Arild Wahlstrøms vei 52B

Arild Wahlstrøms vei 52BSande (Vestfold)

1/35

Utvalgte bilder

Sande (Vestfold): Arild Wahlstrøms vei 52B

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 214 140,-

Felleskost/mnd: 3 633,-

Kommunale avg.: 20 682,- per år

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Nordre Jarlsberg Brygge - Hagebyen

Velkommen til Arild Wahlstrøms vei 52B! Dette er en lys og fin rekkehusleilighet med god planløsning. Her bor du svært barnevennlig til med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, butikk, skog og mark. Kort om eiendommen: - Bolig fra 2019 med god standard - 3 romslige soverom - 2 flislagte bad - 2 romslige stuer - Balkong - Gode solforhold - Balansert ventilasjon - Flotte uteplasser for lek - Barnevennlig beliggenhet med nærhet til "alt" familien trenger - Naturrike omgivelser med både sjø og skog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 214 140,-

Omkostninger:: 114 140,-

Felleskost/mnd:: 3 633,-

Kommunale avgifter:: 20 682,- per år

Fellesformue:: 37 690,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arild Wahlstrøms vei 52B, 3077 SANDE I VESTFOLD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entrè. gang, bad, bod, 2 soverom og kjøkken/stue
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 14 kvm. Inngangsparti og balkong

3. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trapperom, stue, soverom, bad og bod
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2.etg: Vindfang, gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. 3.etg: Stue, bad og 1 soverom. Bod i knevegg.

2.etg: Vindfang/gang: Inngang i 2.etg fra egen utvendig trappeadkomst. Velkommen inn til vindfang med praktisk belegg på gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn til gangen som har en praktisk bod til mer oppbevaring. Her er det også videre adkomst til stuen, samt to soverom og bad. Stue/kjøkken: Stuen er romslig og er i dag innredet med spisestuemøblement. Her er det lyst og fint med store vindusflater og utgang til balkong. Balkongen er på 8 kvm. Terrassebord er beiset og rekkverk malt i 2024. Her vil solen treffe på dag/kveldstid. Videre til kjøkkenet som inneholder servant, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn/mikro i stående skap. Det er profilerte fronter og benkeplate av laminat. Bad: Pent flislagt bad med vegghengt servant med skuffer og speil, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjnisje. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her er det også skapplass til oppbevaring. Boligens andre soverom har også god plass til seng samt skrivebord og naturlig plassering av skap. 3.etg: Stue: Her er det også lyst og fint med flere vindusflater. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe. Soverom: Boligens tredje soverom er i denne etasjen. Her er det også god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Bad: Badet inneholder badekar, vegghengt servant med skuffer og speil, samt toalett. Fra dette rommet er det inngang til bod i knevegg.

Parkering i Carport med elbil-lader. Abonnement/brikke hos "Mer" med kostnad på kr. 50,- + forbruk per mnd. Det gjøres særskilt oppmerksom på at parkeringsplassen ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

- Badekar satt inn i 2019 - Malt innvendig 2019-2023 - Malt utvendig fasade 2024 - Beiset terrasse (inngangsparti) og balkong i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fliser med sprekk i, skiftet nybyggaranti. Bad opp og bad nede. - Satt inn badekar med tilbehør. Utført av Bademiljø Holmestrand. - Ladeboks i Carport. Fra Mer NO. - Seksjonen ble malt sommeren 2024, både vegger og rekkverk, i regi av sameiet. Samt at terrassebord, trapp og håndløpere ble beiset på eget initiativ. - Gang og mellomgang ble malt høsten 2023. Stue oppe ble malt 2021. - Kommentar til komfyrvakt i tilstandsrapport: Skruefestet er knekt, men med lengre skruer sitter den og kan skrus opp og igjen. Det er sendt inn reklamasjon på den til Trysilhus. Den fungerer optimalt. - Stolpe med råte på balkongen. Reklamasjonssak er opprettet til Trysilhus, styret i sameiet er orientert om saken. - Det har vært et hull i veggen på soverommet oppe, men det er satt inn ny gipsplate, og huller er reparert. - Liten vannskade bak kjøkkenvasken. Skaden ble vist til takstmannen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT - Grunnmur og gulv mot grunn: Betong. - Yttervegger: Bindingsverk i tre. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. - Takkonstruksjon: Treverk tekket med betongtakstein. - Takrenner, nedløpsrør og beslag: Plastbelagt stål. - Dører og vinduer: Malte trekarmer med 3-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er registrert bom under flis i dusjsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Det er registrert råteskade på en av stolpene på balkongen. TG 3 settes imidlertid, og eier har opplyst at det pågår en sak/reklamasjon på denne stolpen/utbedringen, da dette har vært et problem i flere boenheter. Det tas forbehold om at saken fortsatt pågår, og rapporten er begrenset til forholdene på befaringsdagen og den informasjonen som er gitt av eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger: - Kjøkkenøy dersom ønskelig - Alle skap på soverom (ikke kommoder) - Skoskap i gang dersom ønskelig Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig (rekkehus) datert den 10.11.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Området er i stor utvikling. Det er prosjektert tre nye leilighetsblokker nedefor Hagebyen. Støy i forbindelse med byggingen må påregnes. Prosjektet heter Bølgetoppen. I tillegg skal det i fremtiden bygges boliger på feltet kalt Elvebyen og Solodden. Se mer informasjon på www.njb.no.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ingen odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/426/65/6: 17.03.2008 - Dokumentnr: 223514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge. Bestemmelse om overdragelse av eiendommen. Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg Brygge. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2010 - Dokumentnr: 866347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordre Jarlsberg Brygge AS Org.nr: 885 286 992 Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2015 - Dokumentnr: 344354 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Rett til drift og vedlikehold av brannkummer, samt rett til å benytte hovedledningsnettet som reserveløsning Rett til gjennomspyling/rensing ved behov Rett til fornyelse av ledningsnettet Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2017 - Dokumentnr: 112631 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:64 Bestemmelse om plikt til økonomisk bidrag til vedlikehold av vann- og avløpsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2017 - Dokumentnr: 112666 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:64 Gjensidig rett til bruk av lekeplasser og internveier Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2019 - Dokumentnr: 136834 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett til plassene Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 295701 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/3459

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold