Austbøsvingene 22B

Austbøsvingene 22BHundvåg/Byøyer

1/30

Hundvåg/Byøyer: Austbøsvingene 22B

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 820 169,-

Felleskost/mnd: 3 413,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Hundvåg

Leilighet over to plan med eget inngangsparti og store solrike uteområder. Det er tre soverom, flere boder og to sørvendte uteplasser. Soverom på loft er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen. Parkering i carport med opplegg for lading. God plass til både sittegruppe og spisebord. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Sentral beliggenhet med alt man behøver i hverdagen innen få minutters gangavstand. Flere dagligvarebutikker like ved, samt bussholdeplass 2 min fra boligen. Sjønær beliggenhet, og barnevennlig med flere barnehager, lekeplasser og skoler i nærområdet.

Solforhold

Gode solforhold fra morgen til kveld året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 3 820 169,-

Fellesgjeld:: 60 606,-

Felleskost/mnd:: 3 413,-

Fellesformue:: 47 910,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 8 723,3 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Austbøsvingene 22B, 4085 HUNDVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Tilleggsdel innredet som gang og to soverom - ikke godkjent hos kommunen.
Totalt BRA: 16 kvm

Gode solforhold fra morgen til kveld året rundt.

Det er følgende planløsning i boligen: 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Utgang til balkong fra kjøkken. Loft: Tilleggsdel innredet som gang og to soverom - ikke godkjent hos kommunen. 1. etasje: Terrasse og utebod. Det foreligger ikke tegninger av leiligheten i kommunens arkiver. Dette betyr at rommene både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som BRA. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten går over to plan og har et flott parkettgulv i hovedetasjen. Gang er flislagt og malt i en mørk ferskenfarge. Her er det god plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i boligen har man en delvis lukket løsning mellom stue og kjøkken. Det er god plass til stor sofagruppe, samt spisebord til hele familien. Kjøkkenet er også av god størrelse med romslig lagringsplass både i skap og på benk, med lyse, slette fronter og mørk benkeplate. Hvitevarer er i dag frittstående og vil følge boligen. I samme etasje har man hovedsoverommet, hvor det er to garderobeskap, samt flere oppheng, samt god plass til dobbeltseng og nattbord. Badet er like over gangen, og ble overflateoppusset i 2019. Her har man dobbelservant med skuffer under, dusjkabinett og WC, samt en praktisk vaskeløsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mellom maskinene er det ypperlig plass til skittentøyskurv, og det er lagt en praktisk benk over, perfekt til bretting av klær. Det er også skap til både håndklær og vaskemiddel. I trappen på vei til loftet har man en av flere smarte oppbevaringsløsninger. Her er det et lite kott bak skyvedører, som er perfekt til oppbevaring av ekstra sengetøy, bagger, vinterklær eller lignende. På toppen av trappen har man to soverom, hvor man også har lagring i kneloft. Begge soverommene har god plass til seng, kommode og pult. Det ene soverommet har i dag en innebygget seng med nattbord innerst. Det andre rommet brukes i dag primært som kontor, og har plass til dobbeltseng om ønskelig. Loftet er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen. Boligen disponerer flotte uteområder. Det er en liten plass ved inngangspartiet, og eller har man balkong med utgang fra kjøkkenet på 11 kvm med trapp ned til den solrike terrassen på 42 kvm. Her har man både utebod til grill og utemøbler, og ellers god plass til både solstol, sittegruppe og grill. Terrassen er også inngjerdet, som er praktisk for de med små barn eller husdyr. Det er også en port som tar en videre ut til interne stier i borettslagets fellesområder.

Leiligheten disponerer en plass i carport i borettslagets fellesareal. Det er lagt opp til lading.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det foreligger ikke bruksendring av innredning på loft. - Det har tidligere vært observert kre i boligen. Ingen observasjoner siden limfeller ble satt ut i vår/sommer 2024.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er pulttak, og av trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe grønskevekst på kledning og kasse. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er manglende bruk av dampsperre sett fra det ene kneloftet, og rundt drageren. Dette medfører at det kan oppstå skjulte skader i konstruksjonen, på bakgrunn av varmluftslekkasjer. - Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er også slitasje i pakningene til vinduene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trappene. Melllomrommet i trappene er på 14-15cm, mot dagens maks tillatte på 10 cm. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er for smal og bratt mot dagens krav mellom oppholdsrom. Trappen har ca 44 grader stigning, og bredde på under 70 cm. Rekkverkshøyden er på under 90 cm, som er dagens krav til rekkverkshøyde. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se punkt om økte fukverdier i gulvet rundt sluket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte oppgraderinger. Det er 2 stikkontakter på loftet med noe avstand til veggen/som ikke er tilstrekkelig festet. På bakgrunn av at boligen har hatt flere eiere, og at anlegget er 39 år gammelt, anbefales en nærmere kontroll av anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk nederst i hovedtrappen. Her er fallhøyden på nesten 90 cm. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Vinduet er i våtsonen til dusjen. Det er ingen membran på veggene. Det er gliper i belegget, i sveiseskjøten. Dette medfører at gulvet ikke er tett. Det er motfall på gulvet. Det laveste området på gulvet er bak toalettet, og området er 5-10 mm lavere enn området rundt dusjkabinettet. Baderomsmøbelet har fått seg en knekk på midten, slik at dette siger. Det er økte fuktverdier i gulvet rundt sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Mikrobølgeovn og vinskap kan medfølge ved avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Galeivågen består av 90 andeler med 2- og 4-roms leiligheter fordelt over småhusbebyggelse med interne veier. Bate er forretningsfører og styreleder er Jonas Nordahl Prøis, tlf 95910812, epost galeivaagen@gmail.com.

Bate Boligbyggelag

Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne er utlyst i forkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 60 606,- pr. 07.03.2025

Lånenummer: 96867167517 Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.03.2025: 5,84% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 07.03.2025: kr. 7.020.786,- Andel av saldo: kr. 60.607,- Første termin/første avdrag: 30.09.2013 (siste termin 30.06.2033)

Borettslaget har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 47 910,- pr. 31.12.2024

For 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 925.582,- For 2024 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 1.052.165,- Pr 2023 hadde sameiet kr. 5.246.251,- innestående på driftskonto. Styret informerer at det gjennomføres kontinuerlig vedlikehold. I 2025 er det vedlikehold på tak og vinduer på enkelte enheter. Det er ikke planlagt økte felleskostnader eller fellesgjeld i 2025, dog kan dette endre seg om vedlikeholdsutgiftene overgår en viss grense.

Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget. Kopi av regler for husdyrhold kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i boligen ved søknad hos borettslaget. Kopi av regler for husdyrhold kan tilsendes ved forespørsel eller sees hos megler.

If
Polisenr. SP6189129

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.11.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Planering av terreng med fall fra huset. 2. Ved montering av ildsted skal bygningskontrollen varsles. 3. Attest byingeniøren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 16.11.1981. På tegning står det at det gjelder for Austbøsvingene 16-20, men i søknaden står det 16-22. Det gjøres særlig oppmerksom på at det er oppført en trapp i gang opp til loft. Loft var opprinnelig uinnredet og er i dag innredet med gang og to soverom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Matbod og klesbod er i dag slått sammen til en bod. Dette er endring fra tilleggsdel til tilleggsdel og er ikke et søkandspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 ID: KP2023-2040 Delarealer: 1,83 kvm og 2,26 kvm - Friområde. 8711,54 kvm - Boligbebyggelse. 4,12 kvm - Offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplaner: Hundvåg sentrum ID: 1734 Delarealer: 0,59 kvm - Annen veigrunn Hundvåg sentrum ID: 950 Delarealer: 0,55 kvm - Kjørevei. 0,17 kvm - Offentlig bygg, undervisning. 8682,78 kvm - Boliger. Oppføring av rekkehus og blokkbebyggelse på felt B. Rundkjøring i krysset Hundvåg ring / Austbøveien ID: 2008 Delarealer: 31,62 kvm - Boliger. 4,04 kvm - Kjørevei Etablering av rundkjøring ved innkjørsel. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Detaljregulering for sjøområdene i Galeivågen ID: 2853 Prosjekt Renere havn Stavanger v/Bymiljø og utbygging anmoder om å få utarbeidet en reguleringsplan for Galeivågen for å få avklart område for sjødeponi og å få fastsatt bestemmelser som tilrettelegger for oppryddingen og som kan hindre rekontaminering. I den forbindelse skal det gjøres tiltak i sjøbunnen i Galeivågen for å rydde forurenset sjøbunn, og derfor kan det settes restriksjoner for konstruksjoner/aktivitet (f.eks. brygger, kai, båthus, ankring) som kan føre til rekontaminering på grunn av spredning av forurendede sedimenter etter tiltak. Konferer megler for mer informasjon, eller se kommunens hjemmesider.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/7/841: 09.01.1985 - Dokumentnr: 529 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Stavanger kommune Kommunen har tildelingsrett til 70% av borettslags-eiendommene. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler kommunens rett til å legge og vedlikeholde ledninger over tomten, sette opp gateskilt og adresseanvisningsskilt. Kommunen plikter å sette eiendommen i samme stand så langt det er mulig. Kommunen har videre tildelingsrett til 50% av borettslagseiendommen som føres opp. 31.05.1983 - Dokumentnr: 8441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:788 Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er ønskelig rundt midten av mai. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold