Fridtjof Nansens vei 15

1/72

Utvalgte bilder

Fridtjof Nansens vei 15

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 988 240,-

Kommunale avg.: 24 773,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Fridtjof Nansens vei 15, en svært lekkert renovert enebolig med fantastisk beliggenhet på Fjellhamar! Boligen har blitt totaloppusset i årene 2019-2024, og fremstår som svært moderne og velholdt. Her får du WOW-faktor, med smart og praktisk planløsning. Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. Høydepunkter: - Særegen og lekkert oppusset enebolig - Flere store terrasser m/ypperlige solforhold - Fantastisk takterrasse m/pergola og nydelig utsikt - Integrert garasje og asfaltert gårdsplass - Hovedsoverom m/walk in og ensuite bad - 2 bad, vaskerom og toalett - Peis og to varmepumper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Totalpris:: 10 988 240,-

Omkostninger:: 288 240,-

Kommunale avgifter:: 24 773,- per år

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 459,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 15, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 147 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 33 kvm. Bad/vaskerom, trapperom, rom innredet som soverom, to utvendige boder
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré m/trapp, stue
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 86 kvm. Platting

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, gang, tre soverom, walk-in-garderobe
Totalt BRA: 74 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 61 kvm. Takterrasse

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Kjelleretasje BRA-i 33 m². Bad/vaskerom, trapperom, rom innredet som soverom , to utvendige boder 1. etasje BRA-i 57 m². Kjøkken, toalettrom, entré m/trapp, stue 2. etasje BRA-i 74 m². Bad, gang, tre soverom I tillegg er det parkering i garasje på BRA 20 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Eiendommen har en asfaltert gårdsplass, med tilgang til integrert garasje. Boligen har et svært innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er lun gulvvarme i hele 1. etasje, og gangen har pene og praktiske fliser på gulvet. Fra gangen er det en lekker eiketrapp med glassgelender opp til 2. etasje, samt trapp ned til kjelleren. Kjøkken: Forbi gangen er kjøkkenet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen. Det er blitt hentet frem originale bjelker og en teglsteinsvegg, som skaper en flott kontrast til de moderne flatene for øvrig. Kjøkkeninnredningen var ny i 2018, og er fra Epoq. Skapene har hvite slette fronter, og innredningen har en lekker heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Oppvaskkummen har fått plass foran kjøkkenvinduet, så her kan den nydelige utsikten nytes mens man tar oppvasken! Det er montert en integrert oppvaskmaskin, kombiskap, mikro, vinskap, stekeovn og nedfelt platetopp for en helhetlig finish. Over kokeplassen er det tilkoblet en ventilator. Stue: Rommet er av svært god størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg er det slående og nydelig utsikt fra vinduene. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-bord og spisegruppe. Det er tilkoblet en vedovn som fungerer fint som et romskille mellom TV-krok og spisebordet, samt varmepumpe. Fra spisesstuedelen er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen er 24 m², og har i tillegg en innglasset terrassedel på 15 m². I den innglassede delen er det montert vegghengt varmelampe, og skyvedørene kan trekkes til side på de varmeste dagene. Fra terrassen er det videre adkomst til eiendommens hage samt trapp opp til den fantastiske takterrassen på toppen av boligen. Takterrassen måler hele 61 m². Samtlige uteplasser har god plass til flere sittegrupper, samt grill. I hagen er det blitt etablert en platting/terrassedel på 86 m². Her nede er det også plassert en bod på 5 m². Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et moderne og lekkert toalettrom. Rommet har flislagte vegg- og gulvflater, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med vannklosett, underskap med servant, overskap med speil, lys og stikk. Det er også montert elektrisk styrt vifte og det er opplegg til vaskemaskin i rommet. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Her er det montert varmepumpe, samt tilgang til en svært praktisk nisje med mye lagringsplass. Tre soverom: Etasjen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er etablert en svært praktisk garderobeløsning i rommet, med svært mye lagringsplass for klær etc. Garderobeløsningen er blitt montert med belysning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert garderobeskap i begge rom. Bad: Fra hovedsoverommet er det inngang til et svært delikat baderom med spa-følelse! Rommet har fliser på gulvet. Veggene er delvis flislagte, og øvrige vegg- og takflater er malt i en tidsriktig fargetone. Innredningen består av servant med underskap, speil, vannklosett, dobbel dusjsone med glassvegger samt et badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. KJELLER Trapperom: Fra trappen kommer man ned i kjelleretasjen. Også denne etasjen har gulvvarme i samtlige gulv. Etasjen er blitt innredet av selger, og etasjen planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Selger er i prosess med å sende inn søknad om bruksendring til kommunen, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Bad og vaskerom: Det er blitt etablert et praktisk bad i etasjen, med pene fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, speil med lys, vannklosett og en dusjsone med glassvegger. Videre innenfor badet er det åpent inn til et eget vaskerom. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad/vaskerom har elektrisk styrt vifte. Rom innredet som soverom: Fra trapperommet er det blitt innredet et rom benyttet som soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommet er ikke godkjent som soverom. Bodareal: Øvrig areal i kjelleren er bodareal, velegnet for lagring/oppbevaring. Arealet har inngang fra hagen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkettgulv og fliser Vegger: Malte glatte flater og fliser Himling: Malte glatte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen følger garasje og biloppstilling på egen tomt. Det er lagt strøm og 25A sikring ut i garasjen.

Selger opplyser om følgende modernisering, påkostning og oppgradering i boligen: 1 etg er sporadisk pusset opp i tidsrommet 2012-2024. -Her er det montert nytt epoq kjøkken i ca 2018. -Det er montert ny peis 2020. -Det er sparklet og malt alle flater 2020. -Nytt parkett gulv med varmefolie kjøkken/stue 2023. -Nye vinduer/terrassedør 2017. -Ny flislagt gang med nye varmekabler 2019. -Ny eik trapp med glass rekkverk 2019. -Ny ytterdør med sidefelt 2019. -Oppgradert vinterhage med ny skyvedør 2019. -Montert screens på vinduer 2019. (Screens burde omprogrammeres av fagperson da disse ikke går helt som de skal) -Nytt sikringsskap med automat sikringer 2019. -Nye fliser/toalett på toalettrom 2014. Utført Bulmak as. 2 etg: -Komplett oppbygget etasje. 2019 -Nytt spongulv. -Nytt reisverk. -Ny takkonstruksjon, I-bjelke 350mm. -Ny sveisepapp på tak 2019 av Lillestrøm tak og membran. -Nytt komplett bad med smøremembran og rør i rør. Utført av Bergersen vvs og Bulmak as. -Nytt vannfordelerskap. -Alle flater ny gips. -Nytt parkettgulv. -Komplett nytt el anlegg utført av Romerike elektro. -Nye vinduer terrassedør. -Komplett tak og takterrasse 2019. Kjeller: -Nytt bad 2015 utført av bulmak as. -Nytt vaskerom 2024 utført av Bergersen vvs på rør og Bulmak as flis. Egeninnsats vegger/tak. -Ombygging av bod til soverom med varig opphold 2024 -Nye varmekabler nytt soverom og vaskerom 2024. Utført Romerike elektro as. -Søknad om bruksendring sendes kommunen okt 2024. -Oppusset gang 2015 med varmekabel. Utført Romerike elektro as og Bulmak as. -Nye sikringer/kurser ned i kjeller og nytt el anlegg 2024 utført Romerike elektro as. Øvrig: -Etterisolert utvendig og innvendig 2019. -Ny Gux gips og vindsperre utv 2019. -Nye musebånd 2019. -Ny møre royal kledning 2019. -Ny asfalt og legging av strøm inn til boligen i rør i bakken ca 2018. Utført av Tn maskin as og Arctic asfalt. -Ny ferdigplen 2020. -Ny platting på bakside hus 2023. -Dukkestue oppført på bakside bolig 2018.(denne er ikke søkt om og det er sendt inn naboklage på nærhet til tomtegrense i 2021, ingen dialog med kommunen etter jeg svarte ut dette i 2021). -Ny utenpåliggende stålpipe 2019. -Ny vindeltrapp opp på takterrasse i 2019. (Godkjent rømningstrapp). -Brann vindu og fasade mot nabo inntil vår garasje i 2019. -Ny mora isolert garasjeport med el motor i 2019. -35cm glava isolasjon i yttertak, 20+15cm. -25cm glava isolasjon i yttervegger. 5+15+5cm. -2-lags energiglass i vinduer ifra Natre. -Nytt opplegg 25A kurs ut i garasje for mulig elbil-lader. Det står blå 23v industristikk ved salg. Utført Romerike elektro as.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Støpe gulv. Smøremembran gulv og vegger. Flislegge gulv og vegger. Bulmak as - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran ved renovering i 2019. - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest foreligger. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt opplegg strøm 2 etg ved renovering. Nytt opplegg kjeller ved renovering. Romerike elektro as - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll utført. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Fastmontert 230v industristikk - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt tak 2019. Lillestrøm tak og membran as - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Søknad sendt om bruksendring av rom i kjeller til varig opphold. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det foreligger klage på dukkestue ifra nabo. Den er bygget litt for nære tomtegrense. Svar sendt kommunen i 2022. Ingen avklaring. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det foreligger klage på dukkestue ifra nabo. Den er bygget litt for nære tomtegrense. Svar sendt kommunen i 2022. Ingen avklaring. Det er sendt søknad om Bruksendring kjeller, svar har ikke kommet ennå. Tilleggskommentar: Det bør foretas en justering/kontroll av screens på vinduer av godkjent firma da noen av de ikke lenger er riktig programmert.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 28.10.2024 Bygning: Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduer. Det er registrert fra 2014- 2023. Dører: Malt ytterdør med side glassfelt samt el- lås. Terrassedør med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2017 og 2021. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper: Utvendig tretrapp. Innvendige tretrapper mellom 1 og etasjene. Innvendige tretrapper mellom 1. etasjen og kjeller. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til terrasse og innglasset terrassedel med adkomst til hage samt takterrasse på 61m2. Terrasse med tregulv, størrelse er 24m2 og innglasset del er målt til 15m2. Det er tilgang til en platting/terrassedel nederste del av tomten på 86m2 hvor det er plassert en bod på 5m2. Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Utvendig stålpipe. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. VVS-installasjoner: Elektrisk oppvarming med gulvvarme på badet med fliser, hele 1. etasje samt kjeller og fyring med ved og varmepumper. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør(ukjent årstall/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Det er installert varmepumper. Bereder er plassert bad/vaskerom og er på 187 liter og produksjonsår 2023. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Garasje: Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, flat takkonstruksjon i treverk tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm. Garasje er ikke vurdert ut over nevnte beskrivelse. og ikke TG satt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Andre utvendige forhold - 3: Det lekker fra terrassedel. Det må påregnes utbedringer av lekkasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører: Dør bør justeres. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Utvendig - Andre utvendige forhold - 2: Det er brukt eldre jernbanesviller med kreosot. Innvendig - Overflater - entre: Det er observert en sprekt flis. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Romerike elektro AS og Fuser elektro AS. Noen av samsvarserklæringene er eldre 5 år. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Alt montert på kjøkken følger utenom vinskap. Oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, ovn, mikro.
Følgende medfølger ikke ved handelen: - Vinkjøler under kjøkkenbenk - Vaskemaskin og tørketrommel - Fryseskap - Klesskap barnerom - Projektor i vinterhage Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 9 minutter gange unna boligen. Her ligger det også busstopp. Et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Lørenskog sentrum. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk fra da boligen ble oppført på 1930-tallet. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg/underbygg på eiendommen datert 05.06.2020. Følgende fremkommer av ferdigattesten: "På bakgrunn av at det i søknaden er opplyst at det er foretatt enkelte mindre endringer har kommunen foretatt en gjennomgang av framlagte tegninger – omsøkt og som bygd. Utgangspunktet etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav c), jf. § 20-2 er at fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Unntak gjelder for fasadeendring som ikke fører til at bygningens karakter endres, jf. § 20-5 første ledd bokstav f). Ved gjennomgang av tegninger som omsøkt og som bygd framkommer at det er foretatt fasadeendringer på fasade både mot sør, vest og nord: Fasade vest: I søknaden er det opplyst at det er foretatt justering av plassering av et vindu på fasade mot vest. Den framlagte tegning «som bygd» viser at det i tillegg er fjernet et vindu i første etasje på fasade mot vest. På telefon 4. juni 2020 opplyser tiltakshaver/ansvarlig søker at vinduet er fjernet grunnet konflikt med innvendig trapp. Det er videre opplyst at det ikke er foretatt endringer innvendig og at innvendig trapp er plassert som vist på opprinnelig tegning. Fasade sør: De framlagte tegninger «som bygd» viser at utvendigtrapp til takterrasse er noe flyttet, at dør i andre etasje er flyttet tilsvarende, samt at det er laget et repos som medfører at det er mulig å gå ut i utvendigtrapp fra soverommet. Fasade nord: I søknad om ferdigattest er det opplyst at det er fjernet et vindu på fasade mot nord. På framlagt tegning framkommer at det også er satt inn et vindu i andre etasje i fasade mot nord. De foretatte endringer anses å være av mindre karakter både enkeltvis og samlet. Etter en konkret vurdering finner kommunen at fasadeendringene ikke fører til at bygningens karakter endres i forhold til det som det ble gitt tillatelse til i mai 2019. Tiltakshaver/ansvarlig søker har erklært at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter, er oppfylt. Det er i samsvar med byggesaksforskriften § 8-1 framlagt oppdaterte tegninger som viser de foretatte endringer. Kommunen legger etter dette til grunn at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse og oppdaterte tegninger. Ferdigattest for tiltak «rivning og påbygg av deler av bygg» på eiendom Fridtjof Nansens vei 15, 1472 Fjellhamar (gbnr 107/250) innvilges basert på opplysninger gitt i søknad 22. mai 2020 med oppdaterte tegninger." Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Kjelleren fremstår i dag større enn på de siste godkjente byggetegningene, og har trolig blitt gravd ut i senere tid. Arealene i underetasjen er i de siste godkjente byggetegningene omtalt som bodareal, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Selger er i en prosess hvor de har engasjert arkitekt på saken for å omsøke rommene i kjeller til soverom, bad og vaskerom. Søknad ble sendt inn 30.01.24 til kommunen. Selger kan ikke garantere for utfallet av søknaden, og kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk av rommene. Søknad og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eldre terrasse nede ved dukkehuset er selger usikker på om er søknadspliktig, da den stedvis kan være over 50cm fra bakken. Selger satte opp en dukkestue på baksiden av boligen i 2018. Denne er ikke søkt om til kommunen, og det er sendt inn naboklage grunnet nærhet til tomtegrense i 2021. Selger opplyser videre at de ikke har hatt noen ytterligere dialog med kommunen etter at naboklagen ble svart ut av selger i 2021. Ny eier overtar risiko for fremtidig risiko og bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Felles innkjøring med en nabo. Felles ansvar for brøyting. Ny asfalt 2018. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel med id 2022003. Området rundt er avsatt til boligbebyggelse og idrettsanlegg. Eiendommen ligger innenfor sikringssone H190, som i følge kommuneplanen innebefatter følgende: Sikringssone T-bane (H190_ 1): Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane. Sikringssone tunneler (H190_2): Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: • sprengningsarbeider • boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. • andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning Sikringssone VA-anlegg (H190_3): Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til rapport fra Geodata er området omfattet av sone for middels til lav aktsomhet for radon. Videre ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1921/950-1/8 22.10.1921 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om generende virksomhet Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 950 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1967/4087-2/8 07.11.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1513 Kommentar: Skjøte for eiendom gnr. 107, bnr. 1513. Bnr. 250 hvorfra denne eiendom er utskilt skal ha rett til bruk av opparbeidet veg på bnr. 1513. Vegbredde 3 meter. Vedlikehold er felles. Uten særskilt godtgjørelse skal bnr. 1513 ha rett til tilkobling av vann og kloakk på bnr. 250. 1968/2634-1/8 05.07.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1513. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 250 gir eier av gnr. 107, bnr. 1518 rett til å tilknytte sine vann og kloakkledninger på gnr. 107, bnr. 250 vanninlegg og kloakkuttrekk utvendig. Eiere av gnr. 107, bnr. 250 og gnr 107 bnr. 1513 forplikter seg ovenfor hverandre å gå sammen om vedlikehold og reparasjoner av utvendige felles vann og kloakkledninger. 1988/2343-1/8 09.03.1988 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Plikt for østre og vestre parsell nærmere bebyggelse på bnr.1625 enn 8 meter Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 250 forplikter seg til ikke å bebygge sine eiendommer nærmere eksisterende bebyggelse på gnr. 107, bnr. 1625 enn åtte meter. 2002/2738-1/8 13.02.2002 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1513 Bruksrett til terrasse, med vedlikeholdsrett og vedlikeholdsplikt. Kommentar: Terrassen til bolighus beliggende på gnr. 107, bnr. 1513 ligger på eiendommen til gnr. 107, bnr. 250. Eier av gnr. 107, bnr. 1513 har, og skal for all fremtid ha, bruksrett til denne terrassen. Eierne av gnr. 107, bnr. 1513 har vedlikeholdsrett og vedlikeholdsplikt på terrassen. Eiendommens rettigheter: 1967/4087-3/8 07.11.1967 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1513. Bestemmelse om felles vedlikehold 1968/2634-2/8 05.07.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1513. Bestemmelse om vedlikehold Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 76 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Tilleggsopplysninger fra selger: - Screens på vinduer bør justeres/programmeres på nytt av godkjent firma da disse har resatt seg og ikke går helt som de skal. Men alle virker og ingen skader eller noe ødelagt. - Naboklage i 2021 på dukkestue og nærhet til nabogrense. Ikke hørt mer ifra kommunen ang dette siden. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold