Trosterudveien 2B

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Trosterudveien 2B

Prisantydning: 11 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 000,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Ris/Trosterudveien

En innholdsrik og lys ende-/hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet på Ris. Leiligheten har en lys og romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Boligen ligger i et tilbaketrukket og attraktivt boligområde i Trosterudveien på Ris mellom Slemdal og Vinderen. Her har du kort vei til servicetilbud, skole/barnehage og marka. Høydepunkter: - Peis - 2 boder - Inngjerdet hage - 3 gode soverom - Solrik terrasse på 34 m² - Gjennomgående leilighet - Rolig sameie med tre seksjoner - 2 Delikate bad og praktisk vaskerom - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Garasje og parkeringsplass med elbillader - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 650 000,-

Omkostninger:: 292 600,-

Totalpris:: 11 892 600,-

Felleskost/mnd:: 4 000,-

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 1 208 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Trosterudveien 2B, 0778 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré/gang, to bad, mellomgang, tre soverom, stue/kjøkken, vaskerom.
BRA-e: 6 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 34 kvm.

Entré/gang, to bad, mellomgang, tre soverom, stue/kjøkken, vaskerom. To eksterne boder.

Lovlighet/brannteknisk: Det er registrert at entrédøren er brannklassifisert. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt. Radon er ikke vurdert i denne rapporten. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Drenering: Utvendig drenering er ifølge eier av ukjent eldre dato. Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Yttervegger og utvendig fasade: Yttervegger i bindingsverk med teglsteinsforblending. Bærende konstruksjoner av betong. Takkonstruksjon og taktekking: Flatt yttertak, tekket med asfaltbasert takmembran. Takkonstruksjonen er i hovedsak skjult, og vurderes derfor opp mot alderen. Taktekkingen er ifølge eier av ukjent eldre dato. Taktekking er ikke mulig å besiktige fra utvendig bakkenivå da parapet dekker for den visuelle inspeksjonen. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp på flate, kompakte tak er vanligvis integrert i takkonstruksjonen med innvendig avløp, noe som begrenser muligheten for visuell inspeksjon. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1981 (byggeår). Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1997. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, av nyere dato, i to soverom. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Gulv: Fliser i entré/gang. Vegg-til-vegg teppe i stort soverom og mellomgang. Gulvbelegg i vaskerom. Parkett i øvrig rom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte slette flater. Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,53 meter. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er synlig i stue. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør med enkelte kobberrør som fordelere. Fordelerstokk er lokalisert i vaskerom. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 1997. Berederen er montert i vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt. Ildsteder: Plassbygget elementpeis i stuen. Ventilasjon: Elektrisk avtrekk med ventil i begge bad. Friskluftsventiler i stue. Kjøkkenhette med utkast ut yttervegg. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot begge bad. Ventilasjon - Vaskerom: Ingen tilluft eller avtrekk fra vaskerom. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2011. Produsent: Ikea. Terrasse/balkong: Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 34 m². Terrassebord på bjelkelag. Bad 1 - Adkomst fra entré/gang: Badet er ifølge eier pusset opp i 2011. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) på sikt påregnes. Hoved- og hjelpesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Bad 2 - Adkomst fra mellomgang: Badet er ifølge eier pusset opp i 2011. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes på sikt. Benkeskap med glatte fronter. Hoved- og hjelpesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Vaskerom - Adkomst fra mellomgang: Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2011. På grunn av vaskerommets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes på sikt. Belegg på gulv. Vegger er malte. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle rom. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Ventilasjon - Vaskerom. Tilstandsgrad 3 er gitt iht. NS 3600 grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling da det ikke er registrert eller opplyst om tilluft eller avtrekk i vaskerom (våtrom). Begrenset og ingen ventilasjon i rommet kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Eier opplyser at det er blitt benyttet avfukter i vaskerom. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet hovedkonstruksjonens alder. - Drenering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. - Yttervegger og utvendig fasade. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet og teglfasader. - Ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avstand fra feieluke til brennbart materiale må være minst 300 mm, i tillegg skal brennbart materiale/gulv under feieluken dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra feieluken på minst 300 mm. I dette tilfellet er det ingen ubrennbar plate under feieluker. - Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. - Ildsteder. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad 1. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet da det ikke er registrert/fremvist spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad 2. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og ovennevnte avvik ifb. plassering av sluk. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

En garasje og en biloppstillingsplass følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Arbeid utført av Murermester Chrisopher Størmer. Comfort rørlegger. Bærum Eltek v knut Lia. Egeninnsats riving av eksisterende baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, av faglært. Arbeid utført av Membranlegger Jørn Lagaard og Comfort. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Tilfredstilte Våtromsnormen ved byggeår. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av BærumEltek. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført av Hafslund ca 2015. Ingen mangler. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, av faglært. Arbeid utført av Eda elektriske. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Arbeid utført av Comfort Skøyen. Nytt rørsystem med rør i rør. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Verandadøren er treg/tung å åpne. For god trekk i peisen må vinduet setter på litt gløtt. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Sameiets styre har pålagt seksjonseier i 2. etg om å innfri innbetaling til vedlikeholdsfond, vedtatt på årsmøte. Dersom dette ikke skjer innen lovlig tidsfrist har styret varslet om rettslige skritt for inndrivelse/tvangssalg. Advokat er engasjer i saken. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Vedlikeholdsplan for sameiet er vedtatt finansiert ved direkte innbetaling på kr 200.000 for hver seksjon. Dette er innfridd for vår seksjon.

Martin Sjønnesen

Grunnmur/gulv på grunn i betong. Yttervegger i murverk/betong, forblendet med teglstein. Yttertak i betong tekket med takpapp (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt, men skal godkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.08.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Vaskerom står i bygningstegningene oppført som bod, og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2365, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.41 bnr.713 og deler av bnr.65 og 73, Slemdalsveien 107 m.fl. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710722 Jegerveien 4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008971

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/932/1: 04.08.1982 - Dokumentnr: 20740 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1982 - Dokumentnr: 20740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/448 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold