Sandeveien 26B

Laster salgsoppgave...

Sandeveien 26B

1/37

Sandeveien 26B

Prisantydning: 1 870 000,-

Totalpris: 2 603 032,-

Felleskost/mnd: 9 137,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkebakken / Borre

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: Terrassen har sol hele dagen på dagtid og ettermiddagssol. (De sterkeste UV-strålene) Solnedgang kan sees gjennom portalen i hagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 870 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 2 603 032,-

Fellesgjeld:: 722 382,-

Felleskost/mnd:: 9 137,-

Fellesformue:: 18 088,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandeveien 26B, 3184 BORRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 50 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Hall, stue/kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasseareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! Takhøyde i baderommet er ca. 2,12 m.

Selger opplyser om følgende solforhold: Terrassen har sol hele dagen på dagtid og ettermiddagssol. (De sterkeste UV-strålene) Solnedgang kan sees gjennom portalen i hagen.

Velkommen til Sandeveien 26B! Borettslaget er beliggende i rolige og solrike omgivelser på Kirkebakken/Borre, med gangavstand til både dagligvareforretning (KIWI), offentlig kommunikasjon, småbåthavn, badestrand og nydelige turmuligheter! Dette er en tiltalende og hyggelig endeleilighet beliggende i 1. etasje med skjermet og solrik markterrasse med nyere platting. Ved leilighetens inngangsparti har man også mulighet for å plassere en liten sittegruppe. Innvending fremstår leiligheten som en lys og moderne leilighet. Man kommer inn i en entre/gang med tilknytning til en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Det er ett lyst og fint soverom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Pent, flislagt bad inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, og opplegg til vaskemaskin. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Kjøkkenet har en fin innredning med benkeplate i laminat og godt med skap - og benkeplass. Stuen er delvis i åpen løsning med kjøkkenet, og her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Stuen er lun og hyggelig, og med utgang til en solrik og flott markterrasse med ny platting. Carport i felles rekke, og en utvendig sportsbod. Her kan man flytte rett inn! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i felles carport med nr. 104. Det er også gjesteparkering i det man kjører inn til borettslaget fra Sandeveien. Borrettslaget har lagt opp til mulighet for montering av elbil-lader i carport. Carport kan kun benyttes av borettshaver eller dens fremleietaker. Eventuell fremleie av carport skal gjøres i samråd med styret. Kopi av leiekontrakt skal sendes til styret. Borettshaver plikter å holde sin carport ryddig og fri for søppel og annet rot, feie grus og løv, fjerne ugress o.l. Koster til dette formålet er utplassert i carportene. KUN motorkjøretøy/bil-tilhenger kan oppbevares i carport.

Selger opplyser om følgende: - Ny ventilator på kjøkken (2025) - Ny terrasse (2025) - Alle overflater (unntatt boden) er malt (2024/2025) - Nye dusjvegger (2025) - Ny servant + servant skap (2025) - Nytt 30 skap tilhørende resterende bad (2025) - Nytt speilskap over vask (2025) - Gulvlister på soverom byttet ut (2025) - Vinduskarm (foringer & lister) på soverom er byttet ut (2025) - Alle lamper i alle rom byttet (unntatt for boden) (2024) - Byttet håndtak på kjøkken (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - GN Rør AS Montert ny baderomsinnredning samt trukket nye rør til vask. + Montert dusjvegger på egeninnsats. - Eier har montert nytt terrassedekke i mars 2025. - En bekjent med elektrikerkompetanse har skiftet brytere & stikkontakter i stue/gang. Kan foretas kontroll av dette for dokumentasjon ved behov. Eier har også skiftet taklamper på kjøkken, stue, gang, bad og soverom. - Borrettslaget har lagt opp til mulighet for montering av elbil-lader i carport. - Ifm. en mindre forsikringssak ble det trukket nye rør til vasken på badet. Boret hull i vannledningen, men med hovedstoppekranen avstengt. Fagpersonell har gjort alt arbeid, foretatt fuktmålinger og sikret fagmessig gjennomføring. Ingen følgeskader fra dette. - Ny Ventilator m/avtrekk til bad er montert, og etterkontrollert av ventilasjonsinnstallatør (Ergotek AS). - Det er byttet foringer/lister og vinduskarm på soverom (faglært) (2025). - Montert nytt garderobeskap (2.40m) på soverom (2025). - Malt stue, kjøkken, gang og soverom (vegger og lister)(24/25). - Byttet alle håndtak på kjøkkendører (2024). - Fikset fuger ved ytterdører (2025). - Skiftet all baderomsinnredning (Servanskap, Vask, 30-skap, Speilskap, Dusjvegger, Knagger og Dorull-holder)(2025). - Utbedret skader på baderomsdør (2025). - Byttet taklamper på kjøkken, stue, gang, bad og soverom (2024).

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i tre og betong i 2005. Leiligheten disponerer en utvendig sport-/redskapsbod samt en biloppstillingsplass nr. 104 i felles carport/rekke. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedørende fukt påvist. Rommet ble bygdsom prefabrikert baderomskabin i 2005. Følgende opplysninger er hentet fra tidligere tilstandsrapport: - Det har vært noe skjeggkre men at tiltak/sanering ble utført i regi av borettslaget. UTVENDIG: Vinduer og dører i tre. Terrasseplatting i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med parkett. Malt strie på veggene. Malte betongelementer i tak/etasjeskille. Trebjelkelag som etasjeskiller (selger opplyser at det er betong). Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i samleskap i tak i bad. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Staking må utføres fra alternative steder. Lufting er ikke mulig å kontrollere. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i bod samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 115 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer som følger med boligen: ventilator, ovn med stekeplate og oppvaskmaskin. Hvitevarer som ikke medfølger: Kjøleskap, kombimaskin og fryser.
- Gardiner medfølger ikke i handelen. - Ekstern pyntehylle på kjøkkenet blir fjernet før overtakelse. Dersom kjøper ønsker hyllen, kan pris avtales. For øvrig er selgere åpne for å selge de fleste av møblene i leiligheten etter nærmere avtale. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sandeveien borettslag består i alt av 46 leiligheter med tilhørende utebod og carport. Leilighetene er fordelt på 6 bygninger oppført i 2 etasjer. USBL er borettslagets forretningsfører. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Medlemskap koster kr. 300,- per person. kontaktinfo til styret: sandeveienbrl@mittusbl.no

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 722 382,- pr. 30.03.2025

Avdrag: Kr. 1 433,-Rentekostnader: Kr. 3 361,-

Lånenummer: 12125651656, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 30.03.2025: 29 175 902 Andel av saldo: 703 306 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16364810591, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 30.03.2025: 925 953 Andel av saldo: 19 077 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2031 ) Flytende rente

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det er anledning til å nedbetale på det ene lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 18 088,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Styret har rett til å innkalle borettshavere til dugnad på fellesanlegget. Styret organiserer arbeidet. Det gjennomføres normalt både høst- og vårdugnad. Det er tillatt å grille på veranda eller balkong med gass eller elektrisk grill. Skal det brukes kullgrill må denne plasseres i trygg avstand fra huset. Styret har rett til å innkalle borettshavere til dugnad på fellesanlegget. Styret organiserer arbeidet.

Det skal søkes i styret før man anskaffer husdyr. Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr, eller flytte inn i borettslaget med husdyr før etter at styret har behandlet søknaden og godkjent den. Kun 1 husdyr pr boenhet. (Har ikke tilbakevirkende kraft for de som har anskaffet/flyttet inn med, 2 husdyr før vedtaket 15.11.2023.) Det skal skrives en kontrakt om husdyrhold før man anskaffer husdyr. Det er båndtvang hele året inne på borettslagets område, det gjøres ingen unntak. Hunden skal føres i fast bånd og holdes nær eier/fører under lufting. Borettshaver er også ansvarlig for at dette blir etterfulgt av sine besøkende. Eier av husdyr er ansvarlig for å plukke opp avføring ifra husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561932

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Sandeveien 26 A-F, datert 13.12.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Megler har ikke kontrollert tidligere mangler / arbeider som gjenstår. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 2005 - tegningene stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område med følgende gjeldende reguleringsplaner: 3901 00284 Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002) 3901 00299 Sandeveien 24 (15.3.2004) Bevaring av landskap og vegetasjon - 703.96 kvm 3901 00299 Sandeveien 24 (15.3.2004) Boliger - 11020.49 kvm 3901 00351 Rv. 306 Borre - Sande bru (21.5.2007) I gjeldende kommuneplan 2022-2033, datert 13.06.2022 er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen (1341,95 kvm) ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. Relaterte planer: 00426 Rv. 19 til Skoppum jernbanestasjon, GS-veg (15.12.2022) 00427 Rv 306 Kirkebakken - Våle grense (12.12.2001) B0003 Borre kirke, Vollehøyden (12.9.1974) 00418 Ynglingeveien 42A (9.11.2022) A0003 Kirkebakken (7.11.1955) 00299 Sandeveien 24 (15.3.2004) 00305 Kirkebakken Vest I, gbnr 12/2 (14.3.2005) 00284 Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 12, bnr. 45 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/12/45: 26.05.2004 - Dokumentnr: 3156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:13 Bnr:187 Rettighetshaver HORTEN KOMMUNE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Kommunalteknisk avtale mellom Horten kommune og Studensamskipnaden i Vestfold vedrørende utbygging av VA-anlegg fra Sandeveien til Borrehallen, samt omlegging av eksisterende kabelanlegg. Avtalen er innhentet og ligger i sin helhet bak i salgsoppgaven. 02.10.2009 - Dokumentnr: 735787 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:13 Bnr:138 Snr:2 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Sandeveien borettslag gir Horten kommune tillatelse til å grave ned to vannledninger, sende vann igjennom ledningsnettet samt foreta reparasjoner av anlegget herunder oppgraving. Eiendommens grunndata: 09.10.1998 - Dokumentnr: 5108 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:12 Bnr:3 09.10.1998 - Dokumentnr: 5108 - Målebrev 24.09.2003 - Dokumentnr: 5249 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 642950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 311662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:12 Bnr:45 Det er per 30.03.2025 ikke registrert noen tinglyste heftelser på borettslagets eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 45, bnr. 3 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold