Vardeveien 13B

Vardeveien 13BMoss

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Vardeveien 13B

Prisantydning: 9 950 000,-

Totalpris: 10 219 490,-

Kommunale avg.: 21 261,- per år

BRA-i: 189 m²

Bestill salgsoppgave

På en høyde over Larkollen

Velkommen til et lekkert sommerhus fra 2022! Boligen strekker seg over 2 plan og fremstår særdeles innbydende og delikat. Boligen har en innholdsrik og god planløsning, og ligger skjermet til på en høyde i ferieparadiset Larkollen - med kort avstand til badeplasser, tennis, golf, tur/sykkel-terreng, vannsport m.m. Boligen inneholder en romslig stue med moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, stor terrasse og hage. Tar du trappen videre opp utendørs kommer du til boligens takterrasse - med langstrakt utsikt og god boltreplass. Her er det hyggelig å invitere familie og venner! Verdt å merke seg: - Ikke boplikt - Peis - Vaskerom - Gulvvarme - Høy standard - Nytt og moderne - 3 soverom og 2 baderom - Dobbelgarasje m/ EL-lader - God takhøyde og store vindusflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 950 000,-

Totalpris:: 10 219 490,-

Omkostninger:: 269 490,-

Kommunale avgifter:: 21 261,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 307,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 13B, 1560 LARKOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 189 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 105 kvm. To bad, vaskerom, tre soverom, stue/soverom, gang, bod, teknisk rom
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Wc, entre, spisestue, stue, kjøkken
BRA-e: 28 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 25 kvm.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Kjeller: BRA-i: 105 m². To bad, vaskerom, tre soverom, stue/soverom, gang, bod, teknisk rom. 1. etasje: BRA-i: 84 m². Wc, entre, spisestue, stue, kjøkken. I 1. etasje er det også garasje på 28 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i stein med kum. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kullfilter ventilator i platetopp. Komfyrvakt og sensor til automatisk vannstoppet er montert. Stue: Romslig stue med god utsikt og vinduer fra gulv til tak. I tillegg kan boligen skilte med en takhøyde opp mot 3,80m! Her er det god plass til både familie og venner. Boligens tidsriktige kjøkken ligger i åpen løsning mot stue - perfekt for sosiale sammenkomster! Terrasser: Platting i forbindelse med inngangsparti i betong, ca. 3 m². Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra terrasse, ca. 25 m². Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 30 m². Baderom 1: Dusj på gulv med fast felt i glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og badekar. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Baderom 2 (tilknyttet soverom): Dusj på gulv med fast felt i glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Vaskerom: Servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. WC/Separat toalett: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Overflater: Gulvflater består av: Flislagte overflater. Enstavs parkett. Veggflater består av: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlinger består av: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,65 - 3,80 meter. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Ytterdører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Pipe: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom yttervegg og over yttertak. Elementpeis med glassdør i stuen. Pipen har beslag over yttertak. EL: Sikringsskap i teknisk rom med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Tekniske installasjoner: Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i teknisk rom og ett bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i rom med sluk. Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom. Automatisk vannstopper er montert på hovedstoppekran med sensor i kjøkken. Avløpsrør: Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter, produsert i 2021. Berederen er montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 - 29 stykk. TGIU - 1 stykk. TGUI - Tilstandsgrad ikke vurdert: Fundamenter - Skjult under bakkenivå. Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Tilleggskommentar fra takstmann: Under befaring ble det observert manglende snøfangere, sensor for automatisk vannstopper i wc og ildfast plate foran ildsted i stue. Rekkverkshøyde på terrasse og takterrasse er for lavt i henhold til gjeldende forskrift. Ifølge eier skal disse avvikene bli utbedret i forbindelse med 1-års befaring. Vurdering i rapporten forutsetter at nevnte avvik blir utbedret.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: ladeboks i garasje 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Står beskrevet i epost til megler 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, utbygger skal montere snøfangere på taket

Daniel Aas

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Alle rom under utvendig terreng er foret ut med organisk materiale fra byggeår. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår. Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter. Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå Yttertaket er tekket med takplater fra byggeår. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til Fosser Taksering’s retningslinjer for HMS. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Rettløpstrapp med repos i trekonstruksjon. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av bolig er tillatt såfremt arealet er godkjent til rom for varig opphold og det er forsvarlige radonnivåer. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger sentralt i idylliske Larkollen, i Moss kommune. Her kan du ta kajakken på tralla og rulle ned til vannkanten eller ta med familien på strandtur, uten å være avhengig av bil. Larkollen er et godt og populært sted å bo, der innbyggertallet dobles i sommerhalvåret når feriegjestene kommer. Da er aktivitetsnivået høyt på "Losen kro", som arrangerer konserter med kjente artister og skalldyrskvelder. Larkollen er også godt kjent for flotte Støtvig Hotell. Hotellet har mye å by på, blant annet bowling, teater, kino, restauranter, vinkjeller med smaking og kurs, trimrom og spa. Larkollen er en perle i Østfold. Så det er lett å forstå at dette fantastiske stedet allerede på slutten av 1800-tallet begynte å tiltrekke seg ferierende sommergjester, med sin flotte solfylte beliggenhet og sine idylliske omgivelser med langstrakte sandstrender. Om sommeren kan man oppleve et yrende båt -og badeliv. Det er kort avstand til skole og barnehage i Larkollen, med spennende turterreng og badestrender rett ved. Eiendommen sokner til Larkollen barneskole og Rygge Ungdomsskole på Bredsand. Til ungdomsskolen går det buss for elever fra Larkollen. Det finnes flere fine lekeområder i nærheten. I kommunen finner du noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger og området byr på mange naturopplevelser og gode turveier. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner. For et slag golf drar man til en av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, verdt å merke seg. Evje Golfbane ligger i ca. 5,5 km fra boligen. I nærheten finner man også Larkollen tennisklubb. Larkollen har mange turmuligheter med Blomsterstien og Kyststien som byr på turområder langs kyststien og i skogen. På vinterstid kjøres det opp skiløyper (lysløype), som strekker seg helt inn til Rygge kirke. Området er også anerkjent for sine kite og vindsurfingmuligheter. Nærheten til Oslo (ca 60 minutter med bil) gjør at dette er en eiendom som passer for mange. Rygge har eget stoppested på Østfoldbanen mellom Moss og Fredrikstad, og derav god kommunikasjon til både hovedstaden så vel som de øvrige østfoldbyene og Sverige. Det er bussholdeplass like ved Larkollveien, med bussavgang til Moss. God kommunikasjon med busser, både ekspressbusser og rutegående, fra Halmstad. Bastøfergen har hyppige avganger til Vestfoldsiden og ligger ca. 14 km fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2022. Eiendommen er registrert som enebolig men markedsføres under fritidseiendom da det pt ikke er boplikt og flere av de nærliggende boligene benyttes som hytte. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Privat vei over nabotomt. Deler av innkjøringen til eiendommen skjer over festet grunn. Hver seksjonseier betaler en festeavgift på kr. 2000,- per år. Iht. vedlagt servitutt skal hjemmelshaverne til eiendommen gnr. 34, bnr. 293 og gnr. 34, bnr. 223 forestå all vedlikehold av eiendommen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjørevei, turvei og bevaringsområde iht. reguleringsplan Larkollveien / Vardeveien, id: M115, ikrafttredelse 05.09.1991. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf Delarealer Delareal 2 193 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn Bolig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id M115 Navn Larkollveien / Vardeveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/1230/M115B.pdf Delarealer Delareal 2 142 m Formål Boliger Feltnavn B 3 Delareal 6 m Formål Kjørevei Delareal 43 m Formål Turvei Feltnavn Sp5 Delareal 43 m Formål Bevaringsområde

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/134/223/2: 14.12.2018 - Dokumentnr: 1690486 - Bestemmelse om adkomstrett Årlig leiebetaling kr. 2000 Overført fra: Knr:3103 Gnr:134 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3410056 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser om at det foreligger et krav om et rekkverk som må forlenges med 10cm, ildfast sikring rundt peis og automatisk vannsikring i WC. Utbygger har sagt at dette skal rettes opp som en del av ettårsbefaring. De holder på med dette nå. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold