Zetlitzveien 3D - H0303Åsen/Hillevåg/Auglend
Alle bilder (24)
Utvalgte bilder
- Åsen/Hillevåg/Auglend
- Zetlitzveien 3D - H0303
- Prisantydning
- 2 870 000,-
- Totalpris
- 6 491 221,-
- Felleskost/mnd
- 20 797,-
- BRA-i
- 97 m2
Mariero
Nyoppført og moderne 3 (4)- roms andelsleilighet i 3. etg | Vestvendt balkong| Garasjeplass m/bod | IN- ordning
Boligblokken ble oppført i 2023 og leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje med balkong vendt mot vest. Leiligheten en flott beliggenhet i et etablert og attraktivt område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her finner du flere dagligvarebutikker, ulike spisesteder, Kilden kjøpesenter og mange flotte turmuligheter som passer for de fleste. Gode kollektivmuligheter med både buss og tog i nærheten. Romslig entrè Luftig stue med åpen kjøkkenløsning Enstavs parkett på alle gulv for uten om bad og vaskerom Vestvendt balkong på 14 m2 To soverom, hovedsoverom med privat bad Mulighet for ett ekstra soverom Delikate baderom Fast parkering i lukket anlegg med mulighet for elbil lader Sportsbod i garasjeanlegget Balansert ventilasjon og fjernvarme Hybel og fellesrom for utleie
Solforhold
Sol fra både sør og vest på terrassen. Terrassen er vestvendt.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 2 870 000,-
- Totalpris:
- 6 491 221,-
- Omkostninger:
- 9 221,-
- Fellesgjeld:
- 3 612 000,-
- Felleskost/mnd:
- 20 797,-
- Fellesformue:
- 32 774,-
- Totalt BRA:
- 102 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0073/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Zetlitzveien 3D - H0303, 4017 Stavanger
Gnr. 20, bnr. 956 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune. Gnr. 20, bnr. 740 (ideell andel 1/4) i Stavanger kommune.
Andelsnr. 14 i Mariebo Borettslag, orgnr. 930644161
Selger(e)
Mariebo Utvikling AS
Kjøpesum og omkostninger
2 870 000,- (Prisantydning) 3 612 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 482 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 7 981,- (Gebyr forkjøpsrett/forhåndsavklaring) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 221,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 491 221,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 14 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entrè, to soverom, to bad, bod, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er hentet fra byggetegninger. Megler har ikke utført kontrollmål av areal og det kan forekomme avvik på oppgitt areal.
Antall soverom
2
Solforhold
Sol fra både sør og vest på terrassen. Terrassen er vestvendt.
Innhold
3. etasje: Entrè, to soverom, to bad, bod, stue/kjøkken. Det er tilhørende sportsbod og fast parkeringsplass i garasjeanlegget.
Standard
Zetlitzveien 3D er en flott leilighet på 97 kvm i et bygg fra 2023. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en meget praktisk og god planløsning. Leiligheten har en balkong på 14 kvm som ligger vestvendt med gode solforhold. Leiligheten har en velutnyttet planløsning hvor veggene har malte plater i lyse fargevalg, innvendige tak har malte plater og betong og det er en-stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom. I entrè er det god plass til å henge fra seg yttertøy. To soverom. Soverommene har plass til ønsket skap løsning. Hovedsoverommet har eget privat baderom. Badet er delikat med fliser på vegger og gulv og downlights i himling. Varme i gulv på baderommet. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, veggehengt toalett og foldbare dusjdører i glass. Det er mulighet for og lage et tredje soverom i stuen om ønskelig. Leilighetens andre baderom er i samme utførelse og ligger i tilknytning til gangen. Dette badet har opplegg for vaskeamskin og tørketrommel. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det god plass til sofagruppe og TV-benk. Moderne kjøkken i svart utførelse levert av Norema. Innredningene er i glatte fronter med lys laminat benkeplate. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn plassert i ståhøyde. Leiligheten har en innvendig bod med plass til lagring i tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm i garasjeanlegget. Fast parkering i lukket anlegg.
Parkering
Leiligheten har en fast parkering i lukket anlegg. Parkering skal skje på anviste plasser i garasjekjeller som ligger på egen anleggseiendom. Den som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt. Samtlige parkeringsplasser i garasjeanlegget er tilrettelagt som ladeplasser for el-bil. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Byggemåte
Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Innvendige dører: Dører i hvit malt overflate. Vinduer: Leveres aluminiumsbelagt utvendig og malt i farge hvit innvendig Gjenværende garanti fra utbygger er ca 4 år.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme – vannbåren gulvvarme i bad og konvektor i stue/kjøkken Oppvarming og varmt tappevann fordeles etter faktisk forbruk. Det er installert egen vann- og energimåler i hver leilighet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 20 797,- pr. mnd
Inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, kostnader sameier, energi felles areal, fiberaksess, andre driftskostnader og renter på andel fellesgjeld.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 4 669,-
Fiberaksess kr. 25,-
Kapitalkost. lån 2 (renter)kr. 16 103,-
Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2028 utgjøre ca kr 2 940,- per måned for denne boligen.,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten betaler for fibertilgang gjennom felleskostnadene. Tv og internett må bestilles selv gjennom OBOS Nett
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 58 andelsleiligheter. Det er mulig å leie både fellesrom og hybel via bookingløsning på vibbo.no/mariebo. Et fellesrom er perfekt for selskaper og annen moro eller nytte. Kjøkken og toalettfasiliteter hører med. Det er også en gjestehybel som du kan leie hvis boligen blir for liten eller besøket for langvarig. Et sykkelverksted i parkeringskjelleren. Garasjeanlegget Styret er gjort kjent med at garasjeanlegget under blokkene er blitt organisert som et eget sameie, Mariebo Garasjesameie (org.nr. 931 744 313), med eget styre, egne vedtekter og egen regnskapsfører mv. De opparbeidede uteområdene er organisert som en velforening, Mariebo Velforening (org.nr. 931 660 020), også denne med eget styre, vedtekter og regnskapsfører.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 3 612 000,- pr. 04.11.2024
Rentekostnader: Kr. 16 103,-
OBOS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2024: 5,35% pa.
Saldo per 04.11.2024: 49 652 000,-
Andel av saldo: 3 612 000,-
Avdragsfritt frem til 01.12.2028
Neste avdrag: 01.12.2028
Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 2 940,-
Restløpetid på lånet: 39 år 1 mnd
OBOS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2024: 5,35% pa.
Saldo per 04.11.2024: 57 852.000,-
Andel av saldo: 0,-
Avdragsfritt frem til 01.06.2028
Neste avdrag: 01.06.2028
Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 0,-
Restløpetid på lånet: 38 år 7 mnd
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt OBOS for mer informasjon
Fellesformue
Kr. 32 774,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt OBOS for mer informasjon.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenr. 8596435
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 971 kvm (eiet)
Flotte felles uteområder pent opparbeidet med lekeplasser, sittegrupper, grøntområder, plen og annen beplantning.
Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige, med en oppmålings nøyaktighet på 13 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.
Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/4 andel (gårdsnr.20, bruksnr. 740, se vedlagt kartskisse). Realsameiets tomt er på 1968 kvm og består av fellesarealet rundt boligbebyggelsen. For oversikt over rettigheter og heftelser i realsameiet, se eget punkt for tinglyste heftelser og rettigheter
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig skilt ved fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen ligger flott til i et attraktivt og sentralt område. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Mariero, Coop Extra, Rema 1000 Mariero eller en stor og velassortert Coop Obs. For ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Kilden kjøpesenter, som har et variert utvalg av butikker og tjenester. Stavanger sentrum, med alle sine bymessige fasiliteter, handlegater og fisketorg, ligger også i kort avstand. Eiendommen ligger nær Vaulen badestrand, bydelens mest populære strand. Her finnes lekeplass, volleyballbane, balløkke og stupebrett. En kort spasertur langs turstien tar deg til tjernet Vannassen, et av byens mest populære grøntområder med opplyst turløype, parkområde og stor lekeplass ved vannet. Sørmarka, Stavangers største sammenhengende friområde, ligger også i samme retning. For sykkelentusiaster anbefales sykkelstien langs Gandsfjorden mellom Sandnes og Stavanger. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og tog. Det er kort avstand til både Kvaleberg barneskole og Kristianlyst ungdomsskole, med Steinerskolen i Stavanger som nærmeste nabo. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, samt flere videregående skoler i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelser av avstander!
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen med parkering datert 30.11.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I søknad om ferdigattest må dere dokumentere at mangler angitt i søknad og/ eller registrert ved tilsyn er utført: 1. Arealer som fortsatt er byggeplass sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen. 2. HC-parkeringsplasser skiltes i tillegg til merket på asfalt. Utføres før boligene tas i bruk. 3. Byggesak minner om at alle veier og fortau innen planområdet opparbeides senest til søknad om ferdigattest i henhold til reguleringsbestemmelsens § 6.6. Dokumentasjon på gjennomført overtakelsesforretning for veianlegg vedlegges søknad om ferdigattest. 4. Ferdigstilling av nedre del av tursti i henhold til Reguleringsbestemmelsene § 3.2 Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 22.03.2026 Det foreligger midlertidig brukstillatelse driftstillatelse for 2 heiser - Gnr/bnr 20/737 (20/231) - blokk BBB1 datert 19.05.2023 Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.09.2021 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei og felles privat vei over gnr. 20 bnr 740 (1/4 andel)
Regulerings- og arealplaner
I reguleringsplan "Detaljregulering for Zetlitzveien vest. Hillevåg bydel" - ID 2618P - datert 03.09.2018 er eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og vilkår. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022 Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende grunnforurensing: Lokalitetsnr Myndighet Navn Påvirkningsgrad 16669 04 - Kommune Zetlitsveien vest 03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak Matrikkelført: 13.01.2023 Oppdatert: 22.02.2023 Regulering under arbeid i nærheten: Id 2695 Navn Detaljregulering for Langflåtveien 1 - 3 Plantype 35 - Detaljregulering Status 2 - Planforslag Forklaring: Planområdet er på ca. 6,2 daa og omfatter eiendommen gnr.20, bnr.50, gnr.19, bnr.472, samt tilliggende trafikkarealer. Det ønskes innregulert konsentrert bebyggelse med rundt 65-80 nye boenheter med tilhørende uteoppholdsarealer, og tjenesteyting/bevertning i første etasje mot Marieroveien. Her vil det også åpnes for handel i form av en kiosk på maks 150m². Mot Marieroveien og mot Zetlitzveien vil det bli vurdert bolig og/eller kontorformål. Mot Langflåtveien vil det planlegges for bolig i alle etasjer. Det gjøres særlig oppmerksom på at OBOS er i gang med å bygge 11 rekkehus i front av denne eiendommen. Det vil i byggeprosessen forekomme noe byggestøy. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på andelen. Det er følgende rettigheter og heftelser registrert på borettslaget: 1103/20/956: 29.08.1941 - Dokumentnr: 3084 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:91 Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1952 - Dokumentnr: 2891 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1952 - Dokumentnr: 2892 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1952 - Dokumentnr: 2893 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1956 - Dokumentnr: 188 - Erklæring/avtale RETT FOR TELEVERKET TIL Å HA JORDKABLER NEDLAGT GJENNOM D.E. Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2011 - Dokumentnr: 1043616 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2019 - Dokumentnr: 169723 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Obos Nye Hjem AS Org.nr: 935 283 280 Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 244317 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:188 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om sandlekeplass og grussti Bestemmelse om tregjerde og skråning Bestemmelse om hekk Bestemmelse takterrasse Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 270469 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:689 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 270469 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:689 Overført fra: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310275 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:957 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2023 - Dokumentnr: 310275 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 2023/1375291-1/200 07.12.2023 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 65 058 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2023/1375298-1/200 07.12.2023 21:00 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 43 372 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf lov om burettslag § 2-11 1. ledd LØPENR: 15558365 2023/1375298-2/200 07.12.2023 21:00 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/1375291-1 Eiendommens rettigheter: 23.03.2023 - Dokumentnr: 310275 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Bestemmelse om lekeplass og oppholdsareal Bestemmelse om vedlikehold 23.03.2023 - Dokumentnr: 310275 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Bestemmelse om avfallsystem 23.03.2023 - Dokumentnr: 310355 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.03.2023 - Dokumentnr: 310355 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:20 Bnr:740 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Heftelser og rettigheter tinglyst på realsameie: 1941/3084-1/102 BESTEMMELSE OM VEG 29.08.1941 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:91 OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:950 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1952/2891-1/102 BESTEMMELSE OM GJERDE 21.11.1952 OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:191 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1952/2892-1/102 BESTEMMELSE OM GJERDE 21.11.1952 OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:190 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1952/2893-1/102 BESTEMMELSE OM GJERDE 21.11.1952 OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:189 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1956/188-1/102 ERKLÆRING/AVTALE 19.01.1956 RETT FOR TELEVERKET TIL Å HA JORDKABLER NEDLAGT GJENNOM D.E. OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:191 M.FL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/1043616-1/200 BESTEMMELSE OM VEG 13.12.2011 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:191 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/169723-1/200 KJØPEKONTRAKT 08.02.2019 21.00 RETTIGHETSHAVER: OBOS NYE HJEM AS ORG.NR: 935 283 280 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/244317-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 03.03.2022 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:91 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:188 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om sandlekeplass og grussti Bestemmelse om tregjerde og skråning Bestemmelse om hekk Bestemmelse takterrasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/270469-1/200 ERKLÆRING/AVTALE 09.03.2022 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:689 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:189 M.FL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/270469-2/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 09.03.2022 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:689 OVERFØRT FRA: KNR:1103 GNR:20 BNR:189 M.FL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/310275-2/200 BRUKSRETT 23.03.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:954 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:955 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:956 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:957 Bestemmelse om lekeplass og oppholdsareal Bestemmelse om vedlikehold 2023/310275-6/200 ERKLÆRING/AVTALE 23.03.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:954 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:955 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:956 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:957 Bestemmelse om avfallsystem 2023/310355-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 23.03.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:954 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:955 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:956 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:957 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2023/310355-2/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/ STIKKRENNER 23.03.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:954 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:955 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:956 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:20 BNR:957 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2023/310355-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 23.03.2023 21.00 RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 900,- Nordvik Ekstra M digital markedsføring på Facebook og Instagram kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 753,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 131 253,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no
Megler
Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no
Megler 2
Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Michael DeCourcy Boxill Knutsen
Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Carl-Åge Herrem
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?