Mandalls gate 5B

Mandalls gate 5BGamle Oslo

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Mandalls gate 5B

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 2 217,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Nordvik har gleden av å presentere Mandalls gate 5B - En lys og hyggelig 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland med kort vei til "alt" Oslo har å by på! Leiligheten har en gjennomgående planløsning og består av blant annet innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom og flislagt baderom. Verdt å merke seg - Lys og gjennomgående 2-roms som ligger i enveiskjørt gate - Leiligheten vender i sin helhet mot låst bakgård - Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene - God takhøyde på 2,59 meter - Arealeffektiv planløsning - Godt med lagringsplass i kjellerbod - Hyggelig bakgård med sittegrupper - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Umiddelbar nærhet til kollektivtranport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 851 350,-

Felleskost/mnd:: 2 217,-

Fellesformue:: 12 307,-

Totalt BRA:: 31 m²

Tomteareal:: 519 m² (eiet)

Beliggenhet

Mandalls gate 5B, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

902 32 032 i.helmikstol@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 31 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En kjellerbod med gulvflate på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,30 meter og i stue/kjøkken til 2,59 meter. En kjellerbod med gulvflate på ca. 3 kvm. -------------------------------- Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på ca. 2,59 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og TV-benk. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig soverom god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bygningsdeler med TG2 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Elektrisk Oppsummering Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom Oppsummering av overflater Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. Øvrig: Innvendig dør Oppsummering Det registreres svellemerker på nedre del av døren til badet. Innerdør må skiftes for å lukke avviket

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. januar 2019 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS Rom/etasje etc: Bad Følgende er utført: Det er lagt en lavtbyggende varmekabel på eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Ny effektregulator (Micro Matic mtc 3) er montert. Det er jordfeilbryter på kursen. Spesielle forhold: Bruksanvisning kan skannes i lokket på regulatoren. Slukrist jordet. Utført 28. februar 2021 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS: Lagt ny smøremembran på gulv i dusjsonen 28. Februar 2021 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: M-TEK AS Rom/etasje etc: Bad Følgende er utført: Det er lagt en lavtbyggende varmekabel på eksisterende betonggulv, med nye fliser over. Ny effektregulator (Micro Matic mtc 3) er montert. Det er jordfeilbryter på kursen. Spesielle forhold: Bruksanvisning kan skannes i lokket på regulatoren. Slukrist jordet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Tomten er opparbeidet med stenlagte arealer og sittebenker. Felles sykkelparkering. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Varmekablene sluttet å virke i 2021. Det ble da lagt nye varmekabler og fliser samme år. Se spørsmål nr 1. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Påvist lekkasje i taket på bygningen. Det jobbes med å innhente tilbud på å fikse dette Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har hatt noe rotter i bakgården i 2019. Det ble da foretatt sanering og det har ikke vært rotter der siden. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige salg av boligen, befaring utført 01.12.2018 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Vedtatt å innhente tilbud på utskiftning av taket på bygningen.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1890. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har sentral og attraktiv beliggenhet på Grønland med gangavstand til sentrum. Med Botanisk Hage og Botsparken som nær nabo er dette leiligheten for deg som liker å bo urbant, men samtidig ha rekreasjon innenfor kort rekkevidde. Boligen ligger i en bydel i stor utvikling og lokalt engasjement har ført til at området er blitt svært populært og kulturlivet blomstrer. Leiligheten ligger også i kort avstand til Grünerløkka, hvor man finner et ørende folkeliv og alt man skulle ønske i hverdagen. Rekreasjons- og turmuligheter: I tillegg til å være nær hovedstadens bypuls er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bl.a. frodige Botanisk Hage, Akerselva, Klosterenga Kulturpark, Sommerfrydhagen, Kampenparken, Ruinparken, Botsparken og Middelalderparken med vannspeil samt store Tøyenparken. Det er også kort til skogen og den spennende skulpturparken på Ekeberg. Er det ønskelig med et bad så er det 5 minutters gange ned til spennende Oslobukta. For de treningsglade ligger Fresh Fitness en kort spasertur unna leiligheten i Grønlandsleiret. Teaterplassen er Grønlands nye møteplass. Her finnes kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Det er også lagt opp til en utescene for artister på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Leiligheten ligger også en hyggelig spasertur unna Grønland Basar hvor man har alt fra klesbutikker til apotek og vinmonopol. Med gåavstand ligger også Oslo City og Byporten med enda flere shopping muligheter. Både treningssenteret SATS Bjørvika og Fresh Fitness Grønland ligger i området. Servicefasiliteter: På nye Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du bl.a. spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Verdt å merke seg er det populære spise- og utestedet Postkontoret, restaurant- og arrangementsstedet Skatten. Andre populære steder som er verdt et besøk er Neongrut (Tøyengata - kaffe og vinbar), Golden Chimp(Tøyengata - Dimsum fusion restaurant), Brutus (Nordisk moderne restaurant og vinbar - Eiriks gate) som ligger kort gange fra leiligheten. Tøyen har fått en urban og innovativ arena gjennom Tøyen Startup Village, og Factory Tøyen, som åpner til sommeren. Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra særegne og trivelige Kampen. Det er kort vei til Grønland med Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og et mangfoldig restauranttilbud. Herfra kan man ta seg via gangbroen til Bjørvika hvor det nye hovedbibliotek og Munch-museet befinner seg, og videre ut til Sørenga Sjøbad, Oslos badefavoritt. Fortsetter du Havnepromenaden i motsatt retning havner du på populære salt, hvor du finner badstuene rundt. Videre finner du også populære Vippa mathall på Vippetangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig og loftsutbygging datert 04.06.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo) Saksnummer 202103235 - Reguleringssak Mottatt sak 22.02.2021 Forslagsstillers ambisjon, og hensikten med prosjektet, er å endre Galleri Oslo til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I 2017 besluttet eierne av Galleri Oslo å gjennomføre et parallelloppdrag for å utforske hvilke muligheter rivning av dagens Galleri Oslo kunne gi for byutvikling i området. Grunnlaget for initiativet var Områdeprogram for Oslo S som ble vedtatt i 2012. Fem arkitektkontor deltok, og eierne valgte å gå videre med A-labs prosjekt «Soulside». En videreutvikling av A-labs prosjekt fra parallelloppdraget ligger til grunn for planinitiativet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103235 Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering Saksnummer 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak 16.07.2015 Med bakgrunn i Områdeprogram Oslo S (bystyrevedtak 26.09.2012) og anbefalinger fra Plansamarbeidet kollektivknutepunkt Oslo S (hovedrapport august 2013) utarbeides felles planprogram og KU for planforslag om ny bussterminal over sporområdet Oslo S, utvikling av Biskop Gunnerus gt. 14b, og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S, for å sikre tilstrekkelig samordning. Det er lagt til grunn at prosjektene kan behandles som separate reguleringsplaner, og at felles KU skal foreligge senest samtidig som første reguleringsforslag legges ut til offentlig ettersyn. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215 Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig Saksnummer 201015299 - Reguleringssak Mottatt sak 25.11.2010 Status Planforslag For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015299 Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken Saksnummer 201603972 - Reguleringssak Mottatt sak 16.03.2016 Nybygget plasseres med utgangspunkt i tomt for eksisterende bygg. Det utformes med energivennlige løsninger med blant annet solceller på skrå takflate og på fasadene mot sør, øst og vest. 1. etasje får aktiviteter på bakkeplan og gjennomgang til Stenersgata. Vaterlandsparken utformes som en attraktiv park for beboerne i nærområdet og et lekeområde for byens og områdets barn. Mellom parken og nybygget etableres en åpen plass for gjennomgang og opphold. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972 - Byggesaker - Tøyenbekken 14 - 16 - Oppføring av gjerde i bakgården Saksnummer 200905485 - Byggesak Mottatt sak 12.05.2009 Status Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200905485 Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse Saksnummer 202317654 - Byggesak Mottatt sak 02.12.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317654

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/186: 22.12.1947 - Dokumentnr: 308197 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.01.1960 - Dokumentnr: 501562 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.07.1960 - Dokumentnr: 511563 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.08.1960 - Dokumentnr: 512802 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.03.1887 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRØNLANDSLEIRET 11 M/FL - UTGÅTT 21.09.1889 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:184 21.09.1889 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:188 09.12.1991 - Dokumentnr: 66471 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:188 Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger av forskj. slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold