Toftes gate 47C

1/31

Utvalgte bilder

Toftes gate 47C

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 424 040,-

Felleskost/mnd: 4 453,-

BRA-i: 26 m²

Bestill salgsoppgave

INDRE GÅRD PÅ GRÜNERLØKKA

Velkommen til en lys, lun og koselig 2-roms midt på Grünerløkka! Hele leiligheten ligger i indre gård med hyggelig utsyn mot bakgård. Her bor du helt usjenert og stille, samtidig som du har byens fasiliteter like utenfor døren. En perfekt kombinasjon! Boligen består av bad fra 2011 med opplegg for vaskemaskin, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med oppbevaringsplass og balkong fra 2022. Høydepunkter: - Alle rom vendt mot indre gård - Solrik balkong fra 2022 og vinduer fra 2017 - Smart og godt utnyttet planløsning - Varmtvann og fibernett inkl - IN-ordning - Generøs takhøyde på 2,7 m - Klassisk eldre bygård, rehabilitert i 2010 - Ingen dokumentavgift/forkjøp - Loftsbod - Fasade nylig rehabilitert - Restauranter, kaféer og butikker rett utenfor døren, samtidig usjenert i indre gård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 424 040,-

Fellesgjeld:: 322 690,-

Felleskost/mnd:: 4 453,-

Fellesformue:: 22 480,-

Totalt BRA:: 26 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 25. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 47C, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 26 kvm
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 26 kvm.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 2 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt på stedet. Det medfølger bod i felles loftsetasje på ca 2 m². Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht gjeldene måleregler.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. august 2023 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret sitter på nødvendig informasjon Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Var synlige skader på fasade når jeg tok over. Fasederenovering tok sted ca. et år etter Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstmann målte skjevhet i gulv som står meldt om i takstrapporten. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I januar 2024 frøs rørene som leder kaldtvann på badet etter flere dager med opp mot 20 minusgrader. Det samme skjedde i andre leiligheter i bygget. Rørene tinte av seg selv. Etter befaring konkluderte rørleggere at det ikke var skjedd noen skade, og at liknende kan unngås ved å stenge av vannet når det ikke er i bruk. Dette gjøres enkelt inne på baderommet. Styret i borettslaget er kjent med hendelsen, og så ikke på det som nødvendig å gjøre noen tiltak. Jeg har ikke stengt av kaldtvannet siden, og ingen rør frøs forrige vinter (2025). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport anno. 2025 v. Drammen Takstsenter Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra kjøp. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kommunen har tidligere snakket om å fjerne strekninger av gateparkeringer på utsiden av bygården for å utvide fortau /sykkelvei. Vet ikke om disse planene er vedtatt. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Under oppussing av fasaden på bygget kom det skade på balkongdøren. Skaden er meldt fra til styret som sier de har en liste de skal ta til entreprenøren.

Steffen Hegle-Olsen

UTVENDIG Leiligheten har sidehengslede trevinduer med 2-lags glass datert 2017. Bemerket: det er ingen barnesikring på vinduer. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2021. Balkong i stålkonstruksjon på 3m² ut mot bakgården. Gulv tekket med imp/behandlet terrassebord. Rekkverk av stål/jern. Rekkverkshøyde ca 1 m. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater er i hovedsak av normal standard. Det er stedvis registrert små overflateavvik på innvendige flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire med ref til alder og byggemåte. Innvendig har boligen malte glatte formpressede dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Toftesgate 47 borettslaget, Orgnr: 995943514 Eier opplyser om at balkongdøren har blitt vanskelig å lukke etter fasaderehabiliteringen. Styret er informert og de har laget en liste med forskjellige ting entreprenøren må rette opp i. Unloc - app for åpning av dører/port Styret har inngått avtale med Unloc om app-løsning for åpning av port og dører. Det vil bli installert så fort montør har tid, og det vil innhentes tilbud på app-styrte låser til leilighetsdører som kan kjøpes av de som ønsker det. Svar fra styret: "Gården har nettopp gjennomført et større vedlikeholdsoppdrag, fasader i bakgårder og nytt tak på bakbygning. Kostnaden for dette er reflektert i fellesgjelden som ligger i husleifakturaen. Det er noen mindre planlagte oppgaver som gjenstår, men de er i hovedsak også finansiert gjennom tidligere låneopptak. I gårdens vedlikeholdsplan har vi anslått at gatefasaden bør vedlikeholdes om ca 10 år, men det er naturlig nok ikke tatt noen konkret beslutning om dette. Vinduer er skiftet i 2018, balkonger er ganske nye, og oppgangene ble malt for noen få år siden. Varmtvann fra fellesanlegg er inkludert. Bredbånd (fiber) er inkludert, og spesifisert på husleiefaktura. Vi har prioritert et godt bredbånd, og har ikke kabel-tv i avtalen. Trappevask og vaktmester er også inkludert. Vi er i ferd med å implementere Unloc mobillåser på fellesdørene, det vil gi en fast kostnad på 30 kr pr leiilighet pr mnd. Gården har ikke parkeringsplasser. Det finnes beboerparkering i området. Det er planlagt omlegging av Toftes gate der parkeringsplassene rett utenfor gården vil bli borte om noen år. Omregulering av gate er omtalt i forrige punkt." Vedlikeholdshistorikk: 2024: Bygningskropp renovert med nymalte overflater og utskiftning av flere tusen murstein. 2022: Bygging av balkonger i bakgården. Trappeoppgangene pusset opp. 2020: Kjøpt brannslukningsapparater. 2019: Byttet inngangsdør, vask/rens av takrenner. 2017: Skiftet vinduer, byttet batterier i brannsentral, kjpt redbubgskuberm. 2016: Lagt varmekabler på terasser.

Norian Regnskap AS

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslaget har ikke bestemmelse om styregodkjenning.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 690,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

LÅN 1: Långiver: Handelsbanken Lån (Særfordelt) Lånenummer: 8398.71.80881 Rest lånebeløp: 4 012 902,00 Innfrielsesdato: 28.02.2043 Gjeldende rente: 6,45% LÅN 2: Långiver: Handelsbanken Lån (Særfordelt) Lånenummer: 8398.72.42682 Rest lånebeløp: 9 247 067,00 Innfrielsesdato: 01.06.2044 Gjeldende rente: 6,00%

Kr. 22 480,- pr. 31.12.2024

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet. Øvrig dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Styret gir tillatelse i situasjoner hvor det foreligger gode grunner. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83355508

Lukk Borettslaget

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5,500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten.

Etasjeskiller er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire med ref til alder og byggemåte.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/543: 18.06.1895 - Dokumentnr: 993000 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 22.09.1948 - Dokumentnr: 410486 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lakkerings- verksted m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.12.2004 - Dokumentnr: 89340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:480 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering 21.01.2005 - Dokumentnr: 4410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaverne. Rettighetshavere: Bjørn Erik Indahl og Kjell Kristoffersen. Bestemmelse om garasje/parkering 03.05.1877 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 38B - UTGÅTT 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 21.05.2001 - Dokumentnr: 27778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:484 Snr:6 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2002 - Dokumentnr: 32912 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:476 Snr:3 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom Bestemmelse om plikt til å utbedre eiend. i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold