Sigurd Hoels vei 57

Sigurd Hoels vei 57Gamle Oslo

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurd Hoels vei 57

Prisantydning: 8 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 890,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

ENSJØ/TIDEMANNSBYEN

Velkommen til Sigurd Hoels vei 57! Dette er en innbydende 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø. Her har du nærhet til det meste av bymessige fasiliteter og gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten danner også et godt utgangspunkt for å benytte nærliggende rekreasjonsområder. Kvaliteter: - Innbydende og lys 3-roms med god planløsning - Herlig syd-vestvendt balkong på 23 m² m/gode solforhold - Bygg fra 2017 - 10-års garanti fra utbygger - A-konto fjernvarme, TV og bredbånd inkl. - Balansert ventilasjon - Heis - Garasjeplass m/elbillader - Tilhørende kjellerbod - Barnevennlig og rolig nabolag - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Joker og Bakeren i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 250 000,-

Totalpris:: 8 262 890,-

Omkostninger:: 212 890,-

Felleskost/mnd:: 3 890,-

Fellesformue:: 18 060,-

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 7 517,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sigurd Hoels vei 57, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, teknisk rom, WC-rom, to soverom, bod, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 23 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, wc-rom, teknisk rom, 2 soverom, bod/garderobe, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig syd-vestvendt balkong på 23 kvm med svært gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne Norema-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, utstyrt med hvite, glatte fronter og en benkeplate i antrasitt. Kjøkkenet har en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen inkluderer både over- og underskap, med belysning under overskapene og stilige fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. For ekstra sikkerhet er det montert både komfyrvakt og aquastopp, som stenger vanntilførselen ved eventuelle lekkasjer. HOVEDSOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av moderne fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. I tillegg er det direkte adkomst til praktisk innvendig bod/garderobe. Her det rikelig plass til klær, sko og annet utstyr, organisert i en åpen garderobeløsning. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Hovedsoverommet har også utgang til en romslig, sydvestvendt balkong på 23 kvm. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. BADEROM: Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har et stilrent servantskap med nedfelt servant, innmurt speil med sideskap og belysning over, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsonen er utstyrt med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og en praktisk benkeplate i laminat med skuffeseksjon for ekstra oppbevaring. Vannfordelerskap med stoppekran er plassert i taket for enkel tilgang. TOALETTROM: Praktisk flislagt toalettrom med servant, speil over, og vegghengt toalett. TEKNISK ROM: Ventilasjonsanlegget, sikringsskapet, rørfordelerskapet for vann og vannbåren varme, vannmåler og stoppekran er plassert i teknisk rom. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med 118 (H0202). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Hvitmalt entredør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkhull. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass fra 2016. Vinduet på soverom 1 ble skiftet i 2022. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på baderom og i kjøkkenets stekeområde. Ventilasjonsanlegget med rør ble renset i 2024. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten blir varmet opp via radiatorer samt gulvvarme på baderom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles og lukket garasjeanlegg, merket med nr. 69. Sameiet har fire gjesteparkeringsplasser med reservasjonsløsning i garasjens nedkjørsel mellom U1 og U2. Sameiet har 10 MC-plasser til utleie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Nytt vindu på soverommet ble montert. 2022: Ny oppvaskmaskin ble montert. 2024: Ventilasjonsanlegget ble renset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks montert i regi av sameie. Vedlikehold arrangeres av sameie. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Skjeggkre observert i fellesarealer og garasje. Sameie har egne tiltak og leverandør for å bekjempe dette. Informasjon fra siste rapport fra styret: Måker: Måker er observert i kvartalet, men aktiviteten er minkende. Rotter og mus: Kontroll av utplasserte punkter mot rotter og mus viser lav aktivitet i de utvendige kontrollpunktene. Skjeggkre og andre skadedyr: Skjeggkre er registrert, og en aktiv bekjempelse er gjennomført i garasjen. I tillegg til åte i ulike kontrollpunkter, har "Advion Ant" blitt brukt som åte i sprekker og hulrom som er utilgjengelige for mennesker. Tilleggskommentar Boligen har nybyggaranti fra Skanska 10 år fra ferdigstillelse.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stålkonstuksjoner. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entrédør fra byggeår. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre og aluminium med 3-lags isolerglass fra byggeår. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Våtrom Oppsummering av fukt: Baderommet er en prefabrikkert baderomskabin og av den grunn er det ikke foretatt hulltaking iht. §2-2 i forskrift til avhendingsloven. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinskap på kjøkken og på teknisk rom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Petersborgkvartalet Eierseksjonssameie ligger i Tiedemannsbyen sentralt på Ensjø og består av 210 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon fordelt på 3 bygg og 9 oppganger. Næringsseksjonene består av en søndagsåpen butikk (Joker) og et franskt bakeri (Boulangerie M). Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917 198 578. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiets beboerside: https://vibbo.no/tiedemannsbyen-petersborgkv-se Diverse: - Styrets epost: petersborgkvartalet@styrerommet.no - Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1190900. - Sameiet er tilknyttet vaktmester via Espen Lie Eiendomsservice - Renhold AS utfører vask av fellesarealet i sameiet - Elektrisk- og gassgrill er tillatt under forsvarlig bruk - Sameiet disponerer to sykkelboder hvorav den ene også fungere som et lite sykkelverksted med arbeidsbenk og smørebenk til ski - Nabolaget byr på en hel del koselige arrangementer, som julegrantenning - Godt drevet sameie med god økonomistyring og engasjert lokalmiljø

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 18 060,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 221 417. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 123 550.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Sameiets fellesareal, inkludert plenarealer, kan benyttes av husdyr under forsvarlig tilsyn, men ikke som lufting for dyrets daglige gjøremål. Til dette henvises det til omkringliggende egnede grøntområder utenfor sameiet. Det er båndtvang året rundt i sameiets fellesareal.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91383909

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket ved Ensjø sentrum. En bydel som har vært / er under stor utvikling, der gamle industriområder gradvis har blitt byttet ut med bo-, skole- og grøntområder. Visjonen er å utvikle en bydel for urbane mennesker som setter pris på natur. Det er kort vei til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø, og en godt utviklet infrastruktur gjør det lett å komme seg til og fra sentrum med kollektivtransport. Vinslottet på Hasle har etablert seg som et nytt og populært møtested og ligger i Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Hasle Gastropub, Sugar&Spice, Houz (lekkert interiør), Kitch´n, Apotek 1, Auster Salon, Kutt, Claire, Synsam, Spar og Sterk Helse nevnes. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Aller nærmest boligen finner du Fyrstikktorget, med bl.a. baker, strikkebutikk Garntopia, renseri, tannlege, baker Hansen, fresh asian fusion(takeaway og sitteplasser) og Sørensen sykler. Nærområdet har fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innenfor en radius på ca. 10 min gange, og friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også idylliske Hovindammen med et rikt fugleliv, og hjemmebanen til Vålerenga Fotball. Det er for øvrig kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, noe som gir god rekreasjon gjennom året. Det er flere nærbutikker i nærheten, og etter hvert som nye Ensjø utvikles vil det komme ytterligere butikker. Det er en nyåpnet Kiwi (2022), Rema 1000, Apotek 1, Spar og Åpent Bakeri. I Tiedemannsbyen på Ensjø finner du Joker og Boulangerie M, et fransk håndverksbakeri. I dag kan man få tak i det meste på kjøpesenteret Hasle Torg - med blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og vinmonopol. I området finner du også brasseri, frisør, apotek, pizzeria og litt småbutikker. Grünerløkka ligger innen en hyggelig rusletur fra leiligheten, eller hvorfor ikke benytte sykkelen eller en el-sparkesykkel som transport. Turen via Tøyen hageby og Keyserløkka er en herlig tur med fantastisk arkitektur, fjordutsikt og parkopplevelse. Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er gåavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsinteresserte, og på sensommeren kan man oppleve Øyafestivalen i Tøyenparken. Det åpnes jevnlig nye spiseplasser og barer i nærheten, som Smillas på Ensjø, "Happis gelato" og bydelskroen "Lun" på Hasle Torg. For småbarnsfamilier er det et stort fellesareal med bant annet lekeplass. I tillegg er det gangavstand til flere etablerte skoler og barnehager, og flere er planlagt i området rundt, se vedlagte nabolagsprofil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Det er under 700 meter til Ensjø T-banestasjon, herifra tar det deg kun 8 min inn til sentrum. 21-bussen som stopper 200 meter fra leiligheten tar deg enkelt blant annet til Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil fra Ensjø tar det ca. 10 min til Grønland, 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg og 35 min til Oslo lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med T-banen kommer du deg enkelt til de fleste høyere utdanningsinstitusjoner i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker, datert 01.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og servering, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4420, datert 17.12.08. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2022 Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest Saksnummer: 202111365 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.07.2021 Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.09.2022 Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.04.2019

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/145/118: 01.11.2012 - Dokumentnr: 919293 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2016 - Dokumentnr: 226725 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/15847 ---------- Diverse påtegning Endring i tegning S06. 01.12.2020 - Dokumentnr: 3416179 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:141 Rett til brannoppstillingsplass Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold