Fyrstikkbakken 28

Fyrstikkbakken 28Østensjø

1/68

Utvalgte bilder

Østensjø: Fyrstikkbakken 28

Prisantydning: 13 600 000,-

Totalpris: 13 960 740,-

Kommunale avg.: 23 618,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Bryn/Hellerud

Nordvik har gleden av å presentere en stor og flott eiendom, beliggende på Bryn/Hellerud. Boligen går over 3 plan, med en godkjent utleiedel og har en stor og fantastisk hage. Innvendig har boligen behov for oppussing for å leve opp til dagens standard. Dette er en perfekt eiendom for en større familie som ønsker seg hus og stor hage sentralt i Oslo! Kort fortalt: - Gjennomgående og god planløsning med store rom - Solcelleanlegg på garasjetaket - Godkjent utleiedel med potensielle skattefrie leieinntekter - Noe oppussingsbehov - Dobbeltgarasje - Nært offentlig kommunikasjon - Kort vei til t-bane, buss og tog - Enkel adkomst med bil fra E6 og ring 3

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1898

Soverom:: 7

Prisantydning:: 13 600 000,-

Totalpris:: 13 960 740,-

Omkostninger:: 360 740,-

Kommunale avgifter:: 23 618,- per år

Totalt BRA:: 247 m²

Tomteareal:: 1 319,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fyrstikkbakken 28, 0667 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 247 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Fyrstikkbakken 28
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad hybel, kjøkken, to soverom, stue, entré og teknisk rom.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Bad hoveddel, gang, to stuer, mellomgang, kjøkken. Tilbygg: Kjøkken (ikke tegnet inn i byggetegninger) tilbygg i disponibelt rom, disponibelt rom, bod innredet som dusjbad tilbygg og bod u/trapp.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Tre soverom, mellomgang, bod, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm.

1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. U. etg. stemmer med byggemeldt. 1. etg. har på byggetegninger tegnet inn et soverom i stuen. Det er opprinnelig en dør mellom det som i dag er soverom i tilbygget mot T- banen. I 2. etg. Er det ikke tegnet inn kjøkken eller bad. Kjøkkenet er tegnet inn som oppholdsrom. Badet er byggemeldt som bod. I tillegg er det tegnet inn et eget toalett omtrent der hvor det i dag er bod. Tegningsreferansen er tegninger som ligger i byggesaken fra 1997. I sak fra 1999 om tilbygget mot T- banen er planløsningen tegnet inn som entré og soverom med gjennomgang i to dører til hoveddelen av huset. Det er ikke tegnet inn våtrom og kjøkken. Dette kan kreve endring hos kommunen. Kontakt kommunen for ytterligere opplysninger. Tilbygget mot T- banen har kun egen utvendig inngang og det er ingen gjennomgang inn til hoveddelen. Dette løser ut krav til egen branncelle. Det er åpning i konstruksjonen inn til kjøkkenet som antas å være mulig åpne. Dette er ikke ivaretatt og krever søknad hos kommunen. I godtatt melding forutsettes at det bygges som anvist på byggetegninger. Kontakt kommunen for ytterligere opplysninger.

Bolig over 3 plan. Boligen inneholder: Underetasje med egen inngang: Bad, kjøkken, to soverom, stue, entré og teknisk rom. 1. Etasje Hoveddel: Bad, gang, to stuer, mellomgang, kjøkken: Separat del: Ikke godkjent separat del som er innredet med kjøkken, dusjbad og bod u/trapp. Utgang til terrasse. 2. Etasje Tre soverom, mellomgang, bod, bad, kjøkken og stue. Utgang til terrasse. Dobbeltgarasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. Etasje Entré: Entréen er lys gir et innbydende førsteinntrykk! Her er det god plass til klesoppheng. Hyggelig liten nisje i "karnapp" med store vinduer gir nydelig lysinnfall i dette rommet. Pene, mønstret belegg på gulv som også er slitesterkt og praktisk i gangen. Herfra er det lett adkomst til de øvrige rommene i boligen, noe som understreker den smarte planløsningen. Stue: Denne lyse og innbydende stuen har tre-stavs parkettgulv og god takhøyde som gir rommet en romslig følelse. Vegger og tak er malt lyst, noe som gir et tidløst preg. Den nye rentbrennende peisovnen skaper en varm og koselig atmosfære, perfekt for kalde dager. Stuen har en åpen løsning med plass til flere sosiale soner. God plass til både sittegruppe og stort spisebord. I himling er det stukkatur og rosett. Terrasse og hage: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 14 kvm med hyggelig utsyn over hagen samt trapp med nedgang til hage. Fra tilbygg mot t-banen er det fra 2. etasje adkomst til terrasse på ca. 10 kvm, også her med trivelig utsyn mot hage samt trapp til hagen. Hagen er romslig og store plenarealer og frukttrær omkranser denne boligen noe som gir et frodig uttrykk. Det er mange muligheter for flere hyggelige sosiale soner på tomten. Her er det plass til aktiviteter for hele familien, inkludert trampoline til barna. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Strai er funksjonell med profilerte fronter og en benkeplate i tre. Kjøkkenet har alt du trenger, inkludert Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser (ekstra bredde) og oppvaskmaskin. Det er ikke montert kjøkkenvifte over komfyr. Det er god plass til hyggelig spiseplass ved vindu på kjøkkenet. Bad (Hoveddel): Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer vegghengt klosett, servant med underskap og badekar med forheng. Badet ble oppgradert etter skader i forbindelse med sprengning av Gardermobanen og har vært i god stand siden. Tilbygg: Dusjbad (Tilbygg er ikke omsøkt): Lite dusjbad med dusjgarnityr, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Badet er etablert rundt 2000 i følge eier. Disponibelt rom innredet som soverom med vindu mot hagen. Kjøkken/stue med hybelkjøkken med egen inngang. 2. Etasje Loftsstue: Koselig loftsstue med sjarmerende skråtak, og fin lysinngang fra tre vinduer. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkken (2. etg.): Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad (2. etg.): Enkelt baderom med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Vindu sørger for gode utluftingsmuligheter. Badet er innredet med badekar, servant og gulvstående toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Soverommene I boligens 2. etasje finner du 3 gode soverom. Hovedsoverom: Romslig og godt rom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Medfølgende skyvedørsgarderobe som rommer mye. I tillegg er det god plass for ytterligere oppbevaringsløsninger. Soverom 2 og 3 i denne etasjen har begge sjarmerende skråtak med takvindu. Her er det plass til både seng og skrivepult samt oppbevaringsløsninger. Kjeller/underetasje Utleiedel i underetasje: Boligen har en praktisk utleiedel i underetasje med egen inngang. Denne kan leies ut skattefritt eller passer perfekt for storfamilien som har behov for ekstra plass. Utleiedelen inneholder: Entré med plass til klesoppheng. Stue: Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Fra stuen er det godt lysinnfall fra to store vinduer. Flislagt gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte håndtak. Tre benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. 2 soverom: Utleiedelen har to soverom av god størrelse som begge har plass til seng og garderobeskap. Vinduer av god størrelse på begge rom som gir godt lysinnfall og vender mot den frodige, rolige hagen. Baderom: Flislagt baderom med dusjkabinett, servant med ett greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin på forhøyet repos. Etasjen inneholder i tillegg teknisk rom og krypkjeller. Kjelleren har varmtvannsberedere på henholdsvis 200 liter og 110 liter. Dette gir rikelig med varmt vann for hele boligen, med den største berederen fra 2008 og den minste fra 1985. Garasje: Dobbel garasje på ca. 45 kvm. med solcellepanel montert på tak. Solcelleanlegget ble montert i 2015. Garasjen har leddport med fjernbetjening. Kaldt loft med lagringsmulighet. Bindingsverk med malt panel. Plate i betong og ringmur i Leca. Skråtakskonstruksjon tekket med betongstein. Himlingshøyde er ca. 2,2 m. Maks kjørehøyde er ca. 187 cm. og maks kjørebredde er ca. 466 cm. Gulvarealet på loftet i garasjen er ikke målbart. Gulvet er på ca. 43 m². Høyde er ca. 1,7 m. på det høyeste.

Dobbel garasje på ca. 45 kvm. med solcellepanel montert på tak. Det er i tillegg plass til biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det er montert solcelleanlegg på garasjetaket i 2015. Hovedsikring til anlegget er plassert på loftet i garasjen. Det er montert selvlesende vannmåler i boligen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Edvard Bygg byggeanmeldte badet I sokkelleiligheten. Bad i 2 etg er oppført via forsikringsselskap, etter en brann fra ca. 2004. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I forbindelse med tilbakeslag i sokkelleilighet ble alt ordnet via forsikringsselskapet. Dette er ca 5 til 10 år siden. Alt har vært bra siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Propp i ledningsnettet utenfor eiendommen ble fjernet i regi av forsikringsselskapet Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Feil bruk (manglende lufting) forårsaket noe fukt i sokkelleilighet ca 3 år siden. Dette ble utbedret av fagpersoner og det ble satt inn automatisk vifte på bad. Avviket ble løst. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ekstremværet Hans medførte regn fra taket til gangen i 2 etg. Forsikringsselskapet har tatt en gjennomgang og konkludert med at alt var iorden. Det kom også vanninnsig i garasjen som følge av "Hans". Det ble oppdaget en løs taksten i taket. Denne er satt på plass igjen. Dette kan ha medført regn inn på undertak og vegg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Skjevheter forekommer som normalt i hus fra 1889. Også noe sprekker. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - 2024 kom det mus inn fra kjelleren og opp i huset. Forsikringsselskapet ble koblet inn. Det ble identifisert hvor de kom inn og det ble iverksatt nødvendige tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Proff Elektro har nylig utbedret mindre feil i en utestolpe. Merelektro har også jobbet med anlegget. Deriblant med installasjon av varmepumpe luft til vann. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elvia utførte en elsjekk i 2020. Merelektro har utbedret og sendt samsvarserklæring. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Tesla ladeboks. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Garasjen er bygd på egeninnsats. Huset og garasje ble malt i 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Utførte overbygg over døren. Oppført utvendig trapp opp til 2 etg, og anlagt terasse der samt innsatt en ytterdør. Og drenert under trappene. Viser til utført utbedring ifm en løs takstein. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, utleieleilighet i sokkeletasjen. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, godkjent hos plan- og bygningsetaten. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Det er bygd ett lite tilbygg på siden av huset. Dette er oppført på egeninnsats. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Tilbygg ikke omsøkt Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det satt inn måler for registrering av rystelser i grunn (sprenging i 2023) ifm med t- bane utbygging og også oppføring av boligblokkene i Fyrstikkbakken 14. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - *I 2023 ble Tbanen ble oppgradert. Også Fyrstikkbakken 14 ble oppført. *Garasjen har hatt vanninnsig. *I krypkjelleren passerer det en liten vannåre den har vært der siden opprinnelsesår.

Erik Øyum

Taket er tekket med betong takstein og takrenner/beslag i standard beslagsplate i stål. Bindingsverkvegger med utvendig malt panel. Deler av huset er bygget på rundt 2000 i følge eier (byggesaken er åpnet 1997). Den eldste delen er opplyst å være etterisolert (sprøytet inn i konstruksjonen). Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra innredet 2. etg. Konstruksjonen er gjenbygget og i hovedsak ikke tilgjengelig. Det er en liten loftsluke i den eldste delen med innsyn til en liten del av den gamle takkonstruksjonen (1898). Der observeres over-/underligger. Bordgangen iden eldste delen har synlig misfarging. Hengslede vinduer med isolerglass og varierende alder. Takvinduer fra Velux. Vinduene har vippeåpning og spalteåpning for lufting. Profilerte ytterdører med glassfelt. Hoveddøren har Easy Access elektronisk dørlås. Terrassedører med glassfelt. Utvendig tretrapp opp til 2. etg. Rekkverk i tre på begge sider av trappen. Støpt flislagt utetrapp ned til u. etg. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. Ovnen er byttet en gang mellom 2003 og 2006 i følge eier. Monteringen ble utført av firma. Det er utført hulltaking (73 mm.) i gipsplate på kjellerveggen ut mot hagesiden på hushjørnet der hvor nedløp kommer ned fra taket. Det er utført fuktmåling med pigger i treverk bak plasten (perforert plasten med prober) med Protimeter Surveymaster og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det måles noe svake forhøyede verdier i bunnsvill, men innenfor det som kategoriseres som tørt. Det er også utført fuktsøk direkte på flater i den eldste kjellerdelen. I den eldste delen er det kryprom/råkjeller. Grunnet fallforholdene på terrenget renner det vann gjennom denne delen av kjelleren. Det er synlig vann på gulvet på befaringen. (Ikke rennende vann). Det er avdekket fukt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fyrstikkbakken 28 har en fin beliggenhet i et veletablert område på Bryn/Hellerud. Beliggende på nedsiden av Nordre Skøyen Hovedgård hvor marka møter byen. Det er ti minutters gange til Nordre Skøyen Hovedgård - en perle med utsikt, lekeplasser og akebakke på vinteren. Området er omkranset av grøntområder og kort vei til bl.a Østmarka, Lutvann og Østensjøvannet. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med utallige turmuligheter og flere bade- og fiskevann. På vinteren er det også mange turmuligheter i lysløypa. Bråten på Nøklevann er en av Østmarkas fineste badeplasser. Her finner du gressletter, sandstrand, flytebrygge, stupebrygge og rampe for bevegelseshemmede. Nærområdet byr på mange aktiviteter og fritidstilbud. Nærmeste treningssenter er Evo Teisen. Videre finner du Sats på Hellerud, Mudo Gym på Ulsrud og Skullerud Sportssenter på Skullerud. Nøklevann ro- og padleklubb (NRTK) samt Skullerud klatresenter som er Nord Europas største klatresenter ligger også kun en liten kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen kan man gjøre på blant annet Rema 1000 Bryn kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Det er flere kjøpesenter i ikke langt fra leiligheten som f.eks. Bryn senter med alt av nødvendige servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Tveita-, Oppsal- og Manglerud senter med blant annet vinmonopol, apotek, klesforretninger og dagligvare butikker. Ca. 4 minutters gange til T-banestasjonen på Hellerud. Der har man svært godt kollektivtilbud med T-banens linjer 2 og 3. Disse tar deg til Oslo sentrum på ca. 12 min, og bare knappe 9 minutter ned til Bryn togstasjon. Med toget er du i sentrum på ca. 5 minutter.

Skolekrets: Bryn barneskole, Bryn skole (1-7 kl.) 9 minutters gange, 0.6 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er betydning, ta kontakt med kommunen. Se kommunene nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/Flere barnehager i området. Hakkebakkeskogen barnehage ligger i Fyrstikkbakken, i umiddelbar nærhet. Sørhellinga barnehage (1-5 år) 8 minutters gange, 0.5 km Nordre Skøyen barnehage (2-5 år) 9 minutters gange, 0.7 km Bryn barnehage (1-5 år) 12 minutters gange 68 barn 0.9 km

Lukk Områdebeskrivelse

Etter søk hos Oslo kommune og bygningsetaten, kan vi ikke se at det foreligger ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det foreligger ferdigattest på innredning av bad og WC i kjeller, datert 20.01.1967 og ferdigattest på tilbygg og ombygging, datert 19.04.1999. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I underetasjen stemmer bygget med de godkjente tegningene. I første etasje er et soverom tegnet inn i stuen på de originale byggetegningene, og det var opprinnelig en dør mellom det nåværende soverommet i tilbygget mot T-banen. I andre etasje er det ikke tegnet inn noe kjøkken eller bad; kjøkkenet er registrert som oppholdsrom, mens badet er klassifisert som bod. I tillegg er det tegnet inn et eget toalett omtrent der hvor boden befinner seg i dag. Tegningsreferansen gjelder dokumentene som finnes i byggesaken fra 1997. I saken fra 1999, angående tilbygget mot T-banen, er planløsningen tegnet inn som entré og soverom med to dører som gir gjennomgang til hoveddelen av huset. Våtrom og kjøkken er ikke inkludert i disse tegningene, noe som kan medføre behov for bruksendringer hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-4220, datert 15.03.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/35: 26.02.1897 - Dokumentnr: 900503 - Bestemmelse om vannrett Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 12.09.1941 - Dokumentnr: 9189 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 25.03.1943 - Dokumentnr: 2552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 15.09.1958 - Dokumentnr: 10534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.09.1958 - Dokumentnr: 10324 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 27.11.1970 - Dokumentnr: 20425 - Erklæring/avtale Grensegangssak . 03.09.1971 - Dokumentnr: 933409 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1491 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.11.1896 - Dokumentnr: 900331 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 144 BNR 24 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 11.09.1925 - Dokumentnr: 900672 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:610 17.11.1970 - Dokumentnr: 928169 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 39 15.12.1970 - Dokumentnr: 21610 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1491 16.02.1897 - Dokumentnr: 900497 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1 25.03.1943 - Dokumentnr: 2552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:34

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold