Sandbukta 15

Sandbukta 15Moss

1/42

Moss: Sandbukta 15

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 769 688,-

Felleskost/mnd: 5 600,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Verket

Velkommen til Sandbukta 15!

God planløsning med et moderne uttrykk.

Påkostet materialvalg og detaljløsninger.

Vannbåren gulvvarme og peis i stue.

Uforstyrret utsikt og vestvendt veranda på 26 kvm.

Beliggenhet nest innerst i blindvei gir minimal trafikk.

2 garasjeplasser og elbillader.

Kort gangavstand til Verket og Moss sentrum.

15 min. gåtur til bystrand og park.

Leiligheten ligger idyllisk til i første rekke mot vannet, i et etablert boligområde rett nord for Verket. Flytt rett inn til fantastisk utsikt over Mossesundet og naturskjønne Jeløya. Fra boligen er det nærhet til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for alle aldre, samt kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av butikker og tjenestetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 970,-

Totalpris:: 10 769 688,-

Fellesgjeld:: 5 718,-

Felleskost/mnd:: 5 600,-

Fellesformue:: 53 080,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: A - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandbukta 15, 1534 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Entré, omkledningsrom. teknisk rom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, toalettrom.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 26 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg disponeres 2 stk biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller. Bredde på biloppstillingsplasser er hhv. 4,5 m og 2,4 m. Sameiet kan omdisponere plasser ved behov.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, omkledningsrom, toalettrom, teknisk rom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 26 kvm. - 7 kvm bod i fellesarealer. - To biloppstillingsplasser i garasjekjeller.

Innbydende og opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen med steinbelagt gårdsplass, overbygd inngangsparti og heis. Parkering gjøres enkelt i garasjeanlegg under bygget, der det medfølger to biloppstillingsplasser og en elbillader. Asfaltert nedkjøring til garasjen har sensorstyrte varmekabler som gir problemfri adkomst hele året. Vel inne har gangen flislagt gulv, plass til sittemøbel og porttelefon med kamera gjør det enkelt å slippe inn besøkende. Via skyvedør er det tilgang til walk-in garderobe med samme fliser som i gang og delikat innredning som rommer det meste av ytterklær, sko og tilbehør. Boligen har god standard fra 2017 med vannbåren gulvvarme i alle rom som gir jevn og behagelig oppvarming, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Det er gjennomgående slitesterk 1-stavs laminat på gulv og slettmalte overflater i fine kontraster. Stuen fremstår åpen og luftig med god atmosfære dag som kveld, og blir naturlig leilighetens midtpunkt. Den vestvendte beliggenheten og vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk, usjenert utsikt mot fjorden. Det er montert utvendige screens på de vestvendte vinduene for solskjerming. Stuens funksjonelle planløsning gjør at det kan deles i ulike møbleringssoner med plass til både sofaløsning, stor spisestue og lese- eller kontorkrok. Midt i stuerommet står en flott peisovn med kleberstein for ekstra hygge. Fra dagens spisestue fører stor skyvedør ut til overbygd veranda på 26 kvm som ligger skjermet til i høy 1. etasje. Veranda har Møre Royal-terrassegulv, stilrent glassrekkverk og infrarød varmelampe med høyttaler som medfølger. Solen kommer inn på veranda allerede på formiddagen og varmer hele dagen frem til solnedgang over Jeløya i vest. Dette gir mulighet for full utnyttelse av de norske sommerdagene med både lunsj, middag og kvelds ute i solen som avsluttes i fargespillet fra solnedgangen. Følelsen av å bo rett ved vannet kommer lett, og dersom man ønsker solen tidligere kan fellesareal på nedsiden av bygget benyttes. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir god kontakt mellom rommene. Innredningen er påkostet og stilren, med slette fronter i over- og underskap, steinbenkeplate i polert granitt og underlimt servantkum i kompositt. Det er flere smarte løsninger som skuffer og sentralstøvsuger i sokkel og sjalusidør i hjørne med oppbevaring. Over benk er det beskyttelsesplate i glass og en stilig rund RørosHetta kjøkkenventilator. Videre er hvitevarene integrerte og består av platetopp, Asko stekeovn m/pyrolyse, Asko kombiovn, oppvaskmaskin og vinskap. Kombiskap kjøl/frys er frittstående og kan medfølge om ønskelig, med rosa foliering som kan fjernes. Boligen har et flott bad i tillegg til et praktisk separat toalettrom. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og LED downlights i tak. Innredningen er smart og delikat med dusjnisje med mosaikkflis, slukrenne og regnfallsdusj, veggfestet toalett og badekar for rolige stunder eller badetid for barna. Videre er det skapseksjon med nedfelt servant, speil med lys og vegghengte skap for oppbevaring. Innerst i rommet er en nisje for oppvaskmaskin og tørketrommel med benkeinnredning, skap og hyller. Toalettrommet har freshe farger, flislagt gulv og slettmalte vegger. Halvvegg bak vegghengt toalett er flislagt og på vegg er det et dekorativt bildemotiv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap med skuffer, speil med lys og heksagonformede vegghyller. Boligen har tre innbydende soverom, alle med plass til seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet er spesielt romslig og er innredet med stor skyvedørsgarderobe for enkelt å holde orden. De to andre soverommene er i dag innredet som barnerom og ekstra stue, og her er bruksmulighetene mange. Soverommene har store vinduer og godt lys, duse farger og samme 1-stavs laminatgulv som i stue. For lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. - Nytt anlegg 2017. El-skap i leiligheten med jordfeilautomater. Kurs til elbil-lader, 32A, 2x6mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig, husbrannslange i teknisk bod. - Selger opplyser at det er en kurs for strøm utenfor kjøkken/soverom for belysning mot fjellvegg.

Det medfølger to biloppstillingsplasser i garasjekjeller, hvorav én av plassene har montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er en rekke tilvalg og oppgraderinger i leiligheten fra opprinnelig standard. Huset ble beiset i regi av sameiet 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mesterbygg AS. Etablert fall på toppbeslag og satt på ekstra pipetopp på røykrøret. Utført i september 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av svank i felles avløpsrør ut fra sameiet, grunnet utilstrekkelig komprimert fyllmasse. Utført av Knut Bjerke AS (underleverandør av Mesterbygg/Bravida), i desember 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Se punkt 2 under utført arbeid med pipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: I fellestrappegang har det vært fukt i murvegg (yttervegg) som er utbedret. Dette er en sak sameiet følger opp. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Ett (1) tilfelle av sukkermaur våren 2021. Etter besøk av Nesthood Skadedyrkontroll ble det lagt ut konsentrat mot maur og satt ut limfeller. I den forbindelse ble det funnet 2 sølvkre i limfellene. Det har ikke vært tilfeller av maur eller sølvkre etter dette. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Privat vei, deles av eiendommene i Sandbukta.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Utgang via bred skyvedør til overbygget veranda på 26 kvm. Rillede terrassebord Royal-impregnert, opplektet på bærende betongdekke på støpte pillarer. Rekkverk i metall/glass. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Stålpipe med tilknyttet peisovn. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og vinskap. Kombiskap kjøl/frys er ikke integrert men kan medfølge om ønskelig.
Selger opplyser om at følgende medfølger: - IR varmelampe med høyttaler på veranda. - Veggklokke på kjøkken/stue. - Bokhylle/innredning i gang. - Hyller i garasje/bod. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stue, på hovedsoverom og toalettrom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger idyllisk til i første rekke mot Mossesundet, i et etablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det kort gangavstand til Verket og Moss sentrum med de fleste bymessige fasiliteter som butikker, kjøpesenter, kafeer, restauranter, vinbar og utesteder, samt nærhet til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store i området. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Til tross for at du bor meget sentralt er det kort vei til flotte tur- og friområder. Det tar ca. 15 min. å gå til populær bystrandpark på Rabben med badestrand, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turveier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. 15 min. kjøretur unna finner man populær slalåmbakke i Middagsåsen og for den golfinteresserte er det samme kjøretid til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss kan by på et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til elever ved byens ballettskole, kulturskolen og flere barneteatergrupper som er flittige brukere av byens kulturscener. Byen byr også på et bredt idrettstilbud for alle aldre, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass i gangavstand fra boligen. Det er rett over 2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og det er enkel adkomst til E6.

Øvre Torg (busstopp): 18 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo S tar det ca. 32 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Sandbukta barnehage: 2 min. gange Røysåsen barnehage: 12 min. gange Verket barnehage: 16 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 16 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 7 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Sandbukta 15 datert 17.10.2017, som omfatter bygg med 4 boenheter i to etasjer over parkeringskjeller med 8 plasser, utstyrt med heis. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggmeldte tegninger av flermannsbolig datert 2017, men fra disse er det noen endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort enkelte endringer på planløsning: - Opprinnelig var entré/gang åpen mot dagens garderobe. Rommet er delt med skyvedør i dagens løsning. - Badets dusjnisje var opprinnelig et separat toalettrom med adkomst fra gang, men er i dagens løsning en del av badet. - Opprinnelig bod/teknisk rom i gang er delt i to; hhv. teknisk rom og nytt toalettrom. Det presiseres at ferdigattesten er gitt etter ombygging nevnt i punktene ovenfor, altså slik leiligheten står i dag. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei. Sameiet er med i et veilag som vedlikeholder privat vei (Sandbukta). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 21 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 1 199 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 488 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 21 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: B32. Delareal: 21 m2. KP Hensynsonenavn: H810_7. KP Gjennomføring: Krav om felles planlegging. Kommunedelplaner under arbeid Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 288. Navn: MOSSESKOGEN - RØYSÅSEN SYD. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.05.2002. Delareal: 4 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 1 493 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1 Reguleringsplaner under bakken Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.09.1999. Delareal: 1 510 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Jernbanetrasé (gamle Moss Verk) på nedsiden av bygget bygges om og skal i tunnel gjennom Moss. Det betyr at togtrafikken på jernbanen som går nedenfor huset mot sjøen er planlagt flyttet.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold