Nedre Storgate 53

2023

2

BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. 3 soverom, toalettrom, bad, stue, kjøkken, bod
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm.

3

Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og innvendig bod. Balkong på ca 11 kvm.

Entré: Romslig entré med fin plass til å henge av seg yttertøy. Videre er det god plass til å sette inn garderobeskap. Rommet har enstavs parkett på gulv og malte slette flater på vegger og i himling. I himlingen er det også innefelte downlights for god belysning. Stue: Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Rommet er enkelt å møblere med både sofagruppe og spisestue. Leiligheten har en god standard med slette vegger og parkett på gulv. Verdt å nevne er at det er behagelig vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca 11 kvm. Balkongen kan enkelt møbleres med diverse utemøblement. Kjøkken: I åpen løsning til stuen finnes kjøkkenet. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal med hvite slette fronter og grå laminat benkeplate med nedfelt vask. Lysarmatur under overskap og stikkontakter ved kjøkkenbenken. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i både overskap og underskap samt skuffeseksjon. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl-fryseskap medfølger handelen. Bad: Delikat flislagt bad innredet med lekre 60x60 fliser på vegger og gulv. Mindre fliser på gulv i dusjsonen som en pen kontrast samt innfelte downlights i himlingen. Badet inneholder heldekkende servant nedfelt i skuffeinnredning med hvite slette fronter, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med fliser på gulv og slette malte vegger. Toalettrommet inneholder servant med skap og vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har totalt 3 fine soverom. Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det muligheter for å sette inn garderobeskap til oppbevaring. De to andre soverommene er også av gode størrelser og passer perfekt som gjesterom eller barnerom. Alle soverommene har store vindusflater, slette malte vegger og flott parkett på gulv. Bod: Praktisk innvendig bod på ca 5 kvm med plass for diverse oppbevaring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Leiligheten har gjennomgående TG1 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er anledning til å kjøpe garasjeplass i felles parkeringskjeller i borettslaget. Adkomst til parkeringskjelleren er via bilheis. Parkeringsplasser selges separat for kr 350 000,- per plass. Rett til kjøp av parkeringsplass gjelder kun spesifikke leiligheter. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer kr 200,- i månedlige felleskostnader per parkeringsplass. Lading av El-bil/Hybrid: Det er opparbeidet infrastruktur for elbillading. Kjøper må selv bekoste oppkobling av eventuell el-bil lader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Beliggenhet: Leilighet oppført i 2. etasje. Grunnmur: Betong. Yttervegger: Rammekonstruksjon av stål/betong, tekket med puss, fasadeplater og noe liggende kledning. Etasjeskille: Elementdekke. Vinduer: 3-lags glass. Tak: Flatt, tekket med papp. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

St. Halvardkvartelet Borettslag er et helt nytt borettslag i Drammen sentrum som var innflytningsklart i august 2023. Borettslaget består av 48 boenheter, 30 parkeringsplasser i garasjekjeller med bilheis, takterrasse, sykkelgarasje, pene opparbeidede uteområdet og har adresse Nedre Storgate 49-53. St. Halvardkvartalet borettslag er et tilknyttet borettslaget til Usbl og man må være medlem av Usbl for å eie bolig i dette borettslaget. Borettslaget har sendt inn en reklamasjon vedrørende solskjerming. Saken er under arbeid i følge styreleder.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367313823, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.08.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 07.08.2024: 97 830 000 Andel av saldo: 3 990 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.03.2033 ( siste termin 30.06.2063 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden 15. mars og 15. september - Pantegjeld i forbindelse med etablering borettslag. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2033 utgjøre ca kr 4 182,00 per måned for denne boligen.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS.

Leiligheten selges med andel fellesgjeld på kr. 0,-. Andel månedlige felleskostnader er også beregnet utifra dette. Leiligheten har opprinnelig en andel fellesgjeld på kr. 3.990 000,-, dette blir innfridd som del av oppgjørsarbeidet via Nordvik Eiendomsmegling AS. Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dersom man ikke ønsker at hele fellesgjelden innfris, kan man velge å innfri mindre del/ingen del av fellesgjeld. Konferer gjerne megler for spørsmål om dette. Ved fellesgjeld på opprinnelig størrelse vil månedlig rentekostnad per 07.08.24 utgjøre kr. 18 731,- ekstra i andel felleskostnader.

Kr. 11 244,- pr. 07.08.2024

Årsregnskapet for 2023 viste er overskudd på kr. 40 728,-. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr. 9 523,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005159535

Lukk Borettslaget

Ønsker du å bo svært sentralt, men tilbaketrukket fra støy, er dette en flott beliggenhet for deg. Boligen er beliggende i Nedre Storgate/Sankt Halvardsgate som er tilbaketrukne gater sentralt på Bragernes. Dette er et rolig boområde, men har samtidig kort vei til sentrum. Med bare få minutters gange har man CC butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Her finnes også treningssentrene SATS og EVO. Rikt utvalg av andre forretninger som Intersport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Rusler man mot Drammen sentrum byr Bragernes torg på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen og til helgekosen. Verdt et besøk på veien er den franske bakeren La Boulangerie med nydelige bakervarer og kaffe i et sjarmerende lokale. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker. Skulle man ønske spisested med utsikt, kan man trekke ned til elva for en matbit med utsikt - og noe leskende på de varme sommerdagene. Elva er et yndet tur- og rekreasjonssted for mange av byens beboere. Her er det pent opparbeidede turveier, med fine sitteplasser, sandstrender og annen rekreasjons langs veien. For de treningsglade er dette en populær joggetur, hvor man kan avpasse distansen selv etter hvor mange broer man ønsker å passere. Det er også mulig å legge inn en stopp på "Tuftepark" langs treningsturen, hvor en ligger ute ved Fjordparken og den andre ligger i byparken. Det er også enkel tilgang til marka fra eiendommen med ca 15 minutters gange gjennom boligfeltet til tursti på Dalejordet. Herifra er det uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Men kommer fort til Frydenbergdammen, en liten dam som nå er demmet opp og som tidligere var reservevann for Drammen by. Her er det satt ut benker og det er fint for barna og vasse litt. Det er også et tilholdssted for ender. Videre på turen kan du for eksempel gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som sto ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene og den poppulære "ZikkZakken" opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Hamborgstrømskogen er virkelig verdt å ta turen innom, hvor flotte turstier er pent innlemmet blant fredede og majestetiske trær. Ønsker man å bade på varme sommerdager er Klopptjern verdt et stopp på veien. Her er det laget en fin liten badestrand hvor både små og store kan boltre seg. Rett ved siden av Bragernes skole og barnehagen, 10 minutter å gå fra boligen, ligger en flott lekeplass og en fin fotballbane. Dette heter Kjappen. Det var her fotballspilleren Martin Ødegård la grunnlaget for sin karriere. Flere fritidaktivteter og idrettsarenaer i området som feks. Spabra-banen som ofte gjøres om til skøytebane på vinteren.

Området består i hovedsak av boligblokkbebyggelse med noe næring.

Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 10 minutters gange til Brakerøya stasjon, som har hyppig avganger til Oslo/Kongsberg og tar deg til oslo på ca 30 minutter. Det er en rekke bussavganger fra Engene som ligger 1 minutts gange fra boligen. Ca 20 minutters gange til Drammen stasjon med togavganger til blandt annet OSL med flytoget. For mer info se barakar.no/vy.no/flytoget.no

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Flere barnehager i området som for eksempel Brannposten naturbarnehage, Bragernes Strand barnehage og Løkkebergene Vel barnehage. Flere videregående skoler og høyskoler i sentrum og i kommunen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - boligformål datert 14.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har mottatt godkjente byggetegninger fra Drammen kommune datert 05.01.2021 som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanen datert 05.10.2015 er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er regulert under Kvartalet Engene 64-66 M/FL, gnr. 113, bnr. 118, 417, 421 og 952 (30.10.2001) med reguleringsformål til bevaring av bygninger og bolig/forretning/kontor.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/952: 28.06.1883 - Dokumentnr: 900025 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: N.Storgt. 49 Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 03.10.1962 - Dokumentnr: 1364 - Erklæring/avtale Fjerning av fliseavsuging når bygningsrådet forlanger det. Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 15.09.1982 - Dokumentnr: 6537 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1985 - Dokumentnr: 1050 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om permanent bruksrett til kjøreport for N.Storgt. 49 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2023 - Dokumentnr: 853063 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 10.08.2023 - Dokumentnr: 853063 - Urådighet Rettighetshaver: St. Halvardkvartalet Borettslag Org.nr: 931 409 514 Gjelder transport av bruksrett til parkering 14.08.2023 - Dokumentnr: 859337 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sandblåst Frits Marvid Fnr: 270641 48155 Rettighetshaver: Sandblåst Margot Ruth Fnr: 020441 41089 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859372 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859401 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Ree-Lindstad Tonje Fnr: 130868 26407 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859476 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Valle Geir Fnr: 120555 40339 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859488 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sørensen Randi Sørlie Fnr: 020658 40815 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859494 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Johnsen Daniel Flom Fnr: 250601 80353 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859545 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nygaard Oddvar Fnr: 200252 39920 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859558 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Utengen Emma Helene Wam Fnr: 051296 39484 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859569 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hopen Dagfinn Johan Fnr: 071043 44121 Rettighetshaver: Hopen Randi Fnr: 101137 47493 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859575 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Skaane Markus Fnr: 010399 30362 Rettighetshaver: Skrede Marte Eek Fnr: 080799 49419 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859673 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Dahler Anne Lise Fnr: 311062 42235 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859800 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Leine Sandra Mari Fnr: 290198 42450 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859805 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Gaarder Anders Fnr: 270157 28103 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859809 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Kristiansen Eline Dybsjord Ofstad Fnr: 171094 37662 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859835 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Kaarbø Alexander Bøthun Fnr: 250691 32718 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859908 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Løvold Mette Kristin Fnr: 050563 39479 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859929 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Karlsen Morten Fnr: 120468 35334 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 15.06.1984 - Dokumentnr: 4705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:417 01.01.2020 - Dokumentnr: 238187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:952 24.09.2021 - Dokumentnr: 1190151 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:421 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 773007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:952 18.03.2005 - Dokumentnr: 5038 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Snr:1-56 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold