongelementer og malte gipspalter i himling. Stedvis downligths. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Varmefolie i gulv. Gulv er tilnærmet rette. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte sorte fyllingsdører. Antall TG2 er 3 og gjelder balkong, vegger på hovedbad og avtrekk kjøkken. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Lampe over spisebord medfølger ikke. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til denne lekre toppleiligheten i Herkules Park 1 Borettslag! Dette er en sjelden mulighet med en fantastisk panoramautsikt man bare kan drømme om. Beliggende i første rekke ut mot Hjellevannet og med en magisk utsikt så langt øyet rekker, er dette noe av det beste Skien har å by på. Leiligheten ligger i 6. etasje, øverste etasje i bygget, med enkel adkomst via heis fra parkeringsanlegg i kjeller. Det er umiddelbar nærhet til Herkules kjøpesenter med butikker, kafèer og spisesteder. I Herkules Park er du omgitt av vannveiene som skapte byen og ga den liv. Fra det vakre parkområdet utenfor leiligheten går gangbroen over til Klosterøya og videre inn til byens sentrum med alle fasiliteter. Her bor man lettstelt og sentralt med alt man kan tenke seg rett utenfor døren. Fra sydøstvendt frokostveranda samt stor vestvendt veranda kan man nyte særdeles gode solforhold, fra tidlig morgen til sen kveld. Her vil man bare bli sittende og nyte den vakre utsikten, magiske solnedgangen, himmelens fargespill, frostrøyken på elven vinterstid, båttrafikken sommerstid, fuglelivet på Bakkestranda og nedre del av Telemarkskanalen som er like vakker til alle årstider. Denne toppleiligheten ligger skjermet, rolig og godt opptrukket fra gateplan og det er kun kveldslysene fra Skien sentrum som vitner om at man bor midt i byen med alt man kan ønske seg rett utenfor døren!

Barnehager: Gimsøy barnehage - 0,6 km Klosterskogen barnehage - 1 km Trekløveren barnehage - 1,1 km Skoler: Moflata skole - 1,9 km Lunde barneskole - 2 km Kjørbekkhøgda skole - 3,1 km Bratsbergkleiva skole - 3,6 km Gimsøy skole - 0,6 km Skien videregående skole - 1 km Hjalmar Johansen vgs - 1,8 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold