Bergljots vei 9C

Bergljots vei 9CHasle

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Hasle: Bergljots vei 9C

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 147,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Keyserløkka råeste beliggenhet

Silje Heggø v/Nordvik presenterer Bergljots vei 9C – en elegant 3-roms leilighet med perfekt beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje med to balkonger og flott utsikt. Den lyse planløsningen inkluderer romslig stue med vedovn, separat kjøkken, to gode soverom og et stilrent bad. På Keyserløkka får du det beste av to verdener: urban komfort i grønne, fredelige omgivelser. Området har store parkarealer og god avstand mellom blokkene, med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet og enkel tilgang til buss, trikk, t-bane og tog. Her bor du i et område kjent for sitt trivelige bomiljø. * Delikate overflater og gjennomtenkt fargevalg * Solrik, vestvendt balkong på 8 m² * Innflyttingsklar standard * Parkeringsleie etter venteliste * Sjarmerende vedovn * Kjeller- og loftsbod * Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 055 385,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 146 164,-

Felleskost/mnd:: 5 147,-

Fellesformue:: 27 072,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 40 103 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bergljots vei 9C, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 69 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m² og en loftsbod på ca. 4m². Gulvflaten til loftsboden er på ca. 11 m² med skråtak til null. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6m² og en loftsbod på ca. 4m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Hyggelig entré med lysmalte vegger og pent parkettgulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Delikat stue med god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. I kombinasjon av god takhøyde og store vinduer får rommen en luftig og lys atmosfære. I hjørnet er det plassert en flott vedovn som gir godt med ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Stuen er malt i en behagelig farge med pent parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 8m². Balkongen ligger høyt og luftig med flott utsikt utover byen og hyggelig fellesområde. Balkongen er av god størrelse med plass til ulike utemøbler. Her kan man nyte lange og varme sommerdager med flott utsikt. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til et hyggelig frokostbord. Rommet har gråmalte vegger med pent parkettgulv. Stilrent kjøkken fra 2010 med fronter fra 2017. Innredningen består av glatte fronter, fliser på bakvegg og heltre benkeplate. Plassen er godt utnyttet med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr, benkebereder og kjøle/fryseskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Lekkert bad fra 2017 med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med moderne store fliser og tidsriktige fargevalg. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har videre gulvvarme og naturlig avtrekk. Soverom 1: Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i en flott grønnfarge med pent parkettgulv. Her i fra er det utgang til en herlig nordvendt balkong 1 m². Soverom 2: Det ander soverommet er også av fin størrelse med plass til seng og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som barnerom, men har flere bruksmuligheter som gjesteværelse eller kontor. Rommet er malt i en behagelig blåfarge med pent parkettgulv.

Borettslaget disponerer 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere for 450 per måned. Per 22. mai 2024 er det 15 beboere på venteliste, og den neste som blir tildelt parkeringsplass har stått på venteliste siden august 2022. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2010 og av bad i 2017.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2016 Hvor lenge har du eid boligen? 8 år og 8 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 2- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Slo sammen toalettrom og dusjrom til ett bad i januar 2017. Arbeid utført av Bademiljø. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, to nye sluk på baderommet. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, vet ikke. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, litt sprekker i trappeoppgangen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, mulig fremtidig utbygging av tørkeloft og vognrom i kjeller, ved flertall på generalforsamling. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, radonmåling 2022. 21.1. Radonmåling År: 2022 Verdi: 58

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 2009. Følgende forhold er kommentert med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 5 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 13 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 13 mm. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipa er innkledd på utsiden med fasadeplate og på innsiden med skapside i skyvedørsgarderoben. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Informasjonsskilt på berederen er mot baksiden så årstall er hentet fra selger og størrelse er antatt. Anbefalte tiltak: Automatisk vannstoppeventil med sensor ved bereder anbefales etablert. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU, Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget eller arbeid på dette og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. Keyserløkka Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850142602, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Fasiliteter i borettslaget: - Fellesvaskeri i kjelleren og tørkeloft - Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen - Hjemmeside: http://www.keyserlokka.no - Borettslaget disponerer 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere for 450 per måned. Per 22. mai 2024 er det 15 beboere på venteliste, og den neste som blir tildelt parkeringsplass har stått på venteliste siden august 2022. Borettslaget planlegger takrehabilitering. Ifm. nytt vedtak på generalforsamling juni 2024 er ikke solceller en del av rehabiliteringen. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at; 7. Retningslinjer for salg av tørkeloft til boligformål: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å utarbeide retningslinjer for salg av tørkeloft til underliggende leilighet i samarbeid med en juridisk fagperson. Styret ønsker å presisere at dette forslaget ikke tar stilling til om salg av tørkeloft skal tillates eller ikke. Vedlikehold og prosjekter: - Byttet vann- og avløpsrør i alle kjellere og fra kjeller til kommunal tilknytning. Rørleggerarbeidet utført av NM Rør AS, gravearbeidet utført av Oslo og Viken Anlegg AS - Montert vannmålere i alle bygg. Dette reduserer de kommunale avgiftene med omtrent 90 000 kroner i kvartalet. - Satt opp sykkelskur med plass til 16 store sykler. Arbeidet er utført av Norsk Forankring AS. - Montert ladestolper for elbillading på alle utendørs parkeringsplasser. Beboere kan kjøpe eller leie lader av Elaway som også tar seg av fakturering og administrasjon. - Tømt alle overvanns- og sandfagskummer på eiendommen for bedre drenering ved store nedbørsmengder. - Utbedret rennende toaletter for å unngå unødig bruk av vann. - Fjernet ubrukte toaletter fra rom i fellesarealer i BV1, BV7, og BV11. - Fjernet ubrukte kabler i luftstrekk mellom byggene. - Erstattet varmtvannsbereder i vaskerom BV1. - Reparert skader på 17 balkongdekker. Arbeidet utført av Thorendahl AS. - Plantet nye aronia-busker ved GV23-25 som del av vårdugnaden. - Tegnet ny fleksibel TV- og internett-avtale med Altibox der beboere kan velge mellom TV + internett 100/100 Mbps eller internett 500/500 Mbps. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Satt opp pergola. 2023: Satt opp sykkelskur. 2023: Montering av ladestolper på alle utvendige parkeringsplasser. 2023: Skifte vann- og avløpsrør mellom bygg og i kjellere 2022: Nytt nøkkelsystem 2022: Skifte vann/avløpsrør til Grensevn 23-25 2021: Brannslukningsapparater fellesarealer 2021: Utendørs søppelkasser 2020: Nye røykvarslere 2020: Kontroll av (brann)slukkemidler 2020: Sykkeloppheng i kjellere 2019: Sluttføring uteområder 2018: Oppgradering uteområder og lekeplass 2017: Ny traktor 2017: Ny hovedvann- og avløpsledning 2014: Røykvarslere kontrollert/byttet 2012: Nye porttelefoner 2008-2010: Rehabilitering av bygningsmassen 2000-2002: Rehabilitering av piper *Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold og rehabilitering.

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 164,- pr. 30.07.2024

Keyserløkka Nord Borettslag har ett lån i Handelsbanken.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Borettslaget har et lån pr. 30.07.24: HANBA1-94927050689 Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo: 29.089.451,- Restløpetid: 13 år 8 md. Flytende rente: 5,60% Andel av saldo: 146.164,-

Kr. 27 072,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 4 347 847,-. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter – tomteleie fra garasjelagene og miljøtilskudd. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold av VVS. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større renteøkninger enn forventet. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill tillates såfremt det ikke sjenerer naboene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89941809

Lukk Borettslaget

Velkommen til idylliske Keyserløkka. I skjæringspunktet mellom grønne, fredelige områder og byens pulserende kjerne, står Keyserløkka som et ideelt hjem for de som søker det beste av to verdener i Oslo. Å bo på Keyserløkka i Oslo tilbyr en unik blanding av urban komfort og tilgang til natur, kultur og gode offentlige tjenester. Det er stor sannsynlighet for at du vil kjenne på hvilepulsen i det du ankommer boligområdet. Grøntareal slynger seg rundt blokkene og store parkareal som Hasleparken fungerer godt som både samlingsted og utsiktspunkt. Boligen ligger i blokken som er kjent for å ha områdets beste beliggenhet! Keyserløkka er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Nærbutikken Bunnpris ligger på området og gir deg tilgang til det mest nødvendige 7 dager i uken. For de leseglade tilbyr en sjarmerende gammel telefonkiosk bøker til utlån. Området er kjent for sitt gode bomiljø. Det arrangeres juletrefester, sommerfester med olabilløp etc. i regi av "klubben" på Keyserløkka. Keyserløkka er skjult perle for alle aldre. Kollektivt Området ligger i midten av kollektivknutepunktene Carl Berners Plass, Tøyen og Hasle Torg. Kort avstand til t-bane på Hasle, Carl Berner og Tøyen togstasjon. På Carl Berner har du også tilgang til trikk og bussforbindelser. Fougners vei og Einars vei er busstopp, kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du 21- og 28-bussen samt flybuss. Gjøvikbanen fra Tøyen Togstasjon tar deg inn i Nordmarka, perfekt for de som elsker ski og turer. En spasertur i nærområdet Lille Tøyen Hageby er bare et par minutters gange unna, det samme gjelder Hasle Torg. Her finner du fasiliteter som SATS, Vinmonopolet og Coop Mega. I tillegg er både Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. Carls på Carl Berner er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Det arrangeres eventer på sport og scene, i form av fotballkamper, quiz, standup m.m. Carl Berner Torg finner du Kaffebrenneriet samt en stor matvarebutikk med ferskvaredisk. Carl Berner har både SATS og Fresh Fitness. Både Hovin og Ensjø er i sterk utvikling og har t-bane, serveringssteder og flere spisesteder. Parkareal Det er rikelig med grøntareal på Keyserløkka. Du har i tillegg tilgang til Tøyenparken med Tøyenbadet som snart ferdigstilles, Ola Narr, Botanisk Hage, Sofienbergparken og Grünerløkka. Øyafestivalen finner sted i Tøyenparken. Vinslottet på Hasle Vinmonopolets tidligere hovedanlegg er bygget om til "Vinslottet", med boliger, butikker og spisesteder. Bygget har blitt totalt forvandlet, og gjort om til helt unike leiligheter, høyt hevet over byen. Det gamle flotte fabrikkbygget har nå dagligvarebutikk, kaféer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Hasle Linie Gastropub tilbyr en avslappet atmosfære med god mat og drikke, samt en rekke spill og aktiviteter. Grünerløkka Fra Keyserløkka har du kort avstand til Grünerløkka. Bydelen er kjent for sin særegne atmosfære, livlige kulturliv og mangfold. Hyggelige handlegater, sjarmerende kafeer og spennende spisesteder: Grünerløkka er en varm og pulserende bydel. Her kan du finne design, vintage-skatter, delta på grillkvelder i parken eller nyte utendørsservering under stjernene og atmosfæriske lyslenker. Hyre på området Med Hyre kan du leie en varebil for en time eller mange dager, og med mulighet for å plukke opp en bil når som helst på døgnet. Varebilene står plassert på nærmere 50 lokasjoner i Oslo, og varierer fra små til store varebiler du kan kjøre med vanlig førerkort.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus på eiendommen datert 21.04.1947. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader og utskiftning av balkonger på eiendommen datert 11.05.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker med godkjente byggetegninger. Badet er iht. godkjente byggeteninger opprinnelig et bad og separat w.c rom. Det er på et tidspunkt utvidet til et større bad. Selger opplyser at dette ble utført av et byggefirma i 2017, hvor det ble etablert to nye sluk på baderommet. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-331. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak: - Økernveien med sidegater - Gateopprustning - 202453643 - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Avklaringsfase 2 - Utbygging av boliger, næring og hotell - 201609079 - Økernveien 97 - Avklaringsfase 2 - Omregulering til boligformål - 201801786 - Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger - 201615880

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/30: 19.11.1947 - Dokumentnr: 15074 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080 31.08.1948 - Dokumentnr: 8930 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 23.02.1950 - Dokumentnr: 2328 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2329 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2330 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2331 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2332 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2333 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.04.1950 - Dokumentnr: 3961 - Best. om vann/kloakkledn. 26.04.1950 - Dokumentnr: 4592 - Best. om vann/kloakkledn. 17.11.1953 - Dokumentnr: 15335 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 28.10.1955 - Dokumentnr: 13656 - Best om garasje/parkering 17.09.1964 - Dokumentnr: 11950 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.09.1964 - Dokumentnr: 11951 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.09.1964 - Dokumentnr: 11952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.09.1947 - Dokumentnr: 11801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold