Finstadlia 37

Finstadlia 37Lørenskog

1/25

Utvalgte bilder

Lørenskog: Finstadlia 37

Prisantydning: 3 630 000,-

Totalpris: 3 713 621,-

Felleskost/mnd: 4 051,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Nordvik Bolig ved Kordian Zuraw ønsker velkommen til Finstadlia 37! Et enderekkehus med mange muligheter over to plan på Finstadjordet i Lørenskog. Det er tilgang til uteplasser på begge sider av boligen, noe som sørger for optimale solforhold hele dagen. Boligfeltet er rolig, uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet finner du barnehage, barneskole, Coop Extra og bussholdeplass - alle innen kort gangavstand. I tillegg har du fantastiske turmuligheter like utenfor døren.

Moderniseringsbehov i enkelte rom

Lys og åpen stue

Kjøkken i egen sone

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Bad med gulvvarme

Soverom av god størrelse og innredet rom

Utvendig bod

Parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 630 000,-

Totalpris:: 3 713 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 64 000,-

Felleskost/mnd:: 4 051,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 33 273 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. november, kl. 18:15 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Finstadlia 37, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, entré, gang, innredet rom og soverom
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje: Entré, bad, bod, innredet rom og soverom. 2. etasje: Stue og kjøkkenløsning. Annet: Utebod.

Entré Det er sti ned til et steinbelagt inngangsparti. Det er levegg mot naboen og du har tilgang til en utvendig bod på ca. 3 kvm. Innenfor døren er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Stuen er sammen med kjøkkenet tildelt store deler av arealet i andre etasje. Et sosialt og hyggelig område med lite innsyn, store vindusflater i begge ender samt utgang til terrasse på 6 kvm. Det er god plass til å innrede med sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Det er laminat på gulv, gråmalte vegger. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er Belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utformet på en effektiv måte, noe som gir gode arbeids- og oppbevaringsflater. Hvitevarene er plassert i nisjer og alle medfølger. Bad Badet har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Innredningen består av et servantskap, og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. Soverommet er utstyrt med garderobeløsning. Fra dette rommet er det også utgang til markterrassen og hagen. Innredet rom Det rommet innredet som kontor men ikke godkjent som oppholdsrom. Se egen punkt under ferdigattest.

Det disponeres en fast biloppstillingsplass nr. 128 med motorvarmer. Dersom det er behov for en ekstra parkeringsplass, må dette søkes om til garasjelaget. Disse fordeles etter venteliste. Mens beboer venter på fast plass, utstedes det midlertidig parkeringsbevis til å stå på gjesteparkeringen. Parkeringsbevis faktureres kr. 70,- per måned. Borettslaget har en stor gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av Strømmen rør Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Beskrivelse Skiftet/oppgradert. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært .Skiftet bekledning. Arbeid utført av Boligbyggelaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Asfaltert.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 14.11.2024 Utvendige bygningsdeler - Ringmur i betong. - Yttervegger i betong og trekonstruksjon, kledd utredning med malt trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Gulv på grunn - Skjevheter. Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring. Innvendige dører - Avvik i lukkemekanisme, alder og slitasje. Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje. Varmtvann - Alder. Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling. Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje. Terrasse/balkong - Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Manglende fall, alder og slitasje. Fast inventar - bad - Svelling i innredningen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 117 andelsleiligheter. Benterudjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948616858, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Finstadlia 11-13, 17-19, 21-93, 101-193, 100-126, 130-158. Som andelseier som disponerer parkering/garasje, er man medlem av Benterudjordet Garasjelag: garasjelaget drifter garasjer, motorvarmerplasser og nummererte plasser innenfor borettslagets eiendom. Se vedtekter, vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsretten er forhåndsavklart. OBOS bekrefter at medlemmer har meldt interesse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 000,- pr. 01.11.2024

Lånenr: OBOS01-98207611956 Type: Annuitet Restsaldo: 16.356 Restløpetid: Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,10% Lånenr: OBOS02-98207611972 Type: Annuitet Restsaldo: 31.132 Restløpetid: Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,10% Lånenr: OBOS03-98207611964 Type: Annuitet Restsaldo: 15.663, Restløpetid: Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,10%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommentarer til årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Årsresultat for 2023: 1 493 107 Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Kommentarer til budsjett for 2024: Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune Kommunestyret i Lørenskog har vedtatt økninger i årsgebyret for vann, avløp og renovasjon. Vann øker med 48,24%, avløp øker med 4,05%, renovasjon øker med 14% og feieavgiften har økt med 14,7%. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samtforsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Benterudjordet Borettslag. Lån Benterudjordet Borettslag har 3 lån i Obos-banken.For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 15 i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Honoraret er justert iht. avtale. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. Ellers vises det til de enkelte tallene i budsjettet. Fra borettslagets årsberetning: Borettslaget har vært gjennom en rettsprossess mot tidligere styreleder. Tidligere styreleder ble i Romerike og Glåmdal tingrett 3. mai 2023 dømt til å betale borettslaget en erstatning på kr 1 640 380 inklusive våre saksomkostninger. Dommen ble anket av tidligere styreleder til lagmannsretten. Eidsivating lagmannsrett forkastet anken, dommen ble rettskraftig 1. mars i år. Det betyr at vi har et gyldig krav overfor tidligere styreleder. Styret har allerede startet prosessen med å inndrive beløpet. Vi har sendt et formelt krav til ham. Videre har vi kontaktet namsmannen for å se på mulighetene for å ta utlegg i verdier han måtte ha. Med tanke på hans økonomiske tilstand, er det stor usikkerhet om erstatningen blir betalt.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dugnad inntil 2 ganger i året

Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseier som påtar seg å passe dyr for andre, utover kortvarige besøk på inntil 1 måned. Alle som har/passer dyr, uansett varighet, plikter å sette seg inn i dyreerklæringens innhold. Det er også tillatt med inntil to katter etter tilsvarende regler som for hund.

Tryg
Polisenr. 6596113

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i landlige og samtidig sentrale omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kun 20 minutters kjøretur inn til Oslo. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, matbutikk, marka og en rekke øvrige fasiliteter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Få minutter gange ned til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Finstadjordet tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det bare fire-fem minutters gange til Finstad barneskole og barnehage. I tillegg kun en kort sykkeltur til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Lørenskogområdet har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Like bortenfor borettslagets tomt kan du enkelt komme deg inn i idylliske Østmarka med nydelige turløyper, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby, og det er lysløyper på Kurland og Vallerud. Østmarka byr i tillegg på flott turterreng og flere bade- og fiskevann. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens bruk. Rommet som i dag benyttes som kontor er betegnet som bod i de siste godkjente byggetegninger. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som oppholdsrom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt private stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nedre Finstad datert 18.08.1975. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av rekkehusbebyggelse. Midt på feltet ligger Finstad barnehage og barneskole med offentlige friområder. Øst for eiendommen ligger Feiringhagan - arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1979/3213-1/8 07.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Midlertidig tillatelse til å oppføre garasjer på borettslagets eiendom. Garasjene må enten forsynes med frostsikkert fundament eller fjernes dersom bygningsrådet i Lørenskog kommune forlanger det. 1981/2030-1/8 30.03.1981 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Det gis rett til Lørenskog kommune til å anlegge og ha liggende offentlige hovedledninger for vann og avløp med nødvendige kummer i borettslagets eiendom. 1990/1280-1/8 02.02.1990 ERKLÆRING/AVTALE Målebrev. - Fradeling av tomt. Grensejustering mot gnr. 88 bnr. 1 og gnr. 93 bnr. 3. 1999/1068-1/8 26.01.1999 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Lørenskog kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Det gis rett til Lørenskog kommune til å anlegge og ha liggende offentlige hovedledninger for vann og avløp med nødvendige kummer i borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold