Engene 106

Engene 106Drammen

1/47

Drammen: Engene 106

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 850,-

Felleskost/mnd: 6 290,-

Kommunale avg.: 8 043,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Brakerøya

Velkommen til Engene 106! Lekker og stor 4-roms endeleilighet fra 2017 med sentral beliggenhet og to parkeringsplasser. Leilighetens høydepunkter: - Åpen kjøkken- og stueløsning med flere store vindusflater - Påkostet kjøkken fra Sigdal m/integrerte hvitevarer - 3 soverom hvorav hovedsoverommet har eget bad - Romslig balkong på 17 m2 med gode solforhold - Innglasset balkong med kveldssol - Balansert ventilasjon og vannbåren varme - A-konto gulvvarme inkludert i fellesutgifter - Heisadkomst til garasje og leilighetens etasjeplan - Medfølger 2 parkeringsplasser i garasje m/elbil-lader - Felles atrium som er opparbeidet med parkmessige arealer - Pendlervennlig beliggenhet med kort gangavstand til Brakerøya stasjon - Sentrumsnært med umiddelbar nærhet til dagligvare og CC kjøpesenter

Solforhold

Gode solforhold med sørvendt terrasse/balkong på 17 kvm og nordvendt innglasset balkong. Det er noe morgensol og sen kveldssol på den lille terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 713 850,-

Felleskost/mnd:: 6 290,-

Kommunale avgifter:: 8 043,- per år

Fellesformue:: 47 940,-

Totalt BRA:: 143 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 19:15 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Engene 106, 3012 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 131 kvm. Entré, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 17 kvm.

Gode solforhold med sørvendt terrasse/balkong på 17 kvm og nordvendt innglasset balkong. Det er noe morgensol og sen kveldssol på den lille terrassen.

3. Etasje: Entré, bod, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Terrasse på ca. 17m² med adkomst fra stue. Innglassert balkong på ca. 7m² med adkomst fra hovedsoverom. Det medfølger én sportsbod i felles kjeller på ca 5m² (H305). Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (nr. 93 og 94)

Entré: Enkel adkomst til leiligheten via heis til etasjeplan. Lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe som innehar svært god oppbevaringsplass. Stue/spisestue: Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir god plass for langbord hvor man enkelt kan samle gjester eller familie for hyggelige sammenkomster. Videre er det god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og spisestue er i en åpen løsning med kjøkken som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Stuen har parkett på gulv, slette vegger og store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Det er montert zip-screens for solavskjerming på vinduer i stue/kjøkken. Kjøkken: Lekkert kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er oppgradert med tilvalg som integrert Noorcol vinskap, kjøleskuff samt mikro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og fryseskap fra kvalitetsmerke Siemens. Det er flott benkeplate i stein. Videre har du praktisk kjøkkenøy med sitteplass for tre. Hovedsoverom m/bad: Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert skyvedørsgarderobe med plass til garderoben. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad. Badet er romslig med flislagte overflater og vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant, speilskap, veggskap, dusjnisje med regndusj, samt toalett. I tillegg til adkomst til eget bad, er det også adkomst til flott innglasset balkong fra hovedsoverommet. Bad: Leilighetens andre bad har flislagte overflater med vannbåren gulvvarme. Badet inneholder servant med underskap, speilskap, dusjnisje med regndusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom inkludert hovedsoverommet. De to øvrige soverommene passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Alle soverommene kan enkelt møbleres med seng, skap og skrivebord. Det er montert zip-screens på soverom 3 for solskjerming.

Det medfølger 2 stk parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Det er montert ladeboks på begge parkeringsplasser (Schneider EVlink Smart Wallbox - Monta app). Det faktureres fast kr. 235,- per plass per mnd. I tillegg belastes det for forbruk.

Det er foretatt følgende tilvalg: - Norcool vinskap - Norcool kjøleskuff - Siemens innbyggingsovn mikro - Siemens induksjonstopp - Siemens oppvaskmaskin - Siemens fryseskap - Kjøkkenøy med skuffer og benkeplate i stenplate silestone blanco maple orna - Speilskap med lys på bad - Skyvedørsgarderobe i gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført arbeid i forbindelse med lukking av avvik. Se neste punkt. - 12.08.2021 kontroll av el-tilsyn i regi av styret, avvik er bekreftet rettet av installatør Ingeniør Pettersen AS. Det foreligger samsvarserklæring. - Det er montert elbil-lader i regi av utbygger Bache Stor-Oslo - Grønn kontakt - 2017 - omprogrammert til BluTec i 2022 i regi av sameiet i 2022. - Fra husordensregler for sameiet: "Garasjeanlegget har ikke sluk for overflatevann. Det henstilles derfor om at man i størst mulig grad fjerner snø og is fra bilen før man kjører ned i garasjen". - Noen synlige "tørkesprekker" langsgående i himling samt i overgang mellom vegg og himling soverom, samt glipp i skjøter mellom kjøkkenskap og tak - påpekt på ettårs gjennomgang, avvist av utbygger (Bache Stor-Oslo) som reklamasjon. Sprekk i vegg ved vindu på kjøkken. - Aggregat gjennomgått av Ergotek jan 25, påpekt feil i innluft. Rettet og innregulert som reklamasjonsarbeid av Norsk Teknisk Installasjon jan 25. - Små sprekker toalettsete. Ringeklokke i tredje etasje virker ikke.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. - Støpt betongfundament/gulv, glattpusset. - Antas isolert og fuktsikret etter forskrifter ved oppføringstidspunktet. - Grunnmur av betong. - Yttervegger i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Fasade med liggende kledning og teglstein. - Flatt tak med papp-/folietekking (ikke nærmere besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater gulv på bad grunnet påvist bom under flis i dusjsonen på bad ved entré. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke utført på bad da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. - Hulltaking er ikke utført på bad - soverom da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Kun veggen med dør tillater dette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestuebord - Kjøl/fryseskap i bod - Vaskemaskin og tørketrommel - Safe i bod - 2 veggmonterte bokhyller i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Engene 100 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 919769491. Eierseksjonssameiet Engene 100 består av 75 boliger og 70 næringsseksjoner (parkeringsplasser).

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 47 940,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 397 228,- som i hovedsak er overført til vedlikeholdsfondet som nå har en saldo på kr. 1 153 556,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 28 300,-. For øvrig opplyser styret om at det ikke er noen spesielle planer for sameiet i tiden fremover. Det er ingen planer om økte felleskostnader, men skulle det dukke opp utforutsette ting vil de måtte vurdere en økning 1/7. Styret opplyser også om at sameiet Engene 100 har god likviditet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For husdyrhold gjelder politivedtektene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Ved hundehold gjelder følgende regler utover dette: - Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område - Ekskrementer som hunder måtte etterlate i trapper, ganger, på plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes - Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og hundeeierens kontroll Se Husordensreglenes punkt 7.

Gjensidige skadeforsikring
Polisenr. 90747909

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en meget fin beliggenhet sentralt på Brakerøya i Drammen. Her bor du med god tilknytning til butikk- og servicetilbud, samt offentlig transport. Omkringliggende bebyggelse består hovedsaklig av leiligheter, næringseiendom samt noe eneboliger. Området har gjennomgått en stor oppgradering med nybygging de senere år, noe som gir et attraktivt inntrykk av boligens adkomst. Det er kort vei til alle byens fasiliteter, og med bare få minutters gange har man butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Rikt utvalg av andre forretninger som Rusta, Jernia, klesbutikker mm. Verdt et besøk er Smakslykke med et rikholdig utvalg av ulike matvarer. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Det er god tilknytning til kollektivtilbud med Brakerøya stasjon 8 minutter i gangavstand. Her er det avganger ca 2 ganger i timen, og inn til Oslo S bruker toget 33 minutter. Du trenger ikke gå langt for å befinne deg i vakker natur. Enkel adkomst til Bragernesåsen med flotte turveier opp til Åspaviljongen og Spiralen, og videre inn i den flotte marka. Det er også fine turveier langs elva, med fine grusede gangveier. Elveparken og elvepromenaden byr på flotte tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser, næringsbygg og annen småhusbebyggelse.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med både Brakerøya stasjon og Drammen stasjon i gangavstand fra boligen. Brakerøya er et populært knutepunkt for pendlere, med både buss- og togavganger. Fra leiligheten bruker man ca 10 minutter gange til Brakerøya. Toget tar deg fra Drammen stasjon til Oslo Sentrum på ca 29 minutter, og Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca 60 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til de øvrige bydelene, samt til Lier. Det er god tilknytning til bussholdeplass som befinner seg omtrent rett utenfor leiligheten.

Det er en rekke barnehager i Drammen kommune, hvorav Bragernes har 11. Nærmeste barnehage til leiligheten er Bragernes Strand barnehage. Nærmeste barneskole for leiligheten er Bragernes. Den ligger høyt og fritt til, ca 10-15 minutters gange fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole, og ligger i ærverdige lokaler ca 25 minutters gange fra boligen. Ulike videregående skoler i Drammen/Lier. For mer informasjon se drammen.kommune.no. Drammen har også et universitet beliggende på Papirbredden, for mer informasjon se usn.no. Forøvrig er det gangavstand til mange ulike kultur- og fritidstilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligprosjekt med 75 leiligheter fordelt på 4 bygg med tilhørende parkeringskjeller, utearealer og offentlig park datert 05.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) som er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Engene 100 (28.04.2015) med reguleringsformål til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, fortau og park. Det er planlagt ombygging i området, blant annet Hofgaardsgate 20, 22 og 27 samt Engene 105 og 107 (saksnummer: 22/12243). Det må påregnes utbygging og arbeider i området i perioder.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/138/32: 13.05.1901 - Dokumentnr: 900167 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1956 - Dokumentnr: 213 - Bestemmelse om veg Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2005 - Dokumentnr: 161246 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Uno-X Mobility Norge AS Org.nr: 921 757 131 Bestemmelse om levering av petroleumsprodukter Bestemmelse om drivstofftanker etc. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2018 - Dokumentnr: 1724052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2018 - Dokumentnr: 1724052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om plassering av lekeapparater Bestemmelse om adkomst til nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2017 - Dokumentnr: 1059463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/6753 21.06.2023 - Dokumentnr: 653824 - Reseksjonering Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/6753 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdell

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold