Strandgata 196

Strandgata 196Haugesund

1/44

Utvalgte bilder

Haugesund: Strandgata 196

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 041 100,-

Felleskost/mnd: 1 415,-

Kommunale avg.: 12 590,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Strandgata 196 - En innbydende 2-roms leilighet i urbane omgivelser i Haugesund sentrum. Her har en enkel adkomst til leiligheten via heis, og gangavstand til alt sentrum har å tilby. - 1 soverom av god størrelse - Solrik altan på 13 kvm - Helfliset innbydende bad - Stue m/åpen løsning til kjøkken - Stue m/varmepumpe - Pent kjøkken m/hvitevarer - Praktisk bod i kjeller - Lys entrè m/skyvedørsgarderobe - Rør-i-rør og balansert ventilasjon - Ikke avhengig av bil - Innflytningsklar Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten ligger i øverste etasje med vestvendt altan. Her har en gode solforhold og kan nyte solstrålene fra formiddagen til den forsvinner ved solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 51 100,-

Totalpris:: 2 041 100,-

Felleskost/mnd:: 1 415,-

Kommunale avgifter:: 12 590,- per år

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandgata 196, 5525 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue/kjøkken, Soverom, Gang, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 13 kvm er altan.

Leiligheten ligger i øverste etasje med vestvendt altan. Her har en gode solforhold og kan nyte solstrålene fra formiddagen til den forsvinner ved solnedgang.

Leiligheten ligger i byggets 4.etg og har adkomst via heis/trapp og inneholder: Rom som inngår BRA-I: 4.etg - Stue/kjøkken, soverom, gang og bad/vaskerom. Rom som inngår i BRA-e: Kjeller - Bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Strandgata 196 - En innbydende 2-roms leilighet i urbane omgivelser i Haugesund sentrum. Her har en enkel adkomst til leiligheten via heis, og gangavstand til alt en skulle trenge. Boligen er hovedsakelig innredet med parkett på gulv og malte overflater. 4.etg - Stue/kjøkken, soverom, gang og bad/vaskerom. E N T R È / G A N G Lys entrè for en allerede får ett glimt av utsikten mot Hasseløy og Smedasundet. Romslig skyvedørsgarderobe med god plass til dine ytterplagg, sko m.m. Sikringsskap og calling anlegg. B A D / V A S K E R O M Helfliset innbydende bad med varmekabler i gulv. Inneholder dusjsone m/glassvegger, speil, vegghengt toalett, opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel, rør-i-rør skap og baderomsinnredning m/servant. Her får en god plass til toalettsakene, håndklær m.m. S T U E Tiltalende stue med åpen løsning til kjøkken. Her har en nyere malte overflater og god plass til sitte- og spisegruppe. Store vindusflater som sikrer deg en flott utsikt, samt godt med naturlig lysinnslipp. Varmepumpe til oppvarming. Utgang til vestvendt altan. A L T A N Herlig vestvendt altan på Ca. 13 kvm. Her har en god plass til sittegruppe som kan nytes med venner/familie. Gode solforhold hvor en har sol fra formiddagen til solnedgang. Flott utsikt mot Hasseløy og Smedasundet. K J Ø K K E N Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her har en god skap- og benkeplass til middagsforberedelsene. Inneholder oppvaskmaskin, vask, vifte, steketopp, stekeovn og kjøleskap. S O V E R O M Soverom av god størrelse med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. B O D Leiligheten disponerer bod i sameiets fellesareal(kjelleren). Boden er på 6 kvm og har gode lagringsmuligheter.

Ikke tilhørende parkering for seksjonen i byggets garasjeanlegg. Det er derimot flere parkeringsmuligheter i parkeringshus i nærområdet.

- Vegg og tak er malt i stue, gang og soverom. - Dør mellom gang/stue er fjernet, men dør står i bod og kan lett monteres. - Dusjkabinett på bad er fjernet og erstattet med leddet dusjdør/hjørne.

UTFØRT ARBEID: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde en vannlekkasje. Arbeid som ble gjennomført gjennom forsikring var bytte av gulv i omtrent hele leiligheten. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Gjennomførte kontroll av ventilasjon mars 2025. Arbeidet ble utført av Norovent. FEIL OG MANGLER: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Vannlekkasje som ble fikset av forsikring under forrige eier. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Vannlekkasje under forrige eier som følge av blant annet tett sluk. Ikke hatt problemer med noe slikt under mitt eierskap. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: En reim røk i ventilasjonsanlegget og ble fikset mars 2025. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport for vannlekkasje under forrige eier fra 2019 utført av Polygon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste måling ble foretatt i forbindelse med takst- og tilstandsrapport i mars 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Det er nabovarsel og byggeplaner for to bygg i nærheten av leiligheten. Over veien er det søkt om å endre et bygg fra butikkvirksomhet til restaurantdrift/ gatekjøkken. Lenger borte i gaten skal Kronå brygge bygges og utvikles. Utbyggingen vil ikke gi varige endringer for leiligheten, men vil endre omgivelsene i nabolaget noe. Se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER UTVENDIG: Taktekking: Taktekking er av ukjent type. Taket antas å være flatt. Vurderingen er tatt med bakgrunn i alder på tekkingen. Taktekkingen er ikke besiktiget på grunn av manglende tilkomst. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det er kun kledning som kan kontrolleres fra altan som er vurdert. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke besiktiget på grunn av den er gjenbygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått med metall på utsiden. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt to-fløyet balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en altan. Den er i betong og er belagt med fliser. Rekkverk er i glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. Høyden ned til terreng er 1178 cm fra topp rekkverk. Altan har et areal på ca. 13 kvm. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malte murvegger. I himling er det malte plater. Der er noen merker på gulvet i garderobeskap. Det mangler noen gulvlister på soverommet hvor garderobeskap har stått. Leiligheten har etasjeskille i betong.Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er hvitmalte innvendige dører. Dør mellom gang og stue/kjøkken er fjernet. Eier opplyser at dørblad står i bod i kjeller. Det må påregnes at dørkarmer og dørblad har normale bruksmerker. Leiligheten disponerer en en bod i kjeller på ca. 6 kvm. VÅTROM: Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 10 mm fra gulv foran terskel til topp sluk. Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tilluft fås igjennom spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad og kjøkken/stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Tilgjengelige avløpsrør i leiligheten av plast. Stakeluke er tilgjengelig i garasje. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten har installert en varmepumpe. Innedelen på varmepumpen er plassert i stue. Varmepumpen er av merke Toshiba og er fra 2013. Leiligheten har varmtvannstank av ukjent type. Varmtvannstank er plassert i hjørnet på kjøkkenet og det er ikke tilgang til tanken. Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert i felles gang i første etasje. Det er brannslukkingsapparat og brannvarslere i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og felles sprinkleranlegg. Brannvarslingsanlegget er tilknyttet alarmsentral. TOMTEFORHOLD: Tomteforhold er ikke vurdert, da dette er felleseie. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden mellom altan og kledning på vegg er liten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Når kledningen er montert for nærme altandekke, øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør til altan tar i dørblad. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dør som tar i dørblad må justeres. Konsekvens ved at dør tar i dørblad er at det kan oppstå skade på dørblader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert bom under fliser. Det mangler fugemasse mellom fliser enkelte steder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fliser med bom må tas opp og legges på nytt. Konsekvens med bom under fliser er at det ikke er kontakt mellom underlag og flis. Fliser vil da ikke tåle støt godt og kan knekke. Fliser kan også løsne fra underlaget. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom under noen fliser på vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bom i flis betyr at at flis ikke har kontakt med underlaget noen plasser. Flisen vil da tåle mindre mekaniske påkjenninger og kan løsne fra underlaget. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Anbefaler at fallforhold på bad blir endret til byggeårets krav. Konsekvens ved at det ikke er tilfredsstillende fall på gulv kan være at ved en vannlekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom og forårsake fuktskade. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke synlig membran i sluk. Fugemasse er smurt ned i sluk. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser eller innhentes dokumentasjon på utførelse av membranarbeidet rundt sluket. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Det anbefales generelt å få det elektriske anlegget kontrollert i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det lokale el-tilsyn er offentlig kontrollmyndighet på el-anlegget. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjon er ikke besiktiget på grunn av den er gjenbygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Varmtvannstank. Leiligheten har varmtvannstank av ukjent type. Varmtvannstank er plassert i hjørnet på kjøkkenet og det er ikke tilgang til tanken. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk av boligens standard.

Hvitevarer medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone på soverom medfølger ikke. - Klesstativ på soverom medfølger ikke. - Kombinert vask/tørkemaskin på bad medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende kontor og leilighetsbygg datert 26.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, datert 08.12.2011 - Disse stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 viser til: Delareal - 663 kvm - KPAngittHensyn - Bevaring kulturmiljø Delareal - 649 kvm - Sentrumsformål,nåværende Delareal - 13 kvm - Ved,nåværende Delareal - 663 kvm - KPFare - Brann-/eksplosjonsfare Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2023-2033. Reguleringsplan RL 1587 - Eldre regulering viser til: Delareal - 657 kvm - Bolig/kontor. RL 1808 - Detaljregulering for Møllevegen 28 m.fl. viser til: Delareal - 6 kvm - Gatetun. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/178/17: 13.05.1992 - Dokumentnr: 1592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:290 Bestemmelse om parkering. Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Rett for Haugesund Indremisjon, som eier av Kristelig bokhandel, rett til å benytte en parkeringsplass på vår eiendom - Permanent ordning. 07.12.2012 - Dokumentnr: 1046442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/1775

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 27 860,-) – estimert til kr. 27 860,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 221,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 94 371,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, 17.03.2025 - Tilstandsrapport, 13.03.2025 - Vedtekter, vedtatt 13.03.2023 - Boligopplysninger, 11.03.2025 - Innkalling til ekstraordinært årsmøte, 07.11.2022 - Protokoll fra ordinært årsmøte, 13.03.2024 - Protokoll fra ekstraordinært årsmøte, 08.11.2022 - Innkalling til ordinært årsmøte, 17.03.2025 - Årsregnskap 2024 Sameiet Møllergaarden - Formueverdi, 10.03.2025 - Godkjente og byggemeldte tegninger, 07/08.12.2011 - Kommunale gebyrer 2025, 10.03.2025 - Kommuneplankart, 10.03.2025 - Planopplysninger, 10.03.2025 - Reguleringsplanforslag, 10.03.2025 - Reguleringsplankart, 10.03.2025 - Ferdigattest, 26.06.2013 - Eiendomskart for eiendom, 10.03.2025 - Matrikkelrapport, 10.03.2025 - Oversiktskart for eiendom, 10.03.2025 - Grunnkart, 10.03.2025 - Energiattest, 09.03.2025 Dokumenter som kan sendes ved forespørsel til megler: - Tinglyst Seksjonering, 07.12.2012 - Tinglyst erklæring/avtale, 13.05.1992 - Planbestemmelser RL1808 - Reguleringsbestemmelser RL1587, 23.09.2009 - Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022-2030, 25.05.2022 - Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 - Plankart og temakart Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget