Kirkegårdsveien 19

Kirkegårdsveien 19Arendal

Solgt

1/23

Arendal: Kirkegårdsveien 19

Prisantydning: 1 850 000,-

Felleskost/mnd: 6 933,-

Kommunale avg.: 17 688,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Selveierleilighet som ligger på sentral tomt i Arendal med gangavstand til sentrum, butikker, sykehuset, Langsævannet, Harebakken og fine turområder. Furukollen ligger nær sentrum, ASA, Stoa og Harebakken, men samtidig i rolig og tilbaketrukket område nær friområder. Gangavstand til sentrum med alle slags butikker, kafeer m.v. Langsæparken ligger like i nærheten og du finner gang- og sykkelstier som fører til bl.a. Harebakken og Myra. Fra Furukollen kan du også følge oppmerket skogsløype til Granestua. Barnehage i umiddelbar nærhet. Leiligheten har mye skråtak og det er 35m2 i tillegg til målbart areal i gulvflate

Parkering rett på utsiden av leiligheten

Kort vei til sykehus

Sentralt med kort vei til barnehage

3 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 850 000,-

Totalpris:: 2 081 450,-

Omkostninger:: 55 759,-

Fellesgjeld:: 225 691,-

Felleskost/mnd:: 6 933,-

Kommunale avgifter:: 17 688,- per år

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 1 111,7 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkegårdsveien 19, 4847 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 102 kvm. 3 soverom, stue , kjøkken , toalettrom , vinterstue (kvist) og bad/vaskerom
BRA-e: 3 kvm. Bod i u.etg.
Totalt BRA: 105 kvm

Leiligheten går over et plan og inneholder: Gang, stue, wc-rom , innglasset veranda, bad, kjøkken og 3 soverom samt ekstern bod i u.etg.

Toppleilighet med åpen romløsning, innglasset veranda og spennende romløsning. Leiligheten har adkomst med heis, og har alt på en flate. Det er 3 soverom, gjestetoalett, bad og stue, kjøkken og innglasset sommerstue/ vinterhage. Det er minimalt med innsyn og gode solforhold. Det er lyse overflater og ny parkett på gulv. Badene er flislagte på vegger og gulv.

Bygget ble renovert og seksjonert i 2010, ellers ble leiligheten oppgradert med nye gulv i 2020
Modernisert/Påkostet år: 2010/2020

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Setnings skade sprekk i gulv bad. Kommer lukt fra lufting, lufting avløpsrør kommer opp i kott bak bad. Ikke konstant, men forskjell på høytrykk og lavtrykk. Har hatt anticmex på befaring i forbindelse med lukt, utelukke lukt andre steder enn fra lufting. Har hatt på befaring, anbefalt trykktest av avløpsrør. Mener det var Spyle og rørkontroll. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja: 1 gang i løpet av fjoråret, rustfarget vann håndvask bad, toalett og kjøkken. Lot vannet stå å renne en stund, så ble det normalt igjen. Det har skjedd 1 gang under mitt eie. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja: Lukt fra lufting avløpsrør i kott. Vaktmester fra sameiet har satt ny durgo og endret fra skrå stilling til 90 graders vinkel. Rørlegger Halvorsen AS har byttet en muffe. Fortsatt tilsig av lukt, men veldig mye bedre. Problemet er nok lekk i avløpsrør. Må en trykktest med røyk får å finne lekkasje og tette. Anticimex har hatt befaring lukt. Meldt sak til sameiet. Tatt opp på årsmøtet 2023, men ikke kommet fram til noe konkret tiltak i forbindelse med trykk test av avløpsrør. Arbeid utført av Rørlegger Halvorsen 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Sameiet har utbedret fuktproblem i 1 etg. Opplyst på årsmøtet sameiet 2022. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Ja, ved mye regn har det lekket vann fra vindu i gang over trapp. Fått beskjed om at tiltak ikke er nødvendig sånn som det er nå. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Skjevheter gulv, gulvknirk i leilighet, setninger. Sprekk i gulv gangen utenfor leiligheten. Sprekk i badegulv, setnings skade. Tilstanden var der når jeg tok over. I forbindelse med sak om røyk/trykk test på årsmøtet 2023 ble det også sagt at det var utbedret sprekker fasade, før jeg flyttet inn. Vinduer har også blitt skifte ut av sameiet før leiligheten var i mitt eie. Råte i vindu soverom bak kjøkken. Trekk fra vinduer. Sprekk i skråtak mellom vindu og vinterstue. Samme vindu er trått, men åpner og lukker seg. Liten sprekk i utforing nærmest rom med skyvedør og sprekk i skråtak under vindu samme side, tilstanden var der når jeg tok over. Sprekk i takbjelke/drager stue to stk., var der når jeg tok over. Sprekk i skråtak hjørnet ved sommerstue kjøkkendel, tilstanden var der når jeg tok over. Bjelker fra tak til gulv, innkledning løsner, tilstanden var der når jeg tok over. Sprekk over vindu og skråtak over seng rom med skyvedør, bobler i strietapet der vegg møter tak ved siden av vindu motsatt vegg rom med skyvedør, tilstanden var der når jeg tok over. Lite vindu mellom skråtak rom med skyvedør bør utbedres, tilstanden var sånn når jeg tok over. Liten sprekk i hjørnet skrå tak der taket møtes ved bjelken rom med skyvedør og lite knatt i parkett ved sengen samme rom, tilstand var sånn når jeg flyttet inn. Ellers er det gitt slipp på fug mellom vegger og tak flere steder, de stedene jeg har gått over når jeg flyttet inn har holdt seg fint i gjennom en sommer og vinter. Spikerslag kommer frem flere steder, gjelder alle rom. Lite hull i vegg ved siden av døren ved soverom bak kjøkken. Var der når jeg overtok leiligheten, samme med dør til rom ved kott/varmtvannstank. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Har vært observert rotte i søppelbod, og jeg har sett 1 som løp over parkeringsplassen. Råteskade i vindu soverom. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kun av faglært 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: El sjekk leilighet. Det er byttet termostat på bad og toalett til varmekabler. Kjøkken vifte ble byttet ut. I den forbindelse spurte jeg om spotter, spotter rom med skyvedør skrur seg plutselig av. Fra mai/juni virket de ikke 1.gang. Men fungerte gjerne igjen i løpet av kort tid. Gikk lang tid mellom hver gang, men var uten lys fra juletider des 22, så virket de igjen i januar 23. Det har kun vært et problem på rom med skyvedør. Dette kan ha sammenheng med bryter til spotter. Men spotter er anbefalt byttet, da det er gammel type som fases ut. Spott på baderomsinnredning har aldri vært benyttet. Vet ikke om den virker. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Det er kommet fram på årsmøter at sameiet har hatt oppussing av fasade og byttet vinduer. Jeg mener også det har vært noe arbeid på tak sommer 2022 utført av sameiet. Det er utbedret gulv og balkong før jeg flyttet inn vinter/sommerstue 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja: Sak fra 2022 angående parkering og uteområdet. Sameiet vant saken. Utbygger kan hvis prosjekt startes bruke vår parkering til vei, men vil da gi oss nye parkeringsplasser på nedsiden av vårt bygg. Kan bli uten parkering i i byggeperiode, hvis det blir noe av. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Sak fra 2022 angående parkering og uteområdet. Sameiet vant saken. Utbygger kan hvis prosjekt startes bruke vår parkering til vei, men vil da gi oss nye parkeringsplasser på nedsiden av vårt bygg. Kan bli uten parkering i i byggeperiode, hvis det blir noe av. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja: Sak fra 2022 angående parkering og uteområdet. Sameiet vant saken. Utbygger kan hvis prosjekt startes bruke vår parkering til vei, men vil da gi oss nye parkeringsplasser på nedsiden av vårt bygg. Kan bli uten parkering i i byggeperiode, hvis det blir noe av. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja: Kun observasjon av en rotte på parkeringsplass, og i søppelbod. Tilleggskommentar: Flott utsikt. Heis er en fordel her i øverste etasje. Den har stått stille og fått litt service, men den har ikke stått over lengre tid. Meget tilfreds med den. Gammel og god romslig sykehus heis. Vannmåler er ikke tilkoblet. Var i kontakt med kommunen i Nov/Des 2021. De har ikke gitt lyd fra seg enda. Kjøkkenskap var uten hyller når jeg flyttet inn, de er satt inn i ettertid, ikke originalt. Benkeplate kjøkken vurdert byttet. Oppvaskmaskin bør festes. Dusj har drypt litt ved hjørnet, fuget og ikke vært noe dryp siden. Inspeksjonsluke i tak ved toalett stue bør utbedres. Små skader rundt omkring strietapet. Ellers er det mye bruksslitasje og mye merker i tak og vegger som vanskelig har latt seg vaske bort. Jeg har valgt å ikke male, da jeg ikke har farge kode. Vegger og skrå tak bør males opp. Det er en liten glippe, parket går ikke helt bort til dørkant rom med skyvedør, tilstanden var sånn når jeg flyttet inn. strie skråtak ved kjøkken vindu og tak bjelke over dør baderom. Kom borti med et skap når jeg flyttet inn. Parket er litt misfarget inngang.

His Bygg AS

Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon er normalt en del av sameiet, utfra instruks i skjematur og leiligheten tilstøter mot konstruksjonen skal denne tas med i rapport. Helvalmstak, ikke tilgang via lofstluke til selve takkonstruksjonen. Det er anlagt luke men ikke mulig å åpne uten større destruktive inngrep på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - downlighet i leiligheten, utfra byggeår vil plast (diffusjonsperre) normal være perforert og konstruksjonen vil betegnes som en risikokonstruksjon med hensyn til kondenseringsfare. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør gjøres lokale tiltak. Vinduer,TG3 Malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Vinduer består av åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vindu på det ene soverommet har råteskader der beslag utførelse rundt vindu vurderes årsaksammenheng. Noe tregheter i takvindu i åpne og lukkemekanisme. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdør med tregheter i åpne og lukkemekanisme. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Synlig noe fuktmerker på balkongdør terskel og anbefales videre undersøkelser av tetting rundt dør/vinduer. Tiltak - Tekkingen må skiftes/utbedres. Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Parkett på gulver. Malte plater på vegger og himling. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Synlig skjevheter, sprekker stedvis i overganger i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på utvendig fasader med murfasade og innvendig utforet vegger. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til kondenserings skader i bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner som anbefales på generelt grunnlag. Tiltak - Andre tiltak: - Renovering må vurderes utfra den enkeltes behov og referanser. Videre undersøkelser anbefales for tilstandsvurdering av bakenforliggende konstruksjoner mot utvendig murkonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner og ukjent lyd/brann skille imellom leilighetene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom 3. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegg, malt innvendig himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak 3. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv med elektriske varmekabler Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Overflaten har omfattende skader - Det er gjennomgående sprekk igjennom rommet som relateres til sviktende underlag. Tiltak - Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 3. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, ukjent tettesjikt under fliser. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ikke synlig slukmembran klemt til klemring. Tiltak - Membranen må skiftes. 3. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør henger på innredning. Eier opplyser om dusjkabinett var noe lekk og er etterfuget. Tiltak - Tiltak: Kjøkken 3. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med glatte fronter, laminat benkplate. Utstyr: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast rør i rør, besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er irr på rør. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør som er synlig av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Eier opplyser i egenerklæring om unormale luktforhold fra avløp. Det ble ikke registrert lukt på befaringsdagen av avløp. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Leiligheter fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Anbefales anlagt vannstoppfunksjon i forbindelse med belegg med oppkant. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremlagt bygningstegninger som fremstår med dagens romfordeling. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Soverom med takvindu tilstøtende til kjøkken med lysforhold under 10% av gulvareal. Lysforhold under 10 % soverom. Ikke anlagt rømningsvinduer/stige med bøyle fra soverom, utfra bygningstegninger skulle det vært anlagt plattform med stige utfra kjøkken. Det fremkommer ikke opplysninger som tilsier andre løsninger på rømning er tilfredsstilt. Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Videre behov for vedlikehold, oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne leiligheten

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/503/525/15: 03.11.2023 - Dokumentnr: 1229365 - Jordskifte Jordskiftesak 23-051188REN-JAGD/JARD Furukollen, gnr. 503 i Arendal Agder jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2023 - Dokumentnr: 1229365 - Erklæring/avtale Vilkår for framføring av vei Jordskiftesak 23-051188REN-JAGD/JARD Furukollen, gnr. 503 i Arendal Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2008 - Dokumentnr: 347821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/1549

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Soverom med takvindu tilstøtende til kjøkken med lysforhold under 10% av gulvareal. Lysforhold under 10 % soverom. Ikke anlagt rømningsvinduer/stige med bøyle fra soverom, utfra bygningstegninger skulle det vært anlagt plattform med stige utfra kjøkken. Det fremkommer ikke opplysninger som tilsier andre løsninger på rømning er tilfredsstilt. Sameiet har vedtatt at hver enkelt seksjonseier må betale en oppgradering av taket denne kosten fordeles på eierbrøk, kostnaden vedrørende dette tas av selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold