Hardangerfjordvegen 577

Hardangerfjordvegen 577Kvam

1/32

Utvalgte bilder

Kvam: Hardangerfjordvegen 577

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 947 490,-

Kommunale avg.: 18 446,- per år

BRA-i: 253 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hardangerfjordvegen 577! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen har en sentral plassering i Øystese, gangavstand til sentrum med alle sine sentrumsfunksjoner som butikker, restauranter, museum, skoler, barnehager, badestrand med mer. Boligen og eiendommen er relativt godt vedlikeholdt opp igjennom årene med en del utskiftninger og oppgradering utført. Blant er to av baderommene pusset opp i 2013 og 2015, det ene kjøkkenet er byttet ut i 2015, stedvis nye vinduer og terrassedør i 2014 samt to nye varmepumper fra 2017 og 2019. Se komplett salgsoppgave for detaljert oversikt over oppgraderinger og utskiftninger. Boligen går over tre etasje med en leilighet i hver etasje. Eiendommen har også en romslig garasje med bod på bakkeplan. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Soverom:: 8

Prisantydning:: 3 850 000,-

Totalpris:: 3 947 490,-

Omkostninger:: 97 490,-

Kommunale avgifter:: 18 446,- per år

Totalt BRA:: 291 m²

Tomteareal:: 598 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

torsdag 29. august, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Påmeldingsfrist til visning innen kl. 14:00 visningsdagen, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Hardangerfjordvegen 577, 5610 ØYSTESE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 253 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 291 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Vindfang, gang, tre soverom, stue, kjøkken, baderom, bod og gang.
BRA-e: 38 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 123 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Hall med trapp, baderom, gang, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 65 kvm. Stor terrasse utenfor stuen.

3. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Hall med trapp, gang, baderom, stue, kjøkken og tre soverom.
Totalt BRA: 76 kvm

Ikke målbare arealer:
8m2, kaldloft.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,40 meter. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,34 meter. - 3. Etasje: Delvis mønt og delvis flat himling med en takhøyde på 2,23 meter. Følgende areal er medtatt i terrasse- og balkong (TBA) areal: - Areal veranda: 65 m². Plattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA) Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. Øvrige kommentarer: - Det er kaldtloft uten måleverdig areal. - Loftsetasje har større gulvareal enn måleverdig arealet på grunn av skråtak/takhøyde. - Rommet under trapp har ikke målbart areal, areal er medtatt i øvrig del av rommet. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen.

Bolighus med tre leiligheter er godt planlagt og byr på både komfort og funksjonalitet. Med et totalt bruksareal (BRA) på 291 kvadratmeter, er huset delt opp i flere enheter som kan tjene ulike formål, inkludert hovedbolig og utleieenheter. 1. Etasje, garasje: Etasjen har et eksternt bruksareal (BRA-E) på 38 kvadratmeter og inkluderer: - Garasje som gir sikker parkering og beskyttelse for kjøretøy. - Bod som gir ekstra lagringsplass for verktøy, utstyr eller andre eiendeler. 1. Etasje utleie: Utleieenheten i første etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 85 kvadratmeter og inneholder: - Entrê som gir plass til oppbevaring av yttertøy etc. - Tre soverom alle utformet for komfort og privatliv. - Kjøkken og stue som er hjertet i leiligheten, ideelt for matlaging og sosiale aktiviteter. - Baderom, oppusset og modernisert i 2015. - Bod som gir ekstra lagringsplass. 2. Etasje: Den andre etasjen har et internt bruksareal (BRA-i) på 92 kvadratmeter og inkluderer: - Hall med trapp som gir tilgang til etasjen samt etasjen over. - Baderom som er moderne og funksjonelt. - Gang som forbinder de ulike rommene. - Stue og kjøkken som er utformet for å være et åpent og sosialt rom. - To soverom, modernisert og av relativt god størrelse - I tillegg har denne etasjen en terrasse på 65 kvadratmeter, som gir et flott utendørsområde for avslapning og sosiale aktiviteter. Utgang fra stuen. 3. Etasje: Den tredje etasjen har et internt bruksareal (BRA-i) på 76 kvadratmeter og inkluderer: - Hall med trapp og gang som gir enkel tilgang til de ulike rommene. - Lyst og fint baderom med opplegg for vaskemaskin. - Stue og kjøkken som er hjerteområdet i denne etasjen, ideelt for matlaging og sosialt samvær. - Tre soverom, det ene ikke godkjent på byggemeldte tegninger, som tilbyr privatliv og komfort. Hver leilighet tilbyr funksjonelle og komfortable areal, samtidig som de samlede utleiemulighetene kan gi en stabil inntektskilde for eierne. Dette bolighuset er en ideell løsning for de som søker en kombinasjon av egen bolig og utleieenheter i en moderne og velutnyttet bygning.

Leilighet første etasje: Hovedpunkter: Lys og innbydende stue: relativt romslig stue somj er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Stuen har også plass til en hyggelig spiseplass, ideelt for familiemiddager. Moderne kjøkken: velutstyrt kjøkken, funksjonelt og praktisk utformet. Her finner du hvite, moderne fronter, rikelig med skapplass, og integrerte hvitevarer som gjør matlagingen til en glede. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom, som gir god plass til hele familien. Rommene kan enkelt tilpasses til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Oppusset baderom: moderne baderom utstyrt med stilrene baderomsplater på veggene, belegg på gulvet, dusjkabinett og praktisk baderomsinnredning. - - - Leilighet andre etasje: Hovedpunkter: Romslig stue med peis: Den lyse og innbydende stuen er utstyrt med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og en hyggelig peisovn som skaper en koselig atmosfære på kalde dager. Fra stuen har du direkte utgang til stor terrasse. Stor terrasse: Den romslige terrassen er perfekt for utendørs underholdning, med nok plass til både spisebord, grill og loungeområde. Her kan du nyte lange sommerdager med flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Stilfullt kjøkken med spiseplass: Det moderne kjøkkenet har hvite fronter, hvitevarer og god lagringsplass. Kjøkkenet er utformet for både funksjonalitet og estetikk, den tilstøtende spiseplassen er ideell for hyggelige måltider med familie og venner. To komfortable soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med store vinduer som gir mye lys. Soverommene har plass til en dobbelseng og ekstra oppbevaringsmøbler. Moderne bad: Det lyse og moderne badet er utstyrt med flislagte vegger og gulv, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. - - - Leilighet tredje etasje: Hovedpunkter: Lys og romslig stue: Stuen er leilighetens hjerte med vinduer slipper inn mye naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære. Her er det også plass til en hyggelig sofagruppe og et lite arbeidsområde. Innbydende kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt og hjemmekoselig med god skapplass og benkeplass. De lyse fargene og vinduet gjør kjøkkenet til et behagelig sted å tilberede måltider. Tre komfortable soverom: Leiligheten har tre koselige relativt store soverom. Alle med god plass til seng og oppbevaring. Moderne bad: Badet har stilrene fliser på gulvet, baderomsplater på veggene, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Praktiske oppbevaringsløsninger gjør morgenrutinen enkel og effektiv. OPPSUMMERING TG2 OG TG 3 I TILSTANDSRAPPORT Utvendig Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a°r. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert pa° det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkeniva°. Befaring på taket må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig a° foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger,TG2 Det er kun delvis montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er kun delvis montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon- og betong/mur. Utvendig kledd med bordkledning og pusset/malt overflate. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset med lufting på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører,TG3 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: TG3: Det er fukt- og råteskader i vinduer, som medfører behov for utskifting. På grunn av slitasje og værpåkjenning, er det behov for vedlikehold på noen av de øvrige vinduer. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er sprukket glass, gjelder glassruten på loftet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: Rekkverk bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold i form av overflatebehandling. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Overflater utleie 1.etg,TG2 Innvendige overflater i utleie 1.etasje framstår som moderne, med tidsriktig standard. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Vurdering av avvik: Det er mugg/soppsporer på overflater i/på to av soverommene i 1. etasje. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendige trapper,TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Vurdering av avvik: Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Det er for stor a°pning i rekkverk (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for sma° barn. For a° redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor a° redusere avstand mellom spiler i rekkverket. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er store sprekker mellom panelbordene i himling. Det er opp til ny eier å vurdere om dette bør utbedres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i fuger eller fliser som bør utbedres. Gjelder rundt sluk i dusj. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Trykknapp på toalettet er defekt og bør repareres/byttes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 2. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Merk: Jeg fikk ikke igangsatt viften på befaringsdagen. Dette har sannsynligvis med fuktstyring å gjøre. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. 3. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Mangelfull fagmessig utførelse, gjelder manglende/mangelfull sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Gulvet har utilfredsstillende fallforhold, både lokalt fall rundt sluket og høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. Dette kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som blant annet øker belastningen på fuktsikringen. Dette bør tas i betraktning ved bruk. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre nå, men ved oppgradering av rommet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Det er synlig membran og klemring. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. 1. Etasje utleie > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Vurdering av avvik: Det er misfarging (svertesopp/muggsopp). Dette kan vaskes bort med egnet rengjøringsmiddel. Det er svelling/fuktskader på innerdør. Mangelfull fagmessig utførelse, gjelder manglende/mangelfull sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje utleie > Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet skal oppgraderes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje utleie > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Sanitærutstyr/innredning har slitasje/fuktsvelling/skader, gjelder speil og innredning med servant. Dette bør repareres/skiftes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje utleie > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Kjøkken 1. Etasje utleie > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller reperasjoner bør vurderes av ny eier. 2. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og kitchenboards mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har en del skader og bruksslitasje. Vedlikehold eller reperasjoner bør vurderes av ny eier. Tiltak: - Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 3. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og komfyr. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sa°r og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har ein del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer pa° et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes.Dette gjelder for eldre kobberrør. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk, som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Siden rørfordelingen til vannrør er montert uten et lukket fordelerskap, vil overflater og utstyr være utsatt for skader ved en lekkasje. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert under trapp i 2.etg. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: 1993. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank 2,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i hall med trapp i 3.etg. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: 2012. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler i hele 1. etasje og på bad i øvrige etasjer. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak.

Hardingtakst AS;

Boligen er oppført i tre over grunnmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer vil være en del av handelen.

Eiendommen kan fritt leies ut. Leietagerne ønsker ifølge selger å fortsette med leieforholdet om nye eiere ønsker det. Alternativt sier selger opp leieforholdet før overtagelse. 3 måneder oppsigelsestid. Leiligheten i 1.etasje er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at leiligheten i første etasje er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger eller megler påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vedrørende boligen, dette har trolig sammenheng med boligens alder å gjøre. Det foreligger utskrift av møtebok fra Kvam Bygningsråd for oppføring av boligen datert 19.11.1954. Det foreligger utskrift av møtebok fra Kvam Bygningsråd at huset stod ferdigstilt og kunne tas i bruk 26.09.1957 Det foreligger diverse utskrifter av møtebok fra Kvam Bygningsråd vedrørende tilbygg i 1961. Det var da en del dialog mellom eierne av eiendommen, kommunen og naboeiendommen om hva som skulle til for at tilbygget kunne godkjennes. Noe uklart for megler hva som faktisk ble resultatet av dialogen, megler har henvendt seg til kommunen og fått til svar at de ikke finner noen innsigelser til tilbygget. Det foreliger byggetegninger vedrørende tilbygget sammen med opprinngelig bolighus, datert 1961. Det er avvik i tegningene og faktisk innredning, dette gjelder 1. etasje og 3. etasje. I 1.etasje er det ikke tegnet inn leilighet men diverse boder og toalett på en mindre del av etasjen. I 3.etasje er en del av stuen blitt omgjort til soverom. Kontakt megler for kopi av tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei: offentlig Vann: offentlig, private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: septiktank, offentlig tømming. Kvam Herad opplyser om at det vil komme fram om påkobling til offentlig avløp. Det vil ikke bli krevd påkoblingsavgift, men det vil bety at man må koble seg fra septiktank og installere pumpestasjon. Dette vil medføre kostnader, megler har ikke oversikt over hvor store.

Der eiendomen 42/65 ligger er det en reguleringsplan - Øystese sentrum 1991, i henhold til reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig/forretning. Utifra reguleringsplanen fra 1991 er deler av eiendommen og boligen regulert til gang- og sykkelvei. I kommuneplan for Kvam er området der 42/65 ligger merket med sentrumsformål - framtidig. Det er en ny reguleringsplan for Øystese sentrum under arbeid. Kvam Herad opplyser at arealbruken ikke er endelig avklart og at de håper på å få reguleringsplan på høring senhøsten 2024. Kvam Herad kan pt ikke si så mye om hva endelig resultat blir men at de jobber blant annet med å omregulere Evjo fra industri til bobil/camping eller annen lignende næringsaktivitet, å få regulert inn strandvei fra Evjo og videre helt inn til Betongen. Enn så lenge ser det ut til at eiendommen vil forbli boligformål ifølge Kvam Herad. Deler av eiendommen er i henholdt til kommuneplan innenfor faresone flomfare, støysone rød og gul og "andre sikringssoner".

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/42/65: 14.12.1954 - Dokumentnr: 1552 - Bestemmelse om veg og gjerde Overført fra: Knr:1238 Gnr:42 Bnr:63 Dokumentet er Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning da gnr. 42 bnr. 63 ble opprettet. Bnr. 63 er ikke lenger eksiterende og er slått sammen med bnr. 65 i 2001. 23.02.1955 - Dokumentnr: 216 - Registrering av grunn, bestemmelse om veg og gjerde Dokumentet er Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning da gnr. 42 bnr. 65 ble opprettet og etablert. Dokumentet viser til grenselinjer og målepunkt for tomtegrensen. Dokumentet opplyser også om at eiendommen har gjerdeplikt og at Hans J. Vik skal ha bruksrett til en 3 meter bred kjørevei over parsellen fra riksveien og ned til sjøen. Megler bekjent eksisterer ikke Hans J. Vik, eiendommen til Hans J. Vik eller sjølinjen lenger. 12.03.1955 - Dokumentnr: 292 - Registrering av grunn, bestemmelse om gjerde. Dokumentet er Kart- og oppmålings- samt skyldskifteforretning for gnr. 42 bnr. 66. Dokumentet viser til grenselinjer og målepunkt for tomtegrensen, at gjerdeplikten ligger på hovudbruket og at eier av gnr. 42 bnr. 6 har rett til å bruke parsellen som vei fra riksveien og ned til Evja. Eiendommen er gate/veigrunn. 12.03.1955 - Dokumentnr: 293 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1238 Gnr:42 Bnr:63 Dokumentet er Kart- og oppmålings- samt skyldskifteforretning for gnr. 42 bnr. 67. Bnr. 67 eksisterer ikke lenger. 27.06.1955 - Dokumentnr: 730 - Bestemmelse om kloakkledning, med flere bestemmelser Dokumentet er skjøte fra 1955 over gnr. 42 bnr 63 og 65 hvor det fremkommer at eiendommen har et arel på 566m2 og at utenom retter og plikter vist til i kart- oppmålings- og skylddelingsforretning av 9.november 1955 skal Kvam Herad ha rett til å legge hovedkloakkledning fra riksveien over eiendommen og ut i sjøen. Kvam Herad skal og ha rett til å grave ned septiktank på en høvelig plass på eiendommene. Videre opplyser dokumentet at eier av eiendommen har plikt til å gå med på å makeskifte jord med eieren av naboeiendommen, gnr. 43 bnr. 53, slik at grenselinjen går i rett vinkel mot riksveien. Slik megler ser og forstår kartene er dette utført. 16.03.2001 - Dokumentnr: 898 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:42 Bnr:26 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1238 Gnr:42 Bnr:63 Dokumentet viser til at gnr. 42 bnr. 26, 63 og 65 er slått sammen til en eiendom bnr. 65.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold