Ole Bulls gate 23B

Ole Bulls gate 23BSagene - Torshov

Solgt

1/41

Sagene - Torshov: Ole Bulls gate 23B

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 6 352,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Silje Heggø v/Nordvik har gleden av å presentere Ole Bulls gate 23B! En delikat toppleilighet i 5. etg med skjermet beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten gjennomgikk en oppgradering i 2024 med nye overflater, og kan friste med originale tregulv, flotte rosetter og utsøkte fargevalg. Her er det en lys og luftig atmosfære med store vindusflater, samt utgang til en fantastisk, solrik balkong med utsikt. Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig, men med alt du trenger rett i nærheten. Her vil du trives! Høydepunkter: - Sjarmerende 2-roms toppleilighet - Vestvendt balkong på 7 m² - Varmtvann, fyring, internett & TV ink. - Bad fra 2013 i regi av borettslaget - Kjøkken fra 2018 - IN-ordning - Ingen dok.avgift - Sentral og populær beliggenhet - Busstopp rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Totalpris:: 5 244 949,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 335 661,-

Felleskost/mnd:: 6 352,-

Fellesformue:: 19 300,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ole Bulls gate 23B, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende høyt og fritt i 5. etasje bestående av entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på 7 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en på loft.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er et fint første møte med den fargerike, men behagelige fargepaletten. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy i egen nisje. Det er dørcalling som sikrer trygg og effektiv innslipp av besøkende. Kjøkken Stilfullt og funksjonelt kjøkken med fin plassering i stuen. Kjøkkenet ble pusset opp av forrige eier i 2018, og har tidløse, lyse fronter som står i stil med all innredning. Alle hvitevarer er integrerte og består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenbenk av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilator over kokeplass med kullfilter. Waterguard er montert. Stue Lys og luftig stue med en herlig romfølelse og atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Rommet har rosett og gjennomtenkte fargevalg, som står i stil med de originale tregulvene som går igjen i hele leiligheten. I 2024 ble alle vegger sparklet og malt, og gulvet ble slipt og lakkert. Stuen har fin utforming og plass til både sofa, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 7 kvm. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold og en nydelig utsikt. Plassen oppleves som en utvidelse av stuen på varme sommerdager. Den gode størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sittegruppe, noe som gjør at den egner seg perfekt for sosiale sammenkomster. Bad Pent, flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013. Tidligere eier installerte nytt speil (limt på flis) i 2022 ved egeninnsats. I 2024 ble himlingen malt og det ble montert veggskap. Videre er badet utstyrt med veggmontert WC, dusjplass og servant med innredning. Det er behagelig gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er malt i en lun og dempet fargetone. Det er god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Fra soveromsvinduet er det hyggelig utsikt over områdets idylliske omgivelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Ny silikonfuge mellom vegg og gulv på bad. - Montert vegghyller i stue. 2024: - Laminatgulv ble revet og det originale tregulvet ble slipt og lakkert. - Innvendige dører og karmer byttet. - Nye gulvlister i hele boligen. - Plassbygget skap/kott i gang ble revet. Nytt gulv ble lagt i garderobenisjen og arealet ble åpnet opp. - Vegg mellom garderobe og stue ble revet og ny vegg ble konstruert og foret ut mot stue. Veggen har skjult kabelføring for oppheng av TV. - Dør mellom gang og stue ble fjernet og åpningen har blitt utvidet. - Rosett montert i stue, gang og på soverom. - Byttet filter i kjøkkenventilator. - Oppgradering av det elektriske anlegget i boligen. - Gang og soverom er helsparklet og malt. - Alle overflater er malt (vegger og himling). - Montert veggskap på bad. - Alle vinduer og karmer skrapt, pusset og malt. Egen regi. 2022: - Nytt baderomsspeil limt på flis. 2021: - Maling av fasade/balkongdører i regi av borettslaget. 2018: - Nytt kjøkken fra Ikea med induksjonstopp, kjøkkenventilator, komfyrvakt og integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med dette. - Nytt avløpssystem og ny vanntilførsel til kjøkken. - Nytt terrassegulv på balkong (termofuru med skjult innfesting).

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere salgsoppgave ble baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2013. Det foreligger godkjent ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten fra 2017 hvor Brødrene Tohje AS er søker. Tidligere eier installerte nytt speil på baderom i 2022 ved egeninnsats. Limt på flis. Oppmålt og produsert av Altiglass AS. I 2024 ble veggskap montert, og tak malt i ved egeninnsats 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knut Kløve AS Sivilingeniør: Det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten fra 2006 i forbindelse med riving av eksisterende brannbalkonger, bygging av nye balkonger og etterisolering av fasader. To Malere: I følge tidligere salgsoppgave ble fasade, vinduer og balkongdører malt i regi av borettslaget i 2021/2022. Tidligere eier la nytt terrassegulv på balkong i 2028 ved egeninnsats. Termofuru med skjult innfesting. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VESTRE AKER ELEKTRO AS 2024: Stue: Demontering av dagens elektriske anlegg 4 stk doble stikkontakter ved gulvlist 1 stk dimmer til takpunkt De – remontere coax kabel og coax uttak 1 stk stikk veggpunkt 1 stk lampemontering Soverom: Demontering av dagens elektriske anlegg 3 stk doble stikkontakter ved gulvlist 1 stk dimmer til takpunkt 1 stk lampemontering Gang: Feste løse kabler 1 stk doble stikkontakter ved gulvlist 1 stk lampemontering. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Energico AS: Konvertering fra oljetank til fjernvarme i regi av borettslaget i 2018. Elektro-Team AS: I følge tidligere salgsoppgave var Elektro-Team AS engasjert som elektriker da kjøkken ble flyttet til stue i 2018. Jeg har ingen dokumentasjon tilknyttet dette. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bare Rør og Service AS / Oslo Pumpeservice AS: I 2018 flyttet daværende eier kjøkken fra nåværende soverom til stue. I følge tidligere salgsoppgave reklamerte tidligere eier på feil i avløpsrør fra vannpumpe. Dette ble utbedret av utførende firma i 2019 og har vært i orden siden. Samtidig ble det installert Waterguard. Oslo Pumpeservice AS: Service på vannpumpe på kjøkken i 2022. Filter er byttet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla AS: Prosjektledelse for rehabilitering i 2024. Nisje i gang er åpnet opp, og vegg mot stue er revet og rekonstruert. Gang og soverom er helsparklet, og alle overflater er malt. Dør mellom gang og stue er fjernet. Nye dører inn til bad og soverom Nye gulvlister i hele boligen Rosetter av gips ble montert gang, stue og soverom. Norsk Gulvservice AS 2024: Sliping og lakkering av originalt tregulv

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Pusset, malt murfasade/ pussystemer. Takkonstruksjon: Valmtak konstruksjon tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1988. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje Tiltak: TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Noe ufagmessig silikonfuge mellom gulv og vegg. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konstruksjonsoppbyggingen i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone er ikke kjent for takstmann. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet kan fungerer tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25 mm.). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet. Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilførsel til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Vedlikeholdsplikten for dette ligger antageligvis hos borettslaget/sameiet og ikke videre vurdert av takstmann. For å lukke avvik må rør og radiatorer byttes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Oleana ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 885442412. Borettslaget Oleana består av 60 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Vedlikehold i borettslaget: - Maling av vinduene ble ferdigstilt våren 2022. - Sykkelbod ble ferdigstilt 2023. - Søppelskur ble skiftet ut høsten 2023. Det er tatt i bruk chip til både sykkelbod og søppelskur. Kostnaden for nye søppelskur var om lag 138.000 kroner. - Det er observert rotter rundt blokka. Dette følges opp med jevnlige skadedyrkontroller - Kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområdene og leilighetene gjøres jevnlig, ca. en gang i året. Den siste kontrollen ble gjort januar 2023. - Styret har satt ut nye pallekarmer ved gangveien høsten 2023, både for å hindre parkering og for å skape et hyggeligere utemiljø. Styreleder opplyser om følgende pr. 22.01.2025: Det er ikke noen større vedtatte eller pågående prosjekter i borettslaget. Samtidig er det et eldre bygg, og styret gjør fortløpende vurderinger om det behov for oppgraderinger. Det er ikke planlagt nye låneopptak. Fellesutgiftene har blitt økt årlig de siste årene, som normalt mange steder. Det for å holde tritt med generell prisvekst i samfunnet. Så vidt vi kjenner til er det ikke observert skjeggkre i borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer, samt Storbyfellesskapet har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster kr. 300,-
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 335 661,- pr. 21.01.2025

Lånenummer: 12116177836 DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 21.01.2025: 11 147 197 Andel av saldo: 246 254 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2034 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 90017856943 SpareBank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 21.01.2025: 3 500 251 Andel av saldo: 69 205 Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2038 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365662561 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 21.01.2025: 1 468 820 Andel av saldo: 20 203 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2037 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har i dag 3 lån hvor det er IN-ordning på 2 av lånene. Renter og avdrag på disse lånene er bakt inn i felleskostnadene

Kr. 19 300,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 1 481 846,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 1 266 453,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vaskeriet kan benyttes etter de regler som styret har opprettet. Se eget oppslag i vaskeriet.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586968

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata, Rema 1000 på Torshov Torg eller bare en kjapp tur innom søndagsåpne Bunnpris som ligger i borettslaget. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Rodeløkka kolonihage ligger rett over veien. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året. Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Torshovparken har du bussavgang med linje 20 og 30, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen. Det er flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, og her sokner man til Sagene skole. Her er det lett å trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til godkjente/byggemeldte tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom. Det foreligger ferdigattest for: - Riving av eksisterende brannbalkonger, bygging av nye balkonger, etterisolering av fasader, datert 2006. - Varme- og sanitæranlegg, datert 2001. - Modernisering av bad, datert 2017. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys Saksnummer: 202001037. Tillatelse til tiltak. Torshovgata - Bylivsgatetiltak Saksnummer: 202306913. Bylivsgata er fjernet. Tverrbakken 4 - Fasadeendringer Saksnummer: 202459553. Tillatelse til tiltak. Vossegata 17 - Midlertidig bruksendring Saksnummer: 202316925 Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202460832 Ole Bulls gate 35 - Bruksendring vv deler av fellesareal i kjelleren til hoveddel for overliggende leilighet og fasadeendring Saksnummer: 202208195. Igangsettingstillatelse. Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Saksnummer: 202308249. Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer: 202108855. Rammetillatelse. Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Søknad for igangsettingstillatelse for deler av tiltaket (riving av våningshus). Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane Saksnummer: 202214272. Tillatelse gitt: Etablering av nytt banedekke, fra grus til kunstgress og etablering av ballnett mot veien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/181: 04.06.1914 - Dokumentnr: 902275 - Bestemmelse om bebyggelse nag skur 05.07.1963 - Dokumentnr: 404063 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937. 17.06.1966 - Dokumentnr: 510615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20790 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. for Oslo kommune. Best.av avståelse av grunn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde 29.11.2022 - Dokumentnr: 1354073 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om snuplass 17.06.1937 - Dokumentnr: 403542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:306 FRADELT FLERE EIENDOMMER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold