Grøntveien 15

Laster salgsoppgave...

Grøntveien 15Vestby - Son

1/36

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Grøntveien 15

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Kommunale avg.: 17 852,- per år

BRA-i: 155 m²

Bestill salgsoppgave

Søndre Brevik

Velkommen til Grøntveien 15!

Enebolig fra 2020 med 3(4) soverom og 2 bad.

Meget generøs takhøyde i 2. etasje.

Vestvendte, solrike uteplasser på til sammen 24 kvm.

Carport med elbillader og sportsbod på 6 kvm.

Kort avstand til flere strender og skog rett i bakkant.

300 m til butikk, 350 m til buss og 6 min. kjøring til tog.

Nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

En eiendom perfekt for dere som ønsker å flytte rett inn i en enebolig for hele familien. Her bor man i landlige og idylliske omgivelser samtidig som man bare er en kort reise unna et pulserende byliv. Beliggenheten er tilbaketrukket i blindvei med gode solforhold og skogholt i bakkant, og det er kort vei til vannet, dagligdagse behov, Son og Moss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Kommunale avgifter:: 17 852,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 4 877 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grøntveien 15, 1554 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 155 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, teknisk bod.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 13 kvm. Uteplass.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, bad.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport i tilknytning hovedinngang.

Boligen inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, fire soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og bad. Øvrige arealer: - Veranda på 11 kvm. - Uteplass på bakkeplan på 13 kvm. - Carport. - Sportsbod på 6 kvm.

Uteområdene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagte partier, støttemur, plen og hekk. Det er enkel adkomst og parkering i carport med elbillader og bod, slik at man kan gå tørrskodd til inngangsparti. Eneboligen har en lys og praktisk planløsning som strekker seg over to plan, med solrik uteplass i begge etasjer. 1. etasje: Det bys på moderne fasiliteter og et tidløst uttrykk med slettmalte vegger og tak, lys eikeparkett, generøs takhøyde og downlights. Vel inne møtes man av en romslig hall med flislagt gulv, varmekabler og innredet walk-in garderobe for enkel orden i yttertøy, tilbehør o.l. Boligen har to tidløse bad, ett i hver etasje. Bad i 1. etasje har lyse, flislagte overflater, varmekabler og downlights. Det er oppbevaringsmulighet i servantskuffer og i vegghengt høyskap. Videre har badet dusjhjørne med glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, veggfestet toalett og stort speil med innfelt lys. For klesvask har boligen et kombinert vaskerom og teknisk rom med flislagt gulv, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Her er det også rom for hyller, skap eller lignende til oppbevaring. Boligen har tre fine soverom, alle plassert i boligens 1. etasje. Samtlige av soverommene har plass til dobbeltseng, godt lys via store vindusflater, behagelige fargevalg og parkett på gulv. Hovedsoverom har adkomst via egen innredet walk-in garderobe og har i tillegg utgang til vestvendt uteplass på bakkeplan. Uteplassen er lagt med belegningsstein med innfelt lys og er delvis overbygd. Det er plass til møblement og direkte overgang til hageflekk med grønt gress og skjermende hekk. Til uteplassen er det utgang også fra TV-stuen som ligger vegg-i-vegg med hovedsoverom. Rommet er opprinnelig tegnet som en ekstra stue eller gjesterom og har mange bruksmuligheter! 2. etasje: Åpen tretrapp fører opp til en lys og åpen stueløsning med fantastisk takhøyde og en peisovn med glassfelter som sørger for hygge og ekstra varme. Stuens utforming skaper naturlige soner for sofaløsning(er) og spisestue, og gir rom for møblering etter behov. Store vindusflater langs boligens syd-, vest- og nordside gir rikelig med gjennomgående lys og en luftig romfølelse. Stor skyvedør mot vest gir en forlengelse av stuen i sommerhalvåret og fører ut til delvis overbygd veranda. Veranda på 11 kvm gir en hyggelig plass å nyte ettermiddags- og kveldssolen ute med vestvendt utsikt mot nærområdet og vannet. Dagens spisestue er plassert i tilknytning til kjøkkenet, med plass for både familiehverdagens aktivitet og selskaper. Kjøkkenet er stilrent og tidløst med hvite, slette fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt servantkum. Under overskap er det innfelt belysning og det er en praktisk vegghylle for oppbevaring og dekorasjon. Den meget generøse takhøyden er fremtredende også her, med downlights og flere vinduer som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet i 2. etasje har de samme egenskapene som bad i 1. etasje med lyse, flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og stort speil med innfelt lys. Begge badene har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. For lagring og oppbevaring er det en utvendig sportsbod på 6 kvm innerst i carport. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Pvc avløp.TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i hall/gang i 1. etasje og i våtrommene. - VV-bereder 200 liter, montert i rom. med sluk. Nytt anlegg/byggeår 2020. - El-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i carport med elbillader og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende påkostninger er gjennomført: - Steinlagt og asfaltert gårdsplass og uteareal. - Montert integrert belysning på steinbelagt uteplass.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig - Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med innvendig skråtak/himling åpent til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. 2. etasje med utgang til vestvendt veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Veranda delvis overbygget. Rekkverk i tre med horisontale lekter. 1. etasje med utgang til vestvendt uteplass med belegningsstein. - Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Stålpipe med tilknyttet peisovn i stue i 2. etasje. - Tomteforhold: Bolig oppført på antatt komprimert bærelag. Terreng bak utebod tilbakefylt med løs-Leca, grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon) med montert topplist. Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Målt rekkverkshøyde 95 cm, krav 100 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjvegg begrenser mot direkte vannbelastning på tredør. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: For utført løsning fallforhold er det krav til at tettesjikt er trukket opp minst 15 mm over det ferdige gulvet i døråpning ; Ukjent hvorvidt tettesjikt er trukket opp bak feilist på terskel. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anmodes utført; For avdekking høyde tettesjikt i døråpning må feilist demonteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I Grøntveien bor man i landlige og idylliske omgivelser samtidig som man bare er en kort reise unna et pulserende byliv med kollektivalternativer eller en kjøretur. Beliggenheten er tilbaketrukket i blindvei, med gode solforhold, skogholt i bakkant og kort vei til vannet, dagligdagse behov, Moss og Son. Det er gangavstand eller en kort kjøretur til strender og badeplasser som Søndre Brevik strand, Støabukta, Brevikbukta og Arnesstranda, samt flott Kyststi og flere turstier i variert terreng. Fra boligen er det under 300 meter til dagligvarebutikk og det er flere barnehager, barneskole med gressbane, skatepark og basketbane, og et utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, treningssenter, tennisklubb, hestesenter og en egen terrengsykkelarena i området. For den golfinteresserte ligger Soon Golfbane 10 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Ca. 7 min. kjøring fra eiendommen ligger Son sentrum. Son kalles Norges «nordligste sørlandsby», noe som er lett å forstå der små hvite trehus i kronglete gater gir et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på historie og spennende kystkultur. Når du rusler nedover de trange smugene i Son sentrum er det lett å føle at du har reist tilbake i tid. Sentrum er preget av vakker, gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden, der naboene hilser over stakittgjerdene og du får følelsen av å være i en sjarmerende sørlandsby, bare litt lenger nord. Her finner du en populær småbåthavn, seilerforening, diverse gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls, perfekt for dem som ønsker å trekke seg tilbake, men likevel vil ha alt de trenger innen rekkevidde. Fra boligen er det 350 meter til busstopp langs Brevikveien, 6 min. kjøring til togstasjon, ca. 40 min. kjøring til både Oslo og svenskegrensa, og for shopping er det flere kjøpesentre både i Moss og Vestby som begge ligger kun 15 min. kjøretur unna.

Gartnerveien (busstopp): 4 min. gange Kambo stasjon: 6 min. kjøring Fra Kambo er det gode togforbindelser både mot Oslo og Halden. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss havn ligger 15 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Store Brevik barnehage: 17 min. gange/4 min. kjøring Solåsen Fus barnehage: 20 min. gange/4 min. kjøring Brevik skole (1-7.trinn): 20 min. gange/4 min. kjøring Grevlingen skole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er videregående skoler i Vestby, Ås og Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av enebolig datert som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei felles for eneboligene på gnr. 132 bnr. 20. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: 6 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi). Ikrafttredelse: 01.01.0001 Delareal: 404 m2. Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende. Delareal: 68 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal: 4 405 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner Id: 0237. Navn: GRØNTVEIEN/GARTNERVEIEN/KJELLERVEIEN. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.11.2016. Delareal: 258 m2. RP Hensynsonenavn: H560_2. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø. Delareal: 258 m2. Formål: Naturområde - grønnstruktur. Feltnavn: N2. Delareal: 146 m2. Formål: Naturområde - grønnstruktur. Feltnavn: N1. Delareal: 146 m2. RP Hensynsonenavn: H560_1. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø. Delareal: 4 404 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B1.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/132/20/5: 06.09.1922 - Dokumentnr: 900514 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Megler innehar utskrift av dokument, men dette er vanskelig å tyde pga. alder. Ta kontakt med megler ved interesse. 01.04.2016 - Dokumentnr: 290686 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om beplantning Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Tillegg til skjøte vedr. innløsningsvilkår. Følgende bestemmelser er inntatt: På eiendommen skal det ikke drives med noe som kan være til sjenanse for naboer. Eiendommen må ikke være tilplantet med trær eller busker som kan hindre utsikt eller være til sjenanse for bakenforliggende eiendommer. Eiendommen må akseptere graving for vann-, kloakk- og andre ledninger uten kompensasjon, dog skal terrenget settes tilbake til sin opprinnelige stand etterpå. Evnt. gjerdeplikt mot vei påhviler eiendommen. Eiendommen har rett til å bruke felles vei på tomten der alle brukere av veien må bidra til vedlikehold. 02.03.2022 - Dokumentnr: 238590 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:132 Bnr:6 Bestemmelse om overvann Meglers forklaring: Erklæring om rettighet vedr. overvann. Eiendom gnr. 132 bnr. 20 har rett til å lede overvann fra rettighetshavers tomt ut til avgivers tomt. Dokumentet inneholder informasjon om at hjemmelshavere til eiendom gnr. 132 bnr. 6 gir eiendom gnr. 132 bnr. 20 rett til å lede overvann fra rettighetshavers tomt ut til avgivers tomt i henhold til vedlagt kartskisse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold