Persbråtan 9

Persbråtan 9Røa

1/35

Røa: Persbråtan 9

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 805 088,-

Felleskost/mnd: 5 081,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Huseby/Røa | Grønne omgivelser

Pent oppusset leilighet med meget god internbeliggenhet i rolige omgivelser. Leiligheten har god planløsning, store vindusflater med idyllisk utsyn og masse lys. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet nær marka, samtidig sentralt. Kort vei til butikker, Røa sentrum, samt buss og T-bane som tar deg til Majorstuen på kun 10 min.

Sørvestvendt balkong

Stort, velutstyrt kjøkken - 2020

Lys og fin stue med idyllisk utsyn og lite innsyn

Stort soverom m/ mye oppbevaringsplass

Store vindusflater

Parkering med oblat for beboere (22 ladeplasser)

To boder - tot. 12 kvm.

Blindvei m/ lite trafikk

Nær marka - ca. 500 m. til skiløype om vinteren

Nær T-bane, skoler og bhg.

Gangavstand til butikk, treningssenter og Røa S.

Oppvarming inkl.

Ingen dok, avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 805 088,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 291 000,-

Felleskost/mnd:: 5 081,-

Fellesformue:: 38 030,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Persbråtan 9, 0770 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Bod (loft) og bod (kjeller)
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod på loft med måleverdig areal på 4 kvm. - Bod i kjeller på 7,68 kvm. Arealer er summert i oppstillingen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,50m

Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod

Entré: Entré/gang med pene overflater, dørcalling og skyvedørsgarderobe. I 2019 ble det lagt nytt parkettgulv i alle rom og vegger ble helsparklet/malt. Stue: Leiligheten har en god planløsning og det er god flyt mellom rommene. Stuen har vinduer på to sider, noe som sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. 1-stavs parkett og malte veggoverflater. Det er downlightsbelysning i deler av himling. God plass til spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Spileplater i stuen er ikke festet til veggen, og kan derfor enkelt fjernes om ønskelig. Fra stuen er det utgang til en sørvestendt balkong på ca. fem kvm. med gode solforhold. Rolig og tilbaketrukket i fine omgivelser med lite innsyn. Balkongen er overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet. God plass til utemøblement og beplantning. Kjøkken: Stort og pent oppusset Epoq-kjøkken fra 2020 med glatte fronter og benkeplater i Quartz fra Nerostein. Underlimt oppvaskkum med underlimt kum. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt, samt praktisk designet. Store arbeidsflater, samt rikelig med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Foran vindusposten er det en fin frokostbenk med plass til barstoler. Kjøl/-fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, vaskemaskin og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Varmtvannsbereder fra 2020 er innebygget i kjøkkenskap. Det er montert vannvakt og komfyrvakt. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2007/2008. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med plassbesparende innfellbare glassdører. Baderomsinnredning med speilskap og gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: Stort og fint soverom med pene overflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Usjenert og tilbaketrukket, vendt mot grøntområder. Den ene langveggen er dekket med garderobeskap, noe som sikrer meget gode oppbevaringsmuligheter.

Det følger ikke fast plass, men det er rikelig med beboerparkering og ladestasjoner. De reserverte parkeringsplassene er forbeholdt boligselskapets beboere med fast bil. Beboere med bil må ha oblat med oppgitt reg.nr. Det er gjesteparkering på høyre side av hele Persbråtan. Lading av el-bil krever oblat og godkjenning av ladeavtale med Charge 365 og styret. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

2019: Nye gulv i alle rom (parkett) 2019: Helsparklet vegger i alle rom 2019: Flyttet en lettvegg - gjort privat 2019: Malt vegger på soverom og gang, nye garderobeskap 2019: Malt vegger stue 2020: Nytt kjøkken (Epoq) med nye integrerte hvitevarer. Quartz benkeplate - satt opp privat. Benkeplate fra Nerostein. 2020: Fjernet radiator på kjøkken 2023: Lyskasser i stue 2023: Spottet på badet endret til LED 2023: Malt vegger i stuen 2023: Byttet dimmer i stuen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse Utskiftning av downlights i baderomsinnredningen - Arbeid utført av: Røa Elektriske 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ny kurs i sikringsskap - Arbeid utført av: Frogner Installasjon 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Røa Elektriske har vært på sjekk i 2021 i regi av styret. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja - Beskrivelse: Flyttet en lettvegg. Omgjort soverom til mindre bod.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade - Tak tekket med stein/plater - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Soverom er fjernet - Deler av soverommet er omgjort til bod. Søknadspliktig bruksendring. (Endring ikke byggemeldt/godkjent) - Deler av soverommet er omgjort til stue. Ikke søknadspliktig bruksendring Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer: • Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkongdør: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Avflassing av maling på rekkverk. Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Svakt fall mot sluk i dujsonen. Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: • Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Tomteforhold > Andre tomteforhold: • Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport/FDV-plan for borettslaget/sameiets fellesdel Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 3 etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Fordelerstamme med stoppeventil er ikke plassert i tett fordelerskap. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue, kjøkkenet og på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedlagte Vedtekter for ytterligere informasjon.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Nordre Huseby Boligselskap A/S: Aksjeselskapet består av 152 leiligheter knyttet til aksjer. Nordre Huseby Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 708 041, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 32 / 588. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Hjemmeside: https://vibbo.no/nordre-huseby-boligselskap Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vaskeriene: Vaskeriene finnes i oppgang nummer 3 og i nummer 19. Vaskeriet i nummer 3 benyttes av beboerne i oppgang nummer 1-11 og nummer 2-4. Vaskeriet i nummer 19 benyttes av beboerne i oppgang 13-21 og nummer 8. Utskifting av vinduer og balkongdør er - utdrag fra Protokoll til generalforsamling 2024: Vinduene og balkongdørene er i veldig dårlig stand. Det er problemer med lekkasjer og treverket begynner å bli råttent. Balkongdørene gir ingen isolasjon mot de temperaturene vi opplever her og er også i ferd med å råtne opp. En utskifting vil forhindre varmetap fra leilighetene og gi bedre lydisolasjon. Styrets innstilling Denne saken er allerede vedtatt skal gjennomføres i GF 2023. Styret jobber med innhenting av tilbud. Iht. styret er det planlagt at vinduene skal byttes i 2025. Vaktmesterbolig: Det ble på Generalforsamling 2023 vedtatt å selge aksjelagets vaktmesterbolig, leilighet nr. 122. Styret fikk fullmakt til gjennomføringen av salget, herunder å signere på alle nødvendige dokumenter i den forbindelse og med de kostnader det måtte innebære. Forretningsfører ble gitt fullmakt til å gjennomføre opprettelsen av nye aksjer og beregninger av felleskostnader og gjeld. Vaktmesterboligen er nå solgt. Generalforsamlingen ga selskapets styret fullmakt til å forhøye aksjekapitalen med kr. 1 200,- ved nytegning av 6 aksjer, pålydende kr. 200,-, slik at selskapets aksjekapital øker med kr. 1 200,- og vil etter dette lyde på kr. 170 400,- fordelt på 852 aksjer á kr. 200,- Vedtektenes §2-1 (1) endres til: Selskapets aksjekapital er på kr. 170 400,- fordelt på 852 aksjer á kr. 200,-, Selskapet har forbud mot å ha avtrekksvifte. Aksjonærer som har vifter på bad/kjøkken kan bli holdt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på mennesker, bygningsmasse og inventar som følge av brann eller skader/skjolder på husets fasade. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 • Tetting/Fuktstopp i grunnmur i berørte kjellere i nr. 3B og nr. 17. 2022 • Nye kirsebær trær langs buen og parkeringsplassen. 2021 • Nye lamper ved innganger og i oppganger. • Maling av garasje & gjerder. • Ny platting/grillplass på ute områder. 2020 • Fasaderengjøring. • Montering av nye musebånd under takgesimser. 2019 • Nytt bergvarmeanlegg - Konvertering av fyringsanlegg fra oljefyrt til bergvarmepumpe og biofyringsolje. 2018 • Etablering av parkeringsplasser for bensin/diesel og ladbare biler. • Maling av alle vinduer. • Skifte av vinduer og dør alle loftsleiligheter. 2017 • Maling vaskerom i oppg. 3. 2014 • Fasadevask. • Maling av oppganger. 2010 • Takmaling. 2006 - 2008 • Våtromsrehabilitering. 2006 • Rehabilitering av takrenner. 2000 • Fasader/balkonger. 1999 • Takrenner. 1996 • Støyskjerm. 1989 • Nye vinduer. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter 2-2 Sameie i aksjer. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter punkt 2-1 Aksjer og aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 291 000,- pr. 01.10.2024

Nordre Huseby Boligselskap A/S har 2 lån i OBOS-banken. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * OBOS03-98208284266 Type: A Restsaldo: Kr. 27 982 348,- Restløpetid: 29 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenummer: * 5OB928-98207366773 Type: A Restsaldo: Kr. 13 012 267 Restløpetid: 33 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato (01.10.2024).

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånenummer: OBOS03-98208284266 Restsaldo: 201 672,- Kapitalkostnader: 1199,- Lånenummer: 5OB928-98207366773 Restsaldo: 89 064,- Kapitalkostnader: 506,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 291.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Kr. 38 030,- pr. 31.12.2023

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er ikke tillatt i boligselskapets leiligheter uten forhåndsgodkjenning av styret. Se borettslagsloven § 5-11. Dette innebærer at dyreholdet må godkjennes av styret før aksjeeieren anskaffer husdyret. Det er kun aksjeeiere som kan søke om godkjenning av dyrehold. Personer som vurderer å bli aksjeeier kan ikke søke om godkjenning før vedkommende er godkjent som aksjeeier. Se vedlagte Husordensregler for ytterligere informasjon.

TRYG Forsikring
Polisenr. 7118224

Lukk Aksjeselskapet

Persbråtan 9 har en sentral og attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Huseby/Røa. Persbråtan er en enveiskjørt "hestesko" med innkjøring fra Sørkedalsveien, kun trafikkert av beboerne i Nordre Huseby Boligselskap. Det er store grøntarealer rundt blokkene, og fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, sittegrupper, grillplass og lekeapparater. På sommerstid er det frodig og grønt. Et fint sted for trilleturer, trening og lek. Bak blokkene er det et lite skogholt og fra leiligheten er det ca. 200 meter til Persbråten skoles kunstgressbane som er åpen for allmennheten utenfor skoletiden. Fra leiligheten er det 400 meter til nærmeste busstopp og ca. 550 meter til Hovseter T-bane. Herfra kommer du deg til Majorstuen på kun 10 min. Det er ca. 200 meter til holdeplass for flybussen og nattbuss. Ved T-banen er det dagligvarebutikk (Coop Extra) med post i butikk. Det er ca. 10 minutters gange (eller 1 stopp med Østeråsbanen) til Røa sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud. Røa senter, kaféer, dagligvarebutikker, jernvarehandel, apotek og Deichmanske bibliotek mm. I tillegg finner man Røa Torg, et samlende punkt for Røa sentrum med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen. Her finner man bl.a. Apotek1, Christiania Glassmagasin, Coop Mega, Vinmonopolet, Yummi Heaven, Princess og Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag for å nevne noe. SATS Røa har moderne treningsfasiliteter, tilrettelagt for egentrening, personlig trening og gruppetimer. Ellers finner du både Njårdhallen og Sats Njårdhallen innen kort gange fra leiligheten. På andre siden av Sørkedalsveien ligger HM Kongens Garde. Fra leiligheten er det kort vei til marka. Fra Persbråtan er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken. Om vinteren er det skiløype fra Hovseter T-bane stasjon. Det er kun en kort kjøretur til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Det er ca. fem minutter med bil eller ca. 30 minutters gange til Frognerparken med både Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Perfekt beliggenhet for den aktive- og friluftsglade som ønsker enkel tilgang til både marka og sentrum.

Buss/flybuss - Huseby skole: ca. 400 meter T-bane - Hovseter: ca. 500 meter T-bane - Holmen: ca. 600 meter

Skolekrets: Barneskole: Huseby skole Ungdomsskole: Hovseter skole https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Huseby barnehage, Husebygrenda barnehage og Snippen FUS barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.12.1963 for Nybygg Våningshus Det foreligger ferdigattest datert 09.09.1996 for støyskjerm Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2021 for energibrønner Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2009 for skifte av avløpsledning Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517 Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346 Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Pågående byggesaker i området: Persbråtan 15 - Innsetting av tre takvinduer Saksnummer: 202309871 - Byggesak Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309871 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/588: 31.03.1955 - Dokumentnr: 4608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 09.11.1955 - Dokumentnr: 14267 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 09.01.1957 - Dokumentnr: 263 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1985 - Dokumentnr: 55618 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.04.1992 - Dokumentnr: 17907 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:754 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1995 - Dokumentnr: 56475 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.støyskjerm Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef 26.04.1950 - Dokumentnr: 4795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:567

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold