Haakon Tveters vei 50

Haakon Tveters vei 50Oppsal

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Oppsal: Haakon Tveters vei 50

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 4 166,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Christoffer Fraurud ved Nordvik har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje på Oppsal. Leiligheten har en god intern beliggenhet, og en sydvendt og solrik balkong på ca. 10 kvm. Innvendig har boligen gjennomgående lysforhold og fin rominndeling med store rom gir en god atmosfære. Kort vei til Oppsal senter, T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Kun få minutter unna Østmarka med utallige muligheter enten du liker å gå turer, bade, sykle eller gå langrenn. Kort fortalt: - Gjennomgående og lys - Fyring inkludert i felleskostnader - Bad i regi av borettslaget - Stor sydvendt balkong - Vinduer fra 2019 - Veldrevet borettslag - Kort vei til t-bane og buss - Kort vei til Oppsal senter - To disponible boder - Lave omkostninger ved kjøp (ingen dok.avgift)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Totalpris:: 4 349 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 80 000,-

Felleskost/mnd:: 4 166,-

Fellesformue:: 7 149,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 46 200 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haakon Tveters vei 50, 0686 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Lofts- og kjellerbod.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod med gulvflate på ca. 10 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med god plass til både en koselig sofakrok og en separat spiseplass. Gulvet er belagt med laminat, og rommet har malte veggflater og malt himling. Den praktiske utformingen gjør stuen enkel å innrede, og store vindusflater langs den ene veggen gir rikelig med naturlig lys. Downlights i himlingen. Balkong Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Balkongens romslige størrelse gjør det lett å innrede med utemøbler, planter og grill. Den er overbygget, noe som gir god skjerming mot dårlig vær, og har et fritt utsyn over borettslagets grønne og velholdte fellesarealer. Kjøkken Pent kjøkken fra 2009 med IKEA-innredning i moderne stil, bestående av glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser over benkeplaten for en praktisk og stilren finish. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilator med kullfilter er montert over kokeplassen. Bad Flislagt bad, pusset opp i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, veggmontert toalett, servant med innredning og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Speil med belysning over servant. Downlights i himlingen gir et godt og behagelig lys. Soverom Boligen har to romslige soverom, begge med laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Rommene har gode lys- og luftemuligheter med vinduer som slipper inn naturlig lys. Det er god plass til garderobeskap, dobbeltseng og nattbord, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Entré Lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk. Det er downlights i himlingen og praktisk skoskap i gangen som gir god plass til oppbevaring. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom og understreker den gode planløsningen. Det er også muligheter for å innrede med ekstra oppbevaringsmøbler for yttertøy. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har totalt 224 parkeringsplasser til utleie, hvorav 26 har mulighet for å lade elbil. I tillegg har borettslaget 11 ladeplasser for elbil (flyttes etter fullført lading) og 15 garasjeplasser. Parkeringsplasser/garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg og leies ut etter ventelisteprinsippet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Ellers gateparkering etter gjelden bestemmelser.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg, utskiftning av sikringer, byttet brytere/stikk, montering av lamper/spotter m.m. Arbeid utført av HRS Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Vindusutskiftning i regi av borettslaget. Arbeid utført av Borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Etterisolering av fasadene m.m. i regi av borettslaget.

Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, fasader med teglstein. Valmet takkonstruksjon, tekket med takstein (ikke besiktiget). TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Overflater på bad grunnet alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tetsjikt er passert - Kun naturlig ventilasjon - Det registreres svellemerker på kjøkkenfronter - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter) - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral. - Borettslaget har et eget vaskeri, rett ved tidligere driftskontor som nå ikke er betjent. Informasjon fra styret: Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad. Rehabilitering og vedlikehold: Generalforsamlingen i 2023 vedtok å utrede en større fasaderehabilitering som vil kunne få vesentlige konsekvenser for borettslagets fellesgjeld og felleskostnader. Videre er det planlagt vedlikehold, som er budsjettert som større vedlikeholdsprosjekter, delvis finansiert gjennom låneopptak (se egen informasjon under). Borettslaget vil i løpet av høsten innkalle til en ekstraordinær generalforsamling for å stemme over prosjektet. Forprosjekt for etterisolering av fasader: Styret har også vedtatt å igangsette et forprosjekt knyttet til etterisolering av fasader. Forprosjektet vil omfatte en kostnadsanalyse og teknisk dokumentasjon som grunnlag for en fremtidig anbudsprosess, samt en vurdering av tilgjengelige støtteordninger. Forprosjektet har en estimert kostnad på 300 000 kr. Det presiseres at vedtaket ikke er en godkjennelse av selve etterisoleringsprosjektet, men kun oppstart av forprosjektet for å undersøke kostnader og gjennomførbarhet. Forslaget ble vedtatt. Styrets uttalelse fra 22.09.2024: Det er planlagt en ekstraordinær generalforsamling høsten 2024, hvor det skal stemmes over et forslag om etterisolering av fasadene. Prosjektet inkluderer også utskifting av tak, endring av balkonger og oppgradering av inngangspartier. Dette er et omfattende prosjekt som er planlagt å gå over 6 år. Hvis prosjektet blir vedtatt, vil det medføre låneopptak og økte felleskostnader. På nåværende tidspunkt er det usikkert hvor stort det potensielle låneopptaket vil være. Ekstraordinær generalforsamling 2024 – Oppsigelse av avtale med OBOS Factoring AS: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring AS om garantert innbetaling av felleskostnader. For å si opp denne avtalen, kreves godkjenning fra generalforsamlingen. På ekstraordinær generalforsamling ble det gitt fullmakt til styret for å si opp avtalen. Forslaget ble vedtatt. EL-billadere: Andelseier ønsker å endre leverandør av ladestasjoner grunnet flere feil. Styret har ingen innvendinger mot at denne saken vedtas. Forslaget ble vedtatt. Historikk: På generalforsamlingen i mai 2018 ble styret gitt fullmakt til å gjennomføre utskifting av vinduer, inkludert godkjenning av låneopptak. Dette prosjektet ble ferdigstilt i september 2019.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 80 000,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: OBOS05-98208296604 Type: A Restsaldo: 30.716.763,- Restløpetid: 7 år 6 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,55% Andel av saldo: 56.353,- Kapitalkostander: 773,- Lånenummer: OBOS06-98208296612 Type: A Restsaldo: 12.856.081,- Restløpetid: 18 år 5 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 23.585,- Kapitalkostander: 169,- Borettslaget har planer om større vedlikehold og låneopptak må påregnes av ny eier. Se under "Borettslaget" for mer informasjon.

Kr. 7 149,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56702814

Lukk Borettslaget

Boligen har en flott beliggenhet på Oppsal i et rolig boligområde. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter. Med turstier rett utenfor døren er det tallrike rekreasjonsmuligheter hele året. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena og Trasop skole. Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann ro & padleklubb (NRPK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Flere treningssentre i nærområdet med Mudo Gym på Ulsrud og SATS på Hellerud. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Oppsal senter eller Coop Prix som har kort gange fra boligen. Tveita Senter ligger rett i nærheten med et bredt servicetilbud, og det samme gjør Bryn Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kun 7 minutters gange til Deichman Oppsal. Kollektivtilbud: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Det er få minutters gange til flere bussholdeplasser som Skøyenkroken. T-bane på Skøyenåsen eller Oppsal tar deg til sentrum på ca. 15 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.02.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Skøyenåsveien 13 - Bruksendring av hobbyrom i underetasje til boareal Siste dok. 26.8.2024 Saksnummer: 202314040 Pågående plansak Saksnummer: 201701405 Saken gjelder: Haakon Tveters vei. Omregulering av veisløyfe. Denne planen foreslås nå endret ved at arealet endres fra offentlig kjørevei til felles privat kjørevei, slik at borettslaget kan overta drift og vedlikehold av veien og reservere parkeringsplassene til beboerne i borettslaget. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 202010843 Saken gjelder: Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75. Oslobygg KF foreslår å omregulere Haakon Tveters vei 75 for å utvide Skøyenåsen ungdomsskole. Hovedhensikten med planen er å legge til rette for en skole med 810 elever, i samsvar med vedtatt skolebehovsplan. Dette innebærer å regulere eksisterende skolebygg og naturområde (skråningen i vest) til bevaring, samt utvide og oppgradere uteoppholdsarealene med et mer variert aktivitets- og oppholdstilbud. Utvidelsen innebærer et nytt bygg plassert der det i dag er parkeringsplass. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201804331 Saken gjelder: Områderegulering av Oppsal. Områdereguleringen skal sikre at utviklingen av Oppsal ses i en sammenheng, og kvaliteter og utviklingspotensiale avveies for en mer helhetlig utvikling. Planen skal gi forutsigbare rammer for detaljreguleringsplaner og byggesaker innenfor planområdet. Sakstype: Områderegulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/238: 02.02.1954 - Dokumentnr: 1659 - Bruksrett Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn. 25.07.1958 - Dokumentnr: 8395 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om kloakkledning 08.12.1964 - Dokumentnr: 16398 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.02.2019 - Dokumentnr: 220900 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2019 - Dokumentnr: 533756 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til allmenn ferdsel over kjørevei 21.05.2024 - Dokumentnr: 1454515 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 31.10.1953 - Dokumentnr: 14526 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 05.02.1955 - Dokumentnr: 1716 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:253 29.02.1960 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.146,bnr.272

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold