Estervegen 18

Estervegen 18Sola

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sola: Estervegen 18

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 17 304,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Tananger

Nordvik Bolig v/Michael Boxill har gleden av å presentere Estervegen 18. En romslig og velholdt familiebolig i et av Tanangers mest attraktive og fredelige villastrøk. Her bor du i et trafikkskjermet område med kort vei til sjøen, flotte turområder og Tananger Indre Havn med restauranter og fersk sjømat. Den idylliske beliggenheten gjør eiendommen spesielt attraktiv for familier og dem som søker et rolig bomiljø. Eneboligen strekker seg over to plan og har en fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter. Boligen er i dag innredet med tre soverom, men kan enkelt tilpasses for inntil fire. Tidløst og funksjonelt kjøkken med kjøkkenøy og direkte tilgang til spisestuen. Generøs takhøyde kombinert med store vindusflater sørger for en luftig atmosfære. Parkering i garasje

Solforhold

Morgensol på garasjesiden. Formiddag - og ettermiddagssol mot hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Kommunale avgifter:: 17 304,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 420,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Estervegen 18, 4056 TANANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entrè, bad, bod innredet som vaskerom, kott, stue/kjøkken, stue.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 64 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Stue, tre soverom, bad, kontor.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Morgensol på garasjesiden. Formiddag - og ettermiddagssol mot hagen.

1. etasje: Entrè, bad, bod innredet som vaskerom, kott, stue/kjøkken, stue. 2. etasje: Stue, tre soverom, bad, kontor. Uinnredet loft.

Velkommen til Estervegen 18! En velholdt og innbydende enebolig over to plan, beliggende i et ettertraktet og fredelig villastrøk i Tananger. Boligen har en fleksibel planløsning som gir flere bruksmuligheter, slik at den enkelt kan tilpasses ulike behov. Opprinnelig oppført i 1998, holder boligen en gjennomgående god standard i de fleste rom. I 2009 ble det oppført et tilbygg som rommer et lyst og trivelig oppholdsrom samt et ekstra soverom. Tilbygget er arkitekttegnet av Edward Andersen. Se tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av boligens standard og tekniske tilstand. Gang: Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler for økt komfort. Gode oppbevaringsmuligheter gjør rommet både funksjonelt og praktisk. Stue: Lys og romslig stue med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne planløsningen skaper en luftig atmosfære og gir gode møbleringsmuligheter. En kombinasjon av flislagt og parkettbelagt gulv gir en stilfull kontrast. I tillegg er det enkelt å holde rent. Direkte utgang til hagen sørger for en sømløs overgang mellom inne- og uteområde. Uteområdet er steinbelagt som gjør det enkelt å holde vedlike. Gode solforhold på formiddag og ettermiddag. Kjøkken: Fint og funksjonelt kjøkken med rikelig arbeidsplass. Innredet med hvite fronter, flislagt backsplash og benkeplate i stein for et stilrent uttrykk. Kjøkkenøya gir ekstra oppbevaringsplass og fungerer som en sosial sone. Spisestuesonen i tilknytning til kjøkkenet gir god plass til større spisebord. Det er også direkte utgang til terrasse/hage herfra. I forbindelse med spisestuedelen er det et kontor. Ved å sette opp en vegg mellom spisestue og kontor kan rommet benyttes som et ekstra soverom. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulvet og praktisk innredning. Utstyrt med to servanter, veggmontert toalett og romslig dusjsone med glassvegger. Elektrisk vifte sørger for god ventilasjon. Bod innredet som vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gode løsninger for oppbevaring og organisering gjør dette til et praktisk rom for en travel hverdag. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig. 2.Etasje: Soverom/loftstue: Lys og luftig loftstue med god takhøyde og store vinduer. Utgang til privat balkong gir ekstra uterom og mulighet for frisk luft. Gulvet har enstavsparkett som som harmonerer godt med resten av boligen. Dette rommet er på godkjente tegninger benevnt som soverom, men kan innredes etter ønsker og behov. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong. Integrert garderobe gir god oppbevaringsplass. De to andre soverommene har fleksible løsninger med plass til seng, skrivebord og annet møblement. Bad: Fint baderom med fliser i kontrasterende farger som gir et moderne uttrykk. Servant med steinbenkeplate og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Dusj og veggmontert toalett gir et rent og ryddig inntrykk. Bilen kan parkeres i eget gårdsrom eller garasje. Det er overdekket inngang mellom garasje og entre slik at man holder seg tørr inn til boligen. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater og trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv i 1.etasje av betong med oppforet tregulv. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe med peis innsats. - Boligen har malt og lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering i garasje med elbillader. Ellers plass til en ekstra bil i eget gårdsrom.

2005- Oppgradert bad/kjøkken. 2009 - Tilbygg i to etasjer(stue og soverom). 2014 - Lagt terrasse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ole Løvaas AS, rørleggerarbeid bad / vaskerom 1.etg og bad 2.etg. H1-2005. Ufaglært flislegging på vegg. H1-2005. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ole Løvaas AS. H1 2005. Arbeid ihht. tilbudsbrevet som vi har som dokumentasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har dokumentasjon på tilbudet fra Ole Løvaas. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsted: 05.12.2004 Tilbygg: Vinkelbygg H2-2009. Da ble det også satt inn takvindu på «kontoret» i opprinnelig bygg. Plassbygde skap: Austvoll trevare AS mars 2010 Terrasse: Byggefirma TB Lunde juli 2014 Bytte terrassedør: Trehus AS Desember 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart Installasjon AS: 05.07.2005 Oppgradering av el.anlegg til kjøkken. Smart Installasjon AS: 21.02.2006 Bringedal elektro: 07.03.2005. Nytt el.anlegg bad/vask 1.etg Elektro Comfort: 30.10.2009. Varmekabler og el.anlegg tilbygg Ergo elektro: 2014/2015. Utvidet tavle med kurs for garasje. Gova AS: 2019. Oppgradere til 3- fase i garasje 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 21.07.2019 Gordon Vatne. Gova service 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinkelbygg AS ifbm. tilbygget i 2009, men bare utvendig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinkelbygg. Tilbygg H2-2009 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunal avløp og vannforsyning 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon kontrollert i januar 2025. Villavent utbedret. Gjelsten Totalservice 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trehus A/S. 17.12.2024. Skiftet dør til gårdsrom i tilbygg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: - sprukne fliser på vegg, bad 1.etg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: - Regnvann fra garasje flyter inn under terrasse; ikke sluk. - delvis feil fall inn mot garasjen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: - fuktskade på innervegg i garasjen - fuktskade på dør til garasjen - vedskjul/ boden må bare rives ned. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Overbelastningsvern slår noen ganger ut ved lading av bil, samtidig som matlaging ++. Skjer 1 -2 ganger per år. Ledningsfremføring til kjøkken, bak listen. Ikke i rør så vidt jeg kan huske. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: noen skjeggkre (eller noe sånt) på bad 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Var problem med Villavent. Utbedret av Gjelsten Totalservice AS i januar 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Februar 2025, takstmann/tilstandsrapport ifbm. salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave fra 2024 - Søknad om tilbygg 2009 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Ikke plagsomt, eller sjenerede, men hører av og til lyder fra Norsea basen, typ ryggelyd truck, container som blir satt på bakken. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: - Litt tilleggsareal ble ervervet fra naboeiendom ifbm. oppføring av garasje. Se dokumentasjon. - avstand til tomtegrense mot Estervegen 20 er mindre enn 4m. Signert avtale foreligger. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: ikke oljetank 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Vedskjulet (boden) må rives. - Regnvann fra garasje flyter inn under terrasse; ikke sluk. - noe vann renner inn i garasje - sprukken flis på terrasse foran tilbygg - Gasskomfyr fungerer ikke. Behov for service - dørpumpe på overskap kjøkken er defekt.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt. Taktekkingen er av betongtakstein(1998) og asfaltpapp fra 2009. Aluminium og plast renner/nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningsdelen er kun besiktiget fra loftsluken ettersom det ikke er gangbart gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting med terrassebord av tre. To balkonger i tre konstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder deler av kledningen. Detalj over det ene vinduet i tilbygget synes å være noe mangelfull mtp fukt avrenning. I følge eier har tømrer firma nevnt at vinduet bør byttes ved en tidligere anledning. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Nærmere kontroll/utbedring av det ene vinduet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren er ikke fagmessig tettet rundt rørgjennomføring(synlig fra kneloft). Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. Utvendig > Dører • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noen av dørene har rust på hengsler. Den ene balkongdøren har slitasje/fuktmerker i terskel og begynnende råte nederst i karm. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling • Det er påvist sprekker i fliser. Ett par plasser har fliser skader/sprekker. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er avvik: Løst håndtak på det ene skapet. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Tiltak: Feste håndtak. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling • Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i fliser over dør samt skade i flis nederst ved døren. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon • Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Den mekaniske ventilasjonen fungerer ikke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte eller utbedre villavent. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteriet er løst. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Feste blandebatteri. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsrør på kneloft har klemskader. Villavent fungerer ikke. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Bytte ventilasjonsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2 • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Noen av vinduene har råteskader i utvendig glasslist/karm. Ett glass har en knekk. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall på gulvet målt fra terskel mot dusjen. I dusjen er det stedvis manglende fall. Dusjprofil har høyere kant enn dørterskel. Huller i profilen til dusjen bør etableres slik at vann som måtte komme på gulvet kan renne fritt mot sluk. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det å foreta en lokal utbedring av fallforhold på våtrom er krevende. Det må derfor vurderes opp mot bruken og alderen på rommet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Fra 2013 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.06.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før boligbygget tas i bruk må det anordnes rømning fra 2. etasje via vindu i stort soverom og i loftsstue i tillegg til trappen. Jf. byggeforskriftenes kap. 31:3. 1 åpen tilstand skal rømningsvindu ha en fri åpning som har en høyde og en bredde på tilsammen minst 1,5 m. Høyden skal være minst 60 cm. og bredden minst 50 cm. Tomten må planeres med fall fra grunnmur. U tfyllt egenkontrollkort må innsendes av ansvarshavende. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bod datert 12.05.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger 08.10.1997 Det foreligger godkjente byggetegninger 08.08.2008 av tilbygg Tegningene stemmer ikke med dagens innredning med følgende registrerte avvik: - Vaskerom er opprinnelig tegnet inn som en bod på originale byggetegninger. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Melingsområdet" - ID 0019 - datert 25.05.1976 er eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sola 2023-2024" - ID 202201 - Ikrafttredelse 28.09.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, hensynsone byggeforbud samferdselsobjekt og bevaring kulturmiljø. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H130- Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. H570: Hensynsone H570_1 Kompassrose, krigsminne, skal bevares Hensynsone H570_2 Taksebane, del av lufthavnens opprinnelige anlegg, skal bevares Hensynsone H570_3 bunker: Anlegget skal bevares. Ved utbedring og vedlikehold skal form, detaljering og materialbruk ivaretas. Hensynsone H570_4 Kaserne: Bebyggelsen skal bevares. En skadet bygning eller deler av denne kan nektes revet dersom det etter kommunes skjønn ikke anses som urimelig å pålegge eieren å sette i stand bygningen. Bestående bygninger kan utbedres og moderniseres forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Reguleringsplaner under bakken: Id 0408 Navn Risavika nord, vestre del (Norsea base) Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold