Tenvikveien 309

1/63

Utvalgte bilder

Tenvikveien 309

Prisantydning: 5 650 000,-

Totalpris: 5 811 990,-

Kommunale avg.: 21 326,- per år

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

Tenvik

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 650 000,-

Totalpris:: 5 811 990,-

Omkostninger:: 161 990,-

Kommunale avgifter:: 21 326,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 721,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tenvikveien 309, 3140 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

970 12 029 m.hoglund@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 260 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom, gang, stue, kjøkken. soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse- og balkongareal.

1. etasje:
BRA-i: 153 kvm. Hall m/trapp, kjøkken, stue, TV-stue/kontor, vaskerom, gang, tre soverom og bad/wc.
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
1 kvm i 1. etasje har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i underetasje er for det meste ca 2,02 m. Takhøyde i bad i underetasje er ca 1,97 m. Kjøkken i underetasje har for lite dagslysflate. NB! P-areal / rombenevnelse er beregnet uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold og uten hensyn til om rommenes bruk samsvarer med innsendte tegninger/byggesøknad.

Velkommen til Tenvikveien 309! En sjarmerende og innholdsrik eiendom beliggende attraktiv til på Tenvik, nær sjøen i rolige og hyggelig omgivelser. Det maritime miljøet er perfekt for alle aldersgrupper og eiendommen har en fin beliggenhet i et trivelig område med frittliggende eneboliger. Det er få minutters gange til Tenvik båthavn og strand, med ferje ut til idylliske Veierland. Området rundt byr på fantastiske turmuligheter langs sjøen og gjennom skog og mark, med Tenvik og Tokenes som populære destinasjoner. Boligen ble oppført i 1961 og er til-/ombygd 1986, samt med garasje i 1997. Boligen fremstår som lys og tiltalende med moderne og fine farge – og materialvalg. Det er en gjennomført eiendom som oser av sjarmere og god atmosfære i kombinasjon med det moderne. Det er store og gode rom, og store deler av boligen har vært gjenstand for oppgraderinger. Se punktet "moderniseringer og påkostninger" for ytterligere informasjon. Boligen inneholder: Hall Man kommer inn i en særdeles luftig hall og allerede her kjenner man hvor god atmosfære det er i boligen. Rommet har fliser på gulv, med elektriske varmekabler, og er innredet med skyedørsgarderobe og spilevegg. Det er god plass til mer møblement. Herfra er det også trapp ned til underetasjen. Kjøkken: Lyst og hyggelig kjøkken med innredning i malt utførelse og benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum, samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med en stilren og tiltalende innredning. Eier har selv laget frontene på deler av kjøkkenet, så her får man et helt unikt og smakfullt kjøkken. Det er rikelig med skap - og benkeplass. Stue: Stuen ble pusset opp i 2018. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og dette skaper et lunt og godt rom. I tillegg er det utgang til balkong og videre til en nydelig opparbeidet uteplass og hage. Det er god plass til både en sittegruppe og et langt spisebord, så her kan venner og familie inviteres til hyggelige lag. I stuen er det både en fin peisovn og varmepumpe for energieffektiv oppvarming. I tilknytning til stuen har man også en ekstra stue med flere bruksmuligheter, perfekt som hjemmekontor eller tv-stue. Deler av dette rommet var tidligere et soverom og kan enkelt tilbakeføres om man har behov for det. Vaskerom: Praktisk og fint rom med mikrosement på gulv og platet/malt tak og vegger. Inneholdende skyllekar og opplegg til vaskemaskin, samt tidløs innredning med lagringsplass. Bad: Eldre og velholdt rom med fliser på gulv og vegger. Inneholdende toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Soverom: Boligen har egen fløy med tre gode soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet kan enkelt omgjøres til to soverom, om man har behov for det. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til eiendommens uteplass. Underetasje: Eier har helt nylig blitt ferdig med en omfattende oppussing i underetasjen, og det har blitt lagt pustende membran for å unngå fuktproblematikk. Her er det lagt vekt på unike og smakfulle farge – og materialvalg. Man har egen inngang til underetasjen fra uteplass, samt at det også er dør fra hoveddel. Bruksendringene av rommene i underetasjen er ikke forsøkt omsøkt, for ytterligere informasjon se punktet «ferdigattest» i salgsoppgaven. Man kommer inn i en innbydende entre med flott spilevegg og garderobeskap, samt flislagt gulv. Videre er det adkomst til en nydelig stue med plassbygd bokhylle og flott peis. En skikkelig lun og koselig stue med god plass til en stor sittegruppe. Videre har man et rom som benyttes som soverom, og her er det god plass til både seng, garderobeskap og ulike oppbevaringsmøblement. Det er også et trivelig kjøkken med mye skap - og benkeplass, samt plass for spisebord. Delikat og romslig bad som i følge tidligere eier ble etablert på 1990-tallet. Det er fliser på gulv og vegger, og det er inneholdende: toalett, servant og innbygd badekar. Praktisk vaskerom med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. En særdeles lun og koselig underetasje med smakfulle farge - og interiørvalg! I tilknytning til boligen har man en dobbelt garasje med el-bil lader. Gårdsplassen er romslig med god plass til flere biloppstillingsplasser. Tomten er nøye utformet med vakker beplantning, fine og tette hekker samt frodige busker som omkranser eiendommen. På baksiden av boligen har man en skjermet og koselig hage med en særdeles fin uteplass, som ble opparbeidet i 2018/2019. Her har man pergola, utekjøkken og spilevegg med innebygd sittebenk. Det er en trivelig lekestue i hagen, samt boltreplass for store og små! Så her kan lange sommerdager nytes med familie og venner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten samt i dobbel garasje med elbil-lader.

1. En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 2016 • Nytt tak på bod ute • Ny vvb vaskerom kjeller • Maling av entre 2017 • Gips vegg entre mot hovedhus, nytt rekkverk ned mot trapp, fjerne teppe trapp og nytt skap rundt sikringsskapet • Nytt gulv kjøkken/stue/kontor • Åpne vegger inn fra gang mot kjøkken og kjøkken mot stue • Gips tak og vegger kjøkken. Alle flater malt • Lettvegg settes opp mot vaskerom • Nytt kjøkken og nytt avløp legges opp til dette • Gips på vegger stue og inn mot kontor. Nye lister. Alt ble malt. • Ny vifte bad nede • Male grunnmur 2018 • Bytte ut store karnappelvindu med stort vindu • Ny terrasse og ny veranda • Male hovedoverom • Bygge inn mur i hagen og startet på pergola og sittebenk • Lage bed i hagen • Halve vegg mot hovedsoverommet fikk ny kledning, ny verandadør og vindu • Male hus 2019 • Beise alle spiler ute • Bygge ferdig pergola og utekjøkken • Utvide terrasse med bassengområde • Støpe gulv vaskerom med sluk • Bygge vaskerom, ikea innredning, mikrosement gulv • Gang ned mot soverom fikk nytt gulv, tapet og maling. • Gjesterom 2, maling på tak og vegger • Fiberkabel • Male inngangsdør • Nytt garderobeskap hovedsoverom, ny tapet, maling og lister. 2020 • Beise alle terrasser • Gjesterom 3 fikk maling på tak og vegger • Nye hyller på soverom 3 • Ny terrasse og trapp ved kjeller 2021 • Startet renovering kjeller, her ble alt revet ut • Nye rør kjeller, fordelingskap og nye utekraner • Elbillader installert garasje • Beise utebod og bygge hyller • Ny pipehatt 2022 • Oppussing kjeller (alt revet ut – Membran lagt i gulv og vegger, lektet ut, ny isolasjon i vegger og tak. Gips i tak og vegger. Tak og noen vegger har ultraboard gips dette er en tykkere gips som kan skrus rett i og tåler mer – se boligmappa for mer info. Nytt gulv, knottemembran lagt mot gulv for å holde membranen pustenden, gammelt kjøkken renovert, helsparklede vegger, fliser i gangen, ny dør og nytt vindu stue og soverom. Nytt garderobeskap, og alt det elektriske ) • Tak pergola 2023 • Oppussing kjeller fortsetter 2024 • Oppussing kjeller ferdig (nytt belegg vaskerom og nytt avfallsrør) • Vaskerom renovert med nytt belegg, vifte og membran på vegg for å hindre fukt • Nytt tak bad, servant med innredning, vifte i tak og silikon • Bassengområde bygget om til ny sone med benk i hagen. • Beslag tak med feil fall fikset • Grunnmur malt, terrasser beiset

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig oppført i mur (Leca, siporeks/ytong eller tilsvarende) og tre i 1961 og til-/ombygd 1986 samt garasje i 1997. Boligen er oppført i en etasje samt underetasje og loft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon er rommet opprinnelig fra 1986 og at gulv/vegger ble pusset opp i 2007 (overflateoppussing). Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc i underetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1990 tallet i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at det ikke er membran under flisene. Grunnet usikkerhet med hensyn til eventuell membran under flisene forutsettes det fortsatt bruk av badekar så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Ombygging må påregnes innen "rimelig tid". Utført fuktsøk på tilsvarende måte i begge vaskerom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at vaskerommet i 1. etasje ble etablert i 2019 og at vaskerommet i underetasje ble renovert i 2024 grunnet lekkasje. Selger opplyser om følgende: - Renovert underetasje i perioden 2021- 2024. - Det var lekkasje fra vannrør under tidligere eiers eietid - utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - Det var tett avløp i 2016 og litt tilbakeslag i sluk i underetasje. Rør ble spylt. Det ble ingen fuktskade. - Det var fukt i vegg mot bad i underetasje. Vegg ble åpnet/revet og utbedret i samarbeid med forsikringsselskap i 2017. - Var lekkasje fra avløpsrør. Utbedret i samarbeid med forsikringgselskap og delvis renovert underetasje på nytt i 2024. - Det har vært spor etter mus på loft. Byggemåte: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein (dels fra 2007 og dels antatt fra 1997). Takrenner/beslag i stål. Yttervegger for det meste antatt i siporexblokker, Lecablokker eller tilsvarende. Utvendig pusset. Vinduer i tre fra bla.a. 1975/-80/-85/-86/-96. Ytterdører i tre fra bla.a. 1986/-98. Veranda i tre. Terrasseplatting i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn og ukjent drenering. Grunnmur av betongblokker. Tilnærmet flat/lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og årstall. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledninger i plast (rør i rør) og kobber. - Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. - Ventilering dels via ventiler i vegg og dels via luftespalte i noen vinduer samt avtrekk fra baderommene, et vaskerom og et kjøkken. - Oppvarming med varmepumpe, varmekabler og panelovner og ved. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 32/20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og fordelt i to skap. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har antatt passert anbefalt brukstid. I flg. tidligere salgsdokumentasjon er rommet opprinnelig fra 1986 og at gulv/vegger ble pusset opp i 2007. Det legges til grunn at dette kun var overflateoppussing og at eventuell membran under/bak fliser, varmekabler og sluk muligens er fra 1986. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I flg. tidligere salgsdokumentasjon er rommet opprinnelig fra 1990 tallet. Det kan ikke utelukkes at det ikke er membran under flisene. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører G Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Taklampe over spisebordet - Nattbord og kommoder på soverommene, samt "dots" på soverommet. - Lampe og kroker på gjesterom - Eikehyller på kjøkken - Hylle i gang ned mot soverom - Ribbevegg - Sort hylle på kontor/tvstue - Katteluke i døra (blir tettet) - Hyller barnerom NEF sin standardliste over "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær sjøen i rolige og hyggelig omgivelser. Det maritime miljøet er perfekt for alle aldersgrupper og eiendommen har en fin beliggenhet i et trivelig område med frittliggende eneboliger. Det er få minutters gange til Tenvik båthavn og strand, med ferje ut til idylliske Veierland. Området rundt byr på fantastiske turmuligheter langs sjøen og gjennom skog og mark, med Tenvik og Tokenes som populære destinasjoner. Vrengen bru knytter Nøtterøy og Tjøme sammen, og rett over brua venter "8-glass," en populær brygge- og sommerrestaurant, samt en marina med drivstofftilgang. Familier med barn vil sette pris på nærheten til barnehager og skoler på Brattås, samt privat barnehage ved Mølledammen. Borgheim, bare få minutters kjøretur unna, tilbyr ungdomsskole, videregående skole, Nøtterøys kulturhus og restauranter. Golfentusiaster kan glede seg over Nøtterøy golfbane og Tjøme sentrums golfanlegg. Dagligvarehandelen kan gjøres både ved Rema 1000 på Borgheim eller Kiwi Kjøpmannskjær som begge er innenfor ca. 10 minutter med bil. Med kun 15 minutters kjøretur til Tønsberg sentrum, har man tilgang til et mangfoldig utvalg av butikker og restauranter. Offentlig transport er enkelt tilgjengelig med hyppige bussavganger fra bussholdeplassen ved Kiwi. Pendling til Oslo er også praktisk med tog fra Tønsberg jernbanestasjon, og E18 gir en rask forbindelse til hovedstaden. Torp flyplass er lett tilgjengelig for reiser til ulike europeiske destinasjoner, både med bil og offentlig transport. Dette gir eiendommen en unik kombinasjon av natur, bekvemmeligheter og nærhet til ulike fasiliteter.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Tenvikbakken i umiddelbar nærhet fra boligen. Det er ca. 18 minutter med til til Tønsberg togstasjon samt ca. 40 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Boligen sogner til Brattås skolekrets.Brattås barnehage ligger i kort kjøreavstand fra eiendommen. I tillegg er det flere barnehager innenfor en kort kjøretur fra eiendommen. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil bak i salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest på oppføring av enebolig i en etasje med 86 kvm grunnflate, datert 07.12.1961. Følgende arbeider gjenstod da ferdigattesten ble utstedt: - Oppførelse av terrasse. - Inngangstrapp. - Taknedløp og israfter. - Avtrekk fra bad- og klosettrom. - Oppsettelse av to lettvegger i kjeller, og innsetting av kjellerdører. Boligen ble i 1985 tilbygget med entré og tre soverom. Boligen er også i senere tid tilbygget, og det foreligger tegninger samt ferdigattest på tilbygg (garasje) til bolig, datert 03.05.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger fra 1960 på boligens fasade samt plantegning av tilbygg fra 1985 med fasadetegninger. Dagens plan- og rominndeling avviker fra opprinnelige tegninger: Kjeller / underetasje: På opprinnelige godkjente bygningstegninger fra 1960 er kjellerplan benevnt som hobbyrom /disponibelt tørkerom, mat, brensel og disponibelt. I dag er etasjen innredet med stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang. Etasjen er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent med rom for varig opphold. Hovedplan: Fraviker også noe fra både opprinnelige plantegninger og plantegninger i forbindelse med tilbygg av bolig. Blant annet er deler av det ene soverommet ikke inntegnet. To av soverommene er slått sammen til ett, samt at det ene soverommet er omgjort til stue. Vaskerom er blitt bygd i deler av den opprinnelige stuen også. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Veien fra hovedveien og frem til parkeringen er privat. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet som eier er økonomisk ansvarlig for.

Eiendommen ligger i hovedsak i et uregulert område, men en liten del i øst er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal (22,89 kvm) og gang-/sykkelveg (17,19 kvm). I kommuneplan datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 653,2 kvm ligger innenfor hensynssone for flom samt 721,72 kvm ligger innenfor ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende flomfare: Hensynssonen viser potensiell flomfare. Bebyggelse og anlegg må legges høyt nok for å unngå flomskader (må vurderes i hvert enkelt tilfelle ut ifra kjent kunnskap), jf. TEK17 § 7-2. Tiltaket skal heller ikke forverre flomsituasjonen. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Selgere har mottatt en nabovarsel vedrørende fradeling av boligtomt på gnr. 89, bnr. 67. Da selgere overtok i 2016 ble det meldt om gang- og sykkelsti. P.t har selgere ikke mottatt noe nye varsler og arbeidet er heller ikke påbegynt. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 89, bnr. 72 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3911/89/72: 07.07.1960 - Dokumentnr: 1980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:89 Bnr:43 20.02.2004 - Dokumentnr: 2532 - Målebrev 20.02.2004 - Dokumentnr: 2532 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 205112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:89 Bnr:72 01.01.2020 - Dokumentnr: 770809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:89 Bnr:72 01.01.2024 - Dokumentnr: 485353 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:89 Bnr:72 Eiendommens rettigheter: 31.07.1997 - Dokumentnr: 10089 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:89 Bnr:33 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Hjemmelshaver av gnr. 89, bnr. 33 gir denne eiendommen tillatelse til kloakkanlegg over eiendommen med diverse betingelser. Eventuelle skader, erstatning av eventuelle trær, busker eller planter samt eventuell opprydding, planering mm. hviler på hjemmelshaver av denne eiendommen (gnr. 89, bnr. 72). Det er per 21.05.2024 ikke tinglyst noen heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 89, bnr. 43 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.03.2023. Siste feierbesøk ble utført 20.04.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold