Vestavegen 20Porsgrunn
- Porsgrunn
- Vestavegen 20
- Prisantydning
- 1 950 000,-
- Totalpris
- 3 341 640,-
- Felleskost/mnd
- 9 080,-
- BRA-i
- 75 m2
PORSGRUNN - BRATTÅS
Nyere, pen 4-roms leilighet i 4-mannsbolig med solrik balkong | Lyse rom, god planløsning og god takhøyde | Carport
Velkommen til Vestavegen 20! Pen andelsleilighet i 2. etasje i 4-mannsbolig med god planløsning. Det er lyse og fine rom, og god takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. Solrik veranda. Det er parkett på gulv, malte overflater på vegger og slette malte himlinger. Flislagt bad og vaskerom. - Lys og pen leilighet - God planløsning - Varmepumpe i stuen - 3 soverom - Solrik veranda med solskjerming - Utvendig sportsbod - Egen el-billader i carport - Trivelig og nyetablert boligfelt Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2017
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 1 950 000,-
- Totalpris:
- 3 341 640,-
- Omkostninger:
- 11 640,-
- Fellesgjeld:
- 1 380 000,-
- Felleskost/mnd:
- 9 080,-
- Fellesformue:
- 28 660,-
- Totalt BRA:
- 80 m2
- Energimerking:
- B - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0231/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Vestavegen 20, 3942 Porsgrunn
Gnr. 60, bnr. 520 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune. Gnr. 60, bnr. 521 (ideell andel 1/1) i Porsgrunn kommune.
Andelsnr. 1 i Løvsjøtoppen Borettslag, orgnr. 918977163
Selger(e)
Elin Oppebøen Larsen Mathisbråten
Kjøpesum og omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning) 1 380 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 330 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) 10 400,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 11 640,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 331 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 341 640,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2017
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 11 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 11 kvm balkong fra stuen, 6 kvm inngangsparti.
Parkering: Biloppstillingsplass/carport på 14 kvm med el-billader.
Eksterne boder(BRA-e)(s-rom): Utvendig bod på 5 kvm.
Takhøyde: Takhøyden er målt til 349-421cm i stuen, entré 240 cm.
Antall soverom
3
Innhold
2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Utvendig sportsbod.
Standard
Entré: Fra felles trapperom og hyggelig overbygd svalgang kommer man inn i entré/gang med flislagte gulv med varmekabler. Her er det god plass til entrémøbler som kommode, skohylle, stumtjener og ytterliggere møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre er det inngang til soverom på hver side, samt bad og vaskerom på høyre side. Rett frem har man stue og kjøkken med videre utgang til veranda. Stue: Lys og innbydende stue med åpen løsning til kjøkken. Det er god plass til stor sofagruppe. Stuen har store vindusflater som gir flotte lysforhold inn til denne fine boligen. Den gode takhøyden i stuen gir rommet en luftig følelse. Kjøkken: Stilrent kjøkken med plass til hyggelig spisebord. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap/skuffer. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik og overbygd veranda med god plass til sittegruppe, hvor man kan nyte gode solforhold. Soverom: Leiligheten innehar tre soverom/kontor. Rommene lar seg enkelt innrede med seng, nattbord og ytterligere møblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in closet. Det ene soverommet er delt opp med lettvegg til å bli soverom og kontorrom. Baderom: Romslig og tidsriktig baderom med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med slette hvite fronter, hel servantplate og god oppbevaring i skuffer. Overliggende speil med belysning. Funksjonelt dusjhjørne med veggfestet garnityr og innfellbare dusjvegger. Vegghengt wc. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet har inngang fra baderom, og har flislagt gulv med varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her finner du også boligens varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, stoppekran og sikringsskap.
Parkering
Parkering i carport. Det er montert lader til elbil i carporten.
Moderniseringer og påkostninger
- Byttet platetopp
- Montert elbillader
- Montert utvendig screens på veranda
- Montert kodelås på inngangsdøren
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader til elbil i carport. Montert i 2023 Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Byggemåte
Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Antall TG2 er 2 og gjelder ventilasjon og overflater vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 100 kWh i 2023 fra mai-desember. For januar-oktober 2024 har det vært et forbruk på ca. 9 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 9 080,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Kr. 6 900 Renter
Kr. 2 180 Felleskostnader drift
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2037 utgjøre ca. kr 3 127,00 per måned for denne boligen.,-
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men ikke lykkes i dette.
TV/Internett/Bredbånd
TV og internett fra Altibox er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Borettslaget
Om borettslaget
De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Husvask av alle bygninger, oppsetting av utebod. Felles dugnad i Mai. Det er jobbet med å få satt ned renten på borettslagets felles lån. Vi har forhandlet og fått redusert årlig forsikringspremie med kr 10.000,- . - Renten vår er i 2023 redusert med totalt 0,45 % som utgjør en redusert årlig kostnad på Kr 74.500,- - Det vil bli utført vedlikehold av Ventilasjonsanlegget denne våren . Kostnaden for dette er inkl. i felleskostnadene Fremtidsplaner: - Borettslaget er enda nytt, og det er pr i dag ingen store utfordringer med vedlikehold og fornying, Styret regner med at det på sikt vil være større behov for utbedringer/vedlikehold
Forkjøpsrett
Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at PBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag på kr. 7.981,-. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 1 380 000,- pr. 30.10.2024
Rentekostnader: Kr. 6 900,-
Lånenummer: 12138249652, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 132
Saldo per 30.10.2024: 16 560 000
Andel av saldo: 1 380 000
Første termin: 30.12.2019. Neste avdrag: 30.09.2037 (siste termin 30.09.2057)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2037 utgjøre ca. kr 3 127,00 per måned for denne boligen.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Fellesformue
Kr. 28 660,- pr. 31.12.2022
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet ordensregler for borettslaget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres årlig dugnad i mai.
Dyrehold
Det er anbefalt å søke styret om husdyrhold.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 3510138
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 197 kvm (eiet)
Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og internveier. Rikt beplantet med diverse prydbusker. Det er en større platting på tomten som går hele veien til eget gjerde ved grensen og til skilleveggen mot naboen. Her er det gode solforhold! Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Fra Porsgrunn følger man Breviksvegen mot Løvsjø/Brattås og tar til høyre opp Brattåsvegen på Løvsjø. Følg vegen et godt stykke oppover og ta etter hvert til venstre, inn i Vestavegen, og du får boligen på venstre hånd. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde i barnevennlige og attraktive Vestavegen på Løvsjø/Brattås. Det er kort gangavstand til barnehage, Heistad barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg med svømmehall samt dagligvarebutikk. Vakre rekreasjonsområder i nærområdet med turstier/lysløype og kort vei til sjøen med badestrand og båthavn badeplasser. Gode bussforbindelser fra Brattåsvegen.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Orionvegen (Linje M2, M2N) - 0,2 km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 8,9 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min i bil.
Skoler og barnehager
Barnehager:
- Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-6 år) - 0,1 km
- Brattås barnehage (1-5 år) - 1,2 km
- Lundelia barnehage (1-5 år) - 1,3 km
Skoler:
- Heistadskolene (1-7 kl.) - 0,7 km
- Heistadskolene (8-10 kl.) - 0,7 km
- Porsgrunn videregående skole - 8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig med tilhørende carporter datert 24.04.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Del av Løvsjøtoppen" datert 02.10.14, og er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger borettslagets eiendom: Bestemmelse ifølge skjøte Tinglyst 04.07.2016, dokumentnr. 605080 Ved borettslagets kjøp av eiendommen i 2016 ble det tinglyst bestemmelse om at Skagerak nett og Viken Fiber skulle ha tilgang til å anlegge og vedlikeholde ledninger, og at det ikke skal oppføres f. eks. murer og lignende som hemmer tilgangen til dette. Borettslagets eiendom er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr. 60/521 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. 25 000,-) – estimert til 25 350,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 081,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 129 081,25,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no
Megler 2
Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Video og 3D
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kurt Thingstad
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Andreas Hoppestad
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Skien
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?