Vesthellinga 13A

Vesthellinga 13AMoss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Vesthellinga 13A

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 555 572,-

Felleskost/mnd: 3 736,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Vesthellinga 13A! * Kjøkken fra 2021 med benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer. * Bred 1-stavs laminatgulv og slettmalte vegger i lune farger fra 2021. * Utstrakt bruk av downlights. * Soverom med walk-in garderobe og veranda. * To verandaer med markiser - nyt solrik uteplass både morgen og kveld. * Høytliggende utsikt og skjermet beliggenhet i toppetasje. * Velstelte fellesområder gir et godt førsteinntrykk. Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Ekholt. Her bor man tilbaketrukket og samtidig meget sentralt, med kort vei til alle daglige gjøremål ved blant annet handelsområde på Høyda. Fra boligen er det 1,4km til Festestranda, 600m til Carlbergskogen, 900m til skole og 550m til barnehage. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 555 572,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 143 932,-

Felleskost/mnd:: 3 736,-

Fellesformue:: 41 392,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vesthellinga 13A, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré , soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 25 kvm. Verandaer.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 3.etasje: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Verandaer på 10 og 15 kvm. - Bod på 2 kvm i fellesarealer. - Fellesvaskerier for beboere. Uteområdene gir et godt og ryddig førsteinntrykk, opparbeidet med grønn plen, hekk, busker og belegningsstein, samt delvis overbygd felles inngangsparti med callinganlegg. Vel inne har entreen plass til garderobeløsning og knaggrekke. Leiligheten har gjennomgående bred, flott 1-stavs laminat på gulv, slettmalte vegger og tak og utstrakt bruk av downlights - alt fra 2021. Fra gangen er det praktisk adkomst til bad og to soverom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i en praktisk vinkelutforming, der stuen kan deles i naturlige soner for spisestue og sofa. Spisestuen er plassert tilknyttet kjøkkenet med utsyn mot egen uteplass og i dagens sofahjørne er det plass til en sofa med god størrelse og tilhørende møblement. Plassering av downlights gir fint stemningslys og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. En stor skyvedør bidrar til en sømløs overgang mellom ute og inne på varme dager. Den sydøstvendte verandaen på 15 kvm har plass til utemøblement der man kan nyte morgen- og formiddagssolen, og herfra er det hyggelig utsyn mot stort fellesområde med grønn plen og lekeområde for barna. En bred markise sørger for solskjerming og treheller på gulvet gir en lun følelse. Kjøkkenet fra 2021 har innredning i en praktisk L-form med slette mørke fronter og benkeplate i kompositt, i tillegg til en kjøkkenhalvøy som deler av spisestue og kjøkken. I benkeplaten er det underlimt servantkum i kompositt og over benk nydelige, sorte fliser i marmorstruktur. Hvitevarene er integrerte og består av bred platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskuff og kombiskap kjøl/frys. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer i over- og underskap, samt begge sider av kjøkkenhalvøya. Badet fremstår tidløst med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant og dobbelt speilskap. Videre er det vegghengt høyskap for oppbevaring og røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle. Boligen har to soverom, begge med nye overflater fra 2021. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng, og der rommet tidligere hadde adkomst til et stort kott er det åpnet opp til fordel for walk-in garderobe med innredning på to sider. Omgjøringen er ikke søkt bruksendret. Fra hovedsoverommet er det utgang til en luftig veranda på 10 kvm der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes, med treheller på gulv og markise for solskjerming. Soverom 2 benyttes i dag som kontor og rom for lagring med stor innredning på en hel vegg. Et stort vindu ut mot veranda sørger for naturlig lys og lufting, med solskjerming som kommer godt med på solrike sommerkvelder. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det bod i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Nye overflater i 2021 generelt. Nye dører montert i 2021, malte ramtredører med speilfylling. - Vegger med slettmalt platekledning og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp tilknyttet byggets avløpssystem. Avløp rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 120 liter montert i benkeskap kjøkken. Bereder med fast el-tilknytning ihht. forskriftskrav. - El-skap oppgradert med jordfeilautomater. - Leilighet oppusset i 2021 med ny innfelt LED-belysning, nye stikk og brytere med Elko Plus. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Samsvarserklæring foreligger ikke, el-arbeider opplyst utført ved egeninnsats. Stikk i servantskap kjøkken mangler innfestning. Det elektriske anlegget burde ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Leiligheten > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Leiligheten > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.10.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboerne. Det er satt opp fire felles ladepunkter. Øvrig parkering iht. områdets gjeldede bestemmelser.

Følgende påkostninger ble gjennomført av selger i 2021: - Nye overflater og innerdører. - Nye garderobeskap. - Ny kjøkkeninnredning - Ny VV-bereder. - Montert innfelt LED-belysning og nye brytere med Elko plus stikk. Utført i regi av borettslaget: - Rørfornying ferdig i november 2023, utført av Olimb. - Vinduer, terrassedør og skyvedør fra 2017.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying ferdig utført i borettslaget i november 2023. Arbeid utført av Olimb. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Spotter og byttet stikkontakter/brytere. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har kontroller annen hvert år. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget har 4 ladepunkter tilknyttet Elaway. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av tak - godkjent. Arbeid utført av Tak & Vedlikehold AS.

Moss Eiendomstaksering AS

Leilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning. Veranda i hver ende av leiligheten på hhv. 10 og 15 kvm oppført med støpt dekke på betongsøyler, etablert fall til utvendig renne. Rekkverk i tre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.10.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgiving/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskuff og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et veletablert og populært område på Ekholt. Området har tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet, med kort vei til alle daglige gjøremål og til handelsområde på Høyda under stadig utvikling - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet, og det er 900 meter til skole, 600 meter til barnehage og til skogen, 1,4 km til Festestranda og flere lokale rekreasjonsområder for små og store. Ekholt kunstgressbane og Melløs med idrettsanlegg, stadion og park ligger begge i overkant av 10 min. gange fra boligen. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til flere badeplasser, strender og parker, samt Kyststier med nydelig natur og flere fine plasser i friluft. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 4 min. rusletur fra boligen og kun 2,4 km til Moss stasjon med avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det effektiv ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på 5 min. unna, og det er kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med sine flotte turområder langs Oslofjorden sydover mot Fuglevik.

Tverrveien (busstopp): 4 min. gangavstand Moss stasjon: 3,3 km - 7 min kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ekholt barnehage: 7 min. gangavstand Gubbeskogen Fus barnehage: 13 min. gangavstand Ørejordet barnehage: 20 min gangavstand eller 6 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 13 min. gangavstand Melløs skole (1-7.trinn): 14 min. gangavstand Øreåsen skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole: 4 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som for det meste stemmer med dagens bruk. Det er følgende endringer: - Hovedsoverom hadde opprinnelig et lukket kott der dagens walk-in garderobe/innredet garderobe er. Omgjøringen fra kott/bod til del av soverom er ikke omsøkt. - Det er fjernet vegg mellom stue og kjøkken til fordel for åpen løsning. Denne endringen er normalt ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Ifølge kommuneplan er området benyttet til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 4521 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 4521 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Områdenavn: B7. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: Høyden. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/290: 18.01.1964 - Dokumentnr: 272 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Overskjøting av grunneiendommen i 1963, herunder ansvarsfordeling for anlegg av veier, vann og kloakkledninger, refusjonsplikt og omkostninger ifm. overdragelsen, herunder omkostninger ved kart- og oppdelingsforretning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold